不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北台灣新建案，今年成交價格感受到明顯回升。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

北台灣新建案，新成屋、預售屋各自表述。房產專家指出，今年出現一個奇特現象，預售案價格幾乎已超越高點，但新成屋賣壓大，雙北市甚至有部分新成屋開價降幅達2成，拉低整體價格。建議想要撿便宜的買方，不妨從新成屋開始找起。

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根據《住展》統計，6年以來，過去各季北台灣新建案平均成交價變化，台北市房價最高點為2014年Q3，均價每坪92.9萬元，最低點為2018年Q2的每坪82.5萬元，最高點、最低點每坪差價竟達10.4萬元。

而新北市最高點為2015年Q1，每坪42.9萬元，而低點為2018年Q3每坪37.8萬元，今年Q3則上升至每坪40.3萬元。

至於桃園新建案成交價最高點為2014年Q3，平均每坪25.3萬元，低點為2018年Q3每坪22萬元，現在則上揚至每坪23.8萬元。

《樂居》創辦人李奕農表示，這一波的房價上漲，吸引了非常多「非投資客戶」進場，如果政府沒有「及時」且「精準」的處理這一波房價上漲的問題，等未來房價漲高了再做、「齊頭式」的民粹打房，其實只是懲罰到這些不想讓錢變薄的人，而不是真正在這一波賺到大錢的地主方。

《住展》雜誌研發長何世昌觀察，雖然今年北台灣房價均價尚未到歷史新高，但是明顯看出今年房價漲幅比去年高，主要是因低利率、海外資金回流等因素，不過再仔細觀察，發現各都會區的預售屋成交情已到歷史高點，尤其是小坪數住宅單價更是回到歷史高點，不過整體均價未達新高，主要是因新成屋賣壓大，導致價格上不來，拉低整體均價，而且雙北市的豪宅產品，價格相對在低點所致。

何世昌指出，現在普遍出現一個現象，因預售屋在完工之前，要支付的費用相對輕鬆，導致有許多置產及投資族紛紛搶進，而新成屋的自備款需要準備較多，導致北台灣的餘屋量大、賣壓沉重，像是新北市的新興重劃區域，包括汐止、淡水新市鎮、林口重劃區、新莊重劃區等，開價降幅達2成的新成屋，雙北市就有24個建案，建議想撿便宜的購屋人，不妨從新成屋找起，有機會能買到比預售屋還便宜的房子。

甲山林機構總經理張境在分析，房市從2~3年前開始逐漸回暖，未來房市將呈現「價量溫和上揚」，若房價要大跌，恐怕也要發生大災難、戰爭才有可能，估計今年全年建物買賣移轉棟數，可望突破32萬棟。