不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據台南市統計年報，2015至2019年5年間，約4.5萬外縣市人口遷入永康，居全市各區之冠。在地房仲認為，2015年左右永康的房價較舊台南市區親民，吸引人口移入；近2年雖房價漲幅明顯，但生活與交通機能仍具優勢，且南科規模逐漸擴大，加上永康有新興的重劃區，仍不乏來自外地的南科工作族群移居。

截至今年10月份，永康總人口逾23.5萬人，是全台南人口最多的行政區；另根據統計年報，2015至2019年間，自外縣市遷入台南市各區域的人口數，以永康4萬5265人居冠，其次則為東區4萬920人。

信義房屋永康國小店店長簡劭存分析，過去台南本地人如有購屋需求，預算上可以負擔的話，普遍對「舊市區」如東區、中西區等地指名度較高，外地客則較不設限，許多人考量永康發展已久，生活機能成熟，且2015、2016年時，當地房價仍相對舊台南市區親民，因而選擇買進永康。

不過，近2、3年隨著建設議題發酵，自住需求提高，永康的房價也有明顯漲幅，幾乎已與市中心區域靠攏。簡劭存表示，憑藉生活機能和交通便利性，又有新規劃的重劃區，仍能持續吸引外縣市移入人口；除外地客之外，原本居住在台南市其他區域的買方，近期也看準重劃區及未來建設發展議題，買進永康的意願漸漸提高，才使整體人口突破23萬人。

他進一步說明，永康原本就擁有雙向可上國道的交流道，各方面生活機能成熟，另外，大橋重劃區近5年陸續交屋，新的重劃區街廓整齊、公共建設新穎，頗符合外地客期待。大環境方面，許多大廠紛至南科設廠或擴廠，帶動就業人口，在在刺激許多南科工作族群湧入永康購屋。