2020-02-18 12:07
〔記者徐義平／台北報導〕面對武漢肺炎襲擊，商仲業者推斷亞洲上半年房地產交易總額交會出現大幅滑落，但疫情造成的影響將逐步下降，不過，台灣在商用不動產因受疫情衝擊較小，辦公室仍處於滿租，投資者也積極備標大型指標案。
根據仲量聯行發布的「新冠病毒與亞洲不動產影響」報告，將產業依照，依照疫情與影響程度不同，分為「獲利型」、「補償增加型」、「承壓型」。
其中獲利型因疫情爆發而短期受益，進而全年表現有望超出年初預期；預料疫情結束後，將恢複至常態水準，代表產業包括民生用品、醫藥用品、線上消費等。至於，補償增加型則是在疫情中將受到顯著影響，但在疫情得到全面控制後，受到抑制的消費力將集中釋放，短期消費市場或出現補償式增長，但全年增速將大概率低於疫情爆發前的市場預期，像是時尚零售、旅遊、營造業等。
最後承壓型則是同樣在疫情中受到顯著影響，但與補償增長型業態不同，因其當期時效性高，消費無法延期釋放，所以相應統計指標的全年表現將有顯著回落，承壓更為明顯，像是餐飲、娛樂、短途通勤等。
針對個別市場觀察，在當前環境下，感染控制措施導致中國春節零售營業額遠遠達不到預期；隨著疫情蔓延，部分購物中心縮短營業時間，取消促銷活動，另有飯店、精品全面關閉中國門市；為了彌補損失，許多餐飲品牌推出外送服務。同時，香港與東南亞國家擁有大量中國旅客，這也影響零售與飯店；但日本方面，百貨、奢侈品消費將放緩，其餘消費市場仍以國內為主，因此影響不大。
住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，交易將會推遲。至於投資市場，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降；仲量聯行預期，今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。
下半年風險降低 投資額可望反彈
展望未來，仲量聯行表示，疫情爆發提醒社區衛生的重要性，這觀念也將延伸到房地產，例如：企業將尋求更高規格的產品，例如：具備良好的通風和過濾系統，以便提供員工更安全、健康的工作環境。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，預期風險會逐步下降；雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。
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