不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：陸敬民﹑台積電﹑南科﹑竹科﹑房市﹑漲幅﹑投資﹑泡沫化﹑自住

原文網址: 陸敬民／護國神山來了！台南新案跟貼「保命符」　房價1年漲逾15% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1816164#ixzz6ZG1kEo00
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許多人努力賺錢為了就是希望能買一棟屬於自己的房子，而台北通常都是首選之地，偏偏房價又貴的驚人，讓許多想置產的人下不了手。一名網友分享前輩友人的看法，這名從國外回台的友人表示不想在台北買房，原因是CP值太低，且台北又醜又貴，此話一出也引起網友們熱烈的討論。

原PO在《mobile 01》表示這名前輩告訴他自己存錢存到60歲，目前手邊現金也有超過4千萬元，但就是不想在台北買房子，因為CP值實在太低。前輩說即使台北以外的地方房價相對便宜，但對他而言仍然嫌貴。

撇開房價不說，論生活機能，其他地區並不輸台北，前輩覺得台北生活機能不算太好，他還批評許多人認為搭捷運很方便是件很可笑的事，「還不就是每天上班、回家、上班、回家，無限循環」。

前輩直言到世界旅遊過，看過太多美好的地方，他認為台北真的很醜又貴，生活又擠，而台北人的生活型態簡直就是生不如死的重複，「彷彿沒有台北人會欣賞台北風景」。

他說賺錢就是要享受花錢的快感，「房子是用來方便生活的，不是用來困住自己」，他不懂為何台灣人賺錢就是想買房？一席話讓原PO聽了相當感慨。

貼文讓許多網友看了不認同這樣的說法，「真可惜，以那麼多年以前的年代而言，能存到4000萬，他若買房，可能可以變4億」、「買房是一個強制存錢的機制，再加上是有點年紀的人，如果在年輕時候（20-30年前）在台北買房，再加上一些投資眼光，現在的資產應該可以上億了」、「可惜他當初沒買房，不然現在不會這樣嫌東嫌西，荷包早就因房價滿滿滿」、「4000萬很多嗎？在台北可以買到很好的房嗎？」

不過也有人支持原PO友人的理念，「看完這篇的回覆，還是有一堆台灣人在用老舊的房地產發大財想法破壞台灣，不斷在拖垮台灣經濟與發展創新能力」、「真的活到60歲手上有現金，我也不買台北」、「如果已經60歲了，手邊4千萬，沒有打算留給晚輩，也真的不用買房啦，趕快花一花吧」、「說得中肯！這是想要退休生活到處雲遊四海，無後顧之憂才需要做的事情」。

https://house.udn.com/house/story/5909/4869582

（台北市今年推案量大暴衝！中小宅更爆出推案潮。圖為最近潮牌暢銷小宅案「新美齊硯」樣品屋。圖／蔡惠芳）

根據專業市調今（17）日公布的最新統計，今年，台北市2020年房市「像月亮的臉一樣，偷偷的在改變！」豪宅幾乎退場，反而中小宅，猶如蝦兵蟹將一般，爆出推案潮，推升全年推案量將上看3,200億元的十年最大量。

住展雜誌今天最新統計指出，台北市2020年截至8月底止，新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元，比2019年全年推案量2,472億元，差距僅約百餘億元。

預估自9月～年底，北市還有大約900億元～1,200多億元左右的新案，將陸續推出，已篤定改寫近十年新高，甚至有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，因都更、危老推案熱到爆，和商、廠辦逐漸放量，以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下，北市建商推案意願高昂，以致於供給量暴增。

何世昌指出，一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少，但北市房地產結構就「像月亮的臉一樣，偷偷的在改變」。台北市不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

https://turnnewsapp.com/livenews/finance/A03602002020091711383245

2020-09-17 10:56:09聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

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隨著建築設計日新月異，未來營建工程的複雜性與規模將更趨複雜，現今營造業所採用傳統的技術已很難再負荷，再加上人口老年化及少子化，以及越來越少人願意從事營建案場施工的工人，勞工短缺的問題日趨嚴重。建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，為突破這樣的困境，整個營建業應走向「創新建築4.0工法」，以解決人力以及因「人為因素」造成施工品質不良的問題，且將成為未來營建產業的主流趨勢。而近年來台灣少數的指標建築之一—台北大巨蛋更是採用了多項的「創新建築4.0工法」，其中也包含了「預鑄工法」，以下將會針對「預鑄工法」議題與大家做簡單介紹。

 

 

 

所謂的預鑄工法就是將結構單元預先在廠內用系統化的方式將鋼筋配置，如此一來即能先精準且確實的施作鑄造完成，有效的強化房屋結構安全。其施工品質較傳統工法可有效的控制，包括梁、柱、版等主要構件，在技術上，均可以使用預鑄方式生產，並經過完備的混凝土養護措施下，達到結構設計要求之混凝土規定強度後，即可經由拖板車載運至施工現場，交由吊裝設備將預鑄構件按照規劃的位置編號安裝定位。

在大量使用機械、吊重設備下，更能縮短工期、精簡人力、確保品質，讓施工場所更加井然有序，除了可以減少現場的垃圾、粉塵、噪音，讓工地也更整潔，亦能節省危評審查的時間。亞利預鑄工業表示，目前預鑄工法已有在RC構造-清水模積層工法、鋼骨構造-預鑄帷幕外強工法、交通道路、大型運動場館、RC建築結構之柱梁、樓版、樓梯、陽台等地方使用。

 

 

 

 

 

 

傳統工法與預鑄工法之工期比較：

1.現場組立與預鑄廠內施作：傳統RC（鋼筋混凝土）工法在現場需進行鋼筋之彎扎組立、模板組立、混凝土澆鑄、等待混凝土初期強度、拆模後再開始下一步驟；預鑄工法的特色是將結構構件先在工廠生產，養護完成後運送至工地吊裝接合，省去現場模板支撐及養護時間。

2.工程要徑之獨立作業：工地進行開挖時，可同時在工廠生產製造預鑄構件，待地下結構體完成後，地上結構即可進行預鑄構件之安裝組立，故可比一般傳統工法節省30~50％的工期時間。另外，一般鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構之預鑄積層工法，可相較於傳統RC工法及傳統SRC工法節省達40%之工期。

3.減少假設工程之施作：無傳統工法現場高架及搭設鷹架的作業，受外在環境影響較小，工人在反覆施作熟練後，可提升施作效率。

4.工期之穩定性：於預鑄工廠完成構件，可不受天候影響工期，在工期的掌握上較傳統工法具有穩定性。

此外，傳統工法施工現場材料堆置將產生倒塌風險，鋼筋、模板現場於高處組立，混凝土澆置時強度不足的坍模風險，施作過程可能存有墜落之意外疑慮。預鑄工法於預鑄場內施作，材料統一控管堆置，鋼筋裁切、彎紮有固定操作人員及管理，且現場不需使用傳統木模，採用系統模板無撐材，降低倒塌風險。構件於預鑄廠內單元施作，又不需現場拆模，可大幅改善並降低高處作業風險，利用自動化機械設備及重型吊裝設備，完成每個預鑄構件的生產及吊裝，改善施工現場的勞工安全問題。

 

 

 

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，為了降低建築眾多不穩定因子，未來的營建產業勢必朝向採用系統化工法方向發展，例如：鋼筋系統化工法、鋼筋預組工法、鋼筋混凝土預鑄工法及系統模板工法，透過應用工業化技術預先將鋼筋加工成配件化之組件、預組、預鑄及機械吊運能量，減少工地現場施工人力、降低施工勞力及施工技術性，以解決建築技術工人力不足之問題。「創新建築4.0工法」將會扭轉現在的窘境，使品質更優良、勞工更安全、施工環境更環保，將是營建產業的一大躍進。

https://house.udn.com/house/story/11119/4866634

中科園區今年上半年營業額4,330.57億元、年增17%，超越竹科及南科，就業人數也突破5萬人，帶動周邊房市買氣升溫。根據最新市調統計，下半年中科周邊推案金額暴衝至逾500億元，較往年同期倍增。

科技新貴的購屋消費力，讓建商爭搶中科周邊土地。如寶輝建設陸續購入中科愛買量販店與原大東樹脂廠區約6,800坪土地，其中原大東樹脂土地將分期開發住宅大樓，預計今年底推出總銷120億元大案。

精銳建設也搶下東海商圈遊園北路約4,300坪土地，推出「精銳闊」新案，規劃三棟樓266戶住家、12戶店面，總銷近40億元，每坪單價站上3字頭。

在中科周邊推出系列案的國聚建設，第三期新案「國聚之赫」正在預約中，據傳新案訊息釋出不到二個月，預約客戶已達總戶數三倍。此案規劃168戶住家，總銷28億元。業者說，中科就業市場蓬勃，但周邊新案短缺，需求大於供給，是建案熱銷的主因。

大雅、潭子也是購屋熱區，吸引大批中科工程師。大雅「久樘花園童畫」的賞屋客中，超過半數任職台積電、友達、美光、矽品、捷普綠點等大廠。

同樣受科技新貴歡迎的「坤悅雅樂」，科技業看屋比例五成以上，包括台積電、友達、綠點、矽品、台灣應材等廠員工都有成交，是購買主力，目前銷售突破七成。

順天「豐華」基地靠近矽品大豐廠，吸引不少任職矽品與潭子、北屯的就業人口。此案總戶數205戶，每坪開價28萬至31萬元，銷售已達八成。

11期重劃區指標建案總太集團永福「洲際W」，來客50組約有15組為科技業，已購入的有台積電、矽品、友達等廠員工，主要看準區域發展潛力及生活機能。

https://house.udn.com/house/story/5889/4845064

上半年雖有疫情，房市買氣幾乎不受影響。永慶房產集團統計今年1-6月，雙北市網路物件點閱前十名熱門社區，新店美河市拿下第一，其次為大直美堤花園，板橋新巨蛋。

進一步觀察，十大熱門點閱社區，新店區有美河市、玉上園、湯泉二期、達觀鎮等4個社區入榜，為最吸晴行政區。大安區及板橋區各有2名，大安區為成功國宅、大安國宅，板橋區則是新巨蛋、巨蛋。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從十大熱門點閱社區排名中可以發現，雙北市入榜關鍵都在價格，新北市則除了低房價吸引人外，捷運優勢也是讓該社區受青睞的主因。

根據永慶統計，雙北市熱門點閱前五名的社區依序為，美河市、大直美堤花園、新巨蛋、成功國宅、大安國宅。前五名社區可分為捷運共構社區、國宅兩類。

謝志傑分析，第一名美河市與第三名新巨蛋，均為捷運共構社區，以到站即到家的優勢，吸引購屋族目光。其中，美河市近期因IKEA進駐，生活機能大幅提升，買氣上揚，目前社區平均成交每坪約51.3萬元，平均總價在2,378萬左右。

點閱率第二名的大直美堤花園，為水岸國宅社區，鄰近美麗華百貨商圈、內湖科技園區，目前住宅均價落在每坪53.4萬，平均總價2,478萬元，相較周邊社區，大直美堤花園的房價顯得經濟實惠，因此成為購屋族熱門關注的社區。

熱門點閱前十名社區中，新店區占了4席，謝志傑說，新店區是新北市的第一環，機能和環境深受民眾青睞，近年更是話題不斷，磁吸不少來自中正、大安、文山的北市輕移民。

另外，年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌，也為新店區帶來交通利多。湯泉二期、達觀鎮分別鄰近十四張站、安坑輕軌，在交通利多的帶動下，社區買氣升高。

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近來房市頻傳建案熱賣、秒殺，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，疫後房市只有6個字形容，「上不去、下不來」，說房市跟天氣㇐樣很熱、房價會持續創新高，都是言過其實。房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉。

對近來不少建案開價衝高，他深深不以為然，「桃園青埔乏人問津地方也開到40萬㇐坪，是作解套行情嗎?」、「文山區某個案炒作到8字頭，是喊爽的嗎？」他說，現在有點熱，業者又開始忘了我是誰，每個建案都在挑戰區域天價，以為現在還在過年嗎?

顏炳立說，疫情之後經濟還未復甦，現在房市熱度，充其量只是去年的剛性自用需求。從全國移轉棟數統計可以看出，去年是落底的30萬棟，今年每個月就是2萬多，㇐年算下來也差不多30萬棟，符合溫和上漲健康的市場。

但近來媒體報紙充斥秒殺個案再現，房市似乎揮別空頭市場，又轉為賣方市場。台北市蛋白區從每坪3位數打下來到2位數，現在又拉到3位數，又回到蛋白區想要挑戰蛋黃區價格。可以買到蛋黃區中古屋的價格，卻買在蛋白區，是瘋了嗎?

顏炳立說，錢太多、利息低是真的，但會否吸引投資、投機客，時間恐怕還未到。說投資客進場，賭疫情快結束，是無稽之談，投資客不會笨到拿錢去賭，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金也是不可能的。

現在整個世道看起來是資金造成的混亂，但事實上，目前資金主要仍在追逐股票，必須等到股市大漲㇐波，該獲利的都獲利了，該下車的也都下車了，賺到錢後轉到房地產，市場才會看好。

顏炳立表示，現階段確實有買氣，但買氣僅限於剛性自用，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉。未來，資金避險的工具依然是房地產，這是不變的定律，但是現階段，「錢太多」的資金行情，尚未變成景氣行情。

僅次於大台北地區，也超越高雄市，台中已經是全台第二大人口集中區域，近年來人潮如急流般湧入，外來人口大多移入北屯區，儼然成為台中市人口密集度最集中的區域，繼11期發展成熟以及單元十二之後，14期重劃區也即將成形，北屯區已經是購屋族的首選。

中信房屋北屯八二三公園加盟店長吳慧芬分析，台北目前的房價居高不下，讓購屋於望之卻步，也讓購屋族向外尋求置產的機會，然而台中是個宜居的城市，居住環境不比台北差，且房價也幾乎是台北房價的3分之2，若把購屋的預算來買台中的房子，房屋品質不比台北差，由於低利率時代，購屋族手邊還可以有多餘的錢進行裝潢或是購入其他物品，會比在台北買房來的輕鬆。

大台中的融合促使台中北屯區未來有許多建設將陸續到位，也讓這裡的人口逐年攀升，吳慧芬表示，北屯區以八二三公園為中心點，往東可以到單元12,十期，太平，往西可以到水湳經貿連接中科路到西屯中科，往北可以到潭子豐原，往南可以到北區，中友百貨 ，不僅交通十分便利，生活機能更加成熟，自中科週邊發展成熟後，北屯也成為中科菁英們考慮置產的區域。

呈現南北分佈的 11 期重劃區，以崇德、山西路周邊地段最精華；鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立， 還有以德國教育制度聞名的華德福中小學是許多重視孩子成長的家長們，選擇在北屯置產的重點之一。

八二三公園、仁和公園等大型綠地，以及旗艦型路面店如春水堂、星巴克、優衣庫、GU、屋馬燒肉等進駐，悠閒生活氛圍，讓換屋型自住客趨之若鶩，其中高檔別墅與豪宅大樓最集中；漢神百貨的進駐也讓 11 期商圈錦上添花，並結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能，極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。吳慧芬表示，在台中市居住的CP值高，雙薪家庭在台中生活比較容易，錢也可以自由運用，1500萬在台北買不到好房，但在台中卻可以買到CP值高的房屋。

14期未來有斥資65億元的「台中巨蛋」OT投資案，位於環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地，規劃為全台最多席位的巨蛋場館，可容納1.55萬名觀眾席，一旁也規劃大型商場BOT案，全案預計於2022年動工，2026年完工，與百貨業南霸天「漢神百貨」即將進駐的11期「洲際娛樂商城」連成一氣，未來幾年預料將成為北屯區的開發熱區。

北屯區在交通建設部分，包括台74號線快速道通車、捷運綠線年底通車、台鐵高架化通車，周邊交通便捷，吳慧芬表示，台中身為全台第二大人口城市，其中也包括清泉崗國際機場和台中港，然而北屯有雙鐵共構，不管往南往北都來去自如。

https://www.nownews.com/news/finance/5053018

記者陳韋帆／台中報導

建商搶地到底有多瘋狂？根據正心不動產估價師聯合事務所資料，台中北屯區「14期」土地， 2018年重劃前每坪17.3萬，如今直接飆破70萬大關。專家指出，即使出現驚人漲幅，但這波搶地熱潮似乎沒有停止跡象，建商依舊「見地心喜」，一切仍在進行式當中。

 

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觀察近年北屯房市，北屯地價飆漲從機捷「單元十二」開始，4年時間，每坪26萬元上揚至每坪40萬元，漲幅高達60％，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都到此插旗，2年來預售案的價格約有20％的調升，最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。

同樣屬於低密度開發的「14期」地價上揚力道更是瘋狂，2018年重劃前每坪僅17.3萬元均價，2年後的現在，一線建商包括，精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園，紛紛搶進，8月時「元鈞建設」以每坪70.3萬購入該區土地，讓市場成交價直破7字頭。

建築經營協會理事長邱名仕指出，台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢，包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區，也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。

而14期土地單價則是從每坪40多萬元，到近期8月份元鈞建設以每坪70.6萬元購入14期住一之一土地，最高容積率僅140％，足見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。

邱名仕說，近期還有戴德梁行承辦的「14期」5,000坪土地標售案即將登場，標售底價每坪約66萬元、總價32.88億，在交易熱度居高不下的市場氛圍下，開發商摩拳以待，交易單價是否會再次飆升，結果值得大家留意。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%98%8B%E4%BA%86-%E5%9D%AA%E5%9C%B017%E8%90%AC2%E5%B9%B4%E8%AE%8A70%E8%90%AC-141545346.html

關鍵字：遠雄﹑遠雄新未來﹑桃園房市﹑營建業﹑買賣移轉﹑台灣經濟研究院

原文網址: 營建景氣創9年來新高　桃園躍升房市黑馬買氣增 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1795734#ixzz6WPUrED4D
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