不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據財政部最新房屋稅籍資料統計，全國名下有房屋的男性，每人平均名下有1.52筆，而名下有房的女性，每人平均名下有1.44筆，財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地，再統計各地有房屋稅籍的納稅人名下有幾棟房屋需繳稅，而除了房屋被信託、設有典權、共有、出租等等情況外，繳納房屋稅多數為房屋所有權人。若將統計資料細分為六都男性及女性，以出生地在台北市的男性擁房最多，台北市男性有房者，每人平均名下有1.73筆，新北市出生的男性位居第二，平均名下1.70筆，而台北市出生的女性擠進第三名，平均名下1.62筆。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房屋稅納稅人不一定是房屋所有權人，不過，原則上仍以所有權人為主，故可觀察各縣市男女擁房的狀態，從全國及六都的房屋稅籍筆數來看，國人在雙北等大都會區置產的比例較高，除了這些區域房屋存量較高外，房市多頭時房價成長空間大，吸引許多置產投資的買盤，另一方面，無論全國或六都的資料都顯示男性平均名下房產筆數高於女性，這與國人在繼承時，不動產傳男不傳女的習慣有關。

綜觀六都的房屋稅籍統計數據，雙北出生的稅籍持有人平均每人名下房屋稅籍筆數最多，至於南臺灣的相較下來較少，雖然出生於高雄市的房屋稅籍持有人是六都中最多者，但高雄市及台南市無論是男性或女性的平均筆數都低於全國平均值，其中又以高雄市女性最低，平均名下1.37筆。郎美囡分析，雙北就業機會多，加上近年雙北房價飆漲，購屋成為顯學，在雙北出生者擁房比例上偏高，而基於就業及置產因素，一人持有多房的現象也頗為普遍，而南部許多人口因為就業、就學等因素北漂，需多方面考量應租屋或是置產，故拉低平均值。不過，近幾年各都不斷提升生育補助，嬰兒的熱門出生地也因此有了變動，例如這幾年桃園市成為生育熱點，且工作機會增加、往返大台北交通愈趨便利，故未來各出生地國民的財產統計可能也會出現變化。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期各項數據可觀察到不動產的結構變化，除了自用買盤成為市場主力外，也出現不動產繼承移轉量增加的現象，長輩把房產留給孩子、或孩子等繼承的狀態愈趨明顯，未來資產集中化的現象將會越發明顯。

 

高房價時代，不少人認為名下有房的人，是人生勝利組。依據財政部最新房屋稅籍資料統計，出生地在台北市的男性有房者，每人平均名下有1.73筆房子，擁房數最多，新北市出生的男性1.7筆第二，台北市出生的女性第三名，平均名下1.62筆。

若以人數來看，高雄出生的男性稅籍持有人最多，達46萬人，其次為台北市男性42萬人、 新北市男性41萬人。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，近年許多高雄年輕人北漂，他們北上打拚之後，往往就在北部買房子，落地生根。相對的，雙北民眾若離開大台北工作，大多仍想回台北，在外地採租屋方式，因此買房人數不如高雄。

以全國整體來看，全國名下有房屋的男性，每人平均名下有1.52筆，名下有房的女性，每人平均名下有1.44筆，男多於女。

財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地，再統計各地有房屋稅籍的納稅人，名下有幾棟房屋繳稅。郎美囡表示，房屋稅納稅人不一定是房屋所有權人，但仍以所有權人居多，仍可觀察各縣市男女擁房狀態。

從全國及六都的房屋稅籍分布來看，國人在都會區置產比例較高，主要是都會區房屋較多，房市多頭時房價成長空間大，吸引較多外來置產投資的買盤。至於男性平均房產筆數高於女性，則與國人在不動產繼承時，傳男不傳女習慣有關。

若以名下平均擁房筆數，雙北男性都達1.7筆以上，名列一、二名，南台灣相對較少，台南市及高雄市無論是男性或女性的平均筆數都低於全國平均值，其中又以高雄市女性最低，平均名下1.37筆。

郎美囡分析，雙北房價飆漲，許多人買不起房，能買得起的，很多是已有房子的人，因此擁房數較高，另外基於就業及置產因素，一人持有多房的現象也較為普遍。南部許多人口因為就業、就學等因素北漂置產，多只擁有一房，拉低平均值。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期各項數據可觀察到不動產的結構變化，除了自用買盤成為市場主力外，也出現不動產繼承移轉量增加的現象，長輩把房產留給孩子、或孩子等繼承的狀態愈趨明顯，未來資產集中化現象會越發明顯。

 

市場信心增加，代銷也卯起來接案。不過案量成長有跡可循，根據內政部統計資料顯示，2018年全國建築物開工達10.2萬戶，是近四年以來的新高，若與2017年相比，則成長幅度達35%，建商開工量增。

房仲業者分析，建商積極開工，一方面反應開發商手上庫存逐漸去化，重新投入土地開發市場，買地推案轉趨積極，另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變，也讓市場掀起一小波的搶建潮。

統計開工資料顯示，2018年的開工量約10.2萬戶，相較2017年的7.6萬戶成長約35%。其中，開工量最大是台中市，高達2萬戶，其次是新北市的1.9萬戶，以及桃園市的1.6萬戶，增加幅度最大的落在高雄市，開工數為1.3萬戶，成長幅度達88%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常登記制度或容積獎勵等法規的改變，可能會影響開發商的開發利潤，因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮，而去年年初雨遮不登記的新制上路，開發商在政策上路前先送件搶照，開工數量則在去年同步增加。

除了雨遮不登記搶建外，另一方面也是受惠景氣回溫，開發商也加緊腳步購地推案。曾敬德指出，2016年景氣遇冷時，北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」，對比近期的土地交易量回溫，建案動工量大增，建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯。

不過，曾敬德指出，購屋結構有明顯改變，市場上幾乎就是自住當道，未見投資客回籠的蹤跡，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。

房仲觀察近十年上半年各月交易量變化指出，即將來到的4、5月是上半年交易旺季。

房仲業分析，4、5月交易量大，主要與房市三二九檔期有關。由於建商集中在3月下旬到4月推案，釋出大量廣告以及促銷活動，形成購屋氛圍，因此買氣相對較旺。對消費者來說，此時買屋也有較多物件可選擇。

三二九檔期本周正式登場，中信房屋觀察全台買賣移轉棟數變化，發現近10年每年3月到6月，買賣件數最多的，多在5月或是6月，僅2011年例外， 當年3月交易3.9萬件，為3到6月最多。

單純和3月比較，4月買賣移轉量較3月多的有六年；5月買賣移轉量比3月多的，有九年；6月比3月多的也有八年。換句話說，在3月過後的三個月內，買賣移轉棟數有六到九成的機率會比3月成長。

由於實際買賣交易到完成登記，大多需要一到二個月時間，依此估算，上半年房市在4到5月間進入交易高峰。

中信房屋研展室張漢超表示，下半年有2020總統大選、美中貿易戰等不確定因素左右市場信心，預料今年上半年4、5月，應是全年成交量最高峰。

 

 

中央銀行昨天公布，今年前二月五大銀行新承做房貸金額較去年同期增加逾七六點五四億元、創近四年新高，年增超過一成。央行官員表示，房市成交量穩定成長，房價也增加，房市已脫離谷底並以自住需求為主，溫和復甦，其中又以高雄表現最好。

中央銀行預計明天召開今年第一季理監事會決議，目前房市溫和復甦，以自住客為主力，沒有投資客炒房的跡象，預期央行目前的豪宅管制措施不會鬆綁。

銀行房貸主管分析，全球經濟不確定性增加，通膨仍低，預期央行利率將連十一凍，在政策利率仍低之下，央行沒有必要鬆綁貸款成數上限六成豪宅管制，以免取消房市管制的最後一道防線後，炒風再起。

央行昨天公布，二月五大銀行新承做房貸金額為三四五點六五億元，較一月大減一四九點一八億元。央行官員解釋，主因是二月適逢農曆春節，工作天數較少，若合併觀察前二月的數字，能排除農曆春節，比較能看出房市趨勢。

今年前二月新增房貸金額達八四○點四八億元，創八年新高，較去年同期成長逾一成，顯示房市回溫。從六都建物買賣移轉棟數來看，今年一至二月年成長百分之三，也是成長的趨勢。六都之中，前二月只有桃園是微減，其他地區都是正成長，尤其高雄市大增一成，是買賣移轉棟數正成長的主力。

至於房價，官員表示，代表中古屋的信義房價指數，台北市房價指數年增率已連十一個月正成長，新北市房價指數年增率更是連十七月正成長。因市場以自住買盤為主，買方心態會偏向觀望，交易量不會暴增，但只要建商降價讓利，銷售量就會大增，使房價上漲幅度比較小。

展望後市，官員指出，三月之後進入房市三二九檔期等傳統旺季，預期建商推案多，市場會比較活絡，交易量會再提高。

台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀等五大銀行新承做房貸的金額與利率變動情況，一向被視為房市指標。

記者蔡佩蓉／台北報導

女力崛起，女生似乎比男生更愛買房。根據房仲內部成交資料統計，2018年雙北地區女性的購屋人數佔比超越男性，並且來到57％。該數據也指出，相較男性偏好投資風險較高的金融商品，女性則較喜歡將買房當作存錢，但小宅風雖然盛行，三房還是買方主力產品。

▲女力在房市交易中，愈來愈給力。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

屋主賣房，可能會發現女性荷包實力也很驚奇。根據永慶房屋內部成交資料統計2018年雙北市兩性購屋人數佔比，女性有57％，男性僅43％。其中，從女性購買20坪以下產品比例高於男性，顯示年輕單身女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價、小宅開始，晉身有房一族。

另外，根據聯徵中心資料，2018年共有約14.5萬人成為房貸一族，其中有47％的比例為女性，共計有6.9萬人，女性平均購屋金額約為1064萬元，購屋面積約44.8坪，但整體而言，新房貸一族仍是男多於女。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣好的時候，有女性把「存房子」當成保守的理財投資，但房市景氣轉差後，女性購屋投資需求減少，除此之外，觀察近年的年輕夫妻首購結婚，可能是雙方各自出資，且房子登記在自己名下較有安全感等因素，因此辦理登記「夫妻持分各半」的比例有增加。

 

329檔期將登場，591新建案統計六都及新竹都會區，今年預計推案量破5,000億元，相比去年329檔期實際推案量成長超過四成，其中台中靠指標豪宅挹注爆出近千億案量，去年相比大漲六成，成長驚人。

房產業者表示，過去景氣好時，全台一年推案也不過一兆多，如今一個329檔期，打算推出的案量就超過5,000億元，只能用建商瘋了來形容。業者分析，可能是建商為了做多高報總銷金額，不少預計推出的建案應該來不及在329檔期推出。

根據591新建案，今年3月中到4月底的329檔期建案，其中北台灣今年預估推案量逾3,500億元，較去年同期實際推案量成長五成，台北市信義區包括信義計畫區指標豪宅「冠德信義」、捷運永春站旁的都更案「森業永春」。

近年來鮮少推案的南港區，在南港輪胎「世界明珠」開發案都審通過，帶動區域詢問度，部分建案趁熱進場，位於南港車站商圈的「香榭帝寶」規劃25~45坪，鎖定自住客，皇鼎建設選擇在後山埤商圈推出「皇鼎一品」，總銷達40億元。

新北市今年各大重劃區均有不少新案進場，光是江翠北側重劃區就有逾200億元的推案量，立信機構在329檔期則有「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」及「立信新外灘6-帝國花園廣場」等三案進場，總銷80億元的「帝國花園廣場」將規劃住商混合大樓，1~4房格局。

龜山A7站重劃區推案不斷，目前成交價落在2字頭，吸引不少新北市首購族，329檔期包括竹城、遠雄、新潤及富宇建設均有系列推案；新竹關埔重劃區則有上市建商潤隆建設的「竹科潤隆」規劃23~57坪，打出2房588萬元低總價門檻吸客。

台中今年案量預估936億元，比去年同期成長超過六成，市區指標豪宅最受矚目，勤美建設的草悟道開發案，除規劃洲際大飯店外，也有豪宅「勤美之森」，規劃換屋型產品，另外，興富發建設去年以40億元購入高鐵烏日站區超過7,000坪土地，今年推案，總銷約170億元，將規劃住商混合產品。

南台灣部分，台南今年案量穩定，在地建商持續推案，高雄則是「韓流」當道，案量突破700億元、較去年同期大漲五成，主要是有賴於兩大豪宅案量注入，京城建設及國城建設將分別在美術館特區、亞洲新灣區推出豪宅，「美術皇居」及「國城復興中華案」總銷加總約有260億元，炒熱329檔期。

 

 

 

 

房仲統計指出，2018年雙北市女性購屋占57%，男性僅43%，大台北房市已由女力當家。女性購屋偏好小宅，購買20坪以內住宅占約二成，20坪至30坪占比28%，合計近五成，男性則僅四成二。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，從男女購屋占比、小宅購買情況可看出，女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價相對較低的小坪數產品開始，晉身有房一族，這也是大台北小宅交易熱度持續升溫主因。

永慶房屋近日內部2018成交資料，去年雙北市兩性購屋人數，女性占57%，男性只有43%，女性明顯多男性。在購屋坪數方面，女性購買20坪以內住宅占比達21%，男生約14%。在20~30坪方面，女性也以占比28%，高過男性27%。

謝志傑表示，數據顯示，購置套房的女性較男性多出許多，除了自住需求外，不少是投資置產，主要是女性在做資產配置時，心態較為保守，偏好風險較低的投資，房地產具有較佳保值性與穩定性，因此吸引女性置產。

另以房數來看，三房產品仍是兩性購屋主力，顯示不論男女，多數為滿足結婚、家庭需求購屋，而購買三房產品的女性也多於男性，除了有夫妻共同出資，並於登記時登記持分各半之外，也有先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下。

從購屋型態來看，男女雙方皆較青睞電梯大樓產品，其中女性有72%，男性有67%。

謝志傑分析，女性購屋除了考量周邊生活機能，也重視自家出入口的安全性，因此設有管理室的電梯大樓更受女性青睞；男性購屋則大多以家庭人口數作為出發點，公寓公設比低、並且多座落在生活機能成熟的區域，因此吸引較多男性買家。

台中房價1字頭便宜新屋哪裡找？《大台中房市月報》統計去年底各行政區最新實價，屋齡2年內大樓交易案件，發現北屯、東區、太平、烏日、清水及梧棲都有不少低價交屋潮，其中烏日區塊，由於寶佳機構大量造鎮，又適時順應市場景氣、頻頻推出低總價首購宅，最新一期交屋建案「高鐵捷市堡」，雖位處非核心區域，但讓利價明顯、每坪單價僅15~16萬元，相較周邊其他首購新古屋幾乎平盤，甚至還要低上1成。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，大樓屋齡2年內新屋交易購買主力總價為500~1000萬元間，佔有60%以上，由此可知這幾年下來，外圍低總價新屋進入一波交屋潮，帶動首購輕移民「愈來愈往外走」，新屋高總價價格盤整，但首購價格修正不大，低利率環境持續，仍吸引購屋族進場。

這波台中1字頭教屋潮中，尤以烏日成屋價格最大方讓利，寶佳機構系列作一期「高鐵捷市堡」，位處長壽路，屬高鐵重劃區相對外圍位置，成屋每坪只要15~16萬元，若以同區域首購產品比較，幾乎是平盤，甚至多數社區來說，「等於開車多1分鐘，建坪40坪的3房產品，總價即可少去至少40萬元負擔，對首購族來說相當具吸引力」。

在地仲介表示，寶佳機構向來順應市場景氣明顯，讓利也十分快速，該案雖然地點略屬西側外圍，但主要是因推出時景氣已鈍化，所以儘管周邊首購成屋行情每坪站上17萬元，還是開出相當誘人的價格、快速完銷，這也會讓未來市場交易更為競爭。（王鈞生／台中報導）

《大台中房市月報》統計去年底各行政區最新實價，屋齡2年內大樓交易案件，發現北屯、東區、太平、烏日、清水及梧棲都有不少交屋潮，其中烏日區塊是價格最低的區域之一。陳恒芳攝

烏日高鐵站帶動附近建案，吸納許多外地客。陳恒芳攝

烏日高鐵生活機能健全，因入手門檻較低，自住率高，校區還得擴編因應。陳恒芳攝

金管會14日晚間公布「以房養老」承辦狀況，到今年2月底為止，核貸件數已經達到3186件、金額則突破177億元，其中女性屋主比例超過5成，顯示女性屋主對於以房養老觀念較能接受。

根據金管會資料顯示，「以房養老」從2015年11月陸續開辦以房養老業務迄今已近3年，尤其從2016年6月起核貸件數和金額 一路往上衝，開辦時的核貸金額僅1.14億元，至今達到177億元，平均每件核貸金額為555.5萬元。

進一步觀察，以申請人性別而言，女性屋主比例最多，達54.19%，男性則為45.81%；若觀察地區，北北基地區以1543件，件數最多，其次為中彰投450件、桃竹苗362件，其餘則依序高屏地區335件、雲嘉南271件、宜花東118件、外島15件。

而目前提供以房養老貸款服務的銀行達13家，其中以合作金庫核貸額度最高，金額達73.34億元，其次為土地銀行46.99億元、華南銀行27.12億元。

金管會指出，銀行業開辦以房養老業務，讓年長者得以將房產轉換成資金運用，但另一方面呼籲年長者仍應注意各家銀行申辦流程、貸款成數、利率、期限、借款人申辦門檻、相關費用及權利義務等都不大相同，建議先了解清楚。

資誠（PwC）與城市土地學會（Urban Land Institute）今發布《2019年全球房地產趨勢報告》，指出台灣去年處於價、量的修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量，估計今年房地產價格將逐漸趨於穩定，交易量也將有所回溫。 
報告指出，去年球收益性商業不動產的交易額達到9637億美元，為歷年來第三高，年增3%。
普華國際不動產公司董事長劉博文指出，儘管全球經濟前景不明朗，但受訪者認為2019年房地產仍有積極正面的跡象，且美國聯準會決定暫緩升息，債務融資水平較低，以及全球多數市場的供給趨緩，皆會對全球房地產市場帶來正面影響。
在亞洲的部分，報告顯示，2019年22個亞太主要城市投資前景排名前十名的城市依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾、廣州。 
而劉博文觀察，台灣房地產市場在過去幾年來處於價、量的修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量。
美中貿易戰爭也帶來一波台商回流的工業及住宅需求，劉博文認為，台北市的A級辦公室供給不足，也帶動租金上漲，在利率低檔持平的預期下，國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極。綜合以上因素，PwC估計2019年台灣的房地產市場價格將逐漸趨於穩定，交易量也將有所回溫。 
美國目前的房地產投資仍在增加，資金來自加拿大、法國、德國和新加坡等，報告指出，受訪者認為，如果美國經濟發生衰退，應只會出現短暫下滑，隨後會出現快速反彈，雖然受訪者看好美國房地產市場，但也擔心美中兩國長期的貿易緊張局勢，可能導致企業減少擴張計劃，並造成美國GDP的下降。
歐洲則是「市場前景不明」，法國和德國經濟成長放緩，義大利陷入衰退，即將到來的英國脫歐，更讓投資者對未來感到擔憂。消費者信心大幅下滑，拖累經濟成長，同時也降低歐洲升息的風險。儘管投資者變得更加有紀律和謹慎，歐洲可投資的房地產無法滿足投資人需求。 （劉懿慧／台北報導）

財訊社長謝金河認為，美中貿易戰還會有變數。美中貿易戰，美國像是在搖一顆大樹，讓所有錢進中國的廠商都離開中國；而中國用國家力量去鞏固「國家，這些入列「國家隊」的個股，投資人也可以關注。今年中國房地產很慘，所以中國傾國家之力拉抬股市。

謝金河今天參加合庫銀108年全國企業巡迴講座。

謝金河也認為在台灣的企業領導人對中美貿易戰的看法，以鴻海(2317)董事長郭台銘的看法最為中肯，郭台銘認為中美貿易戰會延續5~10年。

對於3月底的川習會，一般預期的重大協議包括：一、兩國在非關稅壁壘和大豆、能源，牛肉各項商品關稅取得更大進展。二、中方承諾進行關鍵性的改革，防止知識產權被盜。

三、北京承諾大幅削減國企補貼。四、中方承諾匯報對外匯市場的任何干預，包括人民幣的賣出和買入狀況。五、中方承諾不再強調中國製造2025，在新興技術強奪市場主導地位的計畫。六、如中方同意協議內容，三月下旬將有川習會在海湖莊園簽署協議。(時報資訊)

市調機構統計，今年北台灣三二九檔期推案量達2,200餘億元，較去年量增逾百億，連四年成長，且連三年突破2,000億，並創下2016年以來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，案量顯示，建商普遍認為房市黑暗期已過，放手推案，但瘋狂推案潮是否衝擊房價，令人憂心。

另外，近年頻傳台商回流購買豪宅，建商卻有志一同迴避豪宅案，三二九檔期竟有沒有百坪以上豪宅案，也耐人尋味。

根據住展統計，今年北台三二九檔期，新北市推案量最高，初步統計將有920億元巨量，板橋案量逾350億最可觀，汐止、新店、新莊也都超過百億，除汐止外，板橋、新店與新莊多數建案都集中在重劃區，顯示今年新北房市主角仍是重劃區。

台北市推案量約405億元，中正區最熱，不僅案量約百億最大，預計開賣的新案共五個，數量也最多，其次為南港、北投。北投區「世豐是山」，為台北市第一件開賣的危老重建案

桃園三二九檔達570億元，案量超越北市，排名第二。桃園、龜山兩區推案最旺，推案量均在百億以上。桃園區推案集中在中路重劃區，龜山為A7重劃區。中路重劃區推案的建商，多為區域型建商，A7則多為全國型建商。

新竹今年三二九檔期推案約300億元，最大指標案為竹科潤隆，總銷金額約100億元，已先打出588萬超低總價搶撈客戶。

何世昌分析，今年的三二九檔期，上市櫃建商推案意願高昂，包括國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普與欣巴巴等均推案。上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況，已有多年未見，顯示業者對房市看法趨於一致，房市已回穩。

不過今年三二九檔期推案量雖大，且有台商回流利多，但北台灣各地推案都以20坪到50坪的中、小房型為主，70坪以上的大坪數房型寥寥無幾，百坪以上的豪宅更是掛蛋，市況顯示大坪數、豪宅市場供給量仍大，建商大多迴避，以首購首換為主。

 

 

房市春暖花開，加上國內債券利率位處低檔，建商3月爆出發債潮，除富旺開發率先發行今年首期有擔保公司債外，包括潤隆建設、亞昕開發與永信建設，上周不約而同、經董事會決議通過公司債發行額度，短短一周內，就釋出近60億元的公司債籌碼。

建商積極發債籌資，債券商主管分析有三大原因，首先是在自住剛性需求支撐下，房市買氣轉旺，建商很可能藉由發債充實營運資金，為推案做準備；其次，有些建商過去就有發債籌資的習慣，今年有借新還舊需求；第三，央行貼放利率連十凍，今年在美國聯準會升息腳步減緩下，升息機率也不高，趁國內利率位處低檔，可籌措較便宜的低利資金。

以潤隆建設來說，今年雖然只推出三大新案，不過合計總銷金額高達167.47億元，光是竹北大案「竹科潤隆」，總銷高達110億元，看得出建商積極搶市的信心，在推案量大增下，建商需握有更多資金。

資料顯示，富旺開發今年首次發行有擔保公司債，5年期利率0.95%，發行金額4億元，由合庫銀行擔任保證行；另外，潤隆建設、亞昕開發與永信建設上周經董事會通過公司債發行額度，顯示今年均有發債籌資，鎖住長期低利資金的計畫。

其中，潤隆建設董事會通過兩期有擔保公司債發行額度，每次發行額度20億元、5年期利率0.85%，分別為臺灣銀行與兆豐銀行擔任保證行，合計40億元。

亞昕開發今年首期有擔保公司債，發行總額為5億元，5年期利率0.88%，由合庫銀保證；永信建設無擔保公司債，發行總額以不超過10億元，得採一次或分次發行，發行期間3年期。

除建商外，傳統產業國統國際今年首期有擔保公司債，發行總額為2.5億元，3年期0.78%，由台銀保證。

展望今年公司債市場，資深債券業者分析，今年公司債發行市況可望優於去年，因為包括美國在內的主要央行貨幣政策偏「鴿」，使債券利率維持低檔，是企業發債籌資的好時機。

市中心土地開發成本高昂加上購屋型態轉換，房市已經鮮少有公寓新屋，但是近期仍有不少業者「回流」選擇興建5樓公寓，主要是因基地條件不足，於是退而求其次選擇推出公寓產品，不只擁有「戶數單純、免管理員、享有市中心機能，超低公設比，總價門檻也低於市場行情」，對於首購族來說頗具吸引力。
 
位處低容積開發的住宅區，大多位處巷弄內，基地不方正或是不規則土地，既難以整合完整土地開發大樓，又不利開發透天別墅，且銷售總價也會過高，所以部分開發商就轉個方向，推出5樓公寓、格局2~3房產品，因不需要規劃雙逃生梯等設施，相較其他案公設比少了10%以上，屬於市場相對稀有產品，CP值卻不低。
 
例如南區崇倫街巷內，去年新成屋一棟五樓公寓「小富豪」，興建12戶公寓、住家坪數30坪左右，1樓規劃機械車位及機車停車區，但是公設比僅20%，早已銷售一空，近期實價揭露總價700萬元出頭，單價僅22~24萬元，
 
若比較周邊在地行情，同為新電梯大樓產品，同等空間權狀則要35坪，單價大約要24萬元，含車位總價750~800萬元，所以相較之下，這類公寓型產品不只價格較低民、CP值也不低，可滿足只講求單純居住功能的購屋族。
 
另外像是位於潭子舊市區的「升豪尚美」，同樣為地上5層樓，無地下室的電梯公寓，規劃2+1房產品，總戶數16戶，推出2+1房含車位585萬元起，公設比僅22~24％，為目前潭子區在售案子中最低價、最低公設新案。
 
仲介沈政興說：「這類型產品在中南部算是非常少見，市中心的畸零地才會有這樣的案子，這幾年陸續有見到，因低公設、高坪效，所以能吸引講究CP值的年輕人。」北屯民眾30歲陳先生認為，工作後回家就是睡覺居多，其實公設都用不到，所以這類低公設比的公寓，如果價格便宜就會吸引人，但是主要擔心沒有社區管理，收物流會很麻煩。（王鈞生／台中報導）

位處巷子的公寓產品，因公設比低、實用性高、低總價而吸引人。王鈞生攝

潭子舊市區的「升豪尚美」，同樣為地上5層樓，無地下室的電梯公寓。圖為基地街景，翻攝GOOGLE街景。

公寓產品大多無管理，物流收發都會相對麻煩，是抗性之一。王鈞生攝

電梯新屋公寓不乏特色性產品，如「青山點點」去年底完工，基地僅133坪，設計出來的複層式大樓，卻也是全台僅見，該案只蓋了7戶，不僅採用全天然建材，每戶還有「太陽屋」、「三喜食堂」等業界首見的設計。陳恒芳攝

記者蔡佩蓉／台北報導

CBRE 世邦魏理仕發佈《2018年亞洲投資者境外不動產投資數據》顯示，由於中國投資者（以下稱中資）是亞洲以外地區的不動產主要投資者，但2018年全年亞洲投資者投向境外不動產的資金總額共計538億美元，較2017年銳減36％。這也代表，中資要來台炒房，恐怕也沒錢來炒。

▲陸資恐怕也沒錢來台灣炒房。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該報告指出，「中資除了投資規模顯著下降，更多中資開始尋求資產出售以緩解債務壓力，並運用處分所得資金進行其他境外資產部署。」這也意味著，台灣許多建商期待中資活水來台，活絡房市的期待可能會落空。

相較之下，新加坡、韓國投資者在海外投資熱度持續升溫；而投資增速來看，馬來西亞與印度資本表現突出，去年的投資總額年增率分別為132％和291％。雖然中資在全球投資不動產熄火，但包括英國倫敦、香港、上海及法蘭克福仍舊是亞洲投資者青睞投資的城市。

想跟周杰倫當鄰居嗎?現在機會來了，跟周董同一棟的「和平大苑」4樓要出租，每月只要繳交30萬房租，相比周杰倫砸了6.6億元的天價，30萬可說親民許多。
 
591上出現一則房屋招租訊息，位在大安區和平東路一段、金山南路口的豪宅「和平大苑」，該豪宅除了建商品牌優勢外，最受人矚目的是有明星進駐，頂樓住戶就是天王周杰倫。591訊息顯示，正在招租的樓層位在4樓，權狀坪數121坪，室內坪數78坪，開價30萬元，還須另繳每月3萬元的管理費，平面式停車位費用月租8000~1萬元，一次最短租3年。

不過，不同於一般租屋物件，都是一卡皮箱入住的情形，這間物件沒有裝潢，是毛胚屋。等於租客在第一個月入住時須繳交2個月押金、1個月租金、管理費，費用已高達93萬元，還要另加裝潢費，豪宅等級的裝修，起碼800萬起跳，再另添購家具、設備，有的沒的，至少破千萬!
 
記者致電負責的仲介，大師房屋業務經理彭壯雲表示，此案是和平東路一段門牌出租的物件，也是第一起跟周董同棟出租的物件，業主是之前少數在和平東路擁有店面的人，因此都更後被分回前棟。並表示此物件，其實是租售並行，售價開價2.18億。
 
彭壯雲表示，物件才剛PO上591不久，目前只有一組客人來看，是一對旅遊業的夫妻，對於和平大苑的規劃、公設、管理都很中意，但覺得樓層太低，只好取消作罷。

事實上，之前和平大苑就有傳出出租的訊息，甚至宣稱月租金只要3.3萬就能跟周董當鄰居，不過跟周杰倫的不同棟。因為​和平大苑是元利建設與地主合建的都更物件，由於有都更戶，規劃分為前後兩棟，分為兩個路段兩個門牌，兩棟各有獨立的出入口。門牌為金山南路二段的主要是都更分回戶，走小坪數產品，而豪宅為面向和平東路的前棟，則規劃為百坪豪宅，中低樓層單層2戶，高樓層1層一戶。

元利建設精心打造的台北新地標「和平大苑」，樓高達143公尺，地上38層，地下7層，戶數67戶。和平大苑邀請到義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli設計，從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術，皆為義大利精品家飾純手工訂製空運來台。1樓門廳挑高18米，並擺出6根希臘神殿式列柱裝飾，光是1樓裝飾品就花費1億元，被稱是博物館等級豪宅。

周董在2015年11月初，砸6.6億元買下「和平大苑」唯一的頂樓樓中樓戶、擁有360度無敵景觀的空中別墅，坪數268坪，每坪約238.7萬元，坪數達268坪，可輕鬆飽覽101美景、大安森林公園。天王嫂昆凌，還曾在個人IG上傳豪宅觀景台照，360度零遮蔽的絕佳視野，讓網友直呼羨慕。
 
那是誰會來租豪宅呢?彭壯雲說，一些有實力的購屋族，可能目前資產配置還無法負擔豪宅價位，比起豪宅動輒5、6億的買價，租賃確實較為划算，便先以租代買 ; 或者他們會想租下豪宅拉抬自己的身價，因此他認為豪宅租賃還是有市場的。
 
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，屋主可能不看好房地產未來景氣，才以租售同步進行，而4樓戶開價30萬，單坪高達2479元，陳炳辰認為，不論是售價或是租金，其實都偏高於市場行情，因台北市豪宅租金單價約落在1500~2000元左右，另外物件屬毛胚屋的狀態，都讓未來的租客有更多的殺價空間。(唐家儀／台北報導)

591出現和平大苑4樓戶，開價30萬元出租。翻攝591

4樓戶開價30萬，還須繳每月3萬元的管理費，車位另計，內部是無裝潢的毛胚屋。林琨凱攝

和平大苑邀請到義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli設計。林琨凱攝

和坪大苑為都更案，門牌為金山南路二段的主要是都更分回戶，走小坪數產品，而豪宅為面向和平東路的前棟。林琨凱攝

周董在2015年11月初，斥資6.6億購入和平大苑頂層樓中樓戶。資料照片

昆凌曾在個人IG上傳豪宅觀景台照，360度零遮蔽的絕佳視野，讓網友直呼羨慕。翻攝昆凌IG

和平大苑邀請到義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli設計。資料照片

1樓門廳挑高18米，並擺出6根希臘神殿式列柱裝飾，光是1樓裝飾品就花費1億元。資料照片

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。
 
打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。

再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。

若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ;  而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。(唐家儀／台北報導)
 

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，曾有風水師說過，這裡是間能夠旺丁旺財的豪宅。資料照片

接著價格一下從開價55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」。翻攝591

若以單價來排名的話，原總價排名第五的華固松疆，每坪單價3423元，比文華苑還要高。翻攝591

專家表示，相較動輒4、5億的頂級豪宅，不少口袋深的高資產族，認為租屋相對划算，甚至以法人名義承租，還能申報扣抵稅務。資料照片

 

女力崛起加上寵愛女性，近年來女性在購屋決策的主導權明顯成長，鄉林建設副總經理方偉民說，鄉林台中預售案「鄉林天韻」228連假有110組客人到訪，其中30組都是由女性和業者談判，將近三成。

方偉民分析，台灣傳統觀念重男輕女，過去購屋多由男性決定，男性也比女性較有繼承、受贈與房地產機會，今已不同，現代女性多有工作，薪水未必比男性差，許多女性獨立購屋，夫妻購屋，女性也往往握有主導決定權。

這種女權出頭的情況，不只在台中，從台北淡水紅樹林半山豪宅的新成屋「鄉林山海滙」已購戶的產權登記資料也能看出端倪，山海滙房屋持有人的男性占46％、女性占56％，其餘如贈與登記小孩名下則有8％。

學區考量 只位第3名

女性主導購屋機會大增，她們優先考量的居住環境項目為何？鄉林不動產研究室針對台北市及新北市已婚女性進行購屋意向調查，居住環境方面，34％的受訪者選擇公園綠地周邊，29％選擇鄰近捷運站或交流道，16％鄰近校園或明星學區。

鄉林不動產研究室分析，由問卷可以看出休閒、交通與教育，是現代人置產選屋的主要考量因素。雙北都會區房地產寸土寸金，公園綠地更是超級票房保證，房價通常是比同區域的均價還高出15％～20％左右，而且未來轉售也比較好脫手。

另在購屋選擇產品考量方面，36％表示首重廚房機能、工作陽台動線與衛浴規畫設計；23％的人注重格局方正與採光良好；17％受訪者把社區游泳池、健身房、多功能媽媽教室等完整公設列入考量。

另針對購屋動機，購屋目的自住及置產分別占47％與32％，投資僅占了16％。購屋房型考量方面，房數需求以三房占36%最高，二房占29％；而購屋預算方面，則以1500～2500萬元為主，占39％。

老外在台購屋，最愛哪一區？根據內政部統計數字，台北市最獲老外青睞，去年全年在台購屋件數約有326件，而台中市好感度增加迅速，從前年的151件、增加為189件，年增約25%，居六都之冠。專家分析，除原本資源較多的雙北市，就是老外集中營，挾帶建設起飛的優勢，台中市自然也陸續吸引外籍人士置產目光。
 
根據內政部統計資料，2018年外國人購屋似有回溫跡象，以外國人取得建物來看，共計1254件，比2017年略增4.5%，相較2016年，則增加27.3%。觀察六都外國人購屋量體，仍以台北市、新北市為最大宗，分別有326件、249件，光雙北市量體，就佔全國總比約46%。而就年增幅來看，台中市2018年共有189件，較2017年的151件，成長25.2%；對比同區2016年的110件，更有7成以上的成長，堪稱老外移居地的黑馬。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，純外資投資案，考量政策性因素、和總體經濟狀況，以及物件投報率，因此置產目光，還是集中在資源豐富，具有投資價值的雙北不動產，「而房地合一制上路，對於外國人置產稅率高，持有1年內出售課稅45%，1年後出售也要課35%，使得2015年趕舊制的交易量大增。」而這幾年房市進入盤整期，加上美中貿易戰，不少台商因資金考量，以第三地身份回台購置不動產，使得2018年明顯量增，逐漸恢復2014年的常態水準。
 
外國人取得建物量衝最多的台中市，老外看中區塊，以西屯、南屯區為最多。台灣房屋富榮大墩店東林秉達指出，水湳經貿園區將動工，帶動商業發展，加上台中國際機場增加國際航線，因此從去年，就接到不少台商或海外資金的買家投石問路，品項包括工業地商辦、和透天套房，另外，草悟道一帶，因人文氣息濃，也是頗受外國人自住買盤青睞的區域。（詹宜軒／台北報導）