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2020-09-06 02:00:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導
大台北環狀線第一階段通車，起於新店大坪林站、終在新莊新北產業園區站，跨越雙北四個...
大台北環狀線第一階段通車，起於新店大坪林站、終在新莊新北產業園區站，跨越雙北四個行政區、串連了八條捷運線，帶動周邊房市發展。 新北捷運局／提供
 

台北市房價居高不下，不過房產專家表示，若能以雙北市捷運站交界來找屋，以利用「一站進北市」的捷運距離，就能「有感」省下房價，像是含江子翠站、大坪林站、三重國小站、台北橋站、頂溪站及竹圍站等周邊房市均有此價格優勢。

 
 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市的高房價讓「上班北市，回家新北市」成為許多人的生活形態，不少購屋族選擇「一站進北市」、用短暫的通勤時間，有感省下房價，並換取更大的居住空間，以及更加舒適的生活品質。

據實價登錄網資料顯示，今年前六月雙北市交界捷運站周邊行情中，「一站進北市」的新北市站點共有六個，包含淡水信義線竹圍站、板南線江子翠站、松山新店線大坪林站，以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站；其中位於中和新蘆線的捷運古亭站，周邊住宅平均每坪成交價為76.3萬元，對照下一站的頂溪站，其每坪成交均價46.1萬元，兩站間價差30.2萬元。

謝志傑分析，捷運古亭站位處中正區及大安區交界，區段位置精華，同時為新店線及中和新蘆線雙捷運交會站，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，交通、生活、學區兼備，深受民眾青睞，讓古亭站房價維持在較高水平。不過，下一站頂溪站雖然位在新北市，但卻是永和區最精華地段，周圍商業機能活絡、生活機能完備，除了鄰近樂華夜市外，各式商家、銀行、餐廳應有盡有。

謝志傑表示，捷運頂溪站周邊因該區發展較早，以屋齡較高的公寓、電梯大樓占多數，造成交易價格偏低，因此價格差異明顯，不過在一站抵達北市精華區的優越條件下，加上區域房價又較古亭站便宜近四成，目前公寓物件總價約800萬~1,200萬元，電梯大樓約1,200萬~2,500萬元即能入手，讓不少有購屋預算考量的首購族群決定於此購屋。

位於淡水信義線的捷運竹圍站周邊房市每坪成交均價為28.2萬元，與前一站捷運關渡站每坪成交均價37.5萬元相比，兩站價差9.3萬元；謝志傑指出，竹圍站是與北市相隔一站的捷運站中，唯一擁有2字頭房價的捷運站，做為淡水信義線上第一個新北市門牌，價格親民。

竹圍捷運站周邊餐飲店家林立，傳統市場、超市、醫院、學校等生活機能一應俱全，加上位處銜接北市與淡水間的樞紐位置，生活機能相當健全便利。坐擁淡水河岸及觀音山清幽景觀，且生活採買及交通機能都已到位，讓2字頭房價具有高CP值，因此吸引不少首購族、北市居民及位於關渡的華碩、和碩上班族前來置產。周邊交易產品多為電梯大樓，總價帶約落在800萬~1,600萬元。

謝志傑表示，台北市末端與新北市開端的捷運站價差幾乎都在5萬元以上，會出現價格落差除台北市、新北市門牌差異外，重點仍在於生活機能。舉例來說，龍山寺站與江子翠站價格呈現倒掛，位於新北市的江子翠站房價比位於台北市的龍山寺站每坪成交價高出1.1萬元。

謝志傑分析，主因江子翠區位佳，進台北市或往新板特區都僅一站之隔，加上生活機能相當完善，還有重劃區開發利多加持，未來區域發展潛力佳；反觀龍山寺站位處南萬華，是台北市早期開發區域，周邊住宅相對老舊，屬於台北市房價親民區塊。

https://house.udn.com/house/story/5889/4837896?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

 

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▲▼桃園大業大有地區新光三越、大有國中。（圖／記者黃靖惠攝）

▲桃園東區的「大業民光商圈」包括寶山街、新光三越及複合式賣場，機能好到爆棚。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

緊鄰桃園藝文豪宅聚落、小檜溪高價區，位於桃園最東區的「大業民光商圈」有熱鬧的寶山街商街、新光三越百貨以及複合式賣場、公園綠地，生活機能絕佳，最低1字頭房價、3房大樓700萬元可成家，吸引雙北購屋族輕移民。

「大業民光商圈」泛指寶山街以南、大業路一段、民光東路、三元街一帶，無論生活機能、或交通十分便利，周邊住宅大樓密集。

信義房屋桃園大業民光店專員賴思呈表示，區內有多間全聯、頂好商場、小北百貨、寶雅、新光三越百貨公司、JC PARK食尚廣場等複合式商場，以及寶山傳統市場，居民日常採買方便。

▲▼桃園大業大有地區新光三越、大有國中。（圖／記者黃靖惠攝）

▲桃園大業民光商圈周邊有大有國中就學資源。（圖／記者黃靖惠攝）

周邊還有大有國中、大業國小優質學區，且鄰近南坎溪、三民運動公園、以及河濱公園、自行車步道，成為居民休閒娛樂重要據點之一。

至於交通機能部分，開車走春日路銜接南崁交流道上國道，或是到春日路兩側搭乘1816、9069班次客運，可前往雙北，約莫30~40分鐘車程，且未來捷運綠線通車後，朝中正路方向會有捷運設站。

賴思呈表示，「大業民光商圈」緊臨藝文特區，但2字頭房價較親民，且比小檜溪重劃區機能更完善，周邊住宅大樓十分搶手，平均千萬元可入住4房大樓含車位，加上周邊有新興重劃區拉抬，未來房市可期。

▲▼桃園大業大有商圈「一品國硯」,桃園房市,桃園不動產,桃園房產。（圖／信義房屋提供）

▲換屋族偏愛「一品國硯」社區。（圖／信義房屋提供）

她說，首購族、年輕夫妻偏愛屋齡10~15年住宅大樓，平均單價20~24萬元，3房含車位總價800~1000萬元，交易熱門社區為「臻愛歐洲」、「昭揚樸石」、「當代藝術」及「天母之星」。

部分換屋族或中小企業高階白領偏好臨南崁溪景觀宅，如「一品國硯」、「君典」等社區，平均單價26~30萬元，3房含車位總價1600~1800萬元、4房含車位總價2500~3000萬元。

除此之外，「大業民光商圈」周邊仍有1字頭房價，屋齡25~30年住宅大樓，單價15~17萬元，3房總價600~700萬元，如「愷悅假期」、「青溪校園」等社區。

▲▼桃園大業大有商圈「臻愛歐洲」,桃園房市,桃園不動產,桃園房產。（圖／信義房屋提供）

▲首購族最愛的「臻愛歐洲」社區。（圖／信義房屋提供）

▲▼信義桃園大業民光店專員賴思呈。（圖／信義房屋提供）

▲信義桃園大業民光店專員賴思呈。（圖／信義房屋提供）

關鍵字：桃園東區﹑大業民光﹑寶山街商圈﹑信義房屋﹑一品國硯

原文網址: 比藝文特區便宜、機能比小檜溪好　700萬起入住桃園最夯住宅區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1801460#ixzz6X4xkrick
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▲▼ 淡水老街「公明街」兩側商家空租率高。（圖／記者黃靖惠攝）

▲截至今年上半年，新北淡水區最高總價住宅不在市中心及新市鎮，而是出現外圍八里堆。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

截至今年上半年，新北淡水區最高總價住宅不在市中心及新市鎮，而是出現外圍八里堆，鄰近聖約翰科技大學校區7層住宅華廈，今年2月以總價1.75億元成交，經查買方淡水老街喜餅名店新建成。房仲推測，該路段較偏避，較難吸引一般購屋者，入手者多半與當地具有地緣關係，推測業者應有自用需求而入手。

實價揭露，淡水區八里堆7層住宅含地下室，總共2300坪，今年2月以總價1.75億元、單價7.6萬元售出，該建物占地640坪，為今年淡水最高住宅總價紀錄。經查，買方為淡水老街喜餅名店新建成。據了解，該棟建築鄰聖約翰科技大學校區，先前為出租物件。

▲▼淡水八里堆7層華廈今年2月以總價1.75億元出售，創區域高價。（圖／翻攝自googlemap）

▲淡水八里堆7層華廈今年2月以總價1.75億元出售，創區域高價。（圖／翻攝自googlemap）

東森房屋淡海新市鎮加盟店沈雅純表示，淡水區八里堆路段鄰近聖約翰科技大學，周邊雖有公車接駁，但離捷運站較遠，一般購屋族可易達性不佳，較不易在該處購屋，依照周邊農地行情來看，平均單價8～8.5萬元，推測會買這類型產品買方，多半有自用需求。

住商不動產竹圍捷運加盟店店長鍾孟宏說明，八里堆於淡水邊陲地段、鄰三芝區，周邊少有集合住宅大樓，以公寓、透天厝、及微型工廠居多，該筆為甲種及丁種用地可作工廠及住宅，推測業者入手應為了擴大生產線。

關鍵字：淡水﹑淡水老街﹑名店﹑總價﹑住宅

原文網址: 淡水在地老餅店出手！1.75億買市郊全棟華廈　刷新區域高價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1800598#ixzz6X2EOUsF4
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▲▼皇翔建設股份有限公司109年股東常會，董事長夫人廖林淑花。（圖／記者湯興漢攝）
▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地。（圖／記者湯興漢攝）

記者林裕豐／台北報導

皇翔建設董娘廖林淑花砸下9.49億元，買下北市西門町位於中華路一段、長沙路二段口163.65坪商業區土地，賣家則是永豐餘集團何家的家族成員，專家分析，董娘出手精準，未來可以和何家合建，如果條件談不妥，到時候也可以出脫獲利「進可攻退可守」是漂亮的一手。

最新揭露的實價登錄揭露，西門町中華路一段、長沙街二段口的163.65坪土地，今年8月，上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以慶隆開發名義以9.49億元買下，每坪取得價格約579.9萬元。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。（圖／記者林裕豐攝）

▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地目前是停車場。（圖／翻攝google map）

這塊土地就在中華路上，位置精華，仲量聯行曾在今年4月間，接受何家地主委託公開標售，當時就因為雙面臨路角地，基地完整、所有權單純，使用分區屬第四種商業區，容積率800%、建蔽率75%，是台北市稀有之商四土地，引發關注，不過最後並未標脫。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。（圖／記者林裕豐攝）

▲皇翔董娘買的商業地對面是西本願寺。（圖／翻攝google map）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該基地位於中華路一段、長沙路二段口，目前為收費停車場，對面就是西本願寺，是極受矚目的位置。過去地主曾經在95、96、97、98地號申請建造執照，但並未動工，這次處分94、95、96、97地號，卻獨留93地號，研判應是作為未來雙方合建的一步棋。

黃舒衛進一步分析，因為93地號雖屬商業區，但為無臨路、不可單獨開發的畸零地，建商如果要建築開發，勢必與其調處，進行合併使用、價購。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。（圖／記者林裕豐攝）

▲地主何家保留93地號。（圖／業者提供）

另一方面，93、94地號旁邊還有一條既有巷道中華路一段172巷，即76－2地號，所有權為國有，但可廢巷，因此地主保留93地號，除了掌握合建的命脈，也增加申購國有地的籌碼，短期活化資產，中長期又收土地開發之益。

關鍵字：皇翔﹑董娘﹑西門町﹑商業地

原文網址: 進退都有局！皇翔董娘砸9.49億　買進永豐餘何家西門町商業地 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1800080#ixzz6Wy0I21Ie
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▲▼ 松仁路,信義區,豪宅,現代之藝。（圖／記者林裕豐攝）

▲「現代之藝」位在松仁路。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

有錢人跟你想得不一樣，實價登錄揭露北市信義區豪宅「現代之藝」頂樓戶以月租金25萬元出租，以總價1億5752萬元來推算，可以租630個月，相當於52.5年，專家分析，若不考慮為下一代或其他親人置產，或許豪宅以租代買也是一種方式。

最新實價登錄揭露，北市信義區豪宅「現代之藝」9樓頂樓戶，面積128.19坪，包含1個車位，每個月租金25萬元，單價1950元。

▲▼ 松仁路,信義區,豪宅,現代之藝。（圖／記者林裕豐攝）

▲「現代之藝」是信義區早期豪宅，屋齡19年。（圖／記者林裕豐攝）

「現代之藝」是信義區早期豪宅，屋齡19年，總樓高9層，位在松仁路巷弄內，鄰近中強公園，基地面積616坪，規劃18戶，過去的成交行情，總價落在1億3500萬元～1億4638萬元，以每個月租金25萬元計算，年收租金300萬元，投報率落在2%左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「現代之藝」在實價登錄揭露的平均成交單價約每坪134.9萬元，若以均價估算，此戶含1個車位總價約1億5752萬元，而依據實價租金揭露，此戶月租金25萬元，以估算出的總價計算，1億5752萬元可租630個月，相當於52.5年。

▲▼ 松仁路,信義區,豪宅,現代之藝。（圖／記者林裕豐攝）

▲「現代之藝」9樓頂樓戶，面積128.19坪，每個月租金25萬元。（圖／翻攝實價登錄）

郎美囡說：「租賃的模式也可輕鬆轉換其他豪宅居住，若不考慮為下一代或其他親人置產，或許豪宅以租代買也是一種方式。」

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，現在豪宅不一定保值，而且要買一戶豪宅，一次要拿出數千萬元，甚至億元起跳，但是用租的好處多多，除了可以用公司名義節稅，「再貴的豪宅，一次拿出現金100多萬就可以入住，相對輕鬆。」

關鍵字：松仁路﹑信義區﹑豪宅﹑現代之藝

原文網址: 10個新鮮人月薪！富人月花25萬租億級豪宅　膩了就換沒負擔 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1800020#ixzz6Wxy4lBPS
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2020-09-03 12:02:08經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，永豐餘集團何壽川家族名下西門町角地部分土地，今年8月以約9.5億元、每坪580萬元出售，買方為皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發。土地單價僅次於漢口街一塊約10坪土地，今年6月以695萬交易，為西門町實價次高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，永豐餘家族這次交易，留下部分地，研判應是打算未來參與合建，據了解，此一角地周邊還有一塊30多坪土地，為潤泰創新持有。

何壽川家族西門町土地位於台北市中華路及長沙街交叉口，為雙面臨路角地，總面積約198.7坪，今年4月曾委託商仲業者公開標售，底價未公開，開標前夕突然喊卡，改為私下議價。

事隔四個月，實價揭露，今年8月有部分土地分成兩筆交易出售，其中一筆約116.7坪，以6.77億成交，另一筆約46.8坪，以2.71億元交易，合計約9.5億，成交單價都是580萬元。

當初公開標售此一土地面積為198.7坪，這次出售163.6坪，等於何壽川家族手上還有35坪土地。研判是看好西區發展，希望留一點土地，未來參與合建開發。

張旭嵐表示，受惠雙子星開發案啟動，西區聲勢和商機明顯翻身，西門町近年老透天交易量增，不少建商積極整合土地，蓄勢待發。新成交土地為商四土地，容積率800%、建蔽率75%，具高開發強度，可規劃成商辦賣場或飯店型態，目前商旅市場仍受疫情影響，改建成飯店的機率不大，若是低樓層規劃成商場，結合小型工作室或小宅，應該能符合目前西門町市況需求。

圖／業者提供
圖／業者提供
https://house.udn.com/house/story/5889/4831467

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▲男神金城武。（圖／達志影像／美聯社）

▲天母豪宅「天墅」因男神金城武入手而聞名，但自從金城武轉手後，房價一路下探8字頭。（圖／達志影像／美聯社）

記者黃靖惠／綜合報導

天母地區舒適宜人居住環境，吸引大咖明星及政商名流居進駐，其中包含國際巨星金城武買下天母西路「天墅」豪宅，不過在2016年轉售後，該社區房價一路向下，不只去年19樓才讓利2千多萬、單價跌破百萬脫手，且最新實價登錄顯示，同層另戶今年7月以9900萬元、單價87.4萬元交易，再度刷新社區低價紀錄。

據了解，金城武持有「天墅」豪宅早在2016年以1.2億元、單價107萬元脫手，隨著巨星不在，房價也如雪崩下滑，去年3月19樓約151.48坪，以總價1.0468億元、拆算車位單價93萬元，轉手賠掉了2322萬元，且單價跌破百萬元。

最新實價揭露，「天墅」19樓同層另戶約156坪，今年7月以總價9900萬元、單價87.4萬元成交，不只跌下「億級」神壇，且單坪87.4萬元，創社區新低紀錄。

▲▼天墅。（圖／記者宋良義攝）

▲天母西路「天墅」豪宅。（圖／記者宋良義攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年來「天墅」平均單價101.5萬元，拆算車位最高單價116.9萬，仍為區域高價社區，大樓後臨振興公園及磺溪，具有綠地景觀，附近有台北榮總、振興醫院，天母西路上商家林立，在地生活機能佳，距離日僑學校及美國學校不遠，因此有許多外籍人士居於此區。

不過隨著大台北地區的捷運網路越來越密集，多數購屋考量交通便利性，容易往捷運站周邊集中，故此區域已有地緣關係買方為主。

屋比房屋天母旗艦店店長蕭昆霖表示，現在購屋買盤仍以自用為導向，比起2014年房價高峰，天母知名豪宅「國泰天母」、「富邦777」曾創單坪120~150萬元水平，近年來紛紛向下修正，部分出現百萬元以下紀錄，顯示豪宅市場仍未回到當年榮景，依照現在市況，非主力豪宅價格越賣越低，唯有破盤才能吸引買家進場。

關鍵字：天墅﹑金城武﹑名人﹑天母﹑豪宅

原文網址: 男神金城武前腳離天母豪宅　鄰房價後腳跌8字頭新低 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1799610#ixzz6WtGeXMD1
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桃園區地政事務所公布今年第二季房市情況，九大熱門生活圈中最親民非龍安生活圈莫屬，第二季平均單價為17.2萬元，主要以自住客為主，受到首購族的喜愛。

桃園區地政事務所以實價登錄不動產交易資料為基礎，針對桃園區內劃分出九大熱門生活圈，分別為藝文周圍地區、藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區和龍安地區。

今年第二季九大熱門生活圈交易均價中，最高落在藝文特區，單坪均價為37.7萬元，最低則為龍安地區為每坪17.2萬元；「平均總價」部分，最高落在藝文特區為3,672萬元，最低地區則為龍安地區660萬元。

龍安地區一直是桃園區當中房價最低，信義房屋桃園龍安店店長蘇詠嫻表示，龍安生活圈之所以相對親民，部分原因是這裡有很多千戶左右的大型社區，並且有些大樓屋齡在25年左右，這些交易單價約16-17萬元區間。

蘇詠嫻說，由於該生活圈房價相對低，都以自住客為主，尤其是首購族，甚至因有公車可到台北，也吸引不少雙北首購族移居。

此外，該項報告也比較了九大生活圈內不同建物型態、素地均價與交易量狀況，「新大樓」交易均價最高落於藝文特區為單坪36萬元，最低位於大有地區為19.5萬元；「中古大樓」交易均價最高落於藝文特區為每坪34.5萬元，最低位於龍安地區為16.9萬元/坪；「透天厝」交易均價最高落於中路地區為單坪37.7萬元，最低位於龍安地區為每坪27.9萬元。

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實價揭露7期豪宅「麗格」4年前預售的樓中樓戶，總價逾億元。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

【陳筱惠／台中報導】近期實價登錄揭露多筆台中市7期指標豪宅的交易案，且不少皆屬億元級行情，如「寶璽天睿」今年5月有2筆逾億元的交易紀錄，各位13、25樓戶，買主皆為台中本地富豪；「麗格」也出現1筆2016年預售時的1.52億元交易紀錄，位30、31樓中樓戶，為手搖飲女王、「50嵐」中區董座馬雅芬買入，成為該社區單、總價最高紀錄。

市場游資充沛，挹注頂級豪宅買氣。市場傳言50嵐中區董座馬雅芬購買台中市7期重劃區的大陸建設豪宅「麗格」，該筆交易紀錄終於在近期實價揭露，資料顯示，交易時間為2016年預售時，30、31樓中樓戶總坪數218.54坪，包含3車位，總價1.52億元，拆算單價73.9萬元，為該社區單、總價最高。

50嵐中區董座買入

買方是英屬維京群島商冠盈投資控股，負責人即為馬雅芬，也是50嵐台南創辦人馬瑞東的妹妹。馬雅芬除管理中區50嵐外，還創立海外市場的KOI The品牌，也是主攻珍奶手搖飲，另還持有雅嵐公司等，共9間公司行號，資本額500~3500萬元不等，身家相當不凡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「麗格」於今年1月完工交屋，高樓層穩居6字頭行情，由於30樓為高樓層，又是樓中樓戶型，特殊性高，故能創下該社區新高單價。

實價也揭露「寶璽天睿」今年5月有2筆億級交易紀錄，分別為13樓、25樓戶，總價各為1.19億、1.22億元，單價分別為67.5、68.2萬元。該社區目前所累積揭露的實價紀錄，每戶總價均破億元，每坪價格落在60.92至82.75萬元之間。寶璽建設總經理周白琇表示，「銷售率已逾6成，每坪均價為67.2萬元，其中一次購買2戶的買家便有4組，以傳產老闆居多，另外有1組以近5億元買進3戶。」

平均單價約68萬元

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「寶璽天睿」周邊中古豪宅平均單價多數在3、4字頭，該案緊鄰市政公園，有大片綠地景觀，平均交易單價約68萬元，近年台中市豪宅市場受到資金回流帶動，買方對高價位產品接受度提高，位於指標地段的豪宅更是備受青睞。

受惠台商回流台灣，高總價市場近期屢創亮點交易，台中豪宅市場也風起雲湧，張旭嵐補充，「寶璽天睿」頂樓戶今年也創下每坪82.1萬元的高價，總價更高達2.46億元，不亞於台北豪宅價格，這也凸顯了市場資金豐沛，估計台中豪宅市場仍有不錯表現。

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四月出現一筆總價2.15億的工業地交易，單價創區域新高。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

工業地產投資、自用需求強勁，連「護國神山」台積電也在南科砸百億元買進多筆廠房、土地，不過搶工業用地的風潮可不僅在大型工業區內，今年四月，中市西屯區出現一筆總價2.15億的工業地交易，單價創區域新高，值得關注的是，該位置不在大型工業區，而是在甘肅路二段上的一個角地，資料顯示該地坪數約404坪，前身為一座鐵皮搭建的驗車廠，而今現場已經拆除完畢，剩下一大片空地。

根據實價登錄揭露，這塊乙種工業用地於今年四月成交，總坪數約404坪，總價高達2.15億元，若僅算土地單價每坪約53.2萬元，根據謄本資料顯示，買方為柱騰實業有限公司，推測有汽車、五金、機械相關背景；而實際走訪現場，前身的驗車場建物已拆除，顯見買方看中的是土地價值。

依照周邊工業土地行情來看，2016年單價約28～30萬、2017年40~45萬已有大幅增加，今年成交換算單價來到53萬，等於4年翻了快兩倍。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該筆土地的單坪交易價碼實為在地偏高行情，此物件屬於工業土地能以這樣的水準出售，推測相關原因包括地點不錯，且土地大而完整，未來即便不容易變更作為住宅使用，仍有其他商業性質使用的可能性，且一旦有望變更土地使用分區，比照鄰近的土地行情更是翻數倍成長，都可能是買方有所期待而高價出手的因素

另外根據商仲業者調查，今年截至八月底止，全國工業地產成交總額逾940億元，幾乎追平去年全年945億元的交易總額，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示近期產業熱區的供給量短缺、僧多粥少的現象，在這波投資台灣熱潮激化下，明顯帶動工業地產價格上漲。

尤其是中美貿易戰、疫情變化所衍生的供應鏈重置、倉儲物流等急迫需求，讓企業對租、買舊廠改建，快速投產、無縫接軌有很高的期待。雖然行政院於2017年提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」等3大策略，以及12項辦法，但短期無法完全滿足市場變動，因此自用、改建、改裝的購置需求仍旺。（陳筱惠/台中報導）

https://tw.appledaily.com/property/20200901/JECU4HQSOVDVBJ6B5QSEPH52OI/

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▲台中市潭子新建案較少，又受北屯房市帶動，近期有預售屋開價3字頭。（圖／NOWnews資料照片）

台南市房價逐年攀升，但南區近5年新興的舉喜重劃區（86特區），房價卻相當親民，根據1至5月實價登錄資料，45坪左右全新透天最低僅800餘萬，大樓則都在1字頭，小坪數2房產品甚至總價不到400萬。在地房仲指出，價格以及鄰近86快速道路是該重劃區最大優勢，但缺點則是生活機能還需一段時間才能發展出來。

舉喜重劃區位於南區南端，鄰近86快速道路，因而又被稱為86特區，為華友聯自辦的重劃區。據了解，該區有超過3萬坪待開發土地，建商除陸續推案，也預計在當地興建幼兒園，並引入各式商店，以補足生活機能。

根據實價登錄資料，今年1至5月台南舉喜段方圓1公里內，有近50筆交易，其中約3分之2為透天，另3分之1為大樓，清一色都是屋齡5年內的物件。透天部分，除面積百坪左右的物件價格較高，其餘均落在800至1300萬間，其中，總面積約45、46坪的全新3層樓透天，總價僅需850萬左右；大樓部分，若是30坪以下較小坪數的2房產品，總價則不用400萬。

信義房屋金華店店長張榮表示，舉喜重劃區距離台南市中心開車約需15分鐘，但若是騎機車，中間須行經農田、機場等，較為荒涼，但也因為位置較遠，且屬新興開發，透天或大樓產品價格非常親民，可以說是「價格取勝」的區段。

張榮表示，該區最大優勢就是價格，其次是鄰近86快速道路，無論要上省道，銜接國道1號或3號，或是到高鐵站、台南市府都方便，甚至到南科若沒遇到塞車，車程應在25分鐘以內，對於開車族來說較為適合。不過，因為新興發展且位置距離市區較遠，目前生活機能還需一段時間才能發展成熟。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%8F%B0%E5%8D%97%E9%80%99%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80400%E8%90%AC%E8%83%BD%E8%B2%B7%E5%85%A8%E6%96%B02%E6%88%BF-%E6%A9%9F%E8%83%BD%E5%BE%85%E8%A3%9C%E4%B8%8A-103000315.html

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今年房市旺季延至5月才開跑，房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份，信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量，呈現月減8%且較去年同期增加33%，今年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡，主要原因包括遞延的買盤持續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜，雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季以來的買盤復甦，一方面受到全球QE救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

信義房屋統計顯示，台北市8月的交易量年增43%且月增9%，總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫，首購與一般換屋的自住型買氣接棒，讓台北市交易量呈現明顯復甦。

至於新北市則是交易量年增36%但月減13%，由於上個月房市交易熱絡，較受自住客歡迎的標準型產品去化加快，導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少，因此房市交易量較上月略減，但仍明顯優於去年同期。
桃園市8月則是交易年增28%且月減10%，台中市則是年增49%且較上月增加3%，台南市則是年增30%但月減16%，高雄市則是呈現月減且年減的狀況。
曾敬德表示，今年第三季房市交易較往常熱絡，低利條件吸引自用買盤回籠，不過全球疫情尚未受控，預期經濟短期內也不容易回到正常軌道，民眾面對未來的不確定性時，購屋時還是要留有足夠資金應急。

主要都會區8月房市價量表現

縣市別

成交單價(萬元/坪)

交易量

109_07

109_07

109_08

年度同期變動

相較7月

台北市

63.5

67.0

64.2

43%

9%

新北市

34.1

35.7

34.8

36%

-13%

桃園市

18.7

20.0

20.2

28%

-10%

台中市

21.1

22.3

21.9

49%

3%

台南市

14.3

15.6

15.6

30%

-16%

高雄市

17.3

17.9

18.0

-7%

-34%

註：統計信義房屋成交樣本，8月統計至29日。排除一樓、頂樓與預售產品

資料來源：信義房屋不動產企研室

（封面圖／翻攝自Google Map）

https://news.ebc.net.tw/news/living/224843

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科技大樓站周邊機能完備，還有明星學區。

文湖線的科技大樓站，位大安區南側，鄰近台北教育大學，生活機能發展成熟，住家產品從公寓到豪宅均有，選擇性多元，區內瑞安街、臥龍街知名豪宅社區多，因位處市中心卻相對單純，吸引不少名人住戶，新建案每坪開價在130萬以上，屬台北市蛋黃區。

捷運科技大樓站位在復興南路二段、和平東路二段口，鄰近台北教育大學，區內生活機能完整，捷運站旁就有全聯可採買，還有知名的成功市場、安東市場，主幹道商家林立，到東區、敦南或信義路商圈都相當便利。
交通部分，捷運站一站可到雙捷交會的大安站，可快速轉乘至信義計劃區、淡水線，復興南路、和平東路公車路線眾多，可通往大台北各區，位處市中心，開車四通八達。由於區內學校眾多，學術氣息濃厚，與北側大安區的熱鬧商圈相比，環境更適合居住，因而吸引不少民眾選擇此區購屋。

學術氣息濃厚 機能完備

生活圈以復興南路二段、和平東路二段、辛亥路二段到建國南路二段為主，區內有6座公園環繞，還有大安運動中心可就近運動健身，除了台北教育大學外，也鄰近台灣大學後門，學生族群多，信義房屋和平店業務主任申瑩萱表示，此區最知名的就是學區，有台北教育大學附設實驗小學、和平實驗小學，其中和平實驗小學以美式教育為主，學程內容相當特別，明星學區讓不少家長在此購屋設籍。

區內有台北教育大學，學術氣息濃厚。龍門國中也是北市明星學校，幾乎年年滿額。

區內新建案不多，新成屋有首構推出的「敦南學府」，基地位在敦化南路二段172巷，近敦南遠企商圈，周邊知名豪宅林立，訴求和平實驗小學明星學區，主力產品為45、58坪，每坪均價150元，實價登錄已揭露兩戶

新案站穩百萬元 指標豪宅多

首鋼開發副總李志堯表示，首鋼在台北市大安、中正、天母都曾推過建案，都採先建後售，此案是自地自建，沒有地主戶，基地距離捷運科技大樓站、遠企商圈都不遠，還有明星學區和平實驗國小，建案在年初公開剛好碰上疫情，雖多少影響來人，但仍有不錯成績，客層主要是企業主、醫生等。


科技大樓站附近還有成屋「瑞安薈」，位在復興南路二段160巷，規劃58、61.5坪，目前以高樓層為主，每坪在150∼165萬元，採SRC鋼骨搭配新日鐵制震壁，周邊小公園和特色小店多，機能便利。另外在北教實小後方有預售案「台大龍門」，外觀由李文勝操刀設計，並由昇陽建設旗下的甲級營造廠新東陽營造施工，規劃22∼47坪，僅68戶住家，預計2023年完工。

中古屋行情高 總價門檻2千萬起

中古屋部分，申瑩萱說，區內發展較早，以公寓和中古大樓佔多數，公寓每坪在75萬元上下，中古大樓屋齡30∼40年，每坪行情在80∼85萬，而CP值較高的「成功國宅」，每坪則在68~70萬元，另外指名度頗高的「台銀華廈」，每坪則在100∼110萬元。

區內有成功市場和安東市場可採買，都是台北知名傳統市場。敦南街、臥龍街一帶遠離主幹道，環境相對單純安靜，有不少名宅在此。

至於瑞安街則以豪宅產品為主，申瑩萱說，區內指標豪宅有「瑞安璞石」、「瑞安懷石」、「新光傑仕堡」、「華固松露」、「林與堂」等，每坪成交在130∼140萬元，每戶總價都在億元以上，有不少名人住戶，像是蔡依林、藍心湄、桂綸鎂等，都選擇此處居住。


另外在靠近敦化南路的臥龍街、敦南街，也有不少知名豪宅，包括「敦南寓邸」、「敦南之翼」、「敦藏」、和「綠舞」等，每坪在100∼110萬不等，由於道路寬敞筆直，隱密度高，也是不少名人首選。不過，臥龍街的中古大樓和公寓，行情就比捷運站周邊便宜，大樓每坪70萬元左右，公寓每坪約60多萬。此外，區內也有套房社區適合設藉，像是「大安范特西」、「大安儷緻」，總價在1000∼1200萬，吸引不少家長購入。

專家意見

信義房屋和平店業務主任 申瑩萱 


此區生活機能便利，還有明星學區加持，除了自住客外，也有很多家長為小孩設籍購屋，此區最低入門款公寓總價約2000萬起，大樓總價要拉高到2500∼3000萬，建議至少3年前就要設籍。而小環境部分，建議可購買和平東路到辛亥路二段一帶物件，巷弄寬敞，台大後門有許多商家小吃，也有明星學區，便利性足夠。

小提醒

此區發展較早，老舊社區較多，一般電梯大樓屋齡至少30年以上，新社區選擇較少，且房價高，購買新社區總價至少3000萬以上，自備款和貸款問題要特別留意，而購買中古屋則要注意屋況，建議要多預留一筆房屋裝修費用。

https://estate.ltn.com.tw/article/10277

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高雄市目前市區已沒有新屋1字頭的新案釋出，每坪成交單價至少2字頭，部分屬3字頭以上房價。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

武漢肺炎衝擊全球經濟，但卻衝擊不了地主想賣高地價的心，高市近期吹起了一股末代1字頭新屋住宅銷售潮，目前市區除了地上權住宅，已沒有1字頭新屋供給，即便屬低基期房價的左營果貿生活圈，目前新屋房價也將站上2字頭，而郊區包括楠梓、仁武、小港、橋頭等行政區，大樓新屋房價也從早先14~16萬元，上揚至17~19萬元，部分景觀宅更已站上2字頭。專家分析，地價不跌房價難降，郊區1字頭宅可能在未來1~2年消失，不然就必須到更外環區段置產。

高雄市區目前新屋開價多落在每坪25萬元以上，部分新屋更直接以3字頭房價公開，若以平均成交單價會是開價88折到9折間，每坪至少要22萬元以上才有機會成交。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，建商無論興建大樓或透天其成本雷同，就是土地加上營建成本與利潤管銷，而從縣市合併至今即便遇到房市不景氣，如今年又有武漢肺炎疫情影響，但唯一不變就是土地成交行情愈來愈高，過去百萬地價僅在市區精華區，目前則遍地開花都屬開價破百萬成交也破百萬元，建商礙於公司經營必須有土地庫存，因此只好加價購地，並將成本轉嫁給購屋族。

富邦建設總經理宋良政指出，目前地上15樓大樓興建成本每坪至少11~12萬元，若樓高增加其營建成本勢必更高，而公司即便首次南下推出大樓案「富邦大無疆」，已售超過500戶，但目前針對南部佈局也是積極尋地，這波高地價確實讓不少公司感受到購地難度提升，不少地主都以高於市價行情售地。

地價增加且營建成本提升，2大因素讓南台灣房價再也回不去過去每坪成交10出頭萬元時光。廖致傑分析，大樓光營建成本就要10萬元以上，這已是公開的秘密，若再加上土地與管銷費用，目前市區已不可能有1字頭新案，而郊區房價則落在17~19萬元，一些具備重大建設發展的市郊如岡山區，大樓新屋成交價更站上2字頭。

為因應高地價與營建成本，市郊外環如過去鮮少有大樓推案的大寮，近年來也有愈來愈多地上5~7樓電梯公寓，或是地上10~15樓大樓華廈。如貞觀地產於四維路推出大樓案「四季逗」為大寮近年來少見地上14樓大樓，住家25~36坪，每坪18萬元起，將於928檔期銷售。另誠佑、安庭、冠傑等建商均有推出公設比相對較低電梯公寓宅，每坪房價與新屋大樓落差不大。（葉家銘／高雄報導）

https://tw.appledaily.com/property/20200829/LKQOQTNE3VAEHPBAC555LOUWRQ/

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▲▼ 「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館，竟在7月熄燈歇業，外觀採巴洛克式米白色建築。（圖／翻攝自台中擔仔麵婚宴會館官網）

▲「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館，竟在上月熄燈歇業。（圖／翻攝自台中擔仔麵婚宴會館官網）

記者張菱育／綜合報導

西屯區「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館，已在當地經營34年，據了解，該會館每月租金125萬元，但是遇到今年肺炎疫情，大型活動紛紛取消，業主希望地主降租到90萬元不成，在上個月無奈熄燈歇業；而地主則開價130萬元重新尋找租客，開價竟加價5萬元招租。商仲業者直指，「租金若沒有明顯調降，難有找到新租客。」

據了解，「台中擔仔麵旗艦店」的地主有3位，原本的店面租金每月125萬元，但是因為今年遇到肺炎疫情，導致生意下滑，所以期望跟地主談降到每月90萬元，但是雙方租金談不攏的情況下，擔仔麵乾脆直接收攤。

現在地主重新尋找新租客，觀察《591房屋交易網》的店面招租資料發現，包含原本的擔仔麵宴會館和停車場，佔地1500坪，在屋況說明部分，建物約786坪、停車場758坪，其中建物可配合拆除，適合大型賣場、咖啡廳、餐廳、展示場等，每月租金開價130萬元招租，竟比原本擔仔麵的租金還貴5萬元。

▲▼ 台中擔仔麵的原場地，目前地主開價每月租金130萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

▲台中擔仔麵的原場地，目前地主開價每月租金130萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

根據「台中擔仔麵」官網資訊指出，華美街台中擔仔麵創立於1986年，原本是在路邊的6、7桌小攤子，後來發展成為台中擔仔麵餐廳，在2006年斥資上億元打造1500坪的台中擔仔麵宴會館，提供可以席開百桌的宴會場所。

其實台中擔仔麵婚宴會館歇業，在今年初就有跡可循，2月時爆發新冠肺炎疫情，生意更是受到影響，也因著場地是向地主承租的，所以旗艦店期望跟地主談降租事宜；4月時，旗艦店竟出租給家電聯合特賣會，應是疫情因素，許多新人的婚宴及企業的活動紛紛取消，為了不讓場地空置，才將場地另外租借給他人辦特賣會。

群義房屋全國旗艦店協理王俊發表示，這樣佔地上千坪的大坪數店面，地主也知道以目前的景氣來說，要找到合適的租客較不容易，目前該店面已經招租1個月左右，已有大型業者像是知名賣場、連鎖品牌企業等在評估中，畢竟租金和經營模式仍是主要考量因素。

▲▼ 「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館，竟在7月熄燈歇業，外觀採巴洛克式米白色建築。（圖／翻攝自台中擔仔麵婚宴會館官網）

▲「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館，外觀採巴洛克式米白色建築。（圖／翻攝自台中擔仔麵婚宴會館官網）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，現在疫情仍尚未完全解封，對於這類的大型婚宴會館來說衝擊很大，尤其上半年許多大型聚會都取消、對桌數也有限制，再加上遇到民俗月，對婚宴會館業者來說，幾乎是8~9個月的業績都受到影響，今年Q2甚至也有不少中大型餐廳經營不下去。

黃舒衛認為，若台中擔仔麵的地主，對租金沒有明顯調降，難能找到新租客，但是地主目前心態是「以拖待變」，雖然不知道疫情何時解封，但期望待明年景氣能夠有報復性的反彈機會。

關鍵字：台中擔仔麵﹑婚宴會館﹑歇業﹑收攤﹑熄燈﹑租金﹑地主﹑招租

原文網址: 降租談不攏！34年台中擔仔麵婚宴會館歇業　地主照樣加價找租客 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1795472#ixzz6WPTXoZrg
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安坑輕軌預計明年完工、目標2022年通車，因軌道經濟所致，安坑輕軌各站點房價呈穩健成長，在地房仲坦言，輕軌通車會對當地區域房市加分，但因通車議題陸續發酵，房價前幾年已漲過一波，未來要期待大漲機會低，但保值性高一定有。

信義房屋依實價登錄資料進行統計，安坑輕軌各站點近三年來交易量持穩，房價均有上漲；其中，位於安康路和安和路口的K6安康站的交易量最大，今年前6月交易達135件；位於新店央北重劃區的K9十四張站交易單價最高，今年前6月平均價格為43.83萬元。

對於安坑輕軌站點周邊近三年來房價均有成長，信義房屋新店安康店店長李品賦指出，安坑公車系統發達，沿線多達12線公車直達雙北與新店捷運站，但輕軌能通車，對當地無疑是一大加分。

今年前６月站點周邊價格均有微幅上升，李品賦指出，由於輕軌通車議題對房價的效應在前幾年陸續發酵，今年應是隨著全台房市熱而跟著反彈比重高，其實尚未回到2013、2014年房價高點。

也因對通車漲價期待高，部分屋主惜售，導致捷運站點周邊銷售物件減少。李品賦認為，安坑輕軌通車議題已讓房價提前反應，未來要大漲的可能性低，但保值性絕對很高。

除此，安坑輕軌共有9個站點，以K6站至k8站單坪平均交易價格較高，均有站上3字頭。李品賦指出，因區域中心住宅多，該軌道行經安坑地區外圍，以K6至K8站周邊商圈較為熱鬧。

而安坑主要幹道是安康路，包含全聯、頂好和郵局等，以及各式餐廳、診所等生活機能齊全，學校也有雙城國小、安康高中、景文科技大學等學區資源到位，因區域房價相較市中心較親民，頗受首購族青睞。

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2020-08-28 11:12:09經濟日報 記者游智文／即時報導

全台最高住宅、高雄「遠雄THE ONE」揭露成交價，均為預售時行情，目前實價最高價為47樓，總價7,018萬，每坪43.3萬元。遠雄表示，近期會有上百戶陸續揭露，高樓層最高價達每坪52萬元以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，高雄最貴豪宅為「國硯」，曾在2012年出現每坪68.7萬成交價，但目前高雄豪宅大樓單價多在3、4字頭，遠雄THE ONE價格略高，但仍僅台北市頂級豪宅的四分之一，也比台中豪宅便宜許多。

遠雄THE ONE位於高雄亞洲新灣區，為結合飯店的豪宅，個案規畫68層，總樓高267.6公尺，僅次於台北101、高雄85大樓以及台北南山廣場等三座辦公大樓，為全台最高的住宅大樓。

個案結合飯店，1至16層為洲際酒店，17層以上為遠雄THE ONE，59至63層為豪宅住戶專屬的私人會館、高空泳池與空中跑道。其中飯店部分已簽約，預計明年開幕，為保有住戶隱私，洲際酒店與遠雄THE ONE有不同出入口。

遠雄表示，THE ONE可售戶約有240多戶，預售階段銷售逾六成，近期交屋後陸續揭露，預計近期內會有上百戶成交資料公開。

根據內政部實價資料，目前遠雄THE ONE 共有8戶揭露，最高樓層為47樓， 總價7,018萬元，每坪43.3萬元。其他揭露樓層從19樓至34樓，總價從4,300萬到6,400多萬，單價在33~39萬元之間。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近期因美中貿易戰、疫情關係，許多台商回台、市場資金豐沛，各地豪宅市場表現相對熱絡，高雄豪宅相對便宜，也吸引不少高端買方置產布局。

遠雄THE ONE 圖／遠雄房地產提供
遠雄THE ONE 圖／遠雄房地產提供
https://house.udn.com/house/story/5889/4816553?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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▲▼ 鴻海集團董事長郭台銘與在YouTube網紅Joeman合作開箱豪宅「信義富邦－國際館」，創下596萬次的觀看次數，實價登錄揭露，郭董豪宅旁的新鄰居，一個月花35萬元租下196.67坪的豪宅。
▲鴻海集團董事長郭台銘豪宅「信義富邦－國際館」有新鄰居。（圖／翻攝google map）

記者林裕豐／台北報導

鴻海集團董事長郭台銘與在YouTube網紅Joeman合作開箱豪宅「信義富邦－國際館」，創下596萬次的觀看次數，實價登錄揭露，郭董豪宅旁的新鄰居一個月花35萬元租下5樓196.67坪的豪宅。

「信義富邦－國際館」位在信義區松勇路上，屋齡18年，基地面積2468坪，僅規劃43戶。

郭台銘鍾愛「信義富邦－國際館」，建案預售時，就已購買4戶，2戶登記在自己名下，2戶買給兒子郭守正，2011年砸2.6億元以太太曾馨瑩名義買進5樓戶，2014年時，郭台銘又以億銈投資公司名義，用5.5億元買下1樓戶，郭台銘家族總共擁有6戶。

▲▼郭台銘愛物園。（圖／記者湯興漢攝）

▲郭台銘家族總共擁有6戶。（圖／記者湯興漢攝）

實價登錄揭露，「信義富邦－國際館」，今年5月有一筆租賃紀錄，月租金35萬元，租賃坪數約196.67坪（包括2車位），拆算每月每坪租金約1780元，房東是溫姓自然人，出租戶隔壁鄰居就是郭董。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，信義計畫區指標A辦近期無論是法商、日商進駐的租金都超過每坪4000塊，相對來說，豪宅表現則較為沉靜，無創新高記錄。

進一步分析，信義區豪宅仍以自住、置產、收藏為主，出租收益多以人情或其他非市場考量為主。過去信義計畫區最受歡迎的出租豪宅是「台北信義」租金行情約每坪2300，其他則較少聽聞，這次過去極少在市場釋出的「信義富邦－國際館」，與首富比鄰而居，租金行情每坪不到1800元，顯非一般正常行情。

關鍵字：月租金﹑35萬﹑郭董﹑信義區﹑豪宅

原文網址: 內湖豪客月花35萬租「信義富邦」　跟郭董當鄰居 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1794626#ixzz6WIkoWUEV
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「遠雄THE ONE」近期大量過戶且實登陸續曝光，每坪成交介於33.2至46.6萬元，但目前仍多屬中低樓層。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

樓高68層全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」近期開始過戶交屋，該案因高度為全高雄僅次85大樓，且1~16樓規劃洲際酒店，從銷售初期就引起不少話題。依據龍悅廣告市調資料統計，目前已累積過戶逾40戶。而《蘋果新聞網》查詢實價登錄時發現，該案於2017年起陸續開始有成交紀錄，目前有9筆實登曝光，每坪成交單價從33.2至46.6萬元，目前揭露成交總價帶落在4200~7000萬元。

亞洲新灣區超級豪宅案「遠雄THE ONE」，正對高雄市立圖書總館，規劃地上68層飯店與豪宅，是全台最高住宅，也是高雄僅次「85大樓」建物。該案採用全鋼骨規劃，建築立面由CDI創意國際設計，1~16樓規劃飯店，17樓是住宅接待大廳，18~58樓為住家，59~63樓為空中會館。休閒設施有游泳池、KTV、俱樂部、露天咖啡座、視聽室、國際宴會廳、電影院等，另規劃空中步道。建案社區戶數242戶，住家坪數116~366坪，每坪開價50~70萬元，單案總銷170億元。

近期該案開始過戶交屋，依龍悅廣告統計，6月過戶4戶、7月9戶，8月累積至今總計42戶。而實價登錄也從近期開始陸續揭露，查閱包括新光路1~30號、新光路31~60號門牌，目前已揭露共9筆資料，樓層最低19樓、最高47樓，每坪成交33.2~46.6萬元，而成交戶型分別為140與177坪居多，總價帶介於4287~7018萬元，而目前尚無高樓層合併戶揭露紀錄。

遠雄房地產行銷副總經理潘長俊指出，後武漢疫情也就是今年4月後，每月都有成交4~5戶，目前累積銷售已逾65%，而目前實登揭露仍以中低樓層為主，未來將有更多戶型陸續交屋過戶，而目前揭露最高價46.6萬元屬中樓層戶型。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該案中高樓層具備亞洲新灣區全景視野，若屬面中華五路亦可俯瞰高雄港灣，而即便是面新光路亦有綠園道與市景，該案為超高制震且為地標建築，空中規劃環景跑道亦是高雄首創，未來房價有機會挑戰5字頭甚至更高紀錄。

高雄目前成交均價第一豪宅為京城建設，位於凹子底都會公園首排「京城KING PARK」，每坪約59萬元，其次為美術館特區，宏舜開發興建「高雄HH」，每坪成交約57萬元。而過去每坪成交單價最高者，為國揚建設位於亞洲新灣區「國硯」，最高單價成交68.66萬元，於2012年5月創下紀錄。（葉家銘／高雄報導）

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記者林裕豐／台北報導

 

以水果茶起家的大苑子轉型冰果室，大手筆租下信義區的街邊店，實價登錄揭露，每個月租金33萬元，大苑子表示，這是轉型後的第一家旗艦店，專家分析，這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢。

實價登錄揭露，大苑子在今年5月租下忠孝東路五段的店面，對面就是貴婦百貨公司BELLAVITA寶麗廣塲，店面面積67.83坪，月租金33萬元，單價4865元。

大苑子董事長兼總經理邱瑞堂表示，第一間旗艦店室內規劃各種適合網美拍照的主題區，共設有近80個座位，大量的提供插座，以及適合工作及交誼的空間，「我們要做的是手搖飲的下半場，把大苑子的核心，也就是水果，賣得更多樣化、更有價值。」
▲▼ 以水果茶起家的大苑子轉型冰果室，大手筆租下信義區的街邊店，實價登錄揭露，每個月租金33萬元，專家分析，這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢。 。（圖／記者林裕豐攝）

▲大苑子轉型冰果室租下信義區的街邊店。（圖／記者林裕豐攝）

分析附近店面租金行情，位在三角窗的「站著吃的韓國新村烤肉」最高，月租金80萬元，店面租賃總面積為94.61坪，拆算每月每坪租金單價為8456元，其他的店面租金單價約落在4000~5000元間。

記者實際走訪觀察，店面位置精華，距離捷運出口不到100公尺，又有公車站牌，人潮聚集，附近商家表示：「這間以前是日藥本舖，算是很好的點，不過店面很大，租金也不便宜，壓力應該不小。」

▲▼ 以水果茶起家的大苑子轉型冰果室，大手筆租下信義區的街邊店，實價登錄揭露，每個月租金33萬元，專家分析，這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢。 。（圖／記者林裕豐攝）

▲店面位置精華，距離捷運出口不到100公尺。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，忠孝東路五段南側是繁華的信義計畫區，頂級觀光飯店、百貨公司、A辦林立，但北側則是傳統住商混合區，結合周邊永吉路30巷豐富的餐飲文化，對比信義計畫區都是商場型的經營型態，這邊算是周邊最夯的街邊店商圈。

黃舒衛分析，這邊可以同時有龐大的住宅消費族群支撐，也能吸納信義計劃區的上班族，所以不但有米其林等級的宋廚烤鴨，還有很多創新的餐飲品牌入駐，例如：來自日本大阪的人氣生吐司嵜本SAKImoto bakery、站著吃的韓國新村烤肉、白色吉野家台灣1號店，都是頗受年輕族群喜愛的排隊店，也是最潮的網紅店。

▲▼ 以水果茶起家的大苑子轉型冰果室，大手筆租下信義區的街邊店，實價登錄揭露，每個月租金33萬元，專家分析，這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢。 。（圖／記者林裕豐攝）
▲對面就是貴婦百貨公司BELLAVITA寶麗廣塲。（圖／記者林裕豐攝）

黃舒衛說：「這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢，甚至連老屋地下室營業的成本獨特效益也能發揮，在觀光客回潮前預先卡位，更是新創品牌打響知名度的經營策略之一。」

▲▼ 以水果茶起家的大苑子轉型冰果室，大手筆租下信義區的街邊店，實價登錄揭露，每個月租金33萬元，專家分析，這次大苑子冰果室是茶飲品牌從外帶、外送趨勢，回攻實體大店市場的新嚐試，選定這個特殊商圈位置，確實在交通、人流、品牌曝光都佔盡優勢。 。（圖／記者林裕豐攝）

▲大苑子店面面積67.83坪，月租金33萬元。（圖／翻攝實價登錄）

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，忠孝東路五段的沿街店面租金行情普遍在4000元至5000元之間，以餐飲業來說，租金單價算是相當高，但也是看好信義計畫區的上班人潮所帶來的用餐商機。

關鍵字：大苑子﹑信義區﹑街邊店
原文網址: 影／手搖飲轉型冰果室　大苑子月花33萬搶進信義區開旗艦店 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1793615#ixzz6WEg9hW6P
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