不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新冠肺炎疫情影響下，商仲高力國際表示，全球景氣不明、美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係議題等，都將影響台灣經濟表現，由於上半年不動產投資市場已遭疫情打亂，預期今年投資力道將放緩，但下半年的投資亮點及布局策略，應落在收益型不動產如辦公室、工業地產及土地儲備等三選項。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，上半年房地產受疫情影響，交易量恐停滯，但目前央行調降利率，待疫情穩定後，可望吸引資金進入土地及商用不動產市場，並反應在辦公室、工業地產，以及土地儲備等三大類。

以土地市場來看，高力國際認為，台北市精華地段的世貿三館地上權案以312.76億元順利標脫，台中七期土地也標出83.76億元的亮眼成績，都是貢獻第1季的指標案件。全台未來有「建設利多」的六都核心土地，都將是投資人眼中出手的選項。

商仲業者指出，土地投資多半看好未來發展性，投資策略上也是中長期的考量，加上利率低，在疫情期間依舊能吸引投資人出手，只是下半年是否延續交易熱況，也要看市場釋出的狀況。

辦公室需求上，黃正忠認為，租金仍會穩定成長，除大台北地區以外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦。

工業不動產部分，則是自用擴廠需求為主。高力國際董事總經理劉學龍分析，疫情使全球製造業供應鏈重整，廠商投入生產設備自動化的投資，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。

劉學龍建議，瞄準工業地產的投資方，可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主。