不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕對於「市價」徵收補償機制上路後，徵收土地面積也不若以往，產學界表示，市價徵收補償後，所要支出的經費是過往以「公告土地現值」徵收的好幾倍，財源上勢必有所斟酌，因此可能出現部分公共建設因經費有限而「延後」的情形。

台北市估價師公會理事長郭國任指出，肯定「市價徵收」的機制，畢竟產、官、學界對於「完全補償」或「相當補償」方向有共識；不過，採取市價補償機制，徵收費用勢必是過往採取公告現值的好幾倍，所以經費會用在刀口上，必要、優先的土地才會進行徵收。

房地產業者則指出，財源短缺的問題，可能會造成地方區域建設被延宕，甚至採取「必要之惡」的方式取得土地；例如採取容積移轉方式取得公設保留地，其中又以道路用地最多，雖然不用花錢就能取得道路用地，但容積移轉過度集中某些區域，也會破壞原本城市規劃好的容積平均分配制度。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，市價徵收會出現兩個難題，一是公告現值與市價向來差距頗大，政府財政支出會增加；另一是市價認定的問題，即使實價登錄可輔助，但難保官民之間對價格仍有認知差距，衍生公共利益與個人財產權的對抗。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，市價徵收僅是基本門檻，鄰近的日本更採取「市價補償再加成」的機制，畢竟不是自願買賣，政府必須給予非自願者更多保障。不過，也不能因財源不足而導致公共建設進度延宕，若要開闢財源，適時調高持有稅才是解決之道。