不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「鐵皮屋」成金店面10坪月租金3.2萬元。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市寸土寸金，豪宅「聯合大於」旁，出現一棟鐵皮屋，位在停車場上，10坪大，每個月租金開價3.2萬元，記者走訪，獨立一棟，有水有電，不過專家分析，這個特殊建物，比較像是臨時攤位，要承租的租客，可以把每坪租金壓到2字頭再出手。

這一間鐵皮屋金店面，入口從基隆路進去，就在停車場旁，和停車場融為一體，不少人以為是停車場的管理室，側邊有電表，也有水龍頭，附近除商辦大樓，有不少上班族，還有松山高中學生的客群，距離信義計畫區商圈也不遠。

鐵皮屋金店面主打「市府捷運站，松菸文創，可餐飲，特色小吃店」強調可以當辦公室，也能賣餐，屋主還說「之前租給法國餐廳，生意很好」。

▲鐵皮屋金店面位在豪宅「聯合大於」旁。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，松山文創園區周邊店面租金行情長期都落在單坪3000~3500元，不過此物件雖說為店面，更像臨時攤位，未來店面客群多會以當地上班族群為主，單坪換算下來單坪3200元，即便還在當地合理價碼，承租業者後續僅能經營小本生意，又只是鐵皮屋搭蓋，還得費一番巧思打造成文創後現代風格。

▲「鐵皮屋」金店面距離信義商區不遠。（圖／記者林裕豐攝）

陳炳辰說，這類物件若房東賣掉或承租出去土地，說拆就拆，長期經營的保障低，但或許這也正是房東打的短期算盤，以短期收益為主，而在現況風雨飄搖的內需市場，勇於出手業者，應會將單坪租金壓至2字頭內。