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目前分類：租售行情 (1542)

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▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。（圖／記者陳建宇攝）

▲巨蛋站附近生活機能完整，是高雄租屋量最大的捷運站。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄租屋族最愛捷運站出爐！根據實價登錄資料，今年高雄各大捷運站周邊，大樓出租最多的地方就是巨蛋站，專家表示巨蛋生活機能完整，因此才能吸引較多租屋族群，而市議會站因為有外籍租客支撐，大樓出租量也大。

實價登錄的作用除了讓民眾了解買賣行情之外，其實也提供租賃的實價登錄資料，權威物業出賃管理公司店長曾啟泰表示，目前實價登錄上租賃的資料不多，主要是因為根據現行法令，只有不動產仲介業者受託的租賃案件才需要申報，一般民眾自行出租不需要申報，因此多數自己出租的房東都不會申報。

▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。（圖／記者陳建宇攝）

▲巨蛋和瑞豐夜市結合的商圈成熟，食衣住行育樂都能滿足。（圖／記者陳建宇攝）

也因為這樣，實價登錄上的租賃資料量體並不大，即便如此這份資料也具有參考性，而根據實價登錄資料，今年高雄各捷運站周邊住宅大樓出租量最多的，就是紅線的巨蛋站，迄今共有43件。信義房屋漢神巨蛋店一級專員張雅茹表示，巨蛋站附近有漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市等，是高雄最熱門的商圈，食衣住行育樂都可以滿足，因此可以吸引許多租屋族。

▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。（圖／記者陳建宇攝）

▲巨蛋站附近新大樓租金在2.5~2.8萬元，報酬率比店面更好。（圖／記者陳建宇攝）

張雅茹指出，會在巨蛋站租屋的族群包括百貨公司的櫃姐、商務客等，甚至也有人租來當民宿，產品多以2房為主，若以屋齡區分，新大樓如「阿曼W」、「京城V PARK」的2房加車位租金可到2.5~2.8萬元，若是屋齡10年內的社區如「聯上F1」、「MY巨蛋」租金則在2.3~2.5萬元，屋齡高一點在10~20年的產品，房租則約1.7~1.9萬元。若以新大樓的出租報酬率計算，總價850萬元的2房加車位租金可有2.5萬元，報酬率3.5%還強過店面。

▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。（圖／記者陳建宇攝）

▲市議會站有公務人員及外國人支撐租屋市場。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄捷運站住宅大樓出租量排名第2的則是橘線的市議會站，到現在有33件，不過該區段夜間商業行為不多，為何可以吸引這麼多租客？張雅茹表示當地有一些公家機關，也有商辦大樓，因此會有吸引租客入住，套房租金在6000~7000元，2房產品則在1.1~1.3萬元。

不過特別的是，市議會站附近的租客族群還包括外國人，特別是日本人不少，曾啟泰表示該站到大立百貨間有不少居酒屋，對於日本人來說是下班後必去的地方，因此來台工作的日本人租屋除了挑選工作場所附近外，周邊有沒有居酒屋也是考慮的因素之一，因此才會有不少日本人租在市議會站附近，也提高該站附近的租屋量。

關鍵字：實價登錄﹑租屋﹑捷運站﹑巨蛋﹑市議會﹑瑞豐夜市﹑信義房屋﹑日本人


原文網址: 高雄租屋族最愛巨蛋站！2萬預算租2房　櫃姐、商務客是大宗 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1793742#ixzz6WCDj2cHw
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▲▼ 台中捷運綠線G6崇德文心站,台中捷運,台中綠線,G6站,台中4期,台中房市,台中街景,台中大樓,崇德路與文心路,台中北屯,北屯房市 。（圖／信義房屋提供）

▲台中捷運綠線G6站生活圈。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

台中捷運預計在年底前就能通車，也帶動北屯區捷運沿線房市買氣，其中的崇德路不乏知名餐飲連鎖品牌進駐，堪稱「台中第二條公益路」，首購族預算在600萬元左右，可買2房加車位大樓產品，特別的是，還有北部客來此置產，選擇捷運沿線的套房或2房產品收租，投資報酬率達3.5%以上。

信義房屋崇德文心店主任董欣銓表示，台中捷運綠線G6站生活圈，為天津路、北平路以北，以及民俗公園以南的範圍內，其中，北平路為台中北區及北屯區的小吃美食重鎮，從早到晚都有小吃攤販經營，包括便當、飯麵、燒烤、飲料店等應有盡有，被在地人喻為「吃在北平、穿在天津」，堪稱是台中的美食二級戰區。

北平路上的東光市場為早市，要採買生鮮蔬果就到此添購，到了晚上，則有不部分攤販擺攤，形成一個小型夜市；另外同樣也是早市的還有位於昌平路的金谷市場，販賣生鮮蔬果，攤販從早上4點就陸續擺攤，一直到晚上10點左右還有小吃宵夜店家，幾乎是24小時都可以在這裡買到食物。

▲▼ 台中北屯區東光市場,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯市場,台中市場,台中早市,台中街景,北屯街景。（圖／信義房屋提供）

▲北平路上的東光市場為早市，要採買生鮮蔬果就到此添購。（圖／信義房屋提供）

▲▼ 台中北屯區金谷市場,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯市場,台中市場,台中早市,台中街景,北屯街景。（圖／信義房屋提供）

▲位於昌平路的金谷市場，幾乎24小時都可以在這裡買到食物。（圖／信義房屋提供）

董欣銓指出，大型餐飲業則要到崇德路上，不乏知名連鎖品牌插旗此區，包括屋馬燒肉、春水堂、築間幸福鍋物、赤鬼牛排、輕井澤鍋物、拾七石頭火鍋、凱恩斯岩燒餐廳等，可說是「台中第二條公益路」。

交通部分，因捷運綠線目前已進入測試階段，預計在今年底以前就能通車營運，所以目前這裡的居民仍習慣騎車或開車代步，開車族可走74快速道路至台中其他區域，而通往國道4號的潭子系統交流道，則將於1~2年後完工，屆時要往潭子更為便利。

在11期重劃區有小班制雙語教學的仁美國小，是許多家長指名度高的學校，學校入籍優先順序的認定，會以是否有在該區持有房屋、有入戶口等的時間來排序，所以如果只是租屋寄戶口，恐怕還無法排到該學校，因此許多家長趕在孩子入學之前，就提早來此置產卡位。

▲▼ 台中北屯區仁美國小,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯學校,台中國小,台中國小,台中雙語學校。（圖／信義房屋提供）

▲11期重劃區有小班制雙語教學的仁美國小，許多家長指名度高。（圖／信義房屋提供）

董欣銓觀察，這裡不乏彰化、南投、苗栗等地來台中工作的買方，還有台北的置產客，特別喜愛沿著捷運沿線買套房或2房產品置產收租，文心路沿線的收租產品比例佔7成以上，像是「崇德文心」、「崇德巴黎」、「巴黎第六區」等，投報率達3.5%以上，比銀行的利息還高。

董欣銓說，首購產品像「崇德文心」是屋齡約10年，每坪單價22~24萬元，2房為首購族最喜愛的產品，總價落在800~900萬元左右；另外還有屋齡約24~25年的「人間美村」、「太舜四季」，2房加車位總價600萬元上下、3房加車位則為800萬元上下。

▲▼ 台中捷運綠線G6崇德文心站,台中捷運,台中綠線,G6站,台中4期,台中房市,台中街景,台中大樓,崇德路與文心路,台中北屯,北屯房,「崇德文心」 。（圖／信義房屋提供）

▲「崇德文心」2房為首購族最喜愛的產品，總價在800~900萬元左右。（圖／信義房屋提供）

▲▼ 台中北屯區「人間美村」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。（圖／信義房屋提供）

▲「人間美村」2房加車位總價600萬元上下。（圖／信義房屋提供）

換屋族則可以往11期重劃區尋找新大樓，像是「國泰Plus+」預計於年底交屋，目前成交價每坪32萬元起，3~4房加車位總價1500~2000萬元；「大毅讚幸福」屋齡僅半年，2~4房加車位每坪28萬元起，2房總價在900萬元左右、3房在1200~1400萬元、4房則在1600萬元起。

▲▼ 台中北屯區「國泰Plus」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。（圖／信義房屋提供）

▲「國泰Plus+」3~4房加車位總價1500~2000萬元。（圖／信義房屋提供）

▲▼ 台中北屯區「大毅讚幸福」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。（圖／信義房屋提供）

▲「大毅讚幸福」2房總價在900萬元左右。（圖／信義房屋提供）

他透露，換屋型買方大多為北屯在地客，有小換大或舊換新的需求，而且偏好屋齡新的大樓，像是11期重劃區、捷運G0北屯總站附近的新大樓都是首選，而外地客則偏好捷運G0北屯總站和單元12新建案，因價格更為便宜，3房加車位總價僅1000萬元起。

關鍵字：台中﹑捷運綠線﹑G6﹑套房﹑美食二級戰區﹑信義房屋

原文網址: 台中捷運G6生活圈「第二條公益路」　首購600萬買2房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1792867#ixzz6WCDKy3GH
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▲▼頂好名店城。（圖／記者林裕豐攝）
▲頂好名店城地下1樓的租金僅1萬元。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市東區出現一筆特別的租金實價登錄，地下1樓的店面，面積18.67坪，租金僅1萬元，單價536元，創下歷史最低單價紀錄，根據實價登錄的資料比對，這個店面位在頂好名店城，專家分析由於過路客不太容易走到地下室，才會有低於行情這麼多的租金。

實價登錄揭露，今年2月出現北市東區最便宜店面，地點在正忠孝東路四段地下1樓，面積18.67坪，租金1萬元，單價僅536元，雖然是地下室，但是1坪租金不到千元的行情，還是相當便宜。

東區店面最低價都出現在頂好名店城地下1樓，2014年3月開始，先是7.93坪的店面，租金1萬元，單價1261元，接著2筆出租記錄，總價都是1.12萬元，雖然面積大小有差，但是單價都維持在千元以上，其中4月的出租記錄，店面的面積10.74坪，單價1043元，最低單價紀錄保持到今年才被打破。

▲▼頂好名店城。（圖／記者林裕豐攝）

▲頂好名店城地下1樓租金單價僅536元。（圖／翻攝實價登錄）

記者實際走訪觀察，入夜之後的頂好名店城人潮不多，尤其是地下1樓，除了幾家餐飲店外，幾乎沒有逛街人潮，附近店家聽到1萬元租金有點無奈，表示：「頂好名店城一開始不好，後來跟著東區翻紅，沒想到現在又跟著東區往下，房東可能想說先租出去就好，租金多少不管了。」

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，「聽說頂好名店城裡面的生意只剩下3、4成，很多店面都空租一段時間，之前樓上2、3樓，16～18坪位置最好，月租金可到3～4萬元。」

▲▼頂好名店城。（圖／記者林裕豐攝）

▲頂好名店城入夜後人潮不多。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，東區目前1樓店面租金水平在每坪1萬～2萬，地下室的租金會比較低，約為1樓的3分之1到2分之1，不過這筆租金單價每坪僅536元，低於一般行情，由於過路客不太容易走到地下室，推測可能跟店面所在位置或是有特殊條件，才會有低於行情這麼多的租金。

關鍵字：東區﹑店面﹑頂好名店城﹑租金

原文網址: 1萬元租下東區18坪店　頂好名店城「地下商機」行情下探 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1792770#ixzz6W8FRVDX4
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青埔房市這波房市資金狂潮下，上演大復活！愈來愈多個案開價挑戰4字頭大關，直逼2014年的上波景氣高點，過去高價區段多集中在A18站高鐵站前，也有愈來愈多A19站周邊、老街溪水岸周邊推案挑戰高價，威均、京懋等建商新案均挑戰4字頭。

今夏IKEA桃園旗鑑店與「國泰置地桃園」接續開幕營運，帶動商業及消費人潮湧入，過去曾經是餘屋重鎮的青埔，近年推案量從低迷時期每年僅千戶、推案價格一度跌破3字頭，近年每年大幅增至三、四千戶，近來一波資金潮推升青埔成為房產投資市場焦點，土地、房屋交易活絡，也帶動不少地段較佳新推案最高開價往4字頭靠攏。

以青埔的二大指標案「冠德青璞匯」、「日勝新京站」來看，海悅國際總經理王俊傑表示，600多戶的「冠德青璞匯」經過一年銷售期目前僅剩20多戶、「日勝新京站」二個月完銷，成交價格均接近4字頭，由於服務業漸趨成熟帶動人流，吸引自住客進場，青埔發展自成一格已漸跳脫桃園房市的發展。

根據市調，青埔這一波新的推案潮，包括威均機構在A19周邊二筆新案「路易威登」、「晶鑽」；京懋建設規劃10月推出老街溪水岸「京懋敦和」等案，開價均站上每坪40萬大關。

包含興富發、中悅、宜誠、京懋、寶佳、櫻花、桃大等建商，都還有新案壽備推出，今年青埔地區新推案欲小不易，新推戶數可望達3,000多戶，青埔的推案熱潮也逐漸擴大到周邊外圍區域，不少非都計的甲建案也都蓄勢推出。

住展雜誌研發長何世昌表示，青埔近期新建案價格持續上漲，愈來愈多建案想挑戰4字頭，使目前約在每坪22～35萬元價格行情，愈拉愈大，不過青埔價格上漲也面臨如中壢海華、藝文特區等桃園其他高價區段，甚至同樣具有捷運題材的新北市重劃區的挑戰，能否持續吸引台北客值得觀察。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/323588.html

 

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2020-08-25 11:11經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
2020台北台中米其林指南昨天公布，君品酒店的頤宮蟬聯三星殊榮。記者楊凱竣／攝影
2020台北台中米其林指南昨天公布，君品酒店的頤宮蟬聯三星殊榮。記者楊凱竣／攝影
 

《台北台中米其林指南2020》完整名單昨（24）日已正式出爐，其中有五間隸屬五星飯店，其餘皆是街邊店型態，房仲業者統計指出，若以區域來分，台北市中山區有11間，大安區8間，若以商圈來看，以大直商圈最夯，共有四間餐廳入選，且都集中在樂群三路上。

延伸閱讀：《2020台北台中米其林指南》誰摘星？名單一次看

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以台北市來說，中山區可謂是米其林最熱區，其中大直商圈最夯，Raw、態芮、祥雲龍吟和教父牛排都集中在大直樂群三路。

張旭嵐表示，樂群三路在美麗華百貨周邊，商業密度高，且近內科園區，企業高階商務聚餐多，又受惠豪宅密集，樂群三路上住宅交易單價上百萬，總價2億元左右，大直不少富豪生活品味高，頗能支撐這些高價米其林餐廳的消費需求，也讓大直成為米其林餐廳聚落。

房仲業者指出，「樂群三路所屬大直重劃區，原本就是台北市首屈一指的水岸宅」，這條摘星道路為基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，但交通上有多線聯外網絡及捷運經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，住宅行情有所支撐。

此外，該區是台北市知名的豪宅群聚，有不少企業名人搶住，例如半導體之父張忠謀早期住在「帝景水花園」，近期加碼購入的「西華富邦」，李遠哲住在「輕井澤」，名主持人鄭弘儀持有「代官山」，藝人林志穎日前也買下「國美大真」等。

房仲業者透露，當地大小豪宅平均房價在5年前還是單坪8字頭行情，如今都漲至單價百萬元身價，尤其「西華富邦」、「代官山」等，更是單價200萬元俱樂部的頂級豪宅。

台中米其林餐廳主要分布在七期、五期和單元二重劃區，台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，台中許多知名餐廳集中在公益路跟大墩路口，但因土地飽和，旗艦型餐廳則往單元二重劃區，公益路跟益豐路口發展，二星的JL Studio雖處二樓但面積大，餐廳規劃大氣，較容易打造國際化格局，不過這區因人潮不多，如果餐廳實力不夠，很難在此生存。

https://money.udn.com/money/story/5621/4808071

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鳳山區新屋房價全面站上2字頭，當中位於衛武營周邊新案，如「仁發兩廳院」、「御丰景」等，每坪成交早站穩2字頭。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

高雄10年前縣市合併後，居住人口呈現郊區因房價相對便宜人口增加，但市區因處高地房價，人口逐年減少，而這股趨勢也直接影響包括鳳山、仁武、楠梓、小港等過去被視為郊區行政區，居住人口大幅提升，房價也水漲船高！《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，今年屋齡3年內新屋，鳳山區每坪成交均價首次站上2字頭，專家分析，郊區全面2字頭新屋價即將發生。

鳳山區在縣市合併後居住人口大幅提升，從2011年34萬1533人提升至今年7月已達36萬97人，人口成長5.43%約增加1.85萬人。而區段大樓新屋房價，以屋齡3年內統計，從2013年實價登錄揭露較為完整首年做計算標準，當年大樓成交均價僅13.7萬元，而後每年均屬正常長，今年每坪單價已站上2字頭為20.0萬元，8年漲幅45.9%。

僑馥建經總經理彭慶指出，早期鳳山新屋每坪成交單價多在15~18萬元，部分市郊區段如華鳳特區更僅13~15萬元，但隨著人口板塊移動，房價也因購屋需求增加而水漲船高，而這股蛋白區房價追上蛋黃區現象，主因在於地價與營建成本提升，導致目前興建大樓，以高雄地上15樓住宅，每建坪成本就要10萬元以上，在目前市場屬於缺工與預售供給量大幅提升，短期不會有成本下滑可能。

鳳山區新屋房市買氣熱絡，如位於衛武營都會公園旁，大樓新案「仁發兩廳院」坪數24~37坪規劃2~3房，大樓為高雄首場採用SGS結構認證，社區186戶目前銷售僅剩不到10戶。仁發建築副理蘇富麒指出，建案透過SGS認證每戶成本提升5~8萬元，但也促進首購族對建案認同感與品牌信任度，因此建案平均成交單價落在24~25萬元。

下半年亦有鳳山區指標造鎮「富邦大無疆」完工交屋，該案從2016年第3季開始銷售，當時開價每坪就達23萬元起堪稱鳳山歷史新高，但隨著鳳山房市買氣熱絡，加上目前新屋普遍房價站上2字頭，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，早期選購者跟目前市價相比每坪都有1~2萬元增幅空間，目前建案已累售500戶，佔整體767戶約65%，「各類成本提高讓鳳山區除華鳳與頂新特區仍有機會見1字頭新屋價，其餘都屬2字頭，鳳山精華地段更上看每坪25萬元，而未來包括仁武、楠梓新屋也很快會朝向全面2字頭。」（葉家銘／高雄報導）

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高雄市美術館、農16特區是知名的「豪宅區」，但日前財政部統計各縣市鄉鎮區里綜合所得稅資料，全高雄最有錢的里卻不在這兩區，而是由前金區文東里奪冠。文東里緊鄰大立百貨與中央公園，在地房仲指出，前金區是傳統文教區，且區域內生活機能便利，從早期開始住戶的素質就很不錯，「群聚效應」之下，該里所得自然提高。

財政部統計綜所稅資料，高雄市所得總額平均數最高在前金區文東里，達213萬左右，且該區內20個里，有13個里所得平均在百萬以上。其中，文東里由五福三路、中山二路、青年二路、中華四路圍繞，里內範圍包含中華五福圓環，並緊鄰大立百貨、中央公園，與漢神百貨本館距離也不遠。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析，前金區屬於傳統的文教區，食衣住行育樂等各方面機能也很成熟完整，包括第一志願高雄女中、漢神百貨本館、大立百貨、中央公園等，亦有捷運行經。

吳光祐說，由於位於高雄市的中心位置，各項機能亦佳，從早期就吸引很多高素質住戶移入，久而久之形成群聚效應，收入自然也不低。雖然一般人都熟知美術館、農16特區是高雄的豪宅區，前金區雖非重劃區，卻仍屬於傳統舊市區中的富人聚集地。

吳光祐表示，前金區目前購屋主力以換屋族為主，最受喜愛的主力產品則為大樓3至4房。如果是全新大樓，每坪單價都在3字頭以上，部分豪宅建案或景觀宅開價甚至可達5字頭或6字頭；至於中古大樓，屋齡15年內單價約20至25萬，屋齡15年以上則約15至20萬。

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2020-08-23 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
鄰近西門町商圈的捷運西門站，交通便利、生活機能佳，深受台北購屋族喜愛。 （本報系...
鄰近西門町商圈的捷運西門站，交通便利、生活機能佳，深受台北購屋族喜愛。 （本報系資料庫）
 

國內疫情控制得宜，國旅復甦後民眾也開始「報復性消費」，捷運商圈在交通便利的優勢下，也成為北市的購物熱區。

永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈周邊房市表現，由於捷運商圈兼具交通及生活機能，都是民眾購屋時考量的重要因素，房價的保值性也相對較高，統計結果發現，鄰近西門町商圈的捷運西門站以459件的交易量奪冠。

 
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，西門町商圈是國際觀光客來台必逛的商圈之一，集流行、時尚於一身，是深受年輕族群喜愛的商圈，並在政府持續推動西區門戶計畫以及雙子星開發案簽約的帶動下，西門町商圈又再度活絡起來，未來發展前景十分看好。

此外，由於西門町商圈是台北市早期發展區塊，住宅屋齡相對偏高，因此，房價相對親民，加上西門站周邊交通便利、生活機能完善，也有不少總價千萬以下的套房建案，吸引許多首購族前來購屋，進一步推升西門站周邊交易量。

交易量排行第二的則是鄰近饒河夜市的松山站，謝志傑表示，饒河夜市是台北市第二個觀光夜市，雖規模較小，但仍是國外旅客指名度相當高的國際觀光夜市，吸引許多人潮湧進，再加上距離知名的成衣商圈五分埔也十分接近，足以讓民眾逛到腿軟。

松山站除了商圈之外，方便的交通也是支撐房價的因素之一，不僅有雙鐵共構，還有環東大道、市民高架等道路快速通往其他地區。另外，松山站鄰近基隆河畔，擁有河景優勢，部分高樓層河景物件價格較高，若是往虎林街、永吉路或是河對岸的新明路尋找，則可以找到4、5字頭的公寓，價格相當實惠。

交易量排行第三的是中山站。謝志傑表示，中山站周邊的南西商圈為近期年輕人喜愛的商圈之一，捷運站出站後迎面而來的便是三棟百貨公司，區內巷弄間則有許多文青、網美小店，商圈內同時包含兩種經營模式，各自吸引不同的客群前來消費。

從房價來看，鄰近永康商圈的東門站，住宅平均單價約87.6萬元，是12個商圈中平均單價最高的捷運站，高於傳統認知高房價的東區商圈及信義商圈。至於價格親民的捷運商圈除西門站外，排行第二為鄰近士林夜市的劍潭站。謝志傑表示，士林夜市多次獲選為台灣代表夜市，是觀光客為導向的國際觀光夜市。

謝志傑補充，捷運站周邊的商圈雖然交通機能、生活機能都相當良好，但人流也相對較多，環境音量難免較大，建議喜歡寧靜生活品質的民眾，可以選擇距離捷運商圈步行五至15分鐘的住宅，才能同時享有捷運商圈帶來的方便，又不失良好的生活品質。

https://house.udn.com/house/story/5889/4802602
 
 

 

 

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近期各有一筆買賣與租賃實價揭露，而且兩筆竟都是位於莊頂路172巷內的「柏園山莊」，其中一幢豪墅，租客續租租金從6年前的14.6萬元，一口氣飆漲到20萬元，漲幅將近4成。（翻攝自Google地圖）

內政部實價網最新揭露資訊，7月，陽明山上的「柏園山莊」揭露一筆豪墅實價，屋齡高達43年的別墅總價達2.1億元，地坪約354.23坪、建坪約142.84坪，為地上2層建物，買家為和盟投資、賣家為奇新投資。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕需要靠「緣分」才能買到手的陽明山豪墅，近期各有一筆買賣與租賃實價揭露，而且兩筆竟都是位於莊頂路172巷內的「柏園山莊」，其中一幢豪墅，租客續租租金從6年前的14.6萬元，一口氣飆漲到20萬元，漲幅將近4成。

根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，陽明山上的「柏園山莊」揭露一筆豪墅實價，屋齡高達43年的別墅總價達2.1億元，地坪約354.23坪、建坪約142.84坪，為地上2層建物，買家為和盟投資、賣家為奇新投資，公司登記地址同為北市內湖區陽光街上一棟大樓的相同樓層，進一步查詢董監事名單，其中買方赫見樂天國際商銀董事長簡明仁與妻子的名字。

同一個豪墅社區在6月則有租金實價揭露資訊，該社區其中一幢地上2層、建坪約142.84坪的別墅有租客續租，最新續租月租金為20萬元，對比2014年5月第一次承租時月租金為14.6萬元，一個月漲租金額高達5.4萬元，相當於每一年租金負擔加重64.8萬元，漲租幅度高達36.99%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，陽明山景觀、人文歷史、自然環境特殊，很受企業主、外商主管、富豪家庭偏好。但陽明山國家公園一般管制區的禁建管制，再加上保護區變住宅區卡關，已經很久沒有新供給。稀缺的狀況下，買方只能等待有人釋出，再透過收購、整修老屋的方式才有機會進場。

鮮少新增供給 想買要靠「緣分」

黃舒衛分析，柏園山莊內三條社區道路隔出高低錯落四個層次的別墅社區，將近60戶，雖然屋齡超過40年，但規模、總價、管理的條件較有市場性，在租賃、買賣市場尚稱活躍。預期在這波置產保值、台商回台、港資來台的推波助瀾下，陽明山別墅的市場詢問度還會升溫。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，陽明山沿途豪宅別墅林立，其中豪墅「柏園山莊」位在陽明山上有名的富人區，目前租金揭露行情再上揚，顯見陽明山豪宅的增值潛力，吸引政商名流、企業老闆、高階主管等入手。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3267989

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僑泰興四年前以五十二億元高價，將北市信義區「佩芳大樓」（中）整棟賣給元大馬家，寫下信義區總價第二高的實價紀錄。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年，僑泰興對於名下持有已久的房地產陸續「有動作」，尤其是四年前以五十二億元高價，將北市信義區「佩芳大樓」整棟賣給元大馬家，寫下信義區總價第二高的實價紀錄。

賣元大馬家

根據內政部實價網，二○一六年七月，僑泰興關係企業嘉聖興將屋齡逾二十年、位於基隆路一段的商辦「佩芳大樓」賣給元大馬家；該商辦一九九一年興建完成，為地上二十層、地下兩層辦公大樓，曾是ＩＢＭ總部，更一度是信義區指標商辦；後因大樓老舊及特殊因素，導致租金始終上不來，甚至連頂級商辦都不算。

當時該商辦賣給元大馬家，每坪不到一百萬元、僅約九十五萬元；相較一路之隔、信義計畫區內「唯一散賣」的「統一國際大樓」，當時每坪超過一三○萬元，便宜二至三成。

而元大馬家買下該商辦後，改裝成「瀚寓酒店」，原本預計今年開幕，卻碰上武漢肺炎疫情，因此轉為北市第三家防疫旅館。

房地產業者透露，早已分家的哥哥、文華東方董事長林命群，二○○九年便在中泰賓館改建案上推出北市松山區指標豪宅「文華苑」，還保留頂樓戶自住，該豪宅知名住戶包括精英電腦前董座蔣東濬、國巨集團董事長陳泰銘等，兩人各持有八戶，力晶集團創辦人黃崇仁也是住戶之一。而且，該豪宅曾出現多戶每坪成交價站上兩百萬元，成為北市單價兩百萬豪宅俱樂部成員之一。

房地產業者推測，林命嘉賣掉該商辦後，手中有些資金，才會在隔兩年便申請松勇路角地的建照，應是看好房地產後市，希望能在信義計畫區留下代表作。

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記者黃靖惠／綜合報導

 

鄰水岸、公園「景觀宅」受高資產族群追捧，過往價格屢創新高，甚至出現單坪破200萬元紀錄，而實價登錄顯示今年上半年明水路，並未出現單價破200萬成交紀錄。房仲業者分析，大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園、信義計畫區等新豪宅區，雖釋出率不高，但以價格來看仍可見市場冷氣團，再加上過去因有距離松山機場近的台商話題，如今看來不再具備效益。

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。（圖／記者黃靖惠攝）

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」11樓單價130.67萬元，刷新近2年社區新高紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）

明水路一帶今年上半年有將近30筆紀錄，不過單價皆未達200萬元，且部分豪宅總價雖未破億元，但成交單價創社區新高，實價登錄揭露，「忠泰風格」11樓以總價8900萬元成交，總坪數為82.9坪，扣除車位每坪單價130.67萬元，創下社區近2年新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「忠泰風格」於明水路一帶、周邊有捷運大直站、大直市場，樓高15層、屋齡12年，外觀獨特，走綠地、河岸景觀宅，純居住氛圍濃厚，至目前揭露資訊雖僅單戶破億元，其餘總價多在8、9千萬，但單價均一站穩118萬元以上，近年身價也都保持120～130萬元。

陳炳辰認為，大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區，雖然釋出率也不高，但今年以來的單價均未達200萬元，仍可看出市場冷氣團，加上過去因有距離松山機場近的台商話題，如今看來不再具備效益，若非社區本身就有抗跌特色，已無法再單純因大直水岸宅，而讓房價雨露均霑。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，大直明水路一帶知名豪宅林立，如忠泰系列建案，深獲高資產族群歡迎，帶動群聚購屋效應，而「忠泰風格」社區8樓以上往外眺望，可見河岸及公園景觀，平均單價120萬元。明水路一帶豪宅今年未見單坪破200萬元紀錄，他認為，除了今年上半年豪宅交易量不如全盛時期來得多外，再者鄰內湖區也有條件相當的景觀宅，這類豪宅客可選擇地區變多，也成為未出現單價200萬元因素之一

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。（圖／記者黃靖惠攝）

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」。（圖／記者黃靖惠攝）

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。（圖／記者黃靖惠攝）

▲「忠泰風格」步行5分鐘可抵達捷運大直站。（圖／記者黃靖惠攝）

關鍵字：忠泰風格﹑大直﹑明水路﹑豪宅﹑建案

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▲▼寶璽建設,寶璽天睿。（圖／記者詹宜軒攝）

 

▲台中豪宅之首「寶璽天睿」，出現13樓、25樓最新交易。（圖／記者詹宜軒攝）

記者張菱育／綜合報導

台中豪宅之首「寶璽天睿」，出現2筆最新交易，單價落在67.5~68.2萬元，雖然與該社區最高價每坪82.8萬元，仍有落差，但是房仲業者指出，該社區均價為每坪68萬元，所以保持一定行情水準，近年台中豪宅市場因資金回流，買氣熱絡，指標地段的豪宅也備受青睞。

根據最新內政部實價揭露，台中西屯區豪宅「寶璽天睿」，13樓、25樓紛紛出現交易紀錄，其中13樓總價1億1977萬元，每坪67.5萬元；25樓總計1億2268萬元，每坪68.2萬元。

調查謄本資料發現，13樓買家為莊女士，而25樓買家則為也持有南屯住宅大樓「悅築當代」的陳女士。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「寶璽天睿」為台中七期豪宅，緊鄰市政公園，有大片綠地景觀，平均交易單價約每坪68萬元，周邊屋齡10年以上的中古豪宅平均單價多數在3、4字頭，近年台中市豪宅市場受到資金回流帶動，買方對高價位產品的接受度提高，位在指標地段的豪宅也備受青睞。

「寶璽天睿」吸引不少僑外資的目光，目前已購買家包括僑外資「亞奕資產管理」持有35、36樓戶，2018年12月成交總價約2.63億元，每坪單價82.8萬元，創下該社區單價新高：頂樓37、38樓的樓中樓戶及36樓戶，則由僑外資「福昶有限公司」持有。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃權銘指出，七期建案及土地價格屢屢創新高，高端買方也看準未來的增值性，近期豪宅銷售表現亮眼，觀察大坪數豪宅產品的詢問度，明顯比Q1還提高，總價4000萬元以上的物件，來客比例大幅增加近2倍。

▲▼寶璽建設,寶璽天睿。（圖／記者詹宜軒攝）

▲「寶璽天睿」已有不少僑外資公司購入。（圖／記者詹宜軒攝）

關鍵字：台中﹑實價登錄﹑豪宅﹑寶璽天睿﹑買家﹑大家房屋﹑住商不動產

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記者陳建宇／高雄報導

 

回顧老照片時往往有些意外的發現，日前就有網友PO出小時候母校的照片，意外發現遠處的大樓「超群大廈」竟是當時高雄市的最高樓，引發網友討論，而該大樓迄今屋齡雖然高達37年，但因為區段位置佳，房價仍有每坪15~16萬元的水準，可說相當保值。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。（圖／記者陳建宇攝）

▲鄰近高雄市政府的「超群大廈」1982年完工時，是高雄市的第1高樓。（圖／記者陳建宇攝）

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。（圖／翻攝自愛群國小網頁）

▲這張老照片後方藍色的大樓，就是「超群大廈」。（圖／翻攝自愛群國小網頁）

日前有網友在臉書社團PO出1張老照片，原PO表示是他母校高雄愛群國小在民國68~71年間的照片，經查該照片出處為愛群國小60週年校慶運動會時所上傳的老照片。而後方出現的大樓則是當時高雄的第1高樓「超群大廈」，樓高為地上23樓。

「超群大廈」位於民權路、永靖街口，藍色的外觀非常吸睛，《ETtoday新聞雲》調查發現，該大樓於1982年竣工，地上23樓確實是當時高高屏的第1高樓，而查閱實價登錄資料，該社區的坪數多落在40~45坪，格局則為3房，共有139戶。

因為是早期蓋的大樓，因此該社區公設比極低，信義房屋市府復興店主任張芷薇表示，根據推算該社區公設比僅有17%，僅是現在新建案的一半，因此室內坪數相對大，坪數實在也吸引附近的購屋客層，但該社區釋出量極少，因此近年的交易量也不多，最近的交易是發生在去年，成交價每坪約15~16萬元。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。（圖／記者陳建宇攝）

▲「超群大廈」距離高雄市政府步行僅需5分鐘，區段條件佳。（圖／記者陳建宇攝）

不過，屋齡接近40年的老大樓房價還能有每坪15~16萬元的水準，其實也相當不容易，張芷薇指出，最重要的原因就是區段條件，該社區鄰近高雄市政府四維行政中心，是傳統的文教區，長久以來也都被認為是高雄的市中心，發展時間早因此機能成熟，生活便利性高。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。（圖／記者陳建宇攝）

▲該社區屬於四維國小明星學區，也幫助維持房價。（圖／記者陳建宇攝）

此外，「超群大廈」位於四維國小明星學區，國中則是英明國中及苓雅國中的自由學區，學區條件也很不錯，張芷薇表示，甚至連區域內的幼兒園如「巧生慈」、「康澤」等都是類似貴族學校，優質的學區也幫忙維持社區房價，帶有裝潢的物件房價還可以更高。

而該社區附近類似這樣屋齡30多年的中古大樓數量不少，也因為相同原因讓房價保值在每坪15~16萬元水準，總價則在500~600萬元。而附近知名的社區還有「都廳苑」，若是毛胚產品房價在每坪25~27萬元，附有裝潢的物件房價則在29~31萬元。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，周邊新建案有「大謙」、「百達名人集」等，主力房價都在3字頭。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。（圖／記者陳建宇攝）

▲該社區建商後來進軍餐旅業，五福路的麗尊酒店就是其中之一。（圖／記者陳建宇攝）

而該社區的建商百星建設當時名氣也不小，在高雄市政府附近推出不少大樓建案，後來也往北高雄鼓山區發展，知名社區包括「百星新都」、「百星綠第」等，後來甚至跨足餐旅產業，例如1987年就在五福路接近文化中心開設「麗景酒店」，1998年在麗景酒店斜對面開了「麗尊酒店」，2017年則是在巨蛋瑞豐商圈開了「帕可麗PARK LEES」，拓展事業版圖。

關鍵字：高雄﹑第1高樓﹑超群大廈﹑百星建設﹑信義房屋﹑高雄市政府﹑四維國小﹑保值﹑餐旅

原文網址: 影／地段保值！80年代高高屏最高樓　屋齡37年單價撐住16萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1789401#ixzz6VkxlMAan
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2020-08-21 15:49經濟日報 記者游智文／即時報導

根據北市捷運工程局的租售資料顯示，北市分回的聯開大樓的店鋪、商場、一般事務所、辦公室與住宅部分，租金最高的出現在保強大樓，每坪租金達4879元，其次則是捷運永春站的店鋪，每坪租金為4346與4858元。

出租量最多的則是蘆洲站的聯開住宅，共出租504戶每坪租金從489元~1096元，其次則是美河市的辦公室出租399戶，租金每坪558~1116元，美河市的聯開住宅也出租161戶，兩個大型聯開案就累計出租逾千戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來是房市的票房保證，不管是租、售在市場上都相當熱門，尤其是大型的聯開案包括南勢角站的南方之星、美河市等案，對外出售時也都吸引許多民眾參觀與投標。

由於捷運宅的租售需求穩定，市府分回不管是出租、出售或者轉做社會住宅，都相當受到市場歡迎。

根據統計資料顯示，北市聯開大樓分回出租的部分，租金最高的出現在保強大樓，辦公室、一般零售業出租租金每坪1,086 ~ 4,879元，捷運永春站的店鋪每坪租金為4346與4858元，也是相對租金較高的金店面，由於周邊的居住人口密集且靠近信義計畫區商圈，沿街店面都有穩定的消費人潮，因此可以維持較佳的租金水準。

出租最熱門的則包括蘆洲站的「希望城市」與新店小碧潭站的「美河市」，由於兩者都屬於大型開發案，不儘捷運機能便利，還能夠塑造較佳的社區環境，甚至美河市還開發商場與大型的量販店等，從出租狀況都可以看出市場需求穩定。

蘆洲站的聯開住宅，共出租504戶每坪租金從489元~1096元，其次則是美河市的辦公室出租399戶，租金每坪558~1116元，美河市的聯開住宅也出租161戶，兩個捷運聯開社區北市出租的戶數累計就上千戶。

蘆洲站「希望城市」 圖／業者提供
蘆洲站「希望城市」 圖／業者提供
https://money.udn.com/money/story/5621/4799867

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▲捷運菜寮站大樓均價受豪宅建案影響，均價逾5字頭。（圖／NOWnews資料照片）

根據新北市府《新北市不動產市場分析季報》，去年第四季三重、蘆洲地區，大樓均價最高的生活圈位於捷運菜寮站周邊，且是該區域唯一大樓均價突破5字頭；今年第一季雖新成屋移轉量較少，均價44.1萬仍是各站點房價數一數二。專家解釋，房貸利率低、熱錢流入房地產市場，使重新路的捷運沿線房價明顯上揚，尤其菜寮站近北市又有集美國小學區，價格因而較高。

《新北市不動產市場分析季報》整理三重、蘆洲地區主要捷運站周邊的交易價量，今年第一季菜寮站雖因新成屋移轉量較少，但大樓均價44.1萬，僅比台北橋站44.7萬略低。而去年第四季大樓交易均價則以菜寮站50.3萬最高，緊接著為台北橋站47.2萬、三重站45萬、先嗇宮站43.5萬；北側的蘆洲站42萬、三民高中站41萬。

信義房屋三重菜寮店店長黃世豪表示，台灣肺炎疫情趨緩後，許多市場熱錢流入房地產市場，加上房貸利率低，刺激自住客買房意願。以三重蘆洲地區來看，重新路的捷運沿線格外熱絡，預售屋成交後又被拿出來委買，價格都在5字頭以上，甚至有預售案場開價到6字頭；過去這類高總價產品容易「賣不太動」，但近期開始成交，可見買方也較願意追價。

至於菜寮站周邊屋齡20多年中古屋，單價約45至50萬，換算成總價帶，2房約1300至1500萬，3房約1800至2000萬。黃世豪說，無論新屋或中古屋價格都不低，且近期以來有明顯漲幅，因此購屋族群多以換屋為主力，首購則多需家中長輩協助。

黃世豪分析，菜寮站價格是各站點之中數一數二高，主要是因距離台北市近，此外，也鄰近集美國小學區、三重運動中心、玫瑰公園，近期內又將有「迪卡儂三重旗艦店」開幕，頗具話題性。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E4%B8%89%E8%98%86%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%AE%85-%E6%9C%80%E9%AB%98%E5%9D%87%E5%83%B9%E5%87%BA%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E8%8F%9C%E5%AF%AE%E7%AB%99-100000064.html

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稻田、農地（圖／記者黃克翔攝攝）

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者黃克翔攝）

網搜小組／周亭瑋報導

花蓮好山好水，近年來市區房價逐漸高漲，在地一名男網友就發現，現在連玉里鎮的透天厝都要價1150萬，忍不住發文質問，「一堆天龍人在台北炒不了房，跑到鄉下來炒，叫我們這些鄉下人怎麼辦？」

他1日在PTT八卦板發文提到，「昨天胡瓜那篇買房新聞，林北看到就氣，一堆天龍人在台北買不起，就跑來鄉下來買，在台北炒不了房，便跑到鄉下來炒房！Ｘ...啊你叫我們這些鄉下人怎麼辦？要去哪裡買房？」

氣噗噗的原po貼出截圖，只見玉里鎮城南九街一處3層樓透天厝，屋齡近8年，一共6房2廳2衛，開價1150萬元，這讓他不禁怒道，「隨便新透天就要上千萬，中古的起碼也要800起跳，說好的打房咧？」

▲網友發文抱怨。（圖／翻攝自PTT）

▲網友發文抱怨。（圖／翻攝自PTT）

對此，鄉民紛紛回應，「台北蛋黃這樣只能買小套房，鄉下有透天不錯惹」、「外人來炒房，不就代表你老家的價格一起雞犬升天了」、「因為有臭豆腐跟麵，所以地段很值錢」、「好歹花蓮台東中間大站，不過外流嚴重」、「有錢人應該一棟一棟買，尤其商業區當包租公」、「鄉下那價格賣得掉，買賣三方光開心都來不及了」。

還有網友表示，「我很樂意外人大舉進駐來炒我老家的房價，老房子可以高價出脫，晚上睡著作夢都會笑。」而原po則說，「可笑的是，明明人口越來越少，房子卻越蓋越多，然後房價越來越高。」

關鍵字：花蓮﹑透天﹑玉里﹑天龍人﹑炒房﹑鄉下﹑偏鄉﹑房價


原文網址: 玉里鎮透天破千萬！花蓮哥怒槓天龍人「台北買不起，跑到鄉下炒房」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1774817#ixzz6VYvflobe
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▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。（圖／記者宋良義攝）

▲大安區豪宅「明日博」近期出現兩筆新交易，價格創同樓層低價。（圖／記者宋良義攝）

記者黃靖惠／綜合報導

豪宅有名人加持也不見得保值！最新實價登錄揭露，知名導演鈕承澤前幾年才進駐大安區「明日博」豪宅，最近出現兩筆新交易，8、17樓分別以總價1.0698億元、1.021億元成交，拆算車位單價98萬、116萬元，低樓層不只跌破百萬，且中樓層交易也創低價。

最新實價揭露，大安區市民大道三段「明日博」豪宅8、17樓今年5、7月接續出現新交易，分別以總價1.0698億元、1.021億元成交，拆算車位單價98萬、116萬元低價。經查，兩戶買方也都持有大安區其他住宅，其中8樓買方也持有「瑞安懷石」豪宅，同時也是天后蔡依林鄰居。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該社區先前低樓單價有破百萬行情，且高樓層於2016年以前、16樓都有單價140萬元以上行情，不過2018年後價格明顯往下修，多數交易單價120萬以下，直到去年9月22樓的成交單價僅每坪114萬刷新低紀錄。

▼台北市大安區市民大道三段「明日博」豪宅。（圖／記者宋良義攝）

▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。（圖／記者宋良義攝）

郎美囡表示，與「明日博」相同屬性住宅於北市選擇多元，比如一樣擁有大安區燙金門牌的「敦南寓邸」等，周邊甚至沒有面高架橋、空氣不佳等困擾。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「明日博」座向不同影響價差，部分都更分回戶轉手交易價都偏低，令社區價定位混亂，使得頂樓戶18樓、20樓單價都出現低於130萬元價格，但19樓戶卻賣在152.2萬元奇特景象。

他說明，近期「明日博」整體單價已偏低在95萬到120萬之間，此次成交價位也差不多落在這範圍，而房市未全面復甦，豪宅現況相當競爭，高價買盤難容絲毫瑕疵，都令該案價格稍嫌難支撐。

關鍵字：明日博﹑豪宅﹑市民大道三段﹑豆導

原文網址: 豆導失光環住家屢創低價！　蔡依林鄰居捧億元搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1788376#ixzz6VYvEtdoT
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▲▼台北大巨蛋,遠雄大巨蛋,松菸,松山文創園區。（圖／記者邱顯燁攝）

▲台北大巨蛋歷經5年多的停工期，今年7月終於提出復工申請。（圖／記者邱顯燁攝）

記者張菱育／台北報導

台北大巨蛋歷經5年多的停工期，今年7月終於提出復工申請，業者統計全台4座巨蛋近5年住宅大樓房價變化，其中台北大巨蛋周邊的年漲幅達28%最高，而交易量部分，則為高雄巨蛋年增8成最多，至於將於2022年動工的台中巨蛋，周邊土地的標售價格屢創新高，未來新推案上看4字頭，房市發展潛力看好。

統計內政部實價登錄資料，全台4巨蛋周邊2公里住宅大樓近5年房價變化，台北大巨蛋房價從2015年均價每坪106.6萬元，漲至2019年每坪137.1萬元，漲幅28.5%最多，交易量年增9.8%。

遠雄集團發言人楊舜欽表示，台北大巨蛋已於7月底申請復工、8月7日由北市檢管處同意復工，目前正進行基礎工程部分，像是排水、管線、冷氣、機電、風管等，預計將於2021年底竣工。

信義房屋忠孝光復店店長方偉明表示，台北大巨蛋詢問度較高的住宅大樓像是「浩然大廈」、「光復大廈」，3~4房總價3000~5000萬元最受歡迎，每坪單價落在95~110萬元左右，會選擇這裡置產的買方，主要是看好國父紀念館生活圈，未來大巨蛋興建完成，可望帶動附近的商機、車潮、人潮，因此也會帶動附近的租金行情，目前這裡的公寓每坪月租約1100~1300元、電梯住辦每坪則約1200~1800元。

台北小巨蛋周邊住宅大樓，則從2015年均價每坪96.1萬元，漲至2019年每坪100.5萬元，房價漲幅4.6%，而交易量則下滑9.3%。

而預計將於2022年動工、2026年完工的台中巨蛋，位於台中北屯區14期重劃區內，總經費65億元。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出，未來的台中巨蛋周邊包括漢神百貨、市31BOT案及好市多等議題，吸引眾多一線建商搶進14期購地，目前單坪地價最高來到6字頭以上，依地價成本推估，未來新推案勢必上看4字頭，使緊鄰的11期房市能見度大開，像是區域指標建案，總太「洲際W」就以漢神百貨首排，作為銷售訴求，開價每坪30~33萬元，看好未來的區域發展潛力。

▲▼ 「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地 。（圖／立智國際提供）

▲台中巨蛋位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地。（圖／業者提供）

高雄巨蛋周邊住宅大樓，從2015年交易量173筆，到2019年交易量312筆，交易量5年大增80.3%：至於房價部分，均價則從每坪23.8萬元，漲至每坪25.4萬元，房價漲幅6.4%。

邱名仕說，高雄巨蛋周邊除了巨蛋體育館和漢神巨蛋百貨之外，緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，成為北高雄核心消費生活圈，加上捷運紅線通車後貫通南北，交通及生活機能逐漸到位之後，讓周邊住宅買氣大幅提升，因此帶動高雄巨蛋周邊交易量及房價。

▲▼ 台灣4巨蛋周邊2公里內住宅大樓，近5年房價一覽表 。（圖／立智國際提供）

關鍵字：巨蛋﹑交易量﹑房價﹑周邊住宅大樓﹑台北大巨蛋﹑台北小巨蛋﹑台中巨蛋﹑高雄巨蛋

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記者張菱育／台北報導

 

知名主持人于美人、徐乃麟都曾經是住戶的「元大之星」，他們都在房價高點時轉手出脫，獲利至少2千萬至5千萬元，而他們的13樓鄰居，持有房子7年，轉手獲利6百多萬元，雖然沒有賺上千萬元，但是比起該社區其他好幾戶賠售的個案，已經相對幸運。

▲▼台北市名宅「元大之星」，內湖區南京東路六段259號。（圖／記者張榮恩攝）

▲內湖「元大之星」13樓戶屋主，持有7年轉手獲利653萬元。（圖／記者張榮恩攝）

「元大之星」位於台北市內湖區南京東路六段，去年12月成交13樓戶，總價7899萬元，回顧一手屋主在7年前以7246萬元買進，轉手獲利653萬元。每坪單價也從每坪77.5萬元，成長至每坪83.5萬元。

▲▼台北市名宅「元大之星」，內湖區南京東路六段259號。（圖／記者張榮恩攝）

▲「元大之星」知名主持人于美人、徐乃麟都曾經是住戶。（圖／記者張榮恩攝）

21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎說，「元大之星」位於內湖五期重劃區附近，雖然鄰近Costco、大潤發等賣場，但是交通工具還是要以開車為主，過去這區的住宅單價曾經突破100萬元，但是因生活機能缺乏，所以單價降至70~80萬元，屋主也較難脫手，至於這筆「元大之星」13樓戶會有獲利情況，是因當初屋主在建案潛銷期就進場，入手價格較便宜，因此現在出脫仍有獲利空間。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，明顯發現今年內湖區房市買氣回升，價格大約上漲5~10%，另外也有屋主認為若有達到心目中的價格，也願意盡快脫手，至於房價會有這樣的漲幅，包括建商炒作、通貨膨脹問題、國外資金回流導致市場資金充裕，通常資金第一個會流向的是股票市場，其次就是房地產，所以讓今年房市買氣回溫。

關鍵字：元大之星﹑實價登錄﹑轉手﹑獲利﹑于美人﹑徐乃麟﹑21世紀不動產﹑東森房屋


原文網址: 影／一線主持人最愛社區鑲金　鄰居持有7年轉手賺逾600萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1788213#ixzz6VYt3WPXr
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【網路地產王/綜合報導】根據最新實價登錄揭露內湖豪宅「長虹天璽」今年有兩筆交易，分別是該豪宅的5樓與7樓戶。5樓戶在2012年預售以1億1014萬買下，今年4月1億5386萬交易，屋主現賺4372萬；而7樓戶預售1億2100萬，在今年6月交易賣價1億5600萬，單價達102.6萬，也賺了3500萬，且2戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，這兩戶的投報率達3~4成。

「長虹天璽」2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，平均單價在9字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示事實上，「長虹天璽」2018年23樓戶交易，也賺了2,156萬元，而統計目前實價揭露「長虹天璽」共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，附近嫌惡設施的電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析，嫌惡設施對房價的影響，依照距離遠近和設施對生活的影響程度而不等，因長虹天璽為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2018年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「長虹天璽」樓高28層，高價宅規劃，屬捷運西湖站生活圈，採買、交通機能便利，往明德科大的方向也有豪宅社區，其實具備不錯的抗跌效益，預售時的高樓層單價就以百萬起跳，中、低樓層則賣到7、8字頭，賣方若能以相較低價購入，自然都容易獲利。

 

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