高雄鳳山區近年發展快速，主因在於生活機能便利，購屋者可以利用這樣的優勢，找到CP值較高的住宅，吸引更多人口進駐，支撐鳳山房市交易價量齊揚，成為房地產重點熱區。
資深建商說，鳳山憑藉良好的生活機能、房價具親和力以及離高雄市區近等利多加持，受到市場注目，實況反應不論是新成屋、中古屋或預售屋的交易都相對活絡，預期未來幾年情勢不會有太大變化，全高雄銷售重心還是會以鳳山區為主，而且是首購或首換族群支撐。
近來熱門的衛武營周邊的大樓，房價同樣都處於1字頭，外地以及本地建商進一步推預售案，採低自備款方式，塑造房價及付款條件低的誘因，都有利於首購族降低財務障礙大膽出手。
信義房屋指出，鳳山是縣市合併前高雄縣邑所在，生活機能方便，捷運、火車等大眾運輸便利，最關鍵是土地相對便宜，房價較低，帶動房市交易熱絡。鐵路地下化後原鐵道沿線成為綠帶，單價也僅15萬至17萬元之間，賣方「接地氣」願意讓利搶客，對經濟較吃緊的年輕人有利。
桃園市楊梅地區生活圈由台鐵楊梅站向外輻射擴張，站前生活圈周邊有大成路、新農街及楊明3大商圈環繞，楊梅區行政中心、農會、銀行及圖書館均設立於發展最早的大成路商圈。
▲台南豪宅社區「尚暘天聚」位於健康路，屬於海景豪宅聚落。（圖／信義房屋提供）
記者陳建宇／台南報導
台南房市從去年起熱度就很高，除首購產品外，豪宅的交易表現也不錯。根據實價登錄資訊，安平區豪宅「尚暘天聚」，2月交易12樓戶，總價上衝6270萬元，創下台南近3年，除1樓外豪宅的新高價。據查，買方是赫赫有名的上市公司可成董事長洪水樹。
「尚暘天聚」位於台南市安平區健康路三段，和鄰近的國平重劃區都因為近海，而成為知名豪宅聚落。信義房屋市府華平店主任郭韋志表示，該區段很多都有海景視野，因此建商都會規劃為豪宅產品，加上位處發展成熟的5期重劃區，生活機能豐富，車程約10分鐘就能到市中心，因此頗受豪宅客青睞。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該豪宅去年底甫完工交屋，為地上19樓產品，全案僅規劃27戶，目前實價登錄揭露的2戶，單價都在32萬元上下。近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，一線具景觀的高樓豪宅單價多來到3字頭，如國平重劃區也是目前新興豪宅重點區段，去年也不乏總價5000萬元以上的豪宅交易，吸引中、北部買盤與高端資產客群購置。
▲該社區12樓戶交易總價突破6000萬元，創台南近3年大樓豪宅新高價。（圖／翻攝自實價登錄網站）
而「尚暘天聚」總價一舉衝破6000萬元，是扣除1樓產品外，台南大樓豪宅近3年以來新高價，直追市政特區永華路二段上一線豪宅。該戶扣除車位單價為32.9萬元，坪數是216.9坪。值得注意的是，根據謄本資料，該戶買方是凱怡投資股份有限公司，這家公司是金屬機殼大廠可成（股票代碼：2474）的董事長洪水樹持有，而且並未貸款。
不過台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷指出，台南市今年仍只有2戶大樓型豪宅達到4000萬元的豪宅稅課稅標準，顯示南部民眾對於高價購買大樓豪宅產品興趣不高，今年上半年又有新冠肺炎干擾，不利於非主流的大樓豪宅市場，以去年不到10筆大樓型豪宅，超過豪宅稅課徵標準成交狀況來看，除非今年下半年出現房市暴增補買的Ｖ型反彈帶動，否則該類產品重演低檔買氣機率較高。
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▲位於鹽埕的「大元國際大樓」閒置15年，白白少賺15億元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
「貨賣得出去，人就進來了！」但倘若連賣貨的店面，都賣不出去、或租不出去，誰又是最大輸家？盤點高雄市3大「遺珠」店面，明明佔據精華地段、或是曾經風光一時，卻在租客撤離之後，成為閒置空間。其中包括完工15年的「大元國際大樓」、老高雄人必去的主婦商場，及澄清湖畔、首座庭園式麥當勞，據專家估算，部分店面養蚊的下場，是讓房東少賺好幾個億，欲哭無淚。
《ETtoday新聞雲》特別針對高雄市區幾個位置精華、卻長期未使用的店面、商辦進行調查，發現位於鹽埕區五福四路、公園二路口的「大元國際大樓」最為可惜，該棟大樓是地上21樓的商辦大樓，但2005年完工後從未啟用，一直閒置迄今。該商辦位置精華，正對愛河出海口能見度亦高，並緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心、輕軌真愛碼頭站等。
據了解該棟商辦單一樓層面積約600坪，根據周邊房仲業者推估，若出租每坪租金將落在700~1000元，若以最保守每坪租金700元計算，1個樓層的月租金就可達到42萬元，若1樓以上全部出租每月租金收益高達840萬元，等於1年就有約1億元收入，閒置15年等於少賺15億元。
目前該商辦的所有權人為「大元建設」，信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，自從去年中美貿易戰開始不少台商回流，對於商辦的需求也提高，而南高雄缺乏屋齡20年以內的商辦大樓，因此可視為是「大元國際大樓」的利多，重新整理內部後要出租或出售應該都能吸引業者青睞。
▲過去是「主婦商場」的店面位置精華，但因家族想法不同而閒置22年。（圖／記者陳建宇攝）
另外，位於中華三路、中正四路口的店面也非常可惜，根據謄本資料，該店面土地面積571坪，總樓地板面積則接近千坪，過去曾是成衣賣場「主婦商場」。
根據曾經在該商場工作的房仲業者指出，該商場全盛時期月租金是150萬元，不過自從22年前主婦商場退出之後，該店面就閒置到今天，若以當時的月租金150萬元計算，22年總共少賺3.96億元。若保守一點以附近行情50萬元計算，22年也損失1.32億元的租金。
不過據了解，該店面因為產權，分別持有在家族不同人士手中，而家族對於該資產的處理方式意見分歧，因此才會閒置22年。
孫再生指出，該店面位於高雄市中心，且鄰近捷運橘線市議會站，打包出售肯定有開發商願意接手，而出租應該也有不少廠商有意願，如健身房、量販賣場等，甚至業主也可以分割出租，效益應該都不差。
▲澄清湖門口的三角窗店面曾因高租金嚇跑租客，近期已下修回到合理水準。（圖／記者陳建宇攝）
而位於鳥松區澄清湖風景區門口的三角窗店面也在「可惜排行榜」上，該店面過去曾是首家庭園式麥當勞，營業將近25年是許多老高雄人的回憶，該地地主來頭不小，是高雄大統集團吳家的二代。但2011年麥當勞因漲租離開後，該店面閒置時間比營業更長，僅有2家餐飲業曾進駐，目前也已閒置約2年。
孫再生分析，該店面雖然車潮多，但較難匯聚人潮，且澄清湖已不是熱門景點，因此該店面較適合具有目的性的業種，例如家具賣場等，餐飲業相對不適合。而根據房仲業者指出，該店面過去曾開出40萬元的租金嚇跑承租方，但目前租金已降至約28萬元，且仍有洽談空間。
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▲成功路四段店面近內湖捷運站。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
根據實價揭露，位在捷運內湖站旁，總面積41.26坪的店面，2月以總價1億900萬元成交，拆算成交單價264.2萬元，創內湖第三高紀錄。而內湖區過往成交總價最高，是去年9月東湖路上，1億1800萬元的百坪店面，屋主持有5年，最後賠1700萬元售出。
最新成交的成功路「翠湖大樓」1樓店面，位置靠近捷運站，是內湖最精華熱鬧的生活圈，經查地籍謄本，買家是林姓自然人，她在內湖還有另外一筆別墅房產。
「翠湖大樓」1樓店面，目前由《寶島眼鏡》承租，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，「該店面位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈，也是內湖店面最高價地段，向來少有釋出，每坪單價行情250~300萬元，」這個店面開價1.2~1.3億元求售，以1.09億元成交，單價達264.2萬元。
▲湖光市場商圈是內湖地區主要商圈。（圖／記者林裕豐攝）
洪瑞喜分析，「捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率超過2%，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費，少有店面空置，買方應是看上投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。」
全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈除擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在湖光市場商圈。
藍怡婷說，「之前的店面單價交易前2名，都是在湖光市場7坪左右小店面，分別創下279.7、275.6萬元高價，此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近1年次高。」
▲東湖路上《永泰金城》1樓店面賠1700萬元售出。（圖／業者提供）
至於近1年總價最高交易，是在東湖路上《永泰金城》1樓店面，面積112.69坪，在去年9月以1億1800萬元成交，總價雖然也破億元，不過，對前手屋主來說卻是傷心的交易，2014年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元。
▲內湖億級店面最新實價交易。（圖／業者提供）
經查地籍謄本，買方是方姓自然人，會選擇出手可能是看上穩定收租的投報率，目前店面穩定出租，承租方是7-11便利商店。全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，「永泰金城」1樓店面位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3500~4000元，投資報酬率有3%。
至於為什麼會賠錢售出，洪瑞喜說前屋主是在房市高點買入，買價稍高才會賠錢，不過該店面有在地與汐止消費人口支撐，店面每坪仍站穩百萬身價。
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全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在103年交易，每坪單價高達119.8萬元，買在房市高點，近年區域行情下修，以104.7萬元轉手，雖賠售1,700萬元，但屬合理下修範圍。
觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3,500~4,000元，投資報酬率有3%，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。
另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁，總面積41.26坪，在今年2月以總價高達1.09億萬元成交，總價為一年來次高，僅次於東湖路的百坪店面。至於單價高達264.2萬元，創下內湖實價登錄以來第三高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交出亮眼成績單。
根據全國不動產企研室調查，此筆交易為翠湖大樓1樓店面，目前經營為寶島眼鏡。
洪瑞喜表示，該店面位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈，也是內湖店面最高價地段，向來少有釋出，筆店面過去開價1.2~1.3億元求售，現在以1.09億元成交，單價高達264.2萬元。
洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面租金行情為每坪5,000元，投資報酬率多超過2%，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。
全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面，分別為279.7、275.6萬元，最新交易的成功路四段店面約41.2坪，能以單價264.2萬元位居第3名，表現亮眼。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北環狀線自2020年1月31日起正式通車，據新北市政府捷運工程局及台北大眾捷運股份有限公司統計，平均每日約有5萬人次搭乘，並已於2月底累積運量超過150萬人次，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務所為使民眾更加了解轄區內環狀線周遭不動產租賃市場的交易情形，特別統計近4年上開3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，並帶領民眾從中一探究竟。
根據實價登錄資料顯示，板橋區內3站近4年來租賃件數約469件，用途為商業使用的「店面」及「商辦」分別為73件及30件，占整體比例為16％及6％，平均租金單價為每坪2,336元及1,197元，且皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2,515元及1,252元，分析板橋站位處交通樞紐位置，除緊鄰高鐵、台鐵外，並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。
而用途為住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34％，2房及3房則分別為12％及15％，平均租金總額為20,047元、26,120元及37,384元，其中套房產品多為鄰近「新埔民生站」之物件，分析該站周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達21,778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，2房平均租金總額為22,765元至29,909元，3房平均租金總額則為32,733元至39,440元。
全台租屋需求約佔人口總數八分之一，房屋租賃與民眾生活息息相關，但租賃事務管理繁瑣且其衍生糾紛處理不易，為杜絕租賃市場亂象，確保租賃雙方權益，政府已於2018年6月施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，藉由導入專業服務、建立證照制度等措施鼓勵個人房東透過專業代管或包租服務釋出租賃房屋，共創房東、房客及租賃產業3贏局面，並期望有效健全整體住宅租賃市場。如想更進一步瞭解包租代管及實價登錄相關資訊可至新北政府地政局網站「租賃住宅服務專區」及新北不動產愛連網查詢。
新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/R37DP]
記者陳韋帆／新北報導
新北市億級店面正夯？據實價登錄，今年1、2月連續兩個月出現破億店面交易，房仲業者指出，近年商圈衰退引爆空店潮，不少店面價格修正不少，加上今年武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，不少人趁勢撿便宜造成交易盛況。
據實價登錄，統計2019年3月～2020年2月，新北市一共有7筆破億店面交易，包括新店3筆、板橋2筆，以及新莊、林口各1筆；而最新公布的板橋路文化路二段、新埔站附近，4層樓近百坪透店交易，總價約1.16億元，目前由全國不動產的房仲門市承租。
屋比房屋總經理葉國華表示，肺炎疫情短期難解，對於國內觀光及店面零售市場衝擊很大，今年全台店面市場前景並不樂觀，有機會加速探底，待租與待售量增、租金與交易價格走跌都是可以預見的結果。
不過，因這幾年店面利空不斷，甚至不少商圈引發「空店潮」，交易價格與租金都已較高點有2～3成以上的修正，估計在這疫情衝擊下，店面市場有機會進入最後的恐慌探底階段，未來也將有機會出現一波反彈。
而億元店面交易量增，推測可能就是長線置產族趁這波肺炎大利空，進場挑精揀瘦，挑選精華店面搶便宜。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，投資店面雖然首重投報率、增值空間，但近年全國不少區域觀光業、商圈不振，新北市商圈人流卻相對穩定、空置率低、投報率佳，且不受觀光客影響，不少台北市投資人都轉向新北市採取中、長期投資策略。
此外，從去年到今年的7筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓一樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流，具穩定消費力，且新北高總店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。
▲大直「忠泰園舞曲」豪宅面明水公園首排景觀，有屋主5個月內短買短賣，跌價130萬元。（圖／擷取北市工務局公園路燈工程管理處網站）
記者黃靖惠／綜合報導
一般水岸、公園景觀成為住宅加價關鍵，不過若屋主有資金需求、或是其他規劃，也願意降價出售，以北市中山區大直明水公園第一排景觀的「忠泰園舞曲」為例，10樓屋主去年10月買、今年2月賣，5個月內短買短賣，跌價130萬元。
「忠泰園舞曲」10樓、約123坪去年10月，以總價1.2738億元出售、單價129萬元，當時買方是桃園一間國際貿易公司，未料才隔不到5個月，再度轉售給劉、葉姓自然人，且掉價130萬元、單價也下跌至127.6萬元。
「忠泰園舞曲」坐落於明水路寧靜巷弄，屋齡13年，總戶數29戶，坪數規劃從90幾坪到破百坪皆有，中高樓戶面明水公園景觀、絕佳景觀，且有大直市場、永安國小等便利機能，當初高樓層開價170～180萬元，不過近年成交價格也向下修正。
▲明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓5個月內短買短賣，跌價130萬元。（圖／擷取自實價登錄）
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中山區大直多主打水岸豪宅景觀，不過明水路397巷「忠泰園舞曲」則以明水公園首排景觀為主要賣點，且規劃一層2戶，戶數稀少，雖近年少有成交紀錄，卻不至於影響社區價格。
他解釋，明水路397巷周邊同類型豪宅，「忠泰風格」平均成交單價130萬元，推測同路段的「忠泰園舞曲」中樓層平均成交單價應有130～140萬元行情，至於為何掉價出售，原因不乏與屋主自身考量有關。
▼大直明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓短買短賣，跌價130萬元。（圖／擷取自謄本資料）
關鍵字：中山區﹑豪宅﹑大直﹑水岸﹑明水公園﹑忠泰建設﹑忠泰園舞曲
原文網址: 只買5個月就不玩了 大直豪宅屋主認賠130萬出場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1707958#ixzz6Ljjx2z7k記者蔡佩蓉／台南報導
台南市近年已經成為建商眼中的「小鮮肉」區，看準房價基期低，又有首購成家需求，紛紛獵地推案。以今年來說，六都土地標售最先開胡的就是台南市，4月底市府釋出6標13筆土地，全部熱銷標脫，金額達36.8億元，對照今年以來的台南市實價登錄，出場的「賺多賠少」。
例如，最新實價登錄揭露一筆位於台南市南區金華路一段、麥當勞金華店斜對面的舊公寓，屋齡38年的4樓戶，總坪數26.96坪，買方在2019年7月以每坪5.9萬元、總價160萬元購入，持有7個月後，2020年2月以總價300萬元、每坪11.1萬元出脫，價格翻漲將近一倍。
其實，「好時價」就曾分析實價登錄資料，歸納有2筆以上交易紀錄的房屋，發現六都之中，台南是轉手獲利最高的城市，平均每次出售賺15.7%，平均持有期間也最短，僅2.3年，出場獲利率達85.9％。
基期低、好入手，這也是台南吸引許多外地建商推案的原因。但景文科技大學副教授章定煊以最新公布的第一季國泰房地產指數分析，認為台南2018年全年建案銷售高達13.62％，2019全銷售率也達12％以上，最熱情的時候甚至超過14％。
但台南在氣勢如虹的情況之下，今年第一季的銷售率居然僅剩9.9％。章定煊警示，台南相對是個小市場，太多外地建商插旗，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內恐怕會吃不消。
2020-05-06 09:32
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣未停歇，最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」在3、4月各過戶1戶，分別是6、10樓，其中10樓買家更是曾找過小天后蔡依林，現在則是由Ella代言的生醫科技大股東所買下。
根據地籍資料，3月甫過戶6樓買家為自然人，坪數約145.61坪，另有4個車位、約40.01坪，若以貸款設定金額回推，總價落在3.3億至3.5億元間，拆算每坪單價225至230萬元。
至於，10樓買家則是法人健康美麗股份有限公司，登記地址為君綺醫美診所西門分館，該法人大股東之一也是翔宇生技董事長，該生醫法人最早曾邀請小天后蔡依林代言，近期則是由曾是相當熱們的女子唱跳團體「S・H・E」中的Ella代言。
根據地籍資料，10樓為4月過戶，坪數約147.78坪，另有3車位，約26.63坪，根據貸款設定金額回推總價粗估落在3.5至3.7億元之間，拆算每坪單價230至235萬元間。
進一步查詢該豪宅歷次實價揭露，目前累積揭露至少11戶，其中以2018年8月揭露的32樓、每坪單價最高、約299萬元，至於，目前揭露單價最低1戶則是4樓，每坪單價約219.31萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，自從台北市於2014年開徵豪宅稅、囤房稅，並調高新屋建物標準單價之後，豪宅市場急凍。造成建商除既定豪宅合建案不得不繼續走下去之外，幾乎不再推豪宅預售案，因此這兩年豪宅成交超過8成都是建商手上釋出的新成屋。
由於建商是主要控價者，須顧及已購買方價格，因此多半是用各類補貼方式撐住行情，導致豪宅成交登錄價漲多跌少，如果有新社區大量交屋的情況，價格更是只漲不跌，再加上有投資台灣、產業回移、資金行情等利多帶動，去年下半年開始出現豪宅交易價量齊揚的現象。
去年下半年豪宅出現價量齊增趨勢
受到肺炎疫情衝擊導致國際商業活動的停擺，反而增加部分企業主、高資產族群在台消費、看屋的機會，尤其趁此休養生息之際，健康、醫療、美容商機更大，市場不乏個案表現，目前全球疫情有趨緩現象，預期在第3季之後，不確定性逐漸消彌，企業主在歷經洗牌、調整後，遞延買盤會陸續出籠，重演資金、產業雙利多，價格有再上翻的機會。
科達機構總經理丁維慶表示，該豪宅去年成交中樓層戶每坪約223至256萬元，近年台商回流，不少高資產族群將手邊現金分配至豪宅、土地及廠辦，尤其指標豪宅交易持續增溫。
2020-05-06 14:52
〔記者徐義平／台北報導〕相隔將近1年半，北市信義計畫區指標商辦台北101大樓再度揭露最新租金實價，3月，有企業一口氣承租39樓、逾500坪辦公室，月租金近230萬元，拆算每月每坪租金單價近4150元，為歷次揭露租金單價第4高。
若進一步對照2013年12月，高樓層78樓、租金單價不到3千元、僅2650元，6年租金漲幅超過5成，再對照鄰近樓層38樓，2013年9月，租金單價3334元，漲幅將近25%，目前該商辦累積揭露超過40筆。
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，信義計畫區第1季頂級商辦空置率只有1.2%，指標大樓黃金門牌的效益對於外商、新創產業更具吸引力，因此台北101大樓租金行情從去年下半年就站穩每坪4000元，而這次超過500坪的大面積，月租金超過200萬，更是2014法國巴黎銀行以月租438萬入駐以來的新紀錄，顯見承租方搶租好物件的意願仍強。
陳瑛佳進一步分析，雖然第一季市場受疫情影響，外商租客或有暫緩決策，但在各國疫情不再大幅擴散，且復工計畫陸續展開之後，第2季頂級商辦租賃市場有逐漸復原的跡象，預期全年租金漲幅仍有3%以上。
頂級商辦租賃回溫 今年全年預估漲幅逾3%
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄指出，疫情影響下，企業專心防疫，居家辦公或減少不必要支出，對於辦公室租賃活動帶來不少的影響。但整體看來，第1季台北市頂級辦公室平均租金仍是小幅度上漲，每月每坪約2928元，呈現相當穩健的狀態。
信義房屋企研室統計實價登錄資料，高雄左營區4月份住宅均價19.1萬，創歷年新高；不只如此，5年內住宅單價達27.4萬，亦是歷年最高。專家分析，雖然新成屋價格帶動整體行情上揚，不過，最受購屋族歡迎的仍是總價千萬內的中古屋，例如屋齡15年的2房產品，約500至550萬即可入手。
信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勲分析，左營與鼓山僅相隔一條博愛路，生活機能都很好，但鼓山有農十六特區等議題加持，過去受到的矚目、討論比較多；直到近期，農十六多推大坪數、高總價的產品，左營的新推案則以3房30多坪、2房20多坪為主，由於符合一般大眾居住需求，房市熱度才漸漸提升。
而左營房價上揚，甚至站上歷年高點，主要原因也是新推案的帶動。何柏勲指出，以去年左營的市況來說，交易總價1800萬元以上的案件，有4成是新成屋，其餘6成包括中古屋、店面、透天等，代表當地的確成交許多新成屋案件。
不過，由於並非所有購屋族都願意負擔新成屋較高的房價，何柏勲說，左營最受歡迎的物件，還是15年左右中古屋，每坪單價約19至21萬，2房總價500至550，3房總價約800至900萬，4房則在1000萬初。
若以交易熱門路段來說，捷運沿線與高鐵附近較受歡迎。何柏勲舉例，如捷運巨蛋站附近的博愛二路，生態園區站附近的文強路、孟子路、重立路；高鐵附近則是博愛四路、華夏路、文川路。
https://www.nownews.com/news/house2/5004354
三重交易熱區之一「二重重劃區」被疏洪道劃分為左右兩岸，右岸靠近三重市區，又有雙捷運行經，1年來新屋成交價穩坐5字頭。專家分析，若未來重劃區持續發展，加上新冠肺炎疫情短期影響告一段落，重劃區附近的中古屋價格可望也跟著上揚。
二重疏洪道兩側禁建40餘年，直到2010年內政部發布通盤檢討實施，正式解除禁建限制。二重重劃區被疏洪道分為左右兩岸，左岸的五谷王段較鄰近工業區，雖也靠近捷運先嗇宮站，但房價仍較右岸三重段稍低。以三重三大重劃區（二重、重陽、仁義）來說，二重重劃區右岸因機能佳、有捷運、新推案多，價格較高。
信義房屋三重店店長楊義信表示，二重疏洪道重劃區才剛開始發展幾年，但右岸擁有機場捷運、捷運新蘆線「雙捷運」優勢，而且鄰近大都會水岸公園、三重集美街商圈，學區方面，開車5分鐘、走路10分鐘內即可到集美國小，因此，即使剛開始發展，生活機能仍是相當不錯。此外，潤泰已確定要在當地規劃大型商場，冠德等知名建商，也都看準當地的發展性，到此獵地插旗。
楊義信說，當地新建案銷售成績都不錯，例如「新美齊匯」，銷售速度快，成交也有5字頭。另根據實價登錄資料，108年1月至今，如光陽街、重陽路一段、捷運路上5年內新屋，價格的確都穩坐5字頭。
楊義信表示，重劃區附近、屋齡10年左右的電梯大樓，目前平均單價大約在40萬出頭，部分可達47萬左右，若未來重劃區持續發展，加上疫情短期影響的衝擊過去，他認為中古屋價格有望跟著提高。
而為加速二重疏洪道兩側重劃區發展，新北市府5月7日將標售13筆土地，均是住宅用地，其中二重疏洪道重劃區就包括5筆，平均每坪價格落在41萬至59萬元。
【陳筱惠/台中報導】台中10大豪宅再次洗牌，根據5月份最新內政部實價登錄顯示，有2大新豪宅直攻上榜，其一是成屋不久的「寶璽天睿」，近期揭露了15筆交易，社區均價每坪達66.3萬元，一登場就站上第2名；另外，新落成的「格」，交易均價站上55.2萬元，則擠進第9名。
格有望衝破6字頭
記者蔡佩蓉／台北報導
房市真的落底了嗎？恐怕有些社區「天價」回不去了，連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露，位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」，今年2月交易出現一筆賠售，總坪數僅25.67坪，就賠了605萬元，單價從入手約每坪126萬元，跌到約每坪85萬元。
▲台北市信義區小豪宅社區「新川普」一路從破百萬行情，往下修。（圖／翻攝自GoogleMap）
「新川普」總樓層共19層，該筆賠售的8樓戶，屋主在2013年6月以總價2165萬元含車位購入，拆算車位後，每坪約126萬元，持有6年半時間，2020年2月以總價1560萬元賠售，扣除車位，每坪約85萬元，共賠了605萬元。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市房價高，即便小坪數套房產品，總價依然相當驚人，也造成套房產品滯銷、賠售資訊不斷，以信義區15坪左右、不含車位的套房來說，目前平均售價就高達約1800萬元，若20年房貸、貸款7成，購屋者自備款就要高達540萬元，每月房貸負擔超過6萬元。
他表示，這對月收入僅約3至5萬元，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10至30萬元的年輕首購族來說，即便存個10至20年，可能連自備款都還存不到，更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。
陳傑鳴指出，本賠售案例的「新川普」社區，以小坪數產品為主，社區歷史成交價最高可達每坪149.1萬元，不過，在2014年房市反轉後，社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，也使得跌幅明顯高於區域房市。
▲漢神巨蛋旁有店面閒置逾3個月，房仲業者表示房東挑客人才遲遲未出租。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
漢神巨蛋是高雄最熱門的商圈，過去周邊店面難求，但近期距離漢神巨蛋約200公尺處，竟出現數個閒置約3個月的店面，難道連漢神巨蛋的光環都褪色了嗎？房仲業者透露，產業轉型退出商圈，加上房東挑客人，因此拉長店面閒置期。
近期在漢神巨蛋周邊出現閒置店面，而且一口氣就是3戶，不禁令人聯想是否漢神巨蛋商圈也將步下神壇、走向沒落？但實際上，該區段仍然是高雄首屈一指的地段，店面產品仍舊炙手可熱。不過，為何會出現這些閒置的店面？
▲漢神巨蛋仍是高雄最熱門的商圈，但周邊租金水準亦高。（圖／記者陳建宇攝）
《ETtoday新聞雲》實際走訪該地，發現這些店面過去都是家具、家飾或燈飾等產業，不乏知名品牌如「詩肯柚木」，但這些行業卻大舉撤離商圈。
信義房屋漢神巨蛋店主任陳柏榮指出，主要的原因就是電商崛起，許多家具行改以網路行銷為主，比重甚至佔8成以上，實體店面的位置就變得不那麼重要，民眾需要實際體驗再到店裡即可，因此店面位置就不必選在人潮多、租金高的熱門商圈內。
甚至陳柏榮表示，許多年輕族群買家具都直接到IKEA、特力屋等地，較少在傳統家具行消費，進而造成租金成本過高，也是家具行退出熱門商圈的原因之一。
▲據了解這些閒置店面的持有人是一蔣姓家族，高雄最貴店面德冠賓士也是向他們承租。（圖／記者陳建宇攝）
而這幾戶待租的店面，面積都約100坪出頭，是地上2樓的固定建物，可以做的變化不大，也影響商家進駐的意願。不過實際上根據謄本資料，這些店面是同一家族持有，據了解是「中成製磚工廠」的蔣姓負責人家族，該家族在這幾間店面所在的29期重劃區，有許多土地，包括目前高雄租金最高、每月187.3萬元的德冠賓士店面，也是該家族持有，另外，健身工廠博愛店，據了解也是向該家族承租。
▲健身工廠博愛店據傳也是蔣姓家族的土地。（圖／記者陳建宇攝）
陳柏榮指出，目前閒置的幾戶店面租金，房東期望值約15萬元上下，其實符合坪數及行情，並沒有開價太高嚇跑租客的情形，不過房東對於進駐產業相對較挑剔，才會出現閒置幾個月，還租不出去的狀況。
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原文網址: 漢神巨蛋旁店面一次空3間 起底神秘房東特性「沒漲租、但挑租客」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1706943#ixzz6LXjD16Za
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▲新店大型社區「湯泉」中樓層屋主轉手賠千萬。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
新店大型社區「湯泉」在家坐擁河岸景觀、溫泉湯池，又鄰近成熟舊市區，吸引中高階主管入住，也讓房價飛漲，不過近期中樓層、百坪宅轉手賠千萬元，跌幅1成6。房仲業者認為，溫泉宅退燒、需求度偏低，再加上北投溫泉宅的競爭，也讓價格難以維持。
實價登錄揭露，新店區鄰近河濱的溪園路「湯泉一期」社區，屋齡17年，8樓、138.88坪今年1月，以總價5650萬元成交，與前任屋主於103年以總價6785萬元入手價，兩者相比，前屋主賠掉1135萬元，跌幅達1成6。
▼新店大型社區「湯泉」。（圖／記者黃靖惠攝）
「湯泉」鄰近中央路商圈、河濱自行車步道，中高樓可眺望水岸景觀，附近有頂好、便利超商、以及大潤發量販店，生活機能便利。至於交通部分，開車可走北二高，南來北往方便，且一旁緊貼環河快速道路、捷運十四張站、小碧潭站，但臨環河快速道路旁戶別，平日恐受車流噪音、灰塵影響。
▲新店大型社區「湯泉」周邊有頂好商場。（圖／記者黃靖惠攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年溫泉宅詢問度、需求度偏低低，且另方面北市北投區也有溫泉宅，大眾交通工具有捷運北投站及捷運新北投站，且房價並不高，因此在市場需求有限、競品條件優越的前提下，離捷運站較遠的價格難以維持。
郎美囡表示，新店「湯泉」社區坪數差距大，小坪數成交單價約52萬元，50坪以上成交單價約41～45萬元，房型坪數越大，單價越低，由於社區的硫磺值會比較高，電器很容易壞，會衍伸很多修繕及汰換的成本，再加上溫泉宅近幾年真的不是很好賣，也都成為社區跌價關鍵之一。
但同社區2樓、48.65坪去年底，以總價2150萬元成交，前任屋主同於103年入手，總價1750萬元，賺了400萬元。對此信義房屋新店湯泉店洪士凱認為，「湯泉一期」臨環河快速道路側多為大坪數房型，中小坪數則面河濱公園入口處，推估近期兩戶轉手出現一賺一賠現象，應是大坪數非市場主流、一旦屋主亟欲資金需求，可能認賠出脫。
▲新店大型社區「湯泉」中高樓層能眺望河岸景觀。（圖／記者黃靖惠攝）
關鍵字：新店﹑湯泉﹑溫泉﹑社區﹑美景﹑河岸﹑景觀﹑信義房屋﹑大家房屋
原文網址: 新店溫泉社區「湯泉」坐享河景 仍止不住房價崩跌千萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1706004#ixzz6LTaLhPVs全台首座海港Outlet台中三井，開幕後吸引不少人潮，鄰近的清水區房市能見度也跟著提升，該區人口數突破8.7萬人創下歷史新高。業者分析，近年清水的各項建設逐步到位，加上新建案1字頭房價，吸引剛性買盤需求。 據實價登錄顯示，8年來清水區住宅用地從2012年每坪均價7.63萬元，2019年每坪均價12.85萬元，漲幅近7成。房價則是翻倍成長，住宅大樓2012年每坪均價5.75萬元，2019年每坪均價12.08萬元，8年漲幅高達110%，交易量年增107筆。 台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，清水區位於台中港特定區市鎮中心，是中台灣唯一具備海陸空三種運輸動能的區域，在房價基期低與商圈效益加持下，不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產族目光，成為房市動能強勁主因。 群義房屋沙鹿旗艦加盟店協理柯沿彰分析，清水區過去的建案規劃都以透天別墅為主，近年各項建設逐步完善，如交通鄰近國道3號、4號，及61號西濱快速道路、未來捷運藍線將沿著台灣大道經市政府，至台中車站；生活機能方面，擁三井OUTLET生活圈，還有台中規模最大的國民運動中心，明年即將動工，預估將帶來人口紅利與強勁消費力，促進區域經濟發展。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】
2020新冠肺炎疫情從第一季開始即不斷持續升溫，蔓延至全球，造成世界各國一片社會恐慌和經濟困頓之景象，甚至對美國、英國、義大利、西班牙等逾百國的房地產業造成極大衝擊，根據美國仲量聯行（JLL）發布的「新冠病毒與全球不動產影響」報告中，指出在總體分析飯店、工業、物流、零售、投資、住宅、辦公租賃等7大面向，其中對於經濟、產業、房市等的衝擊將難以估算，預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求將會大幅提升。不過台灣卻最為特殊，因疫情沒跟風到全球大流行之持續擴散的慘烈情勢，較為和緩並尚在掌控中，低利環境也持續未變，房價大幅度崩跌的機會並不高。
只是，面對新冠肺炎重創全球，很多民眾都認為是否會重演2003年SARS時期房市風暴再度價崩的震撼？對此，吉家網董事長李同榮曾表示，2003年SARS發生時，房市和股市皆在低檔，而有增值稅減半的政策來助攻，讓房市在SARS利空出盡後，強力反彈。不過這次的新冠肺炎疫情，台灣房市已歷經4年走緩的盤整，房價下修空間不大；而且若是疫情時間拉長加劇，短期更將面臨「量凍、價跌」的衝擊，下半年則會因「市場恐慌」利空過後，有了自住剛性需求的買氣，將推升房市重回「價溫量增」。台灣經濟研究院產經資料庫研究員劉佩真也分析，雖然新冠肺炎依舊持續擴散，但在台灣目前有「超低利率環境、台商回流資金挹注、寬鬆且充沛的資金」這三大力道的優勢支撐國內房地產，房價應該不會上演當年SARS急殺之慘況，房市會呈現「量縮價穩」的態勢。
由此，對照先前各大房仲業者2020年2月全台房市交易狀況統計，交易量年增幅度從19%至40％不等，跌以顯見台灣房市買氣並未受疫情影響，成交量反而相較去年同期增加。其中就中信房屋調查發現，新北市、高雄市分別有25％、21.6％的年增。國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川也認為，近年房市走勢相對穩定，且以「自住剛性需求」為主，待疫情獲得控制後，就會回歸基本面，雖然房市不太可能出現V型走勢，但會是「U型反轉」，逐步回溫復甦。
國內外經濟層面短期看似嚴峻，但台灣在此波房市的剛性需求穩定，信義房屋統計2020年2、3月交易狀況，現階段消費者多屬於一般首購族，或自住型結構的小坪數需求大增，也因而具有優質環境的地段、享有安全無虞的良好生活品質和有大自然元素加持下，更成為現今買房的第一特極首選。
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