不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲美中貿易戰又遇新冠肺炎疫情，高度依賴中國生產的科技製造業，紛紛回台設廠。（圖／記者周宸亘攝）

記者黃靖惠／綜合報導

美中貿易戰又遇新冠肺炎疫情，高度依賴中國生產的科技製造業，面臨原物短缺、使得產業線停擺，為了分散風險，去年把高端製造遷回台灣，當中又以科技大廠占7成比例最高，集中桃園、台中以及台南3處。信義全球資產經理王維宏表示，台商開始「分散製造」及「分散市場」，且受到此次新冠肺炎影響，避免關稅等問題，也顯示MIT製造的遠比MIC製造的來的好。

據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示，累計173家台商通過審查，超過7188億元，各科技大廠已陸續轉移生產地，重新布局，當中又屬醫療器材產業發展最被看好，已有多家生技大廠回台灣布局，且多數集中於桃園及台中兩地。

▼台商近期回台投資累計核准家數金額。（圖／信義全球提供）

台商回台設廠、擴充生產線又以科技業占比7成，其次是傳產及生技產業，因為桃園及台中兩地具備於雙港優勢，所以設廠集中於此處，除此之外，近年台南推動產業園區計畫，再加上土地取得成本相較低，也成為台商回流選擇投資熱點。

信義全球資產經理王維宏表示，受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，若外銷到美國產品將回台灣生產，避免加徵關稅；而外銷到日本、韓國或東南亞、歐洲等其他國家的產品，受到此次新冠肺炎影響，MIT製造的遠比MIC製造的來的好。

自去年1月，受美中貿易戰關稅，科技大廠包括隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等回台設廠，其中隱形眼鏡大廠晶碩光學投資金額最多、75億元購入桃園大溪廠房，將打造總部及生產基地，除此之外，疫情影響也帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫，未來生技醫療產業需求將穩定增長，台商為了分散風險，回流力道可望成長。

王維宏分析，新冠肺炎疫情未見趨緩，衝擊全球經濟，生產線受中國復工狀況不如預期的影響，許多大廠恐面臨原物料無法順利出貨，恐會遇到資金週轉的問題，急需大筆資金之際，開始賣不動產，而握有大筆資金的企業或許會出手購地。此次台灣防疫措施讓全世界刮目相看，再加上台灣具有民主自由體制優勢，及資訊透明，預估吸引國際企業加碼投資台灣，一旦疫情緩解後，持續推升商用不動產交易。