不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台中捷運綠線G6站生活圈。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

台中捷運預計在年底前就能通車，也帶動北屯區捷運沿線房市買氣，其中的崇德路不乏知名餐飲連鎖品牌進駐，堪稱「台中第二條公益路」，首購族預算在600萬元左右，可買2房加車位大樓產品，特別的是，還有北部客來此置產，選擇捷運沿線的套房或2房產品收租，投資報酬率達3.5%以上。

信義房屋崇德文心店主任董欣銓表示，台中捷運綠線G6站生活圈，為天津路、北平路以北，以及民俗公園以南的範圍內，其中，北平路為台中北區及北屯區的小吃美食重鎮，從早到晚都有小吃攤販經營，包括便當、飯麵、燒烤、飲料店等應有盡有，被在地人喻為「吃在北平、穿在天津」，堪稱是台中的美食二級戰區。

北平路上的東光市場為早市，要採買生鮮蔬果就到此添購，到了晚上，則有不部分攤販擺攤，形成一個小型夜市；另外同樣也是早市的還有位於昌平路的金谷市場，販賣生鮮蔬果，攤販從早上4點就陸續擺攤，一直到晚上10點左右還有小吃宵夜店家，幾乎是24小時都可以在這裡買到食物。

▲北平路上的東光市場為早市，要採買生鮮蔬果就到此添購。（圖／信義房屋提供）

▲位於昌平路的金谷市場，幾乎24小時都可以在這裡買到食物。（圖／信義房屋提供）

董欣銓指出，大型餐飲業則要到崇德路上，不乏知名連鎖品牌插旗此區，包括屋馬燒肉、春水堂、築間幸福鍋物、赤鬼牛排、輕井澤鍋物、拾七石頭火鍋、凱恩斯岩燒餐廳等，可說是「台中第二條公益路」。

交通部分，因捷運綠線目前已進入測試階段，預計在今年底以前就能通車營運，所以目前這裡的居民仍習慣騎車或開車代步，開車族可走74快速道路至台中其他區域，而通往國道4號的潭子系統交流道，則將於1~2年後完工，屆時要往潭子更為便利。

在11期重劃區有小班制雙語教學的仁美國小，是許多家長指名度高的學校，學校入籍優先順序的認定，會以是否有在該區持有房屋、有入戶口等的時間來排序，所以如果只是租屋寄戶口，恐怕還無法排到該學校，因此許多家長趕在孩子入學之前，就提早來此置產卡位。

▲11期重劃區有小班制雙語教學的仁美國小，許多家長指名度高。（圖／信義房屋提供）

董欣銓觀察，這裡不乏彰化、南投、苗栗等地來台中工作的買方，還有台北的置產客，特別喜愛沿著捷運沿線買套房或2房產品置產收租，文心路沿線的收租產品比例佔7成以上，像是「崇德文心」、「崇德巴黎」、「巴黎第六區」等，投報率達3.5%以上，比銀行的利息還高。

董欣銓說，首購產品像「崇德文心」是屋齡約10年，每坪單價22~24萬元，2房為首購族最喜愛的產品，總價落在800~900萬元左右；另外還有屋齡約24~25年的「人間美村」、「太舜四季」，2房加車位總價600萬元上下、3房加車位則為800萬元上下。

▲「崇德文心」2房為首購族最喜愛的產品，總價在800~900萬元左右。（圖／信義房屋提供）

▲「人間美村」2房加車位總價600萬元上下。（圖／信義房屋提供）

換屋族則可以往11期重劃區尋找新大樓，像是「國泰Plus+」預計於年底交屋，目前成交價每坪32萬元起，3~4房加車位總價1500~2000萬元；「大毅讚幸福」屋齡僅半年，2~4房加車位每坪28萬元起，2房總價在900萬元左右、3房在1200~1400萬元、4房則在1600萬元起。

▲「國泰Plus+」3~4房加車位總價1500~2000萬元。（圖／信義房屋提供）

▲「大毅讚幸福」2房總價在900萬元左右。（圖／信義房屋提供）

他透露，換屋型買方大多為北屯在地客，有小換大或舊換新的需求，而且偏好屋齡新的大樓，像是11期重劃區、捷運G0北屯總站附近的新大樓都是首選，而外地客則偏好捷運G0北屯總站和單元12新建案，因價格更為便宜，3房加車位總價僅1000萬元起。