不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲▼五分里周邊最近捷運東湖站。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

內湖最壅擠的里！五分里被爆出414個地址竟高達3000多人設籍，換算每個門牌塞了7.2人，記者實地了解後發現，該里鄰近汐止區、南軟、內科等地，周邊上班族多，當地生活機能、學區資源完整，房價3字頭相對鄰近地區低，吸引有學區考量的置產族，也吸引租賃族群移入，當地房市十分熱絡。

北市日前公布虛報遷徙「幽靈人口」概況，發現同一門牌設籍8人以上地址，高達4萬1162個，又以大安、士林、內湖、北投、文山區最多，當中被議員點名的內湖區五分里414個地址，就有3000多人設籍，換算平均每個門牌至少塞了7.2人。

記者實地走訪五分里，觀察該里機能佳，不只鄰近捷運站，區內教育資源充足，有明湖國中小、東湖國小、南湖高中，沿著東湖路、五分街市場、商家聚集，生活機能便利，且與南港、汐止車程10分鐘不到。

▲五分里鄰近南港區。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產內湖加盟店店長彭若茗表示，五分里離汐止、南港僅相隔一條基隆河，附近有捷運東湖站、葫洲站交通便利，不僅如此，屬於明湖國小、國中、南湖高中、內湖高中、東湖國小等學區，教育資源充足。

沿著東湖路兩側商家林立、有五分街市場、東湖市場，日常採買不虞匱乏，便利機能也吸引外地人口移入，如鄰近內科園區、南港軟體園區及汐止科技園區的上班族。

▲五分里鄰近的生活機能。（圖／記者黃靖惠攝）

彭若茗說明，五分里住宅公寓占大宗，因為屬於東湖生活圈尾端，房價較親民，離汐止區較近五分街公寓來說，單價35~40萬元，三房總價在1000~1200萬元；至於商業機能相對健全的東湖路公寓，單價38~42萬元，總價1200~1400萬元，這兩條路段是租屋族相對青睞區塊，若公寓重新裝潢後出租，平均月租金約2.5～3萬元。

信義房屋內湖店經理吳承憲說明，五分里屬大東湖生活圈範圍，附近有多所國中小的教育資源，且機能便利、交通方便，可搭乘捷運文湖線至南軟、內科約10分鐘，鄰近國道一號，往返市中心便利，區內40年以上公寓較多，平均千萬總價可入手，屬於內湖最低價區，吸引首購族入手，另外五分街、東湖路食衣住行便利，且有連鎖知名餐飲插旗，吸引上班族在附近租屋，或是有學區考量的置產族。

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▲五分里周邊生活機能。（圖／記者黃靖惠攝）