不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市美術館、農16特區是知名的「豪宅區」，但日前財政部統計各縣市鄉鎮區里綜合所得稅資料，全高雄最有錢的里卻不在這兩區，而是由前金區文東里奪冠。文東里緊鄰大立百貨與中央公園，在地房仲指出，前金區是傳統文教區，且區域內生活機能便利，從早期開始住戶的素質就很不錯，「群聚效應」之下，該里所得自然提高。

財政部統計綜所稅資料，高雄市所得總額平均數最高在前金區文東里，達213萬左右，且該區內20個里，有13個里所得平均在百萬以上。其中，文東里由五福三路、中山二路、青年二路、中華四路圍繞，里內範圍包含中華五福圓環，並緊鄰大立百貨、中央公園，與漢神百貨本館距離也不遠。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析，前金區屬於傳統的文教區，食衣住行育樂等各方面機能也很成熟完整，包括第一志願高雄女中、漢神百貨本館、大立百貨、中央公園等，亦有捷運行經。

吳光祐說，由於位於高雄市的中心位置，各項機能亦佳，從早期就吸引很多高素質住戶移入，久而久之形成群聚效應，收入自然也不低。雖然一般人都熟知美術館、農16特區是高雄的豪宅區，前金區雖非重劃區，卻仍屬於傳統舊市區中的富人聚集地。

吳光祐表示，前金區目前購屋主力以換屋族為主，最受喜愛的主力產品則為大樓3至4房。如果是全新大樓，每坪單價都在3字頭以上，部分豪宅建案或景觀宅開價甚至可達5字頭或6字頭；至於中古大樓，屋齡15年內單價約20至25萬，屋齡15年以上則約15至20萬。