不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部統計處公布最新數據，今年度前9月建物所有權移轉登記，共31.1萬棟，其中買賣登記約20萬餘棟，占總件數六成；繼承登記4.2萬棟占13％，創11年來次高紀錄。另外，贈與登記3.2萬棟，占10％。光繼承與贈與兩項就佔了建物移轉的23%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，這顯示目前高房價，導致年輕人產生不買房，等待繼承就好的消極心理。

內政部統計處數據顯示，今年前9月買賣移轉量，較去年度同期增加4.4％，其中新北市4萬多棟最多，占20.6％，其次台中2.8萬棟居次位，占13％，桃園市2.5萬棟排第三，占12％，另高雄市、臺北市、臺南市分別2.4萬棟、2.5萬棟及1.5萬棟，6都合計達7成6。但光是9月建物登記繼承棟數就多達4.2萬棟，占13.6％，比去年成長0.3％，創下105年以後14.4％，11年來次高紀錄。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，近年由於繼承與贈與後的移轉，財產交易稅驚人,也讓移轉採取買賣方式增加，而新北市、台中與桃園近年由於新案交屋，對交易量有明顯挹注，是名列前茅的重要原因。郎美囡強調，贈與繼承雖然比重不高，但量體仍維持在一定水準，許多家長在精算土地增值稅後發現成本太高，會採取繼承方式移轉，而在房價居高不下的狀況，也讓許多青年人視繼承成為一個取得房屋的選項。(李彥穎 / 台北報導)

有錢沒錢娶個老婆好過年！適逢年底，結婚旺季來臨，也是買房旺季，因在台灣「有土斯有財」的觀念仍深植人心，但新人往往在購屋上因意見不同而易起爭執，究竟該怎麼做購屋的選擇？房仲專家表示，據調查，以核心家庭平均所得約150萬元的8倍推算，購置1200萬元的房子應該滿足購屋需求與兼顧生活品質，建議新婚族可先視預算與本身的需求來選定地點，像是在台北市文山、北投，以及新北市板橋、中永和等，都可以買到1200萬內、近捷運的電梯大樓。

32歲的新北市蘆洲陳小姐工作地點在北市內湖，平常搭捷運通勤上班，但論及婚嫁的男友工作和租屋處都在新北市板橋，兩人在購屋地點的選擇上就遇上很大的難題，而且計劃生小孩，未來孩子要給娘家帶，但怕離婆家太遠，因此看屋兩年了，都還沒找到適合的房子。

信義房屋蘆洲店專案經理費皓翔建議，如果是頂客族夫妻，地點選擇上可挑兩人工作地的折衷區域，若計劃生小孩，考量未來小朋友照顧問題，如果要請公婆、爸媽幫忙照顧，可從週邊且鄰近學區的產品先做選擇，而且現在捷運系統到哪都很方便，但捷運宅價位相對較高，建議選擇離捷運站10分鐘路程的位置可降低房價負擔。

費皓翔指出，如果預設之後會抱著小孩、一手還要扛推車，最好以有電梯的物件為主，但若有預算考量，可以先從小坪數電梯大樓下手，等小朋友長大及經濟更加穩定後再換屋，而且小坪數轉手也相對容易。

依近兩年實價登錄資料，雙北總價在900～1200萬元的電梯物件，台北市以文山、北投、萬華最多，而新北市符合條件的產品很多，但如果想要有良好生活機能和捷運系統，像是板橋、中永和、新莊、三重蘆洲等地都很不錯，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若想要有更大的起居空間，可以用通勤時間換預算空間，則可以往外圍林口、三峽找房，區域內有些2字頭的房屋，相同的預算但每個空間的尺度都能放大，住得更有生活品質。

全台第一座、明年4月也將是全世界第一棟拆除後以新設計異地重建的「荷蘭館」，上周在台中世界花卉博覽會亮相，此次論壇特別邀請荷蘭辦事處代表暨經濟處主管紀維德（Guy Wittich）分享荷蘭的經驗。他指出，台北落實循環經濟的速度之快令人驚豔，但他建議，要建立快速修法機制，才能加速落實推動循環經濟。

紀維德表示，台灣落實循環經濟的腳步很快，廢棄物回收率相當高，例如寶特瓶的回收高達95％，今年世足賽50％的球衣也是台灣廠商利用回收寶特瓶製成的織品。而許多大型公司，包括台塑、遠東在化學製品的領域貢獻良多，而台積電水循環使用甚至高達六次。

紀維德也觀察到，台灣許多地方政府願意帶頭。像台北市長柯文哲在今年1月才造訪荷蘭，返國就訂定循環經濟為城市發展目標、7月推出白皮書，並提供英文版本，歡迎全世界產官學相互合作，不到8個月就有實質結果，令人驚艷。

不過，紀維德認為，台灣也面臨到一些瓶頸。像是現行法規因為缺乏認證機制，不利建材重複使用；就算鋼材透過螺絲鎖固而非焊接、拆除不會影響結構，仍然無法取得出廠證明當作可使用的建材。

為此，荷蘭辦事處也拜訪內政部營建署、邀請參觀荷蘭館，希望能夠藉此建立平台，讓相關機構能夠溝通協調，建立便於建材重複使用的機制。

紀維德表示，荷蘭為了落實循環經濟，建立「快速修法的機制」，希望台灣法規能快速跟上科技的進步，讓原本定義上的廢棄物，變核可的材料。

紀維德建議，中央政府要提出政策目標，更需要透過制定相關政策，提出獎勵與限制，促進業者轉型。以荷蘭為例，2015年荷蘭政府就正式將循環經濟列為國家政策，訂下目標：2030年達到原物料使用減半、2050年做到全面零廢棄物。

紀維德表示，廠商、消費者與使用端缺乏認知也是一大挑戰。舉例來說，此次台中花博荷蘭館用「以租代買」的精神，租借電梯、太陽能板、蓄電池、甚至是山櫻花，確保物品未來能夠繼續使用。但台灣的合作夥伴就表示，荷蘭館的電梯可以專案租賃展示，但單一公共住宅因為量太小，並不符合規模經濟。(工商時報)

 

房價下修後，不少人回到台北市買房，官方統計資料顯示，多數人選擇「老小白」房子。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，老是指30年以上老屋，小是總價1,000萬到2,000萬的小坪數，白則是蛋白區。

張旭嵐分析，台北市房價難得下修，買家趁低點入場，但自住型買方購屋預算有限，因此大都傾向購買房價較便宜的房子。

其中在屋齡方面，根據實價資料，今年台北市以屋齡30年至40年的房子，交易占比28.4%最多；40年以上房屋交易占比也達12%，合計達四成，等於每十間房子交易，就有四間是30年以上老房子。

至於房價較貴的一年以內新房子，今年交易占比僅7.3%，還不到一成。

另外在總價方面，以1,000萬到2,000萬最多，占比近四成，至於地點，則以中山區、內湖區、文山區、北投區最多，合計近五成，每二間房子交易，就有一間在上述四個行政區。

坪數部分，交易最熱絡的是20~30坪的小宅，占比達21%，其次為10~20坪，也達19%，兩者合計也近四成。

張旭嵐表示，台北市生活機能好，上班方便，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高，因此在相同的總價預算下，只得買在坪數小、總價低、屋齡高的「蛋白區」。

張旭嵐分析，預售屋或新成屋雖然屋況條件好，但是單價仍屬區域最高，且相對新大樓的高公設，30年以上物件中古公寓或華廈，實用空間大，在略為裝修之後，仍可打造一個溫暖的小窩。對於講究CP值的小資族而言，吸引力更大。

 

房市旺季冷冰冰，最新市調，10月推案量增加，但來客量下滑，預售屋燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

根據住展市調，大選日期將近，北台灣推案力道不減反增，10月預售屋推案量逾600億元；新成屋供給量也約500戶。

何世昌表示，10月逢房市928檔期，為傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每周來客組繼續溜滑梯，10月較9月減少近一成，客源出現「大乾旱」。

台北市來客組數萎縮最嚴重，尤其是中正、文山、大安區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單周來客組數驟降至5~10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。

宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單周來客量僅約0~3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量逆勢微增。

雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數，例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價每坪35萬，使用權為50年。部份股東戶重新開賣，使用權剩僅36年，但含裝潢平均開價跳漲至一坪55萬元。

何世昌分析，北台灣新建案市場積弱不振，預期11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願疲弱之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。

 

房市旺季冷冰冰，最新市調，10月推案量增加，但來客量下滑，預售屋燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳，加上平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

據住展市調，大選日期將近，北台灣推案力道不減反增，10月預售屋推案量逾600億元；新成屋供給量也約500戶。

何世昌表示，10月逢房市928檔期，為傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境，建案每周來客組繼續溜滑梯，10月較9月減少近一成，客源出現「大乾旱」。

台北市來客組數萎縮最嚴重，尤其是中正、文山、大安區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單周來客組數驟降至5至10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。

宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單周來客量僅約0至3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量逆勢微增。

雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數，例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價每坪35萬，使用權為50年，部份股東戶近來重新開賣，使用權剩僅36年，但含裝潢平均開價跳漲至一坪55萬元。

何世昌分析，北台灣新建案市場積弱不振，預期11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願疲弱之外，賣方不願改變心態，寧選擇開高價賣屋。

近年來台灣一直處在悶經濟氛圍，時常聽到大環境不景氣，生意不好做，薪資停滯生活壓力大等負面訊息，然而從民眾買房趨勢或許沒那麼悲觀。內政部不動產資訊平台揭露，六都中買賣契約價格平均總價，包括台北、新北、桃園、台中、台南，今年購屋總價均價均為近5年新高，專家分析，房價下跌換屋族進場是主因。
 
統計發現，今年台北市平均購屋總價為2126萬元，新北市1160萬元、桃園市845萬元、台中市1024萬元、台南市777萬元，均創近5年新高，與2014年房市進入盤整初期相比，民眾購屋預算增加13~139萬不等。台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，近年來房價出現下修，讓不少換屋需求購屋族進場置產，當中台北市每坪單價從揭露數據看來，單價下跌高達7.2萬元，屬於有感降價。
 
換屋族進場讓購屋總價升高，但並非所有區段單價都下滑，從統計顯示北部單價下滑較明顯，但中南部卻呈現上揚趨勢，如今年台中市購屋單價跟2014年相比增加1.1萬，而台南市更增加1.9萬元。
 
值得留意的是高雄市購屋單價並未如台中、台南出現上揚，反而是出現近5年新低。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，主因是高雄充斥著首購型大樓新案，近年來不少建案打出優惠價，連帶影響市場房價走勢，從市場供給面可分析，目前新成屋量仍偏高，房價將持續下滑。（葉家銘／綜合報導）

高雄市近年來屬首購市場，不少建案打出優惠價吸客，連帶影響區段房市下修房價。資料照片

近年被炒熱的雙11光棍節，已成兩岸知名消費潮，各大品牌紛紛在此時祭出優惠，精省的單身租屋族如何撙節預算增加購物金，房仲現身傳授，議價最多可砍2成。

因工作機會多緣故，雙北市租屋族盛行，尤以單身居多，但在寸土寸金的城市生活大不易，租屋價格敏感度一直居高不下，信義房屋表示，以雙北單身租屋族來看，新北市外來租屋人口為主，租屋砍價需求高，房東較能接受的議價空間為6%至20%。台北市租屋族群仍以台北人為主，對租屋砍價空間需求僅於6%至10%，甚至台北單身貴族對對租金環境要求高過於價格。

針對全台租屋族而言，「租金便宜」仍是首選，才能更自由運用收入，全台租屋族能接受的平均低於1萬元。根據今年內政部營建署公布去年租屋補助戶的調查情況，全台直轄市已租用住宅者平均月租金為9674 元，主要集中於 5000 元至8000 元 與 8000 元至12000 元，各占29.7%、33.3%之比例。其中平均月租金，以台北市最高，平均為12514 元，台南市則最低，為7131元。

信義房屋指出，對北部地區單身租屋族而言，套房仍是最受歡迎的物件，不論是價格或在空間需求上，都非常適合單身或情侶。不過，若以內政部營建署該份統計調查來看，使用面積較多的整戶住家還是全台已租用住宅者的主要選擇居住環境，租屋面積集中於 25 坪至35 坪， 占比達36%，其次才是15坪至25坪，占 29.0%。若觀察各地區之平均租屋面積，則以高雄市最大，台北市最小。

 

龍巖公司持有的台北金融中心部分樓層與33個停車位標售案，今（7）日下午在信義房屋總公司決標，由新光人壽以20億零735萬元得標，較底價高出10.3%。

據了解，此案有星展銀行、凱基證券等長期租戶，按標售底價18.2億元計算的年化租金收益率約2.58%，吸引新光、中壽、台壽、台銀人壽等四家壽險公司投標，出手的全是壽險業者。

信義全球資產管理顧問發展部經理王維宏表示，投標結果顯示，台北市核心區的新辦公室稀少，好標的仍能吸引壽險業者競逐。

 

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場習習相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，區域買氣也會跟著減弱，人口長期外移減少的偏鄉縣市，房價相對欠缺支撐力。

根據大家房屋統計，近五年每年人口均減少的縣市，共有11個，包括嘉義縣、南投縣、苗栗縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、彰化縣、嘉義市、基隆市、宜蘭縣。

其中嘉義縣2014年52.4萬人，今年9月減至50.8萬，五年減少逾1.6萬人，減幅3.2%全台最多。南投縣五年減少3.1%、1.6萬人第二，苗栗減少3%、1.7萬人，名列三名。

台北市人口雖然沒有連五年減少，但目前和五年前相比，減少3.2萬人，減少人數全台最多， 第二名為屏東縣，減少約2萬人，雲林縣減少1.77萬人第三。

郎美囡指出，近五年人口減少最多的嘉義縣，房市效應已漸浮現，以當地故宫南院周邊房價來說，2015年在故宮南院話題帶動下，實價資料周邊平均成交價一坪11.2萬元，但隨著話題退燒、人口外移，今年至今僅約7.2萬元，降幅高達35%。

近五年人口減少最多的台北市，效應則不明顯，房價小修一成之後，目前已出現止跌回穩跡象。

郎美囡表示，台北市減少的人口，有很大部分是本來在台北市就沒有房子，或是沒住在台北市，只是掛戶籍的人口。當初他們為了台北市福利而來，現在其他縣市福利不輸台北，甚至比台北好，他們就把戶籍遷走。由於這些人本來就不是北市購屋基本盤，因此人口流失對台北市的房價衝擊也不大。

也有五個縣市，近續五年人口成長，桃園增加15.5萬人，增幅7.5%，全台最多，新竹縣、新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅第四、第五名分別為台中市、新北市。

郎美囡表示，五年人口增加明顯的桃園市，以及新竹縣、新竹市，近年房市在交易量、房價均有不錯表現，尤其是新竹縣市，受惠科學園區就業人口持續增加以及科技業景氣回春，近年房價幾乎沒有回跌，堪稱全台最強房市區。

 

 

近來不少建商喊出房市回溫，房價看升。房產代銷龍頭甲山林機構董事長祝文宇表示，房市仍是讓利當道，有讓才有量，不讓就賣不動。甲山林未來接案仍然是願意讓利，價格夠便宜的案子才會接。

搶搭雙11購物節話題，甲山林近日宣布推出雙11歡樂購屋節，除了推出旗下代銷、自建約20個讓利建案，並祭出三項特惠活動，包括：買屋送頂級湯券；自備10%即交屋，另外10%也採優惠貸款配套；買成屋送每坪1.1萬元裝潢補助金。

祝文宇表示，大台北房市在甲山林兩年前推出板橋江翠ONE破盤價，出現搶購之後，價格就已落底，之後各地依照不同情況進行修正，和最高點相比，大約回跌25%，建案就可以迅速賣掉，也就是房市底部。

雖然早已落底，但兩岸關係不佳，經濟景氣沒有明顯復甦，房價要回升不易。現在建商想要把房子賣掉，仍然得比照先前幅度讓利，也就是25%左右；若想調高價格，回到先前高點，結果就是賣不掉。

祝文宇表示，甲山林很清楚這點，因此現在只挑業主建商願意讓利的建案，因為如果不讓利，接了也賣不掉；市場常常有人統計接案量，比較誰接的案子比較多，但接案量是狗屁，要賣得掉才有用，要比也要比成交量才對。

祝文宇表示，甲山林今年前10月已成交300億，1個月約成交30億元。由於手上的案子都是經過篩選、都是最便宜的建案，因此特別結合優惠購屋方案，推出雙11歡樂購屋節，所有建案都不怕比較，希望今年成交目標能挑戰400億元。

根據財政部統計，台北市高達34.8%的房屋持有人年滿65歲，占各年齡層最多；新北、台中市多分布在55歲至64歲；桃園市則集中在45歲至54歲。

財政部統計處日前發布民國107年房屋稅徵收報告，分析房屋持有人的年齡結構後發現，全國近8成房屋由45歲以上的年齡層所持有，其中65歲以上者占比最高，達28.8%，意即全國房屋中，有近3成是由65歲以上老人持有。

全國房屋多由中高齡者持有，統計處官員表示，中高齡者工作時間長，已經累積足夠財富，因此較年輕族群有能力買房。

進一步以六都劃分，台北市、高雄市、台南市的房屋持有人，年齡層在65歲以上者占比皆最高，其中台北市高達34.8%，高雄市為27.6%、台南市則為28.7%。

至於新北市、台中市的房屋持有人，以55歲至64歲的占比最高；桃園市則以45歲至54歲的占比最高。

對此，統計處官員表示，這反映北、高、南三個行政區開發較早、民眾提早卡位買房的現象，加上當年房價尚低，民眾買房較容易，也造就了這三區房屋多由銀髮族持有的現象。

而桃園市房屋持有人年齡層在六都中偏低，除因桃園最晚升格直轄市外，近年都會區房價高漲，令民眾難以負擔，因此逐漸往外圍發展，也是原因之一。

近四百年的台灣，歷經西班牙、荷蘭、中國、日本等外來政權的殖民統治，但與台灣瓜葛最深，至今猶糾纏不清的，則非中國莫屬；「台灣離上帝太遠，離中國太近」，是一種地緣政治的悲運。現今台灣已實質獨立與民主化，但是中國併吞台灣的野心卻始終不變。令人憂心的，台灣經貿向中國嚴重傾斜，而國內特定媒體、政客更無所不用其極地神化中國，並且刻意醜化台灣的落後退步，對比之下造成台灣社會瀰漫悲觀氛圍，似乎唯一的解藥就在中國。

中國近四十年處於快速成長，各行各業由無到有，確實呈現欣欣向榮景象，但也充斥一夕致富的心理氛圍。近年網路與新科技興起，很多人打著新經濟之名，虛構宏大的產業之夢，藉以吸引創投與投資大眾資金，創造出所謂新創產業的獨角獸，有些仍嚴重虧損，但市值已可敵國了。這些新創產業包括共享經濟、電子商務、行動支付，以及新能源、外送等，市況之熱絡，為史上各種投機風潮所不及，堪稱中國特色社會主義的另類奇蹟。因此，國內別有居心或識見不明人士藉機警示台灣，若未能躬逢其盛，大量投資中國，主動參與此一史上最大的造夢活動，將會邊緣化，甚至被開除「球籍」，成為世界棄兒。

然而，今日的事態發展，充分印證這類中國的新創產業，絕大多數禁不起市場的考驗，不僅無法盈利，甚至虧損嚴重，根本就是一種比賽燒錢的遊戲。深入探究可以發現，這些光鮮亮麗、被吹捧上天的新興產業，其實只是一種類似老鼠會的龐氏騙局，如今骨牌正在中國接連倒下，製造數以百萬計的「金融難民」，社會紛擾不安。中國新創產業最受矚目者，乃是「共享經濟」如雨後春筍般竄出，由共享單車、房間、雨傘、充電器、睡眠倉、衣物、名牌包、汽車等，共享之物包羅萬象，捲起一股投機熱潮。以共享單車為例，中共官媒新華社曾譽之為中國的「新四大發明」之一，卻因使用率低、失竊率高，幾乎全軍覆滅。而共享雨傘的某家公司投放約三十萬把傘，在數個月內幾乎全部丟失或被偷，淪為笑柄。據中國電子商務研究中心報告顯示，截至二○一七年十二月，中國共有一百九十家共享經濟平台獲得人民幣一一五九億元投資，產業崩坍後，對中國經濟衝擊之大，可想而知。

在新創產業的倒閉潮中，P2P網路借貸平台受害者走上街頭卻遭蠻橫鎮壓的案例最受關注。中國官方統計，高峰時全中國借貸平台逾五千家，如今卻只剩兩千七百多家，倒閉幾近一半，嚴重性可見一斑。尤有甚者，許多投資人在P2P出借的資金，其實是從房貸而來，一旦血本無歸，恐將加速中國房地產泡沫的破滅。回顧中國P2P盛行之初，特定媒體曾蠱惑台灣投資人將房地產抵押，以低利貸得之資金轉借中國的P2P，宣稱如此便可穩穩賺取高利差，如今看來真是荒唐可笑。如果當初真有台灣投資人輕信媒體美化中國之言，大量向台灣金融機構貸取資金流向中國P2P，則今日中國的P2P倒閉潮恐將波及台灣，連帶造成台灣的房地產危機。此外，中國電商的崛起茁壯成為產業巨獸，亦是中國神話的核心；然而，中國跨國電商的競爭力乃是建立在低價傾銷，賣仿冒品劣質品，以及中國以開發中國家身分占用低廉的郵政運費之故，譬如由中國寄送包裹到美國，竟比美國本土內的郵費更加便宜。但是，川普已宣布將退出萬國郵政聯盟，中國電商股價隨之重挫，顯見美國已打中要害，其優勢不再，阿里巴巴的神話故事恐怕即將退散。

總之，台灣的價值長期遭到扭曲，使得中國成為美好事物的代表，而台灣則被醜化為「又老又醜」，這股逆流試圖衝垮台灣人的心防。事實上，中國成長趨緩下滑，加上多種病灶接連發作，已無力支撐起種種綺麗的泡沫；股市早已反轉下跌，而房地產泡沫也瀕臨破滅，至於那些千奇百怪的創新平台更像流星般殞落，反而凸顯台灣追求平穩發展策略的珍貴與永續性。神話是禁不起現實考驗的，新創產業的平台幾乎把中國搞成一個龐氏騙局的王國，那些盲目崇拜中國、還在吹捧中國新經濟的媒體政客，是該醒醒了。

 

沿軌道購屋已成主流，除了捷運、台鐵外，高鐵也是民眾選項。住展雜誌比較北台灣五個高鐵站，南港站、台北車站後勢看好，板橋車站熱度暫歇，桃園站有升溫跡象，新竹站則處在冷灶階段。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，南港站堪稱是百年一遇的政府明牌，中央與台北市政府，都把大把建設資源投入南港，除了高鐵站，還打造會展中心、軟體中心、文創中心、生技中心，車站中心，讓南港成為「五心級」行政區。

其中，車站中心以南港車站為核心，結合購物中心、百貨、商辦、觀光旅館等民間投資，打造為新明星商圈。目前CITY LINK、環球購物中心都已開幕營運，南港商三特公辦都更案也在今年6月標脫。

何世昌指出，三、四年前，車站周邊房價隨著景氣走弱一度下挫至6字頭，但在建設議題推升之下，南港站周邊新建案成交價已止穩反彈，回升至一坪70萬至75萬元。

台北車站未來發展不輸南港。南港有東區門戶計畫，台北車站則有西區門戶計畫。最重要的一項，即總投資金額高達600億元的台北雙子星開發案，已有二組人馬投標，預計今年12月確認最優申請人，明年3月可完成簽約。

何世昌表示，早在雙子星開發案截標前，區域房市已出現慶祝行情。承德路一段、長安西路口的建案最鮮明，開價直接衝破一坪120萬以上，創下當地新高紀錄；該案雖開出天價，但銷售期僅約半年就打出完銷謝稿，顯示投資人似乎很買單。

板橋車站方面，由於周邊前一波開發熱潮已過，新飯店、百貨公司陸續開張，未來二到三年的開發熱度暫歇。缺乏題材，又受江翠北側重劃區建案讓利衝擊，板橋車站周邊房價已經向9字頭說再見，新案下修至每坪60萬至80萬元。

高鐵桃園站周邊的青埔特區則明顯回溫。當地新建案房價先前一度殺至一字頭，現在成交價多回到每坪20萬至30萬元。去年青埔特區去年全年推案僅約200多戶，今年至目前已超過2000戶，今年一年的供給量已超過前三年的總合。

何世昌分析，青埔房市回溫，除因價格下修、買氣回穩外，重大開發案如冠德A19購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、市立美術館、桃園會展中心、A19站地上權招商案陸續啟動或將完工，都為青埔房市注入強心針。

新竹高鐵特定區近年一直缺乏重大建設議題，民間投資規模也相對有限。目前新竹車站周邊最大、且看得見的利多，就是正在動工中的台大分院，但醫院到底算不算房市利多，對房價有沒有正面效益，見仁見智。

何世昌表示，大致而言，目前新竹高鐵特區還處在冷灶階段，市況比新竹東區、竹北稍冷，銷售較順利的建案，成交價落在二字頭，但卻有不少建案成交價堅持四字頭以上，可以想見成交量欲大不易。

商仲業表示，近年外資投資台灣商用不動產冷清，不過，外資並未放棄台灣，雖然不買，但卻以各種營運租賃方式投入服務業市場，形成「輕資產、重營運」的趨勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，受房地合一稅對外資課徵35%、45%重稅影響，外資購入台灣商用不動產興趣大減，2015年外資投資金額達208億元，僅次於壽險業、製造業，是市場的前三大買方。2016年房地合一稅上路後，完全歸零。

去年只有三筆，總投資金額僅30.58億元，其中27.52億元還是從法拍市場取得。今年到目前為止，不但整體商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資購買任何商用不動產。

黃舒衛表示，雖然外資不買，但台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛，又有觀光產業帶動，外資並沒有放棄台灣，反而持續以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資。

其中，日資企業以三井不動產最為積極，營運中及公開的個案就有四個大型購物中心以及三間台北市中心的飯店。

購物中心方面，包括投資58億、2016年開業的「MITSUI OUTLET PARK林口」購物中心；預計今年12月開幕、投資逾50億的「MITSUI OUTLET PARK 台中港」；投資逾400億、預計2021年開幕的台北南港經貿園區Lalaport購物園區，以及預計2022年開幕、緊鄰高鐵台南站的「MITSUI OUTLET PARK台南」。

飯店部分，位於捷運忠孝新生站附近、擁有300間房的飯店，預計2020年完工；台北車站商圈的市議會舊址的飯店、規畫350間房、預計2022年完工；國建「敦化北路都更案」，規畫185間的商務飯店亦將在2024年開幕。

除了三井不動產外，日本相鐵 (相模鐵道) 集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈，光是旅館房間數就破千間。另外，馬來西亞商鼎聯集團也攜手洲際酒店集團，引進旗下金普頓酒店及餐廳入駐台北大安區，預計今年底開幕。

 

大安區豪宅「敦南寓邸」又見新交易，買家砸逾2億元置產，成為該社區今年以來第九筆交易，而今年熱銷中的還有周杰倫相中的「和平大苑」與「明日博」等，巧的是這三個社區皆為都更案，不僅轉眼變身搶手新豪宅，如今破百萬元的單價，較周遭老屋高至少七成。

下半年豪宅交易頻現，實價登錄顯示大安區豪宅「敦南寓邸」，今年8月再現交易，謄本指出新買家為科技業高層背景，共斥資2億180萬元買下22樓戶，拆算車位後單價為141.3萬元，不僅寫該社區第二高價，今年來「敦南寓邸」累計交易九戶，成大安區最賣豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「敦南寓邸」所在的敦南街，原本是基隆路三段的巷弄，順利更名成功後買氣興旺，該案不僅享有大安區的便利機能，也具有巷弄內的幽靜和隱密，是吸引高資產族的原因之一。

不過大安區熱銷豪宅，還有周杰倫相中的「和平大苑」，今年以來也交易了七戶，暫居今年台北市交易量第三名，僅次於「西華富邦」與「敦南寓邸」；而同樣位於大安區的「明日博」，今年以來也交易六戶，同為熱銷中的豪宅新案。

巧的是「敦南寓邸」、「和平大苑」與「明日博」，不僅都是近年大安區交屋且熱銷的豪宅新案，這三個社區皆為都更案，對比這三案周邊屋齡20年以上房屋交易，普遍單價皆落在70萬元左右，而這三個社區平均單價至少上漲七成、站上120萬至140萬元不等，身價明顯暴增 。

張旭嵐表示，「和平大苑」該都更案當初即規劃前後兩棟，前棟是大坪數豪宅，後棟主要是都更分回戶。

數字科技觀察旗下591新建案舉辦假日賞屋團成效佳，為提升民眾賞屋便利度，數字廣告與全台15處新建案合作，從今天起推出為期3個月的「平日免費專車賞屋專案」。

根據網路生活平台數字科技旗下591新建案的假日賞屋團數據統計，今年截至10月已舉辦25場賞屋團，總報名人數逾千人，在這群準買客中，看屋目的為首購成家的比率高達6成，換屋需求占2成，另有1成5希望作為投資置產，顯示目前台灣房地產市場仍以剛性需求為主流。

從預算比率數據來檢視，有過半的民眾對於總價新台幣800萬到1000萬元的房子接受度最高，其次為總價1000萬到1200萬元。

看準搭車賞屋趨勢，數字廣告推出「平日免費專車賞屋專案」，服務週一至週五的看屋民眾，規劃專車到府接送至接待中心，不用在假日人擠人。

這次專案從10月29日至明年1月28日，欲看屋民眾可上網報名，賞屋人數以1車4人（不包含司機）為上限，活動期間免費接待去賞屋，但各縣市皆有限定乘車範圍，結束賞屋後回程可由參加者自行安排。