不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都預售案開價不見1字頭，但各地中古屋還是有不少低房價的中古屋，根據591實價登錄統計資料顯示，像是桃園站前商圈能找到1字頭的社區，台中是中古屋也有1字頭的產品，台南、高雄等地的精華地段，也仍有不少1字頭的中古屋能選擇。

桃園市有高CP值高的區塊，像是桃園站前商圈也有1字頭低價社區，「東區金座」位於和平路，周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能，且還緊鄰朝陽森林公園，兼顧生活品質，該社區產品格局多套房小坪數，適合首購族外還有投資收租效益。

台中房市最著名的莫過於七期重劃區，就位於西屯區，像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期，豪宅產品單價4字頭起跳，想輕鬆入手低價社區，但往台中工業區周邊尋找，中古社區還有1字頭前段班的單價，比起鄰近中科商圈新案3字頭行情，更顯親民，且工業區就業人口的剛需支撐下，交易狀況始終維持一定熱度。

南台灣部分，台南著名的海安路商圈，是全台知名的觀光區，也有單價低於10萬元以下的社區，屋齡近40年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小，適合首購家庭客。

高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落，鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價3字頭起跳，低價區則集中在翠華路，在通往中華路的地下道填平後，縫合了鼓山、左營兩大生活圈，鄰近中華路一段的中古低價社區1字頭房價，未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多，發展可期。

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 (udn.com)

房價高漲，政府要不要打炒房，成為近期熱門議題。根據國泰金控公布的最新調查，有59.9%的民眾認為過去半年房價漲超過3%，同時也有59.1%民眾認為未來半年內房價漲幅會超過3%，顯示多數民眾都認為房價正在飆漲。

國泰金今天公布11月的「國民經濟信心調查結果」，其中針對民眾對於未來半年居住地縣市住房價格的預期進行調查，調查結果指出，有59.9%的民眾認為過去6個月房價漲幅超過3%，認為房價變化在正負3%內的民眾為34.4%，覺得房價跌幅超過3%的民眾比重則為5.7%，顯示多數民眾認為過去6個月房價上揚。

若與今年3月的調查來比較，59.9%的民眾認為過去6個月房價漲幅超過3%，較3月調查大幅增加25個百分點；認為房價變化在正負3%內的民眾比重，從3月的47.8%，現在降至34.4%；覺得房價跌幅超過3%的民眾比重，則從3月的17.3%，現在減少至5.7%。

而針對未來半年房價的預期，調查結果也顯示，有59.1%的民眾預期未來6個月房價將上漲超過3%，預期房價變化在正負3%以內的民眾比率為33.8%，認為房價跌幅超過3%的民眾比率則為7.1%。若與今年3月的結果相較，預期未來6個月房價將上漲超過3%者，較3月調查大幅增加28.4個百分點；預期房價變化在正負3%以內的比率下降；預期房價跌幅超過3%的民眾也大幅縮減。顯示多數民眾同樣預期未來6個月房價呈現上漲趨勢。

國泰金：六成民眾認為未來半年房價會漲逾3% | 政策焦點 | 房市新訊 | 房地產 (udn.com)

（中央社記者蔡芃敏台北17日電）台中捷運綠線16日起試營運，房仲指出，台中捷運站沿線近2年房價均呈現走揚，每坪約新台幣12萬元至24萬元間，台中房市穩健發展，加上捷運通車題材，讓房價明顯有撐。

台中捷運綠線16日起試營運1個月，將在12月19日正式通車。中信房屋統計今天發布新聞稿指出，根據內政部資料，中捷綠線沿線住宅平均單價每坪約在12萬元至24萬元間。

觀察捷運沿線近2年房價表現，台中捷運綠線沿線18站房價均呈現走揚，成長幅度最高的是高鐵台中站57%，每坪從2018年的10.65萬元，今年已達每坪16.72萬元。

南屯站以漲幅40%拿下第2，烏日站漲幅29%、位居第3，烏日站也是沿線房價最低。

中信房屋研展室副理張漢超分析，台中房市近年表現穩定，而捷運沿線房價更因具備交通題材，房價明顯有撐。若購屋族想要沿捷運置產，可考量對生活機能的依賴度，偏好熱鬧或寧靜環境進行評估。

張漢超說，像是大慶站以南即進入南區與烏日區，因距傳統商業區稍有距離，周邊都市化程度較低，每坪平均單價落在1字頭左右。閱

若民眾想要享受較佳住宅品質，則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站，進入了居住人口與公園綠地相對較多的南屯區，每坪平均單價在21萬元至24萬元以上。另外，北屯總站與舊社站除具重劃區題材，也鄰近好市多北台中店，後續發展備受矚目。

中信房屋指出，中捷綠線是中台灣首條捷運，能否複製台北、高雄捷運經驗，進而成為沿線房地產票房保證值得關注。（編輯：郭無患）1091117

https://www.cna.com.tw/news/afe/202011170119.aspx

官方公布今年第二季全國及六都住宅價格季指數，台南市較上季上漲1.31%，與去年同期相較則上漲5.46%，均是六都最高。專家分析，台南房價基期低，近期企業紛至南科設廠或擴廠，帶動就業人口移入，對周邊重劃區房價顯著帶動，至於台南市中心也因位置精華，保值性高。

內政部公布第二季全國及六都住宅價格季指數，台南市110.38為六都最高，較上一季上漲1.31%，與去年同期相較上漲5.46%，都是六都最高；值得一提的是，台南市從2018年第四季開始，住宅價格季指數與前一年同期相比的成長率，已連續7季蟬聯六都最高。另根據信義房屋企研室統計，台南今年以來住宅平均單價達16.3萬，5年內住宅單價更是站上2字頭，達20.7萬，雙雙創下歷年新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年這波房市買氣，台南堪稱最火熱的地區之一，主因在於原先房價基期低，以及南科議題發酵。其中，近期有許多大廠確定至南科設廠或擴廠，「每次招募人數都不可能少」，不僅就業人口移入，許多人更是攜家帶眷，強勁自住需求穩撐台南房市。

也因此，郎美囡分析，南科周邊的重劃區如善化LM特區等，或是未來北外環道沿線往來南科便利的區段，均能吸納不少南科工作族群就近居住；市中心如東區、永康等，雖是房價相對較高的區域，但也能吸引較高端買方，房價保值性高。

信義房屋開元店店長蔡理朱也觀察到，近期已有不少因應擴廠或新設廠，南下台南定居的工程師開始買房，對這類型買方而言，台南房價仍相對雙北與新竹親民，因此購買力強；換言之，若南科議題持續發酵，台南市房價短期內應會維持不墜。

除南科周邊區域外，蔡理朱也表示，東區和永康交界的平實營區有南紡購物中心，二期即將在年底開幕，重劃區也正在開發中，未來會有轉運站等建設進駐，可望成為「台南的信義區」，許多人看準當地未來發展性而搶先佈署，也是刺激交易價量上揚的另一因素。

「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立表示，儘管疫情後的目前房市，價、量都逐漸增溫，買氣也超越10年前，但也不意味著房價要大漲！因為目前及未來的主流仍是剛性需求。總體來說，房市還處於健康狀態，政府不宜貿然出手打房，現在也不是打房的時機，因為房市並沒有過熱。

顏炳立表示，最近媒體聳動式的報導，使房市歡樂氣氛濃厚，2016年全國移轉棟數成交24.5萬棟，2017年 26.7萬棟，價格仍往下跌，2018年27.8萬棟，價格依然往下跌，直到2019年30.275萬棟，房市緩跌4年，看到量有增回溫，的確是落底的好現象，利率低檔、銀行貸款條件寬鬆，遞延性買盤爆出，加上許多科技大廠積極在台設廠，提升就業機會，新增就業人口，只要有1％的買盤購屋需求，量都會溫和增加。

顏炳立表示，現在成交的量，皆在反映2~3年前買的預售屋，目前市場的熱度都是集中在預售市場，若預售市場現在這麼熱，表示未來2~3年完工後所統計的移轉棟數必然暴增，也符合2023在盤整完4年後，價、量應該是齊揚正式往上走，由於很多台灣企業過去在大陸賺到了錢，在30年高峰後，已不適合在中國大陸繼續投資，故造成台商資金回流東南亞及台灣，未來台灣的經濟，包括房地產，不再倚靠大陸的紅利，會走台灣自己的路。

他指出，2020年因新冠疫情影響，也過了三分之二，看到台灣房市異軍突起，依然蓬勃發展，除觀光旅遊、店面生意不佳外，反而在土地及自用市場方面有相當大的發展，價、量逐漸增溫，買氣也超越10年前，但也不意味著房價要大漲，因為目前及未來的主流仍是剛性需求。若以移轉棟數成交30萬棟為基準，未來漲個10％~20％，代表台幣升值，貨幣購買力下降，買美金的資產族群會開始有置產的觀念，若利率一直處於低檔，買屋置產的量就會出現，定存、獲利的資金將漸漸以房地產為避風港。

顏炳立指出，依我觀察，房市稍見買氣，建商就忘形，急於拉高價格獲利，逼央行出手打房，壓抑剛從谷底回升的房市，實不令人樂見，房市復甦，欲速則不達，僅是健康回溫的買氣，卻說成案案秒殺、熱銷，無不是要逼剛性觀望等待價跌的買方就範，實在不智。但是無奈建商沒策略，只見到難得的買氣，就想盡花招促銷，令人擔心買氣退去，雞犬難升天!

由於買氣漸升，房價蠢蠢欲動，存在於預售的買氣，卻令中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價，最近常被問，可不可以買房子，價格合理不合理，我第一時間聽到賣方的開價，用專業縮短思考時間，一算就知道房價極不合理，應該是看到買氣上來，房價就要混水摸魚。

顏炳立表示，現在房市沒有真正過熱，現在也不是打房的時機，央行請銀行喝咖啡提出四點提醒，只是在示警！這個作法是正確的。因為現在問題不是在投資客炒房、而是炒紅單，「房市還沒有雞犬升天、但紅單已被炒到雞飛狗跳！」紅單應該要管一管。

上周央行邀承作房貸的銀行座談，提出四點提醒，尤其針對投資客，嚴審貸款。對此，顏炳立表示，這是正確的。針對第二戶或第三戶以上投資客，銀行大可不借錢給你，或大幅提高利率，大幅壓低貸款成數到五成、四成，這些都是銀行可以運用的工具。

顏炳立表示，不過央行此舉，只是請銀行配合辦理嚴格風險控管，顯示只是在示警，並不是真正出手打房，因為現在房市根本沒有真正過熱、頂多只是回溫，更沒熱到足以出手打房的時機。

顏炳立明確表示，他不建議政府要出手打房，現在問題是少數配合炒紅單的業者、而不是投資客大舉進場炒房。預售屋預約單或紅單，坊間只要5萬、10萬、20萬左右，就被當作金融商品一樣轉手牟利，但這些都不是真正大戶或有錢人在炒、而是出現在郊區，這些人只是想投機賺小錢，但是並不是要真正買房。

顏炳立建議，政府應該要禁止紅單轉讓，只要買預約單或紅單，建商都不能讓他中途轉手、換約、換名字以不當牟利。現在，還是有不少建商，是禁止客戶轉讓紅單賺差價的，各產業公會也在呼籲要自律，就看建商要不要配合。

顏炳立表示，事實上，房市價、量兩大指標，並沒有失控、更沒有過熱。以量來說，成交量有逐漸放大，但全台建物買賣移轉登記棟數今年如果站穩30萬棟，應才算落底，距離35萬棟、38萬棟，還差很遠嘛，整體買氣也算回溫，以剛性需求為主，但並沒有到熱到不得了的程度；至於價的表現，也算穩定、局部區域上漲，但也沒有到失控程度。

顏炳立表示，所以央行喊話、請銀行喝咖啡，只是在超前部署、未雨稠繆，都沒有失控、還打什麼房？現在還是有很多人虧錢在求售，大戶豪宅還是很多賣不出去，「你不能說虱目魚大賣，就要大家進場高價收購。」

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/370922.html

中央大學台灣經濟發展中心日前發布台灣消費者信心指數調查結果，與九月份調查結果相比，總指數微幅下降○點五點。六個分項指標中，「購買耐久性財貨時機」為一二二點三，較九月上升二點四五點，創台灣消費者信心指數調查以來的歷史新高，但「投資股票時機」為卅，較九月下降五點三點，是台灣消費者信心指數調查以來的歷史新低，顯示台灣目前購買耐久性財貨信心與投資股票信心呈現背離狀態。

耐久性財貨包括房屋、汽車、手機、電視、冷氣等可以長期使用的產品。由於房屋在耐久性財貨的占比與重要性最高，「購買耐久性財貨時機」指標一向被視為房市信心代表。

為避免受訪者解讀耐久性財貨內容的困擾，台灣消費者信心調查自今年四月起增加「購買房地產時機」指標，十月份調查結果一一二點五，較九月份下降五點五點。「購買房地產時機」指標自今年五月起逐月上升，九月份大幅上升十九點五點，由八月份代表輕度悲觀的九十八點五上升到代表樂觀的一一八。

根據房市信心指標資料，我們可以判斷今年五月以後房市信心開始脫離疫情影響，逐漸回溫，加上央行降息，台商回流與香港政經情況惡化帶來的境外資金潮，台灣房市需求上升。過去幾年等待房價下跌的潛在需求，也在房價看回不回的情況下，開始進場買房，於是購買房地產信心在九月創下歷史新高。

有鑑於房市交易熱絡，價格呈上揚趨勢，中央銀行、財政部與國發會等政府單位宣示政府將嚴密監控房市發展，必要時將實施房市調控政策，避免房市發展失衡。在相關部會的關切下，十月份的調查結果顯示房市信心仍然維持在高點，但已經呈現降溫跡象。相對地，購買耐久性財貨信心在iPhone 12開賣熱潮，汽車與宅經濟相關產品銷售強勁的影響下，十月份創下歷史新高。

在股市方面，雖然目前集中市場加權指數超過一萬三千點，是歷史高點，但投資人面對台海衝突風險上升，美國總統大選與歐美新冠肺炎疫情惡化等因素影響，十月份的「投資股票時機」指標創歷史新低。

歐美等國六月份在第一波疫情稍微緩和的情況下大規模解封，恢復經濟活動，使得第三季全球經濟回溫。然而，歐美各國經濟解封也導致疫情嚴重惡化，歐洲許多地區已重啟封城等嚴格防疫管制措施，美國在大選結束後施政方向也可能轉向防疫優先。歐美的社會隔離政策勢必導致全球消費萎縮，進而影響台灣第四季，甚至明年上半年出口，政府與相關廠商亟需研擬因應策略，降低出口成長停滯對台灣經濟的衝擊。

https://udn.com/news/story/121739/5011310?from=udn-catelistnews_ch2

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有土斯有財，許多父母都喜歡幫小孩買不動產，除了保值，還有理財的功能，因為人不理財，財不理人。但是，不買沒事，買了就出事！因為小孩有了資產，信用馬上擴張，原本的信用小白，變成銀行眼中的肥羊，信用卡，信貸……甚至是二胎貸款都會自動送上門來。所以，父母親最常用的方法就是把所有權狀藏起來，殊不知「內賊難防」。
 
新北市地政士公會公共關係主委鄭文在舉例說明，某一次的國會選舉，競選如火如荼展開之際，藍色委員找來「水果日報」，見獵心喜，打算來個世紀大揭密，因為綠色候選人的服務處所在地，剛剛完成其中一筆土地買賣，出賣人的爸爸握有兒子的土地所有權狀正本，居然有辦法把兒子的土地買走，而且短短10天過戶完成，要重新補發所有權狀也要公告30天，如果這不是特權，什麼是特權……兒子的老爸手拿著幫兒子保管多年的土地權狀一把鼻涕，一把眼淚，同時召開記者會，藍營候選人磨刀霍霍，準備給綠營致命一擊。
 
天知道，沒有特權，更沒有暗盤，只有誤解。早年板橋地政事務所辦理土城地區地籍圖重測，有通知所有權人到地政事務所辦理書狀換發，同時將舊的所有權狀公告作廢，因為父親、兒子沒有去地政事務所領取所有權狀，就暫存在地政事務所，兒子去過戶時，地政事務所的權狀正本，就同時隨案領狀，併案過戶案件，案件也就順利的完成過戶了。權狀不需要公告補發，所以不用公告30天。爸爸拿的是地籍圖重測後早已經公告作廢的所有權狀正本。原本的世紀爆料，一刀斃命，瞬間變成烏龍一場，貽笑大方。
 
該怎麼辦呢？難道沒有兩全其美的好方法嗎？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出「有的，不用幫小孩藏所有權狀，更不用擔心他們去補發所有權狀，因為補發權狀也是白做工」，以下三招提供參考：(1)信託登記。(2)高額抵押權設定。(3)預告登記。
 
行家一出手，便知有沒有！只要其中一個方法，就不用擔心您的小孩盜賣了您的血汗錢，從此不用再過著幫所有權狀躲貓貓的日子，聰明的爸爸媽媽們何樂而不為？
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由於「雨遮不計坪、不計價」正式實施，加上房市買氣活絡，今年台北市、新北市預售新屋平均公設比來到34年來新高點，尤其天龍國台北市更直接突破35％的「天花板」。住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市新案平均公設比持續飆高，與近期輿論討論的「實坪制」方向大相逕庭。

住展雜誌統計，2020年前10月大台北都會區預售新案平均公設比，雙雙刷新歷史新高紀錄。其中，台北市一口氣突破35％大關來到35.3％，新北市平均公設比則升至33.1％，兩地均較2019年拉高0.5個百分點。

何世昌分析，大台北新建案平均公設比衝高，主要是「雨遮不計坪且不計價」，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少；另外，今年房市買氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案容忍度提高，兩大因素使得建商更大膽地提高公設比。

何世昌表示，通常建築業界認為，公設比35％是買方的最大容忍值，一旦超過35％，銷售將面臨抗性，所以多數建案會把公設比控制在35％關卡；未料台北市新案今年平均公設比竟一舉突破這道天花板，且並未影響銷售，頗令市場意外。相對之下，台北市公設比低於30％的新建案幾乎「瀕臨絕種」，去年還有8個，今年卻只有2個、占比僅1.2％。目前建案公設比最低的是28％，最高達47％。

台北市佔地100坪以下的建案有21個，這些小基地新案中最「佛心」的公設比為34％，最高的居然高達47％；然而，大基地建案公設比也沒有比較低，灌起來也毫不客氣，統計基地超過800坪以上建案有13個，當中公設比最低也要33.9％，最高達43.9％。顯示北市公設比高低與建築基地大小，兩者並無明顯關聯性。

至於新北市，公設比低於30％的新建案相對較多，今年有14個、占比5％。至於往年都有部分低於25％以下的超低公設建案，今年則已不復見；目前公設比最低的是27.7％，最高為42％。

何世昌表示，都會區土地成本居高不下，預料高公設比已成趨勢。但有些建案什麼休閒設施都沒有，但公設比還是灌到40％以上，更容易令購屋族心生厭惡。建議業者應重視社會觀感，勿讓公設比飆高問題失控引起民怨。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/369148.html

根據台南市統計年報，2015至2019年5年間，約4.5萬外縣市人口遷入永康，居全市各區之冠。在地房仲認為，2015年左右永康的房價較舊台南市區親民，吸引人口移入；近2年雖房價漲幅明顯，但生活與交通機能仍具優勢，且南科規模逐漸擴大，加上永康有新興的重劃區，仍不乏來自外地的南科工作族群移居。

截至今年10月份，永康總人口逾23.5萬人，是全台南人口最多的行政區；另根據統計年報，2015至2019年間，自外縣市遷入台南市各區域的人口數，以永康4萬5265人居冠，其次則為東區4萬920人。

信義房屋永康國小店店長簡劭存分析，過去台南本地人如有購屋需求，預算上可以負擔的話，普遍對「舊市區」如東區、中西區等地指名度較高，外地客則較不設限，許多人考量永康發展已久，生活機能成熟，且2015、2016年時，當地房價仍相對舊台南市區親民，因而選擇買進永康。

不過，近2、3年隨著建設議題發酵，自住需求提高，永康的房價也有明顯漲幅，幾乎已與市中心區域靠攏。簡劭存表示，憑藉生活機能和交通便利性，又有新規劃的重劃區，仍能持續吸引外縣市移入人口；除外地客之外，原本居住在台南市其他區域的買方，近期也看準重劃區及未來建設發展議題，買進永康的意願漸漸提高，才使整體人口突破23萬人。

他進一步說明，永康原本就擁有雙向可上國道的交流道，各方面生活機能成熟，另外，大橋重劃區近5年陸續交屋，新的重劃區街廓整齊、公共建設新穎，頗符合外地客期待。大環境方面，許多大廠紛至南科設廠或擴廠，帶動就業人口，在在刺激許多南科工作族群湧入永康購屋。

站前商圈的發展與轉變，牽動著在地民眾對居住品質的講究度，間接帶動了房價的變化。中信房屋依據不動產交易實價分析六都火車站前商圈住宅房價，3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等四站交易單價呈現上漲，漲幅分別是107.8%、23%、13.6%與0.5%。六都車站所在區域的平均房價，台中、桃園與新北板橋車站的房價表現優於區域水準。

中信房屋研展室副理張漢超表示，以台中車站為例，2016年新站啟用後，周邊交通動線陸續優化，除了遷移並集中公路客運至台中轉運站外，還陸續打通前後站的交通動線，改善過去前站交通環境侷促的環境，車站周邊的商業機能也因市府大力整頓公共環境而有所提升，甚至有不少商家與景點成為文青與網美打卡的熱點。

張漢超分析，台中站前商圈住宅大樓交易單價，近3年來不僅翻倍成長，比起當區的平均房價也高出56%，顯示住宅的居住價值是隨著推陳出新的公共建設與商業規劃而大幅提升，日後幾處老舊商業大樓若能進一步更新，將有望再為住宅房價注入成長動能，台中也將有機會成為六都站前商圈翻轉更新的代表。

同樣也具備舊站更新題材的桃園車站，如今還結合捷運共構利多，為桃園站前房價再添優勢。張漢超表示，桃園車站周邊住宅大樓每坪單價約為27.8萬，比桃園區整體平均20.6萬元還高出35%，是典型以軌道概念發展成熟的商圈。

由於桃園與雙北生活圈相當緊密，因此在地民眾高度倚賴鐵路通勤，未來捷運完工後，軌道運輸範疇更能擴大到高鐵、桃園機場，因此離火車站步行10到15分鐘路程的住宅因而顯得格外熱門。

與桃園車站同樣名列一等車站的新北市板橋車站座落於新板特區內，主要以商業和住宅區為主，百貨商場林立，也成為市府每年舉辦大型活動的熱區，更是新北市頗具住宅指標性的熱點。

當時在特區發展成熟後，區域內房價即已有過一波漲勢。目前住宅單價仍較板橋全區高出24%，房價也保持微幅成長，近3年房價成長幅度約為0.5%。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/367354.html

撰文：顏炳立

今年房市，在6月後因台灣疫情控制得宜，買盤紛紛出籠，中秋節過後，更在國外疫情趨嚴、台積電購廠、回流台商買地等因素，使新竹、台中、台南市等地交易熱絡，儼然有發展為新矽谷的榮景！

目前房市的熱度都集中在預售市場，未來2～3年預售屋完工後，移轉棟數必然暴增，符合我先前預估，房市盤整完4年，亦即到2023年時，價、量將齊揚。加上過去30年在中國累積獲利的企業，將轉進東南亞及台灣，使得台灣的經濟，包括房地產，不再倚靠中國的紅利，而會走自己的路。

不過今年以來，土地及自用市場的價、量雖增溫，買氣也超越10年前，但也不意味著房價要大漲。因為全年買賣移轉棟數推估仍在剛性需求的30萬棟。未來房價要漲個10%～20%，須是新台幣升值，使擁有美元資產的族群開始打算置產；或利率續低，使定存族與股市獲利族漸漸轉以房地產為資金的避風港。

但現在的房市才稍見買氣，建商就急於拉高價格，逼央行出手打房，壓抑剛從谷底回升的房市，實不令人樂見。房市復甦，欲速則不達，僅是健康回溫的買氣，卻說成案案秒殺、熱銷，無不是要逼等待價跌的剛性買方就範，實在不智。無奈建商沒策略，想盡花招促銷，令人擔心買氣退去。

另外，目前市場熱在預售，卻有中古屋及現貨藉機亂開價。最近常被諮詢買房與價格的評估，賣方的開價，我用專業一算就知極不合理。位在台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋，竟開價每坪165萬元。以附近全新的類似物件，成交在每坪150萬元，則20年以上的中古屋合理價約為每坪75萬元，10年屋每坪也才112萬5,000元，則屋齡16年的房子，每坪應開在90萬元才算是合理價。

在買氣不熱的市場，不合理的開價，只會徒勞無功。市場不是不好，不好的是開價不合理。一廂認定市場不會下來、不服輸的人性，是市場紛亂之源。當已採行實價登錄，房價也透明了，就要回歸正途，才會是真正健康的市場！(本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)