高雄都心外移　鳳山新屋大樓均價首站2字頭－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鳳山區新屋房價全面站上2字頭，當中位於衛武營周邊新案，如「仁發兩廳院」、「御丰景」等，每坪成交早站穩2字頭。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄10年前縣市合併後，居住人口呈現郊區因房價相對便宜人口增加，但市區因處高地房價，人口逐年減少，而這股趨勢也直接影響包括鳳山、仁武、楠梓、小港等過去被視為郊區行政區，居住人口大幅提升，房價也水漲船高！《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，今年屋齡3年內新屋，鳳山區每坪成交均價首次站上2字頭，專家分析，郊區全面2字頭新屋價即將發生。

鳳山區新屋房價全面站上2字頭，當中位於衛武營周邊新案，如「仁發兩廳院」、「御丰景」等，每坪成交早站穩2字頭。資料照片

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鳳山區在縣市合併後居住人口大幅提升，從2011年34萬1533人提升至今年7月已達36萬97人，人口成長5.43%約增加1.85萬人。而區段大樓新屋房價，以屋齡3年內統計，從2013年實價登錄揭露較為完整首年做計算標準，當年大樓成交均價僅13.7萬元，而後每年均屬正常長，今年每坪單價已站上2字頭為20.0萬元，8年漲幅45.9%。

高雄市鳳山區新屋房價走勢

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僑馥建經總經理彭慶指出，早期鳳山新屋每坪成交單價多在15~18萬元，部分市郊區段如華鳳特區更僅13~15萬元，但隨著人口板塊移動，房價也因購屋需求增加而水漲船高，而這股蛋白區房價追上蛋黃區現象，主因在於地價與營建成本提升，導致目前興建大樓，以高雄地上15樓住宅，每建坪成本就要10萬元以上，在目前市場屬於缺工與預售供給量大幅提升，短期不會有成本下滑可能。

鳳山區新屋房市買氣熱絡，如位於衛武營都會公園旁，大樓新案「仁發兩廳院」坪數24~37坪規劃2~3房，大樓為高雄首場採用SGS結構認證，社區186戶目前銷售僅剩不到10戶。仁發建築副理蘇富麒指出，建案透過SGS認證每戶成本提升5~8萬元，但也促進首購族對建案認同感與品牌信任度，因此建案平均成交單價落在24~25萬元。

「仁發兩廳院」目前已售95%，目前僅剩下不到10戶，建案為高雄首場採用SGS認證。葉家銘攝

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下半年亦有鳳山區指標造鎮「富邦大無疆」完工交屋，該案從2016年第3季開始銷售，當時開價每坪就達23萬元起堪稱鳳山歷史新高，但隨著鳳山房市買氣熱絡，加上目前新屋普遍房價站上2字頭，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，早期選購者跟目前市價相比每坪都有1~2萬元增幅空間，目前建案已累售500戶，佔整體767戶約65%，「各類成本提高讓鳳山區除華鳳與頂新特區仍有機會見1字頭新屋價，其餘都屬2字頭，鳳山精華地段更上看每坪25萬元，而未來包括仁武、楠梓新屋也很快會朝向全面2字頭。」（葉家銘／高雄報導）