【大紀元2018年08月28日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（8月25日）墨爾本房地產拍賣市場上，年齡在30歲以下的購買者擁有最強的購買能量。根據初始統計的602棟住宅的拍賣結果，拍賣成交率達到57.8%，明顯高於一週前53.6%的成交率。
據都門（Domain）新聞報導，首次購房者競相在聖基爾達（St Kilda）區和豪鬆（Hawthorn）區購買60萬澳元以下的公寓型住宅，並在華勒比（Werribee）區、博羅尼亞（Boronia）區和克瑞吉本（Craigieburn）區購買廉價的獨立住宅（House）。
在華勒比區，2名買家競拍一棟新的4居室住宅（58 Powlett St）。該住宅的廣告價格區間為43萬至46萬澳元。這棟帶有雙車庫的半獨立式（Semi-detached）住宅以45.5萬澳元價格流拍到一名年輕女士手中。隨後經過協商，這棟住宅以46.5萬澳元賣給該女士。
維州政府從去年7月1日開始向首次購房者提供印花稅折扣，鼓勵年輕人參與拍賣，幫助促成良好的市場秩序。對於入門級的住宅來說，當房主們相信能以很好的價格出售，然後再買到更好、更大的住宅，這將減少市場上的待售住宅存量，促使買方群體購買更高價格的房地產。
房地產銷售經紀公司Barry Plant的拍賣師哈斯莫易斯（James Hatzimoisis）在泰勒斯湖（Taylors Lakes）區賣出了6套價格適中的住宅。他說：「首次購房者在開放日和拍賣日都很活躍。」
在維州政府新的印花稅政策下，首次購房者購買的住宅在60萬澳元以下時免印花稅，在60萬到75萬澳元之間時減印花稅。根據澳洲統計局（ABS）新近公佈的數據，首次購房者貸款比例佔全澳住房貸款的18.1%，儘管在今年5月份首次購房的貸款人數從10,303下降到了9541 。
今年6月份，房地產投資者的貸款額下降到過去5年以來的最低水平。澳洲統計局的最新數據顯示，在2014年房地產市場，投資型購買者人數佔購房者總數的比例已接近50%，但該比例的目前水平則不足三分之一。在這種情況下，首次購房者能比較容易地買到低於75萬澳元的住宅，因為來自投資者的競爭減少。
在上週六的拍賣市場，有跡象表明，年輕買家變得更謹慎並試圖節省支出。在菲茨羅伊北（Fitzroy North）區，房地產經紀公司Advantage Property Consulting拍賣一棟經過翻新的2居室住宅（12/10-12 Ida St）。在拍賣前，銷售經理瓦倫蒂克（Frank Valentic）預測會有幾名首次購房者前來競拍，但在拍賣現場，僅有1名買家給價。經過流拍之後的協商，這棟住宅以56.45萬澳元售出，低於屋主的保留價59萬澳元。
瓦倫蒂克說，那些經過裝修、並陳設租來的家具以顯示住宅風格的廉價住宅，其售價會比那些未曾裝修的類似住宅高10%。他認為，對於出租房和擁有舊式廚房和浴室的住宅，價格往往有更多的迴旋餘地。「年輕人不喜歡這類住宅，因為首次購房者沒有多餘的錢進行裝修。」
上週末（8月25和26日）售價最高的住宅是一棟位於坎伯韋爾（Camberwell）區、宅地面積為847平方米的維多利亞時代經典風格住宅（12 Derby St）。該住宅靠近坎伯韋爾商業街路口，通過Jellis Craig房地產經紀公司拍賣，最終以380萬澳元售出。
責任編輯：李欣然
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