不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

你相信嗎？在美國底特律有個組織為了落實居住正義，居者有其屋的概念，向民眾募款後，用來建造迷你屋，裡面應有盡有，25間房中間間都有獨立衛浴、房間甚至還配備基本家具家電，房屋面積分成250~400平方英尺（約7~11坪），租金一平方英尺1美金，最低250美金，折合台幣只要7666元，而且租滿七年，這房子就可能歸承租人所有。
 
聽起來不可思議，全新建造的房子加上基本配備，除了租金低得嚇人之外，只要滿七年就能變成屋主；全部都由CCSS這個非營利組織一手包辦，除了迷你房，它們還定期提供食物、醫療、工作機會等給當地民眾；話題性十足的迷你房計畫，目的就是讓買不起房的窮人，擁有自己的房子，過上體面的生活。
 
要申請這個計畫有先決條件，就是必須是遊民、弱勢族群或是年收入在1萬美金以下（折合台幣約30萬）的民眾，才有資格申請，這25間迷你房超過萬人申請，部分也都已有人入住。三年之中簽屬的年度租約，其中有一項為不能遲繳租金。第四年後會再簽屬另一份合約，未來四年的租金當作購買房子的費用。 
 
過了七年這能遮風避雨的小別墅，就能成為這些人永遠的家。這個活動完全由CCSS募款支付，沒有花到政府半毛錢，引起網友奮起捐款。其實底特律這座城市，曾有車城美稱，一度因車廠外移破產引發一連串暴動，失業的民眾也逐前攀升，這個迷你屋的計畫，有大半的金額也是從汽車大廠上募得。
 
這個計畫目前還有6間尚未有人入住，CCSS甚至也舉辦活動，2人支付100美元，就可參觀並有人導覽，來一趟小房之旅；未來若有更多款項，預計在同地區再建造10座以上的迷你房。（陳筱惠/綜合外電報導）

房屋建造、資金都是由募款得來。翻攝Cass Community Social Services

房屋面積分成250~400平方英尺（約7~11坪），租金一平方英尺1美金，最低250美金，折合台幣只要7666元。翻攝Cass Community Social Services

全新建造的房子加上基本配備，除了租金低得嚇人之外，只要滿七年就能變成屋主。翻攝Cass Community Social Services

話題性十足的迷你房計畫，目的就是讓買不起房的窮人，擁有自己的房子，過上體面的生活。翻攝Cass Community Social Services

25間房中間間都有獨立衛浴、房間甚至還配備基本家具家電。翻攝Cass Community Social Services

【大紀元2018年08月28日訊】(大紀元記者林達編譯報導）珀斯房市呈現雙速發展，其中高端房市顯示出複甦跡象，而貸款數據則顯示低端市場仍停滯不前。
據澳洲新聞網報導，據全球城市豪宅指數報告（Knight Frank’s Prime Global Cities Index）顯示，珀斯最貴房產於今年二季度增值1.5%，排名第二十三。截止6月前12個月期間，珀斯豪宅市場增值2.7%。該報告追蹤全球43個大城市5%豪宅的增值率。

珀斯豪宅增值與全球其它城市同類房產下降正相反。同期，悉尼豪宅價值下跌5.7%，排名從第六至第十五，而墨爾本排名從第十降至第十七。

西澳房地產協會（REIWA）主席Hayden Groves表示，2014年後，珀斯高端房市受礦業蕭條的直接影響，現在，需求又回升了。「豪宅價格疲軟到了這種程度，人們發現位於富人區的豪宅價位變得很實惠了」他說。「與此同時，有些賣家持有這類房產已有多年時間，還沒有看到資本增長（跡象），願意再等一等，相信市場已經觸底。」。「供應短缺，房產需求穩定，正是推動這些豪宅漲價的因素。」

REIWA的數據顯示，在礦業繁榮時期，百萬澳元以上房產大批上市，價格攀升。以上數據不含本月初Peppermint Grove區「天鵝河上的秦姬陵」地塊的出售價格——1千7百萬澳元。

購得該地塊的買家是吉列（John Gillett），他準備在上面建築家園，攜妻兒同住。

他說：「還沒有決定怎麼來處理這塊地，但目前來說不打算分割，但誰知道呢？」。「我沒想到能夠買下來，很高興如願以償」。「我們相當低調，不用太著急」。

吉列是Moran Health Care健康保險公司前任總裁，他去年賣掉西澳老人院Craigcare，據悉得款5千萬至1億澳元。他於2003年以2千5百萬買下該敬老院。

吉列已退休和妻子、一對8歲雙胞胎兒子住在Nedlands。

西澳房貸下滑

澳洲統計局日前發布的數據顯示，西澳房貸從2014年高峰期持續下滑。這是繼經濟疲軟和人口增長之後。Groves說，銀行回應銀行業皇家委員會收緊貸款政策，意味著澳洲放貸減少。

據豪宅指數報告還發現，上一季度，有7座城市豪宅增值呈雙位數，本季度僅剩下3座城市，分別是廣州（上漲11.9%）、新加坡（上漲11.5%）、馬德里（上漲10.3%）。

西澳房貸自2014年5月的高峰點開始下滑。

責任編輯：楊新雲

【大紀元2018年08月28日訊】（大紀元記者周行編譯報導）聲譽研究所（Reputation Institute）的最新評估結果顯示，蒙特利爾進入世界最負盛名城市前10名，同時成為加拿大最負盛名城市。

按聲譽研究所的介紹，其CityRepTrak是一項基於在G8國家對超過12,000人的全球調查，根據多項基於情感和理性因素的評估，定出全球56個最著名城市的排位。

今年的評估結果，蒙特利爾市首次躋身10大最負盛名城市，同時成為加拿大最負盛名城市第一名。

蒙特利爾市從2017年的第14名晉升4位，進入了前10名。據《赫芬頓郵報》報導，聲譽研究所首席聲譽官哈恩-格裡菲斯（Stephen Hahn-Griffiths）說，蒙特利爾在安全和保障方面的聲譽得到了極大提升。相比之下，在多倫多，人們對安全的看法「處於下降趨勢」。

多倫多的排名，從2017年的第10名下降至13名；溫哥華更糟，從去年的第5名跌落到第16名。

加拿大城市排名優於美國

儘管多倫多和溫哥華的排名下滑，但和美國的城市相比還是有優勢。美國排在最前面的城市是三藩市，排在第20名。

日本東京比去年升了11位，排在了第一位，悉尼排第二。其它排在前面的，多數是歐洲城市。排在最後的是莫斯科，第56位。

哈恩-格裡菲斯稱，東京獲第一名是多年前文化和政治改革的結果，這些改革最終得到了回報。莫斯科排在最後，是因為大家認為這城市是一個「黑暗、潮濕，人們生活不幸福的地方」。不過，莫斯科人給自己城市的評分，比其他人的評分高很多。

至於多倫多的排位下滑，哈恩-格裡菲斯解釋說，多倫多已被視為一個沒以前那麼安全的城市。

該調查是在今年3月和4月做的。多倫多的安全狀況那時已經變壞，但後來繼續惡化，尤其是槍擊案和謀殺案明顯增多。

該調查還發現，人們對多倫多和溫哥華的文化多樣性和娛樂方面的評價正在下降；對這2個城市的公共政策評價也在下降。

哈恩-格裡菲斯稱，排在前5名的城市有一個共同點，他們的州（省）長或市長，都是備受推崇的領袖。

責任編輯：岳怡

【大紀元2018年08月28日訊】珀斯氣候適宜，與中國沒有時差，地理位置適中，對於華人或者中國移民來說，珀斯是最好的選擇。移民到珀斯，我們原本的生活習慣與生活方法也得做一些改變。例如，烹飪食物最好就是在戶外，這樣一來煎炒煮的油煙和味道都不會在屋內。
對於房地產銷售來說，如果華人業主不想出售房子，那麼對房子進行任何改造都沒問題。因為房子地契屬於業主，業主絕對有權力改造和翻新房子。然而，如果房子需要出售的話，那麼華人業主就必須考慮對以下四個區域進行充分打理，從而能更加快速地出售房子。

拆掉私自拼出的戶外廚房

很多華人業主喜歡在房子的後院或者戶外，私自拼出一個戶外廚房來進行烹飪。很多情況是戶外廚房的位置，在戶外空間的正中心，或者在戶外花園的邊上。戶外廚房的位置往往會對房子銷售的呈現上帶來減分的效果。買家不會喜歡在花園的正中心看到一個油膩的戶外廚房。

另外，戶外廚房所釋放的油煙很可能已經讓屋頂或者牆壁泛黃甚至損壞，那麼對於出售房子而言，基於清潔的理由，買家對房子的出價一定會受到影響。我建議業主必須拆除掉私自拼出的戶外廚房並且做出清潔和打理，以便能夠提高房子賣價。

拆掉沒有獲批的室內隔間

過去，很多華人的房子都會有室內的隔間。其實業主對房子裡面做出任何改造和改變，嚴格來說都是需要市政府批准。當然，有時候華人就是有很多的親朋好友來珀斯旅遊或者短暫居住，那麼增加隔間能夠讓每一個人都能住的下。有時，業主也會把隔間轉為房間出租，賺取額外的租金收入。但是如果房子要出售的時候，最好就是把沒有獲批的室內隔間拆掉，還原房子的原貌，把書房和電影廳還原到未改造之前的樣貌，提高房子的售價。

重新打理花園和草坪

澳大利亞最誘人的地方就是寬闊的後院和花園。在亞洲大城市，當寸地成金的時候，擁有土地就是擁有財富。澳大利亞的房子往往就是擁有很大的土地面積。華人業主往往工作時間很長，或不擅長於打理花園，那麼美麗的花園就變成了茂密的叢林或者荒蕪的沙漠。如果要出售房子，首先就是要好好打理花園。讓美麗的花園和草坪回到從前的樣子。

專業清理房子去除異味

澳大利亞的房子通常都會有隔熱或者隔冷。隔熱和隔冷的效果往往就會讓房子的異味保留在房子裡面。在冬天，我們往往不開門窗，那麼房子裡面的氣味就會保留在房子裡，也會駐留在窗簾和地毯上。房子如果要出售，業主最好能夠好好清理和打理。可以聘請專業的清潔公司來清理房子和去除異味，讓房子在出售的時候能夠營造出一個舒適和芬芳的感覺，進而提高價位。

責任編輯：楊新雲

【大紀元2018年08月28日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（8月25日）墨爾本房地產拍賣市場上，年齡在30歲以下的購買者擁有最強的購買能量。根據初始統計的602棟住宅的拍賣結果，拍賣成交率達到57.8%，明顯高於一週前53.6%的成交率。

據都門（Domain）新聞報導，首次購房者競相在聖基爾達（St Kilda）區和豪鬆（Hawthorn）區購買60萬澳元以下的公寓型住宅，並在華勒比（Werribee）區、博羅尼亞（Boronia）區和克瑞吉本（Craigieburn）區購買廉價的獨立住宅（House）。

在華勒比區，2名買家競拍一棟新的4居室住宅（58 Powlett St）。該住宅的廣告價格區間為43萬至46萬澳元。這棟帶有雙車庫的半獨立式（Semi-detached）住宅以45.5萬澳元價格流拍到一名年輕女士手中。隨後經過協商，這棟住宅以46.5萬澳元賣給該女士。

維州政府從去年7月1日開始向首次購房者提供印花稅折扣，鼓勵年輕人參與拍賣，幫助促成良好的市場秩序。對於入門級的住宅來說，當房主們相信能以很好的價格出售，然後再買到更好、更大的住宅，這將減少市場上的待售住宅存量，促使買方群體購買更高價格的房地產。

房地產銷售經紀公司Barry Plant的拍賣師哈斯莫易斯（James Hatzimoisis）在泰勒斯湖（Taylors Lakes）區賣出了6套價格適中的住宅。他說：「首次購房者在開放日和拍賣日都很活躍。」

在維州政府新的印花稅政策下，首次購房者購買的住宅在60萬澳元以下時免印花稅，在60萬到75萬澳元之間時減印花稅。根據澳洲統計局（ABS）新近公佈的數據，首次購房者貸款比例佔全澳住房貸款的18.1%，儘管在今年5月份首次購房的貸款人數從10,303下降到了9541 。

今年6月份，房地產投資者的貸款額下降到過去5年以來的最低水平。澳洲統計局的最新數據顯示，在2014年房地產市場，投資型購買者人數佔購房者總數的比例已接近50%，但該比例的目前水平則不足三分之一。在這種情況下，首次購房者能比較容易地買到低於75萬澳元的住宅，因為來自投資者的競爭減少。

在上週六的拍賣市場，有跡象表明，年輕買家變得更謹慎並試圖節省支出。在菲茨羅伊北（Fitzroy North）區，房地產經紀公司Advantage Property Consulting拍賣一棟經過翻新的2居室住宅（12/10-12 Ida St）。在拍賣前，銷售經理瓦倫蒂克（Frank Valentic）預測會有幾名首次購房者前來競拍，但在拍賣現場，僅有1名買家給價。經過流拍之後的協商，這棟住宅以56.45萬澳元售出，低於屋主的保留價59萬澳元。

瓦倫蒂克說，那些經過裝修、並陳設租來的家具以顯示住宅風格的廉價住宅，其售價會比那些未曾裝修的類似住宅高10%。他認為，對於出租房和擁有舊式廚房和浴室的住宅，價格往往有更多的迴旋餘地。「年輕人不喜歡這類住宅，因為首次購房者沒有多餘的錢進行裝修。」

上週末（8月25和26日）售價最高的住宅是一棟位於坎伯韋爾（Camberwell）區、宅地面積為847平方米的維多利亞時代經典風格住宅（12 Derby St）。該住宅靠近坎伯韋爾商業街路口，通過Jellis Craig房地產經紀公司拍賣，最終以380萬澳元售出。

責任編輯：李欣然

甫結束訪華行程的馬來西亞總理馬哈蒂爾（Mahathir Mohamad），在宣佈中止中共在馬來西亞的「一帶一路」核心投資項目後，再次對當地中資企業在當地的房地產項目出手。外電報道，馬哈蒂爾27日宣佈中國房地產企業碧桂園，在當地的地產項目「森林城市」不得向外國人出售。同時他也稱馬國不會向居住在有關項目內的外國人發放居留簽證。馬哈蒂爾在競選時多次表示有關項目並非中國的投資，而是「殖民」。

路透社報道，馬來西亞總理馬哈蒂爾在首都吉隆坡一個記者會上表示，即將建成的碧桂園「森林城市」項目，不能出售予外國人，而馬來西亞亦不會為居住在這個項目內的人士發放居留簽證。他批評有關項目並非為馬來西亞人所建設，而是為外國人而造，大多數馬來西亞人無法購買這些住宅。

馬哈蒂爾多次批評前政府引入這個項目如同將馬來西亞賣予中國（中共），而他在競逐總理席位時，亦多次批評有關項目並非中國的投資，而是殖民。路透社報道指，當地的馬來西亞人抱怨中國人在森林城市搶購房產，他們還擔心住宅會供過於求，同時為發展項目而填海也可能影響當地漁業。

三分之二買家為中國人

根據資料，「森林城市」耗資1,000億美元，計劃容納70萬人。項目位於馬來西亞南部柔佛州的新山市，與新加坡接壤。有關物業在2013年推售，曾錄得近100億交投金額。發展商曾表示，希望吸引來自中港的投資及移民客，據報目前有關項目三分二的買家是中國人。去年3月，“森林城市”曾傳出涉及外匯管制問題而暫停在中國大陸銷售，但碧桂園當時雖然承認關閉銷售中心的消息，但否認與外匯管制有關。

碧桂園尋求政府澄清

而大陸傳媒《華爾街見聞》引述碧桂園發言人稱，「森林城市」已與馬國政府核實，政府從未表示不向外國人銷售。報道又指碧桂園董事局主席楊國強上周曾拜訪馬哈蒂爾，會談40分鐘。會談後楊國強表示：“碧桂園傾向於未來幾年加大在馬來西亞的投資力度。”

而彭博通訊社在向碧桂園查詢時，則獲覆稱「森林城市」覆核所有法例及規定要求，同時也擁有向外國人出售的必須批准，稍後會向馬國政府尋求澄清。

碧桂園在馬來西亞還擁有四個項目，分別是金海灣、鑽石城、雙文丹和中央公園。◇ 

【大紀元2018年08月27日訊】（英國記者站報導）官方數字顯示，今年6月由於倫敦房價下跌明顯，全英國的房價上漲速度跌至五年最低點。房價上漲速度放緩對倫敦的影響最大。倫敦目前年度房價下跌的速度是上一次經濟危機以來最快的，同時房租的降價速度也是八年來最快的。

據《衛報》報導，英國國家統計最新公布的數字顯示，去年6月至今年6月，全英國的平均房價上漲了3%，這是自從2013年8月以來年度漲幅最低的一次，而去年5月至今年5月，房價漲幅為3.5%。

今年6月英國的平均房價為22.8萬鎊，比2017年6月高6,000鎊，比今年5月高1,000鎊。

國家統計局認為，英國全國範圍房價上漲速度下降主要是因為受到英格蘭南部和東部房價上漲放緩的影響。倫敦的房價漲勢是全國最弱的，去年6月至今年6月，房價下跌了0.7%，是2009年9月以來漲速最慢的一年，去年5月至今年5月倫敦房價下跌0.5%。這是今年倫敦房價第五個月下跌。

全英國全年房價漲速自從2016年夏天以來已經穩步放緩，除2017年10月外，2017年和2018年一直低於5%。

房價漲速第二慢的地區是英格蘭的東北，那裡今年6月的房價比去年6月下跌了0.6%。英國其它地區房價上漲勢頭仍然比較強勁，最快的是中西部，房價年度漲幅為5.8%，其次是中東部，年度漲幅為4.1%。

從戶型來看，房價漲幅最大的是半獨立住房，今年6月的價格比一年前上漲了4.4%，平均價格為21.6萬鎊。公寓和公寓套房（Maisonette）的價格上漲了0.5%，平均價格是20.4萬鎊，是所有戶型中漲幅最小的一種。這主要是受到倫敦此類戶型房價下跌的影響，那裡的公寓和公寓套房銷量占全英國的四分之一。

國家統計局還公布了房租的數據。全英國今年7月私人出租屋的房租比一年前上漲了0.9%，今年6月至去年6月，漲幅為1%。

英格蘭私人出租屋的租金上漲了0.9%，威爾士上漲了1%，蘇格蘭上漲0.5%，倫敦的平均租金下跌了0.3%，是2010年9月以來年度漲速最低的一年。

倫敦房產代理、前任RICS住宅部門主席Jeremy Leaf表示：「倫敦以外地區房價的上漲是受到房源持續短缺的支撐，而這個理由對於倫敦和英格蘭東南部就站不住腳了。價格的下跌正在持續，這反映了市場新出現的現實的態度，如果你想要賣房，它就需要比較突出、很明顯的價格才能讓它突出。」◇

責任編輯：文婧

【大紀元2018年08月27日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）買了新房，高高興興住進去，卻發現房屋施工多處違反建築安全規定。渥太華市政府最近發現，Cardinal Creek社區至少9幢新屋違反最基本的健康安全建築法。

據CBC報導，加拿大房屋正規施工組織（Canadians for Properly Built Homes）聯合創辦人索默維爾（Karen Somerville）女士14年前買了幢新屋，就遇到這種倒楣事，卻求助無門。隨後，她與人聯合創辦CPBH，以幫助更多有類似經歷的屋主。

索默維爾說，這種事情很普遍，說明渥太華市府建築檢查程序和省府新屋質保計劃存在嚴重漏洞，屋主碰到這種事，只能自認倒楣。買房時，不能指望這些政府規定，只能自己花時間和精力做足功課。

專家建議

對於打算新屋的人，她建議：首先，不要心急。許多人看房和對於很快就要搬入新家，容易激動，但作為買家一定要沉住氣，仔細看慢慢來。其次，找個可靠專業團隊幫助看房驗房。找好如資深買房律師和驗房師，檢查房屋哪些地方違規。

再其次，所有條款白紙黑字寫明白。和建築商簽合同時，合同中一定要註明施工過程中，允許自己聘請的驗房師分階段驗房，及時發現和糾正問題。最後，發現問題立即解決。發現新屋違規後，一定要讓建築商把問題解決後再入住，不要怕延遲搬入新家，延遲一下搬家，發現問題即時解決，非常值得。

責任編輯：文芳

【大紀元2018年08月27日訊】(大紀元英國記者站報導) 英國蓬勃發展的伯明翰市以其經濟實惠的消費水平成為很多倫敦人的第二選擇。這裡也以較高的租金回報，吸引着各地投資者。

伯明翰作為英國的第二大城市，經過復興，現在有了很多新建基礎設施、餐飲場所、購物商場、娛樂和住宅空間。

據《南華早報》報導，香港和中國內地投資者對英國伯明翰市的興趣激增，而這些投資者們的傳統市場都是倫敦。

港人將目標轉向伯明翰

「大約在兩年之前，香港買家對伯明翰就有了投資地產的興趣……此前，投資目標幾乎都只是倫敦。而這些年來，倫敦變得更加昂貴了。」房地產仲介第一太平戴維斯（Savills）的香港總監Gavin She說道。

他的團隊去年銷售了約100套英國公寓。其中一些買家是買房投資，他們希望伯明翰的房產能有更好的租金收入。

伯明翰的房地產也一直很受矚目：根據英國土地註冊局（UK Land Registry）的數據，今年5月伯明翰的平均住宅價格比去年同期上漲6.9％，達到180,320英鎊。相比之下，倫敦住宅平均價格下跌0.4％，達到478,853英鎊。

伯明翰房價VS香港房價

She 先生說道：「投資者想擁有房產和租金收入，所以他們會考慮伯明翰，因為伯明翰的房子價格合理。在伯明翰，每套公寓花費大約2百萬港元（250,000美元）至3百萬港元，而在香港，（同樣的公寓）需花費1千萬港元至1千3百萬港元，在倫敦為7百萬港元至1千萬港元。」

伯明翰買房多為投資

地產網站Juwai.com的首席執行官Carrie Law女士 提到：「在倫敦，三分之二的買家都是買房自住。但在伯明翰的買房者中，只有四分之一的人買房是為自己住的。」這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。

香港房地產仲介和開發商FMI的銷售和項目負責人Stanley Cheung也支持這一觀點。以伯明翰樓盤項目「The Curve」為例，該項目房屋售價在過去的一年中增長了約5％。

Cheung先生說：「這與伯明翰在過去幾年中，平均每年4％的年均價格漲幅非常一致。……我們約有70％的買家是投資者，而其他買家主要是為了他們在城裡學習的孩子而買房。」

巨額投資吸引大公司

伯明翰以其作為18世紀世界上第一台蒸汽機的發源地和豐富的工業遺產而聞名，由於政府鼓勵舊區重建，許多大公司都意識到了伯明翰有降低辦公成本的潛力。

據報導，滙豐銀已於2015年宣布，將於2019年初將其英國非投資銀行業務總部從倫敦遷至伯明翰。普華永道會計和諮詢公司去年還宣布將占用伯明翰市中心正在建設的新張伯倫廣場大樓的150,000平方英尺的辦公空間，以容納其正在擴大的、將在2019年中期達到1400名員工的團隊。德意志銀行（Deutsche Bank）、巴克萊銀行和英國皇家稅務與海關總署等公司機構也紛紛將其業務從倫敦等資本成本較高的地方轉移到該地區。

伯明翰市議會於2016年底公布了一項發展藍圖，計劃將重建該市中心附近14公頃的土地，欲新增300,000平方米（323萬平方英尺）的建築面積，建設2,000套新房，還有約5億英鎊的投資。

倫敦 – 伯明翰快線2026年通車

引起對伯明翰投資興趣的另一個主要因素是正在建設中的高速鐵路（HS2），也叫倫敦 – 伯明翰快線。該快缐連接首都倫敦和英國第二大城市伯明翰，預計2026年投入使用。

快線開通後，兩城市之間的行程時間將從81分鐘縮短到49分鐘。HS2第二階段將使該鐵路通到曼徹斯特，預計2033年完工，從伯明翰到曼徹斯特的旅行時間將從128分鐘減少到41分鐘。

伯明翰的熱點地區

New Street站附近的地區——有多個復興工程，而且靠近主要交通樞紐和主要購物區，有着令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。

此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會，自住業主和投資者的需求都很大。

伯明翰的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房價最高的五條街都在這裡，房價100~140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，轉手率非常高。◇

責任編輯：文婧

據UK Finance統計，英國7月的新屋房貸批准案件數量較去年同期下滑4.3%至39,584件，不如經濟學家預估的約40,700件，反映房市正面臨新一波頹勢。

【大紀元2018年08月24日訊】（大紀元記者孫洐源美國華盛頓DC編譯報導）華府地區住房市場的低庫存不僅推高了房價，而且開始影響房產評估。

房產評估在很大程度上依賴於近期銷售的類似房屋（comps），這些房屋在住房面積、新舊和位置上相似。

榮富地產公司（Long ＆ Foster）的房屋貸款首席評估師布賴恩·昆蘭（Brian Quinlan）說道：「現在房市的低迷庫存已成為本地和全美（房產評估）的一個問題。現在的房產評估師在準備comps時類似房屋的搜索參數可能不是以前的半英里之內，而可能擴展至4到5英里之內。」

評估師也可能忽視或不了解某些上市房的特殊情況。 昆蘭表示，賣方經紀人須與買方貸款人選擇的評估師溝通，比如說，賣方花了一百萬美元更新了廚房和浴室還翻新了屋頂，這些信息對估價師是非常有用的。

另一個問題是，評估師可能不熟悉當地房產市場。昆蘭建議買家讓他們的經紀人要求貸方使用熟悉特定地區的當地評估師。

責任編輯：肖琳

 

日本東京上野區域內有美術館、博物館等文化設施，還有藝術相關的大學等，洋溢著濃濃的文化氣息，加上此區也是對外重要交通樞紐，業界評估，區域商用不動產市場前景看俏，值得投資者注意。

二十一世紀不動產國際事業部協理劉鼎龍指出，上野車站是東京通往東北方向的轉運站，往東北的新幹線，將來通往北海道新幹線前往札幌，都會從這邊經過。

而上野站至不忍池一帶，則有綠意盎然的恩賜公園。離開有貓熊的動物園及受歡迎的賞櫻勝地恩賜公園，往御徒町的方向走，便能抵達阿美橫商店街及珠寶批發商店街等。

這裡有各式獨具特色又朝氣蓬勃的商店街，同時能接觸寄席（演藝表演）、落語（單口相聲）等日本傳統藝能的景點。

 

這裡也有炸豬排、鰻魚等日式料理，以及歷史悠久的洋食老店，能品嚐長久以來深受人們喜愛的「小小奢華」美味，也是上野的魅力。

東京和上野之間開通了一條新的鐵路「上野東京線」，可以從品川經過東京、上野直接通往東北各地，也讓整個東京都東部的交通變得更加便利。

劉鼎龍表示，上野車站大致可以分為東西南北四區來看，車站西邊主要是上野公園，也是春天的賞櫻名所，以及公園內的上野動物園，為台灣遊客所熟悉的熱門景點。

上野公園內最大的池名為不忍池，過了池子就是文京區，可以看到東京大學校區就在附近，不忍池沿岸旁的大馬路上，高層住宅林立，可以俯瞰上野公園，仿佛台北大安森林公園旁的住宅區，甚至可以看到遠處的晴空塔，以及隅田川上的煙火大會。

北區涵蓋部分上野公園，有很多博物館、美術館、音樂廳及寺廟等文化設施，其中，東京都博物館曾展覽台北故宮的翡翠白菜，國立西洋美術館則由法國建築師勒．柯比意設計。

往東邊走能抵達熱門景點淺草寺，東北邊廣大的住宅區，由於二戰時的轟炸，以及東京大地震並未對此區造成太大影響，所以保留著許多老房子老街道，能回味江戶時代的風情。

往南邊部分沒有什麼住宅區，其中最知名為秋葉原車站，以及熱鬧的阿美橫丁，此區有賣衣服，美食，海產及各式商品，一直是很熱鬧的商業地。劉鼎龍表示，相對百貨公司林立的市區，這裡有中小型百貨及夜市攤販，商品平價實惠，是旅遊購物好地方，此區頗值得商用不動產投資者留意。

劉鼎龍說，整體而言，上野周圍住宅區主要分兩區，一是西邊上野公園外圍馬路及東北方的住宅區，歷史悠久的上野，位於來往日本東北的門戶，熱鬧、實惠及庶民感的在地特色，是它最大的吸引力。

墨爾本預計興建有著扭曲外表、由樹木覆蓋的摩天大樓，且將成為澳洲最高的建築。預計到2020年完工，這個項目將包括兩座主塔，其中最高的那座將達到愈356公尺高。
 
與台灣超級豪宅「陶朱隱園」一樣，光是建造費用就令人開眼界，該建築預計耗資超過14億美金，折合台幣約430億。打造住宅與商業空間混合型建築，包括令人十分期待的屋頂花園。
 
這座旋轉商辦由荷蘭公司UNStudio和澳洲的Cox Architecture設計，其設計包括幾何玻璃幕牆和陽台，露台中充滿樹木和樹葉，就像花園的脊椎一樣。設計師Rowe在接受美國媒體CNN訪問時表示：「我認為建築與景觀的綠化，是人類'想要'的基本要素。」也認為綠化是一種不可逆的趨勢。
 
不過這左看看右看看，的確與台北超級豪宅有那麼點相似，除了扭曲的外型，金額也都創下當地天價，引發話題。(陳筱惠/綜合外電報導)

不過這左看看右看看，的確與台北超級豪宅有那麼點相似，除了扭曲的外型，金額也都創下當地天價，引發話題。翻攝UNStudio&Cox Architecture

該建築預計耗資超過14億美金，折合台幣約430億。打造住宅與商業空間混合型建築，包括令人十分期待的屋頂花園。翻攝UNStudio&Cox Architecture

設計包括幾何玻璃幕牆和陽台，露台中充滿樹木和樹葉，就像花園的脊椎一樣。翻攝UNStudio&Cox Architecture

設計包括幾何玻璃幕牆和陽台，露台中充滿樹木和樹葉，就像花園的脊椎一樣。翻攝UNStudio&Cox Architecture

全世界貧富差距大，生活在其中的人可能習以為常，一名居住在南非的攝影師Johnny Miller，近年在世界各地拍下貧富懸殊極之誇張的地區，提醒世人，富人與窮人的社區可能也只有「一線之隔」。

近年空拍機因門檻降低、好上手，逐漸在攝影界流行。空拍機攝影師Johnny Miller就利用航拍技術，拍攝出世界上「最不平等的場景」。他向外媒指出說：「人的生活有時很難從地面察覺，不過在很多地方，通常極度富裕和極度髒亂貧窮，也只有一步之隔。」

Johnny Miller先挑選南非約翰尼斯堡、開普敦等，從百米的高度往下俯望。從屋頂色彩就可知兩邊差距，一邊是有土灰色調、一邊則是鮮豔色調，富人區有著前庭後院、寬敞活動空間；貧窮區塊住宅空間狹小，房屋比麟而建，兩者差異可見一斑。

Johnny Miller相信南非是世界上最不平等的區域，他說，在南非開普敦部分區域，經過數10年的種族、開發等城市發展，在一些區域跟區域間都天然或人工圍籬，生活在兩邊的人，可能只有百米之隔，卻是完全不同的生活方式。而這個圍籬也有可能是天然屏障，例如雙車道、樹林等，或是都市計畫也將電廠、工業區都設置在窮人區中，自然而然築起的屏障。

爾後，他又陸續拍攝了非洲肯亞奈洛比、北美墨西哥、印度孟買等大城市，從世界各地拍下貧富懸殊極之誇張的地區，有的一邊是高檔的高爾夫球俱樂部、一邊就是貧窮區塊，對外人來說，已是相當強烈的衝擊。

Johnny Miller指出，這個計畫不只要呈現藝術感及視覺衝擊，還希望提醒政府重視建設規劃的平衡性，也希望喚起鄰里間最內心的「同情心」，試著穿過圍籬或建設屏障，了解另一邊的人生活。（王鈞生／綜合報導）

南非約翰尼斯堡。取自archdaily。Johnny Miller攝

印度孟買。取自archdaily。Johnny Miller攝

印度孟買，荒土沙與蓊綠樹林。取自archdaily。Johnny Miller攝

印度孟買，高聳的住宅與單一色調平房。取自archdaily。Johnny Miller攝

肯亞奈洛比，一邊是高爾夫球俱樂部，一邊是鐵皮。南非約翰尼斯堡，貧窮與富裕之間，距離很短。取自archdaily。Johnny Miller攝

肯亞奈洛比。取自archdaily。Johnny Miller攝

攝影師也至北美洲墨西哥拍攝。取自archdaily。Johnny Miller攝

北美洲墨西哥，「貧窮、富裕」緊鄰而建，看來特別諷刺，原來世間如此不公。Johnny Miller攝

在南非開普敦，部分住宅區跟住宅區間，可以見到這樣的圍籬，同一個國家、兩邊人們卻過著不同生活，若從平面看，完全感受不到，也是為什麼攝影師決定使用空拍方式。取自網路

這樣的屏障也可能是樹林或是大馬路。此外Johnny Miller也以其中一處不富裕區塊為例，在這裡（MONO IBC PARK），居住上萬人的區域，僅能共用一處廁所(紅框處)。取自網路

【大紀元2018年08月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋市場出現了新的標誌牌——「降價」。根據Zillow的一份新報告，在達拉斯-沃斯堡地區出售的房屋中，有近19％的房屋至少降價一次。這和一年前的14%的同一比例相比有顯著上升。

房地產經紀人表示，隨著房屋銷售放緩及房價的增長速度遠低於過去幾年，賣家有時會要價過於超前。房屋在市場上停留太久，往往就會重新設定價格。

Zillow表示，六月份達拉斯-沃斯堡地區的降價房屋比例高於全美，全美範圍降價房屋比例為14％。

Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas在一份新報告中說：「房地產市場在過去兩年裡一直向有利於賣家的方向大幅傾斜，然而目前有很初步的跡象顯示風勢可能已開始有很輕微的轉向。市場上市的房屋降價的比例正在不斷上升，儘管這些降價主要集中在最昂貴的價位，而且主要集中在近年來價格大幅上漲的市場。」

「雖然現在將此稱為買方市場還為時尚早，因為預計未來12個月房屋價值仍將以歷史平均速度的兩倍上升，但過去幾年房地產市場的瘋狂步伐已開始回歸到更正常走勢。」

在達拉斯-沃斯堡地區由房地產經紀出售的獨戶房屋數量比一​​ 年前增加了約12％。但到目前為止，該地區的房屋銷售僅增長了約2％，並且在許多住宅區，房屋銷售量還從2017年的水平有所下降。

現在和幾年前的情況已經不同了，當時房屋的售價往往可以超過要價。而現在，房地產經紀人表示，他們在為賣家提供價格建議時必須更加努力。

在不久之前，這裡還是一個熱門的市場，賣家可以因為有多個潛在買家出價競爭而獲得他們想要的價格。

但房地產經紀人Robert Kucharski說：「現在我們必須說服他們（賣家），現在市場已經今非昔比了。」

六月份降價房屋比例
都市         降價比例
全美         14.2%
亞特蘭大  13.9%
奧斯汀      19.4%
波士頓      13.3%
芝加哥      19.4 %
達拉斯-沃斯堡      18.8%
丹佛         15.1%
休斯頓      17.9%
拉斯維加斯           14.0%
洛杉磯      14.1%
邁亞密      14.9%
紐約         13.3%
鳳凰城      17.8%
舊金山      17.8%
聖安東尼奧           7.7%
西雅圖      12.0%
華盛頓DC            15.4%
責任編輯：李元

【大紀元2018年08月24日訊】（大紀元記者周行多倫多報道）加拿大最高法院8月23日表示，不會受理多倫多地產局（TREB）的上訴。這意味著，多倫多房產的成交歷史信息將公諸於眾。

這是一宗競爭局與多倫多地產局之間的官司。競爭局認為，地產局的網絡地產求售服務系統（MSL）限制了公眾看到的相關信息，對不是地產局會員的地產經紀不公平。地產局應該公開相關的信息。

2016年4月，聯邦公平競爭仲裁委員會裁定競爭局勝訴。地產局堅持認為，公開相關的信息會侵犯買賣雙方的隱私權，於是提出上訴。

這是一個爭吵了7年後的結果。2011年，作為保護消費者利益的聯邦監管機構，競爭局對多倫多地產局阻止相關地產信息公布的政策，提出了法律挑戰。地產局在2016年敗訴後，到聯邦上訴法院上訴。2017年，上訴法院裁決維持原判，地產局繼續上訴到加拿大最高法院。

現在，多倫多地產局只好認輸了。

各方回應

競爭局對法院週四的決定表示歡迎，並稱之是「競爭、創新和消費者的決定性勝利」。臨時競爭專員博斯韋爾（Matthew Boswell）通過一份聲明表示，大多倫多地區的買賣雙方在做出他們生活中最重要的財務決策之一時，「將可獲得更多的信息和創新的房地產服務」。

法院令要求多倫多地產局取消對其會員在接觸和使用房地產數據時的限制，包括取消限制在網站顯示房產掛牌上市的歷史記錄及銷售價格。

多倫多地產局在當天發布的一份聲明中稱，他們尊重最高法院的決定，也清楚法庭的相關命令將在60天後生效。

地產局首席執行官John DiMichele在聲明中稱，買家和賣家的個人財務信息，必須繼續以尊重隱私權益的方式安全使用和披露。地產局將研究所需要的後續步驟，以確保在遵守法庭命令的前提下，這些信息能得到保護。

據CBC報道，經營在線網站HouseSigma的曾先生（Joseph Zeng）說，他認為這是一個早就該有的結果。過去的房屋銷售、新房銷售價格及其他相關信息，有助於消費者做出明智的決定。

Realosophy公司的帕薩利斯（John Pasalis）是該官司原告方的證人之一。他說，在聯邦公平競爭仲裁委員會裁定競爭局勝訴時，公司就開始建立相關的在線信息服務，因為地產局上訴，所以這些信息只能給公司客戶，不能公布於眾。

多倫多資深地產經紀葉其亮對《大紀元》說，這些年來，多倫多地產經紀在網上公開的房產信息已經增加了很多，但公眾及不是多倫多地產局會員的經紀，還是看不到全部信息。

葉其亮對地產局的個人隱私擔心表示理解。他說，一般來說，「買賣雙方都不想公眾知道他們的成交價」。

其實，現在地產經紀沒公開的那些成交價信息，公眾可以通過在線物業價值服務網站Teranet獲得，也可以去找當地的土地登記處。但需要付費才能獲得相關的房產銷售數據。

影響深遠

安省皇后大學房地產教授安德魯（John Andrew）認為，加拿大最高法院這次決定的影響將是全國性的，公開相關房地產交易數據的做法，將擴散到加拿大幾乎所有地區的房市。因為大多數人都在等待多倫多地產局個案的結局，然後才決定是否同意公開他們的銷售數據。

安德魯稱，多倫多地產局目前的做法，是房地產經紀只在其受密碼保護的網站上發布相關的銷售信息。他預計，很快就會看到全國範圍的行動，要求這些信息公開發布。

在卑詩省和亞省，當地的地產局並不限制其會員發布此類信息。

帕薩利斯說，他相信公開房產的歷史信息，對買家在考慮如何出價時會有幫助。他們可以看到房子是否在短時間被炒賣了幾次；或者是否被從市場上撤下，然後在短時間內重新上市。

他解釋說，如果一棟房子在30至40天內沒有賣掉，一些經紀會把它從市場上撤下來，然後重新上市。結果是，「這房子可能已待售超過一年，但看起來它剛剛才掛牌上市」 。

註冊經紀是可以看到這些信息的。但帕薩利斯表示，並非所有經紀都會對一棟房產進行歷史分析，並將結果告訴其客戶。「最好的經紀會這樣做，但不是每個人」。

在任何人都能看到房產的歷史信息後，是否會影響地產經紀的生意？葉其亮認為不會。他說，那時買家會更了解市場及具體的房產情況，「但置業對很多人來說是巨大的投資，不值得冒這風險」。他知道有買家了解各種信息後想自己去買房，結果遇到麻煩。

曾先生也持同樣看法。他對CBC說，在美國，房價數據已經公開了10年，僱傭房地產經紀的買家並沒有減少。

責任編輯:滕冬育

東急房地產董事長木內亮指出，2018 年是台灣投資人審視手上所持日本房產的關鍵時刻。

許多台灣投資人於 5、6 年前購買了「都心 5 區」的不動產，根據不同的產品特色、地點、城市都更規畫，國際國內的買盤方向早已開始有了變動，但 5 區仍為各方資金注入的主力戰場，但地點物件的選擇又更加嚴苛。而現在同樣地區的不動產也受到國內外買家的注目。

【關於日本經濟】

‧ 上升趨勢也表示出當前指標有減速的跡象

‧ 目前尚不清楚是否要結束的貨幣寬鬆政策

進入 2018 年，日本股市和日元持續升值。當川普總統發表關於貿易摩擦和安全問題的言論，以及每次對強勁的美國經濟指標的金融緊縮觀測時，股票價格都是高度波動的。另一方面在國內，股價為支持各公司的優良財報的發表呈現持續上漲的狀態，自於 3 月 23 日的底部以來股價一直呈上升趨勢。但是到了六月底，由於兩國首腦在美中貿易摩擦中的動向，使得股價再次走軟。

GDP 於長期成長狀態中呈現緩慢的下降。2018 年 1 月至 3 月季度國內生產總值（GDP）修訂後實際與前期相比▲0.2％，按年率計算▲0.6％。已有 9 個季度未呈現負成長，而除了私人消費下降外，資本投資增加也是因素。（圖表②）

日銀短觀以能顯現企業信心度的商業信心指數（DI）調查，截至 2018 年 6 月為止大型企業製造業的信心指數為 + 21，比上一次調查下降了 3 個百分點。（圖表③）

歷了連續 2 期的惡化，持續兩年的上升趨勢已經呈現下降。特別是隨著材料價格的上漲，資源機構的下降更加醒目。顯示當前經濟形勢的經濟活動指數（CI ・修訂值）於 2018 年 4 月較上月上升 1.5 點至 117.5。汽車生產和出貨狀況皆良好。

儘管日本經濟指標在貨幣寬鬆的背景下顯示出穩定的增長，但基於對美國貨幣緊縮觀察和貿易摩擦問題的擔憂，目前指標似乎有下降的趨勢。截至 2017 年底，在貨幣寬鬆的背景下，日本市場呈現穩健成長。而歐洲和美國都制定了貨幣緊縮政策。特別是對於義大利和不穩定的歐盟政局來說，可能成為未來一個不安的因素。是必須警惕的局面。

【關於日本不動產市場】

‧ 價格有持續上升的趨勢

‧ 對於提高利率和貸款狀態的變化必須謹慎

日本國土交通省於 2018 年 6 月 28 日發表了「不動產價格指數」。在全國價格指數中、區分住宅上升至 142.7（與去年同期相比 + 7.2）。

另一方面，透天住宅的數量為 104.1（相當於 + 0.7），住宅地為 102.9（相同 + 2.9），因此可以說區分住宅的上升趨勢在全國範圍內非常顯著。辦公室是 137.8（+5.6）·

整棟住宅是 136.6（+ 1.8）· 店面是 137.8（+15.0），分別呈現高位上升趨勢。

【關於都心 5 區】

一、涉谷區: 東京副都心之一的涉谷，進行由東急集團主導的涉谷車站周邊大規模改建，未來將有更新的城市呈現。包括網路搜尋引擎巨頭 GOOGLE 日本法人已預定進駐的「涉谷 STREAM」等商辦大樓，將成為眾多辨公室與商業設施聚集的區域。

二、新宿區: 一日平均搭乘者數世界第一的新宿車站擁有 2 種面貌。西側是辦公區域，東側則是商業鬧區。因此新宿車站周邊有著日夜持續不停的人流，成為台灣投資家熱愛的頭資地區。新宿區是辦公室、住宅、店鋪數量均衡的地區。

三、千代田區: 擁有皇居、國會、金融中心，形成日本核心的區域。皇居與政府機關佔有地區面積相當大的部分，因此能供給的物件數量相對較少。千代田區西部有著以高級住宅區而著名的番町，正是過去江戶時代大臣和武士居住的區域。

四、中央區: 以銀座與有樂町為主，並排的著名老店和百貨公司，吸引著由海外前來的觀光客消費。因此中央區擁有眾多的高級店鋪。也是東京證券交易所的所在地，可說是日本經濟的中心。

五、港區: 外國人也知道的都市再開發區六本木特區，至今成為了外資企業進駐的高級辦公大樓街區，有著六本木之丘和東京城中城等代表性建築，而鄰近之處則是外國大使聚集的高級住宅區麻布十番。

2018 年上半期 ‧ 都心 5 區大型辦公室買賣（摘自 J-REIT 公開情報）

東急 Livable 內有不動產查定的專門部門，提供賣家物件適當的查定價格。「成約價格為真 ` 實價格」，如果委託缺乏具體性或可性度高的仲介公司，可能需要花相當長的時間才能成約。

想更了解日本不動產者，請連接日本不動產投資買賣專家東急不動產的 (台灣) 官方網站 http://www.livable.biz/taiwan/

東急不動產為您提供日本不動產投資、購入的服務與諮詢。此外，也會定期舉行
不動產說明會，說明日本不動產市場的現況。

【大紀元2018年08月23日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）多倫多房貴租金貴，市府允許部分區域業主建後巷屋出租，既可以為多倫多提供出租房房源，又可讓業主增加收入減輕房貸負擔。最近，多倫多後巷屋政策生效，關心建後巷屋的業主越來越多。

為增加房源，多倫多市議會於6月底通過一項修正案，允許老多倫多和東約克（East York）的業主建後巷屋（laneway suites）。如今，這項新政策已正式實施。

在老多倫多的一些老街區，每排房子之間都有用於放垃圾和雜物的巷道。這些巷道多年來沒得到很好的利用。修正案通過後，老多倫多和東約克居民可在後巷裡蓋房。

後巷屋是指屋主在自己的地產緊貼到路邊的區域，建造第二座住房。目前溫哥華、渥太華和里賈納（Regina ）都允許建後巷屋，多倫多只有相當少的這類房子。

據多倫多社區委員會今年5月公布的報告，整個多倫多市約有2,433條巷道，總長度約295公里。如果在這些巷道上蓋房，預計能為數以萬計的家庭提供住所。

多倫多副市長蓓勞（Ana Bailao）說，後巷屋可用來租賃，有助於解決出租屋短缺問題。同時，業主可用這筆收入支付房貸。這樣一來，更多人將有能力買房。

效仿溫哥華

近些年，後巷屋在西海岸越來越受歡迎。早在多倫多市議會投票通過之前，房屋緊缺的溫哥華已通過後巷屋增加出租房源。

據溫哥華市府透露，自2009年首次採用後巷屋住房計劃以來，該市已向房主發放約3,000份許可證。2017年，後巷屋占大溫哥華地區新房總量的12％。

有些溫哥華房主選擇經濟型後巷屋。房子結構將採用鋼框架預製板，使得蓋屋過程更環保、更快捷、更實惠，比傳統木製結構的搭建時間縮短50%～75%。所有材料全部來自加拿大。對於那些債台高築、無法再貸款的屋主來說，經濟型後巷屋是一種理想選擇。

建後巷屋的費用

有投資經驗的註冊地產經紀何人可（Charlie He）告訴大紀元，如果要新建後巷屋，就要包括暖器、廚房、衛生間，成本至少10萬加元，甚至20萬元。具體金額取決於建築材料、採光方式、面積大小、製冷設備等因素。

業主修建後巷屋之前，必須向多倫多市府遞交申請，還需支付多項費用。據市府在今年4月公布的報告，截至2018年1月1日，申請後巷屋的相關費用，包括4.1萬多元的地皮用途修訂費、3.9萬多元的官方計劃費及2.1萬多元的工地計劃控制費。

市議會出於安全考量，要求業主遵守以下規定：後巷屋必須是獨門獨戶，高度不可超過兩層或6米，寬度不可超過8米，長度不能超過10米；必須與現有房屋後院相距5～7.5米；在後院線（rear property line）以內至少1.5米；後巷屋入口與公共街道之間的距離不得超過45米，以便消防車進出。

經紀：擴建後未必好賣

何人可說，後巷屋肯定會增加原有住宅的附加值，改善居住環境。不過，建後巷屋後，房子未必更好賣。在多倫多，有巷道的房子大多位於市中心附近。例如，Bloor Street以南、  Queen Street以北、 Spadina Avenue以西以及Dufferin Street以東一帶。

「這些房子大多無空調，面積很小，建於上世紀50～60年代，」何人可說，「如果原有住宅面積1,200平呎，添加400平呎的後巷屋之後，兩套房一起出售，會比以前單獨賣主屋容易很多。如果主屋面積5,000平呎，新增400平呎的後巷屋意義不大。」

市府禁止房主單獨出售後巷屋，就像地下室一樣。何人可預計，這意味著新政策實施後，多倫多整體房屋的數量不變。所以，這項新政策對多倫多房市的影響很小。

責任編輯：文芳

加拿大溫哥華精華地段一棟民宅，去年12月被大火燒毀大半，如今以未修復的狀態進行拍賣，要價竟仍高達390萬加幣（約300萬美元、9,200萬元台幣）。
英國廣播公司（BBC）報導，當地地產仲介稱，以溫哥華熱絡的房市狀況，價格實屬合理。溫哥華是世界房價最昂貴的城市之一，獨立屋中位數來到了160萬加幣（約123萬美元、3,775萬元台幣）。

自火災發生以來，這間房屋已有數個月無人居住。燒毀的外觀仍保留、周邊雜草叢生。銀行已取消原屋主的贖回權，亦即產權歸銀行所有，預計很快便能售出。

另一方面，這棟建築原本擁有遺產地位，不得任意進行改建。但隨著火警燒毀房屋，新任屋主將不受此規定限制。（北美中心／綜合外電報導）

【大紀元2018年08月23日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）每年的第二、三季度本來是房地產市場最旺的銷售季節，可是今年卻是一個例外。地產經紀人抱怨，現在的房子走的很慢，甚至是很便宜的價位也不暢。在無人問津的情況下，一些賣家就把房子從市場上撤下來，準備秋天再掛牌出售。

地產雜誌《The Real Deal》報導，曼哈頓上東區一個74萬的房子，從今年2月份掛到市場上，降了一次價格之後還賣不出去，賣家就把房子拿了下來，準備9月份再掛牌賣。

「我們不能讓步。」這個房子的經紀人科瓦祖克（Bill Kowalczuk）說。

皇后區的房子也是一樣。法拉盛博盛大地產的老闆朱海倫對《大紀元》說：「現在的市場非常慢，不如去年夏天。」

她認為，這個原因很多，包括中國買家的錢受政府的外匯管制匯不出來，今後的地稅減免限制在1萬美元以及貸款利率的增加，是導致目前這個局面的主要因素。

「這些原因都在起作用，買方少，掛在市場上的房子等的時間自然就要變長了。」她說。

等不了的賣家紛紛撤掉報價，統計數據也證明了這個趨勢。根據《The Real Deal》的紀錄，前兩年，曼哈頓100萬元以下的房子在5月中旬到7月底之間下架的比例是9%，而今年這個比例卻翻了三倍。

另外，庫存增加也加劇了目前房地產市場的疲軟程度。今年第二季度的曼哈頓地產庫存比去年同期上升了11%，其中二手房的庫存增加了13%。

科瓦祖克的客人打算把房子撤下來之後再重新裝修一下，期待秋天能賣個好價。

朱海倫的客戶沒有把房子下架，因為秋天的市場好不好誰也說不準。她說：「我感覺即使到了秋天，情況也不會很樂觀。」◇

責任編輯：文燁