不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲實價揭露以來，「文心信義」截至今年10月止，共有10筆交易紀錄。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／採訪報導

北市信義區指標豪宅「文心信義」再出現新交易，15樓中高樓層以總價5.217億元、單價225萬元刷新社區高價紀錄，且全以現金購屋，推測背後買方應是台新金董娘彭雪芬。

最新實價揭露，松勇路53巷「文心信義」今年15樓以總價5.217億元、單價225萬元成交，比起2018年12樓單價222萬元更高，刷新該豪宅最高單價紀錄。

經調謄本資料得知，該戶買方是「博瑞股份有限公司」所營事業包含買賣建築材料、布匹批發零售業務，其公司董事驚見彭雪芬，且該公司同時是新光產業股東之一，推測應為台新金董娘彭雪芬，且此次以現金購屋。

▼信義區指標豪宅「文心信義」鄰近信義計畫區精華地段。（圖／記者李毓康攝）

據實價揭露以來，「文心信義」截至今年10月止，共有10筆交易紀錄，其中2018年12樓以總價5.2164億元、單價222萬元成交，當時買家為中港資知名地產開發公司，創下社區最高價，今年交易不只持續坐穩「200萬俱樂部」寶座，更刷新高價紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「文心信義」坐落信義計畫區精華地段，平均成交單價217萬元，目前均價站穩200萬元、總價落在5億元左右，且同街廓的「琢白」也有單價200萬元以上行情，但具此財力買方並不多，此次以公司名義入手，通常具有節稅考量。

記者林裕豐／台北報導

賣了2年終賣出！位於和平東路三段的麥當勞麟光店，2018年11月傳出房東求售，開價3.9億元，要賣地下3樓至地上3樓，總面積約657坪，終於在今年10月，以2.01億元售出，但店面被拆分為地上1、2樓加上地下室，買家則是住在文山區的林姓自然人。

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麥當勞麟光店所處的6樓電梯華廈，屋齡25年，地政雲揭露，林姓自然人以1億6221萬元買進1、2樓店面，面積249.5坪，沒有車位，單價65萬元，加上地下室面積373坪，總價0.39億元，2筆交易合計成交總價達2.01億元。

▲大安區麥當勞店面單價65萬元。（圖／翻攝《台北地政雲》）

原屋主在2018年11月開價3.9億元求售，在售屋廣告上還標註「年收700萬租金」，台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店店長劉佶諭表示，麟光站一帶商業氣息較淡薄，因此鄰近捷運站的麥當勞，可說是當地唯一的金店面。該物件雖號稱可年收租700萬元，但過去開價達3.9億元，投報率僅1.8%，較不符合投資者期待，不過該物件最終約2億元的價格售出，年投報率便可拉高到3%以上，可見買家算盤打得相當精巧。

▲鄰近捷運站的麥當勞，可說是當地唯一的金店面。（圖／翻攝google map）

劉佶諭進一步指出，該物件最大的賣點，便在於擁有麥當勞這個經營穩定、租金負擔力高的黃金租客，不然以該物件坪數大、租金總價高的情況來看，買家購入後另尋租客也不容易，所以未來新屋主應會繼續留住麥當勞以維持收益。

▲地上權的房子房價門檻比較低，往往是該地的6-7折。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者許凱彰／台北報導

買房是一生當中的大事，預售屋、新成屋、新古屋、中古屋各類喜好都在買房客心中有個底。就有房仲分享，有一種類型的房子在價格上會非常吸引人，幾乎是附近實價6-7折的開價，也幾乎都是叫得出名的建商，但這類型的物件其實都有玄機，要注意的東西也比較多。

房仲在受訪時說到，這類的房子在市場上稱之為「地上權住宅」，全新的使用年限大多在50到70年，一到期，地上權即失效，該案土地就要返還給國家，通常新成屋1到5年脫手都算容易，越是靠近年限，就越來越難脫手，所以可以說房子會「越住越不值錢」。

他提到，有很多首購的客戶都會拿著「地上權房子」跟市面上的房子進行比價，卻忽略到便宜的地上權房子背後的年限與所有權上的問題。他說，地上權的房子只有土地使用權、房屋所有權，蓋房子的也多是有名的建商，售價或開價通常都會較附近地區實價還要便宜3到4成，最低也有看到6折，吸引不少人注意。

他在最後提醒，現在首購買屋族群多為自住的剛性需求，這類型的物件要衡量自己的需求，都有玄機，小心入手，第一是它並非有房屋、土地的所有權，第二它會隨著年限日趨轉手不易。若把這當是投資，做來收租用，因為取得成本低，投報率都可以在4-5％左右。

▲台中捷運於今（16）日試營運一個月，將於12月19日正式通車。（圖／台中捷運）

記者張菱育／綜合報導

等了11年！台中捷運於今（16）日試營運一個月，且將於12月19日正式通車，《ETtoday新聞雲》委託中信房屋統計，台中捷運各站點周邊住宅，CP值較高的5個站點，近2年房價漲幅都超過1成，其中烏日站近2年房價漲幅28%最高，也是5大站點中房價最親民區。

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中信房屋統計實價登錄資料，台中捷運綠線各站點周邊房價變化，調查CP值較高的5大站點，分別在北屯、西屯、南屯、南區、烏日各找出一站，其中烏日站近2年房價漲幅28%最高，從2018年每坪9.5萬元，漲至今年每坪12.2萬元，房價最親民。

住商不動產台中高鐵加盟店經理黃淑惠表示，捷運烏日站附近屬於舊市區，新大樓少，但是生活機能較好，所以許多自住客偏好來此購屋，新成屋每坪約25萬元、20多年中古屋每坪16~17萬元，3房加車位總價約800萬元。觀察烏日高鐵這邊新建案越蓋越多，預售價近每坪30萬元，不少投資客買預售屋或低總價中古屋，進一步賺取價差或出租，烏日自住客佔5~6成，其他則為投資或置產型買方。

至於位於南屯區的文心森林公園站，房價從每坪16.8萬元，漲至每坪21.3萬元，漲幅達27%。信義房屋大墩店主任黃緯謙指出，觀察今年成交不少30坪以下小宅產品，總價都在2000萬元內，不過文心森林公園房價提升，也因小宅單價較高，所以拉高平均價格所致，且首購族因低利率、房貸成數提高，陸續進場購屋，就算台中人不一定會搭捷運，但仍會認為捷運有加分效果。

松竹站、文華高中站、大慶站，近2年漲幅約1成，不過房價仍在1字頭。中信房屋研展室副理張漢超表示，以3房40坪的住宅大樓來看，總價約落在700~800萬元左右。

松竹站位於北屯區生活機能較好的區域，在北屯來說，不論是交易量還是生活機能，都比前2站的重劃區北屯總站、舊社還要好，產品選擇較多，房價也僅1字頭相當親民。而文華高中站位於西屯區，生活機能和房價都比南屯還便宜，所以想找CP值高的房子，可朝此站附近尋找。

▲台中捷運松竹站CP值高，目前周邊住宅每坪17.1萬元。（圖／台灣房屋提供）

張漢超指出，大慶站是唯一在南區的站點，可快速抵達烏日高鐵站，不過捷運大慶站距離大慶市中心有段距離，且台鐵和捷運共構的站點以西仍多為空地，市區則是偏東邊，雖然機能表現略弱，但該站近中山醫，距離南屯區也不遠，所以想買親民房價，「可用距離換取空間」。

張漢超提醒，台中人仍習慣開車或騎車做為交通工具，捷運通車後是否能影響居住習慣，還尚待觀察，建議若想選擇捷運周邊產品的買方，可從人口稠密區、市中心區域的站點來尋找物件，較能保值、生活機能較便利。

關鍵字：台中捷運﹑綠線﹑試營運﹑房價﹑周邊房市﹑行情﹑中信房屋﹑住商不動產﹑信義房屋

淡水紅樹林豪宅「頤海大院」（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕新北市淡水紅樹林高價住宅聚落又有知名企業砸近億元進住，根據內政部實價網，今年九月，食品大廠大成集團董座的家族投資公司史丹賽砸九千萬元買下「頤海大院」十樓，成為台塑集團「三娘」的新鄰居。

賣家8年後轉手 讓價逾3千萬

根據最新實價資訊，「頤海大院」最新成交的十樓，總價九千萬元，坪數近二二八．八八坪（含三車位、約二十二．四七坪） ，扣除車位坪數與總價四五○萬元，拆算每坪逾四十一萬元，賣家是二○一二年以前預售時買進，當時買進總價一億二○五○萬元，相隔八年轉手，讓價逾三千萬元、幅度逾二十五％。

房地產業者指出，該高價住宅目前有四筆轉售讓價的實價資訊，一戶十樓、兩戶二十一樓以及一戶二十七樓，讓價金額一五○萬至三二三○萬元不等，幅度一．○六％至二十五．三一％。

另外，台北市也出現億元級豪宅讓價交易案，九月，「華固松疆」五樓以總價一億五一八萬元轉手，坪數一三二．一二坪（含兩車位、約十九坪），拆算每坪近八十七萬元，對照前手屋主在二○一四年十一月買進總價一億二二○六萬元，讓價一六八八萬元，幅度約十四％，單價更跌破百萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市因有高額豪宅稅、囤房稅，對於非自住買方來說，持有成本過高，加上中央銀行的豪宅限貸令沒有解封，限縮投資需求；因此，如果沒有漲價的期待，屋主讓價及早出場等於提早止血。

這一波房市興衰最佳見證者則是北市士林區知名高價宅「圓山一號院」，該案從房市高點時的二○一二年開始預售，有五戶單價破一百萬元，但攤開近三年實價，成交價已滑落至每坪七十萬元以下，今年低樓層出清戶每坪更不到六十五萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一四年以前北市新案以「百坪、百萬」為趨勢，但房市景氣修正後，有些非豪宅區段的大坪數住宅需求不若當年，價格支撐力道不足，因而出現一段價格修正。

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▲新北三重台北橋捷運商圈，交通便利，過一條橋就可抵達台北市。（圖／記者楊詩益攝）

記者張菱育／新北報導

台北橋捷運商圈當中，以福德南北路、大同南北路、重新路、正義北路沿線等為主要路段，其中正義北路為早期商圈店家林立，許多診所、連鎖服飾品牌像是阿瘦皮鞋、La new等，另外像是星巴克、麥當勞、摩斯漢堡等連鎖餐飲也都在這條路段上。

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信義房屋台北橋店專案經理陳昱丞表示，三重交通機能非常發達，除了捷運台北橋站之外，一橋之隔就可以到台北市，走台北橋可到大同區、忠孝橋可到台北車站、中興橋可到西門町。搭車族也有多路線公車可到雙北市各區域，交通網絡完善。

▲信義房屋台北橋店專案經理陳昱丞。（圖／記者楊詩益攝）

陳昱丞指出過去三重的居民比較年長，不過近年隨著許多年輕人來此租屋、買房，店家的經營型態也和過去不同，多了許多特色小店、特色餐飲等，再加上原本的眷村空軍三重一村，打造成為IG熱門打卡景點，讓商圈更顯年輕化。

學校部分，這裡有光興國小，而且操場有開放給大眾使用，居民可以在此運動、休憩，地下還規劃停車場，解決附近居民停車問題，另外還有正義國小的區域學校。居民要戶外活動，還可到河堤的河岸公園，跑步、騎腳踏車、遛狗等，環境非常舒適。

居民要生活採買的話，可以到中央北市場、大同市場等早市，當中的中央北市場，到了晚上，還有夜市提供給下班的居民採買，等於從早到晚都能提供居民日常飲食所需。

陳昱丞說，首購產品像是「橋峰168」，預計年底即將交屋，以1、2房為主，總價800~1500萬元；另外還有近期才交屋的「河景站」，1~3房坪數為14~35坪，總價800~2000萬元。這裡的首購買方不乏由租轉買的客層，以及由父母幫忙付頭期款的北市客，畢竟這裡一橋之隔就抵達台北市，房價又不像北市、板橋、中和、永和、新店等區域還高，以新北市來說，CP值可說是相當高。

▲「橋峰168」預計年底交屋，以1、2房為主。（圖／記者楊詩益攝）

▲近期才交屋的「河景站」，1~3房總價800~2000萬元。（圖／記者楊詩益攝）

換屋型產品像是「河美」，屋齡約9年，該社區曾在2014年獲得新北市優良中型社區獎，該案規劃2~4房格局，又以2~3房為主流，總價落在1500~2500萬元左右，至於4房總價則在3000~5000萬元。另外換屋產品還有屋齡12年的「新富時代」，以2~3房為主，總價1200~2200萬元。

▲「河美」以2~3房為主流，總價落在1500~2500萬元左右。（圖／記者楊詩益攝）

▲「新富時代」以2~3房為主，總價1200~2200萬元。（圖／記者楊詩益攝）

陳昱丞觀察，這裡的換屋族不少原本住在北市公寓，退休後為換電梯產品，就賣掉公寓來三重買大樓，此外也有三重在地客換屋族，由公寓換為電梯大樓。三重這裡的交易量一直很穩定，反而捷運周邊有供不應求的情況，一有釋出銷售，只要屋主開價符合行情，通常物件在3個月內就會賣掉，這裡自住客約佔7~8成、1~2成則為投資置產族。

▲捷運台北橋周邊的物件供不應求，只要開價合理，很快就會賣掉。（圖／記者楊詩益攝）

▲林森北路商圈同街廓的錦州街巷弄內多爭議住宅。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市林森北路商圈爭議宅不少，除了第一凶「錦新大樓」外，同街廓錦州街「錦福大樓」、「明皇大廈」曾被披露聚賭、暗藏春色等事蹟。再觀察兩社區今年轉手獲利總價從42~90萬元皆有，其中最吸睛是「明皇大廈」7樓10多坪小宅，不到1年總價翻倍漲，大賺279萬元，衝上近6字頭。

八大產業聚集的林森北路，周邊不乏出現許多爭議住宅，比如台北第一凶「錦新大樓」、被警方稽查掃蕩「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，位於同街廓的錦州街巷弄內「錦福大樓」、「明皇大廈」也接連被爆社區聚賭以及凶宅傳聞。

再進一步觀察，「錦福大樓」、「明皇大廈」兩棟爭議宅屋齡逾40年，且鄰近林森北路商圈、永盛公園附近，今年轉手紀錄出現獲利總額42萬~279萬元。

其中獲利總額最高的「明皇大廈」7樓10坪小宅，7月以總價624萬、單價近60萬元成交，與前次屋主入手總價345萬、單價33萬元相比翻倍賺，且兩次交易隔不到1年，經查買方是金門人，登記住址為旅宿業。

另一社區「錦福大樓」7樓從2013年起轉手過3次，總價從360萬躍升為410萬，接著今年6月交易總價達到550萬元，與最一開始價格，相差190萬元。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯說明，「明皇大廈」地段佳，鄰近捷運中山國小、雙連站、一旁為永盛公園，便利性好，且規劃套房類型產品、單價46~50萬、總價低；以7樓轉手紀錄觀察，當初入手3字頭低於行情，之後轉手具增值空間，不過卻以近6字頭高水位價成交，推測應是重新裝潢再出售，推高成交價格。

依照現階段，林森北路商圈內一房一廳10坪套房，全新裝潢月租金約1.5萬，換算年投報率應有2%~3%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「明皇大廈」7樓若符合房地合一稅課稅原則，粗估則得繳納125.5萬的稅額，扣除剩下150萬獲利，這兩社區戶數多，且多非自住，整合也不見得容易，買方入手應是看中租賃價值，以商圈租金行情單坪約在1500元左右，低價位的情況下，投報率換算高達3%，非為了都更效益入手。

他解釋，「錦福大樓」與「明皇大廈」以套房類型產品居多，前者均價35-50萬元、後者45-50萬元，今年獲利偏高原因，大多交易是「買低賣高」，屬個案特質，不過觀察單價逐步提升5字頭水準。

▲中山區永盛公園。（圖／記者黃靖惠攝）

▲根據實價登錄數據，近10年高雄房價不漲反跌。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

很多高雄民眾都覺得最近幾年的房價漲幅很誇張，但是根據實價登錄所呈現的10年房價走勢，卻會發現高雄這10年來房價不漲反跌，跌幅更接近2成，出現實際數字與民眾感受脫鉤的現象，房仲業者指出，這10年來由於推案類型、區段不同才會造成新屋房價看起來下跌，但從各個單一行政區來看，房價仍呈上漲趨勢。

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今年來高雄的房價漲幅明顯，許多過去新案開價在1字頭的區段現在都已站上2字頭，甚至連成交也都在2字頭，市區建案更是普遍開價在3字頭，讓很多民眾大喊吃不消。

《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋趨勢中心針對高雄屋齡3年內新屋調查，發現根據實價登錄資料，這10年來高雄的新屋均價不漲反跌，跌幅甚至達到19%，和民眾感受大異其趣。

▲10年前高雄就開始推出市區豪宅，拉高年度新屋均價。（圖／記者陳建宇攝）

專家則表示，會出現這樣的狀況和這10年間高雄的推案類型、區段改變有很大的關係，台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，10年前高雄市區開始推出許多豪宅類型的產品，這樣的熱潮一直持續到2015、2016年，因此在這段期間整體高雄新屋的均價被往上拉，甚至以2011年為例，由於豪宅案「國硯」開始交屋，因此把當年度高雄新屋均價一口氣拉到每坪24.95萬元，加上當年度實價登錄資訊較少，因此才會出現如此高的新屋均價。

不過若排除特殊的豪宅建案，這10年高雄新屋房價其實上漲幅度不小，曜群廣告協理邵泓表示，10年前高雄的新案均價約在每坪16~17萬元，而今年新建案的均價則在每坪23~24萬元，顯示這10年漲幅超過4成，土地更是漲了1倍有餘。

▲近年高雄推案多位於外圍重劃區，降低新屋均價水準。（圖／記者陳建宇攝）

林家福表示，從2016年後高雄的推案主力改成首購產品，推案區域也集中在市區外圍或市郊的重劃區，因此拉低新屋單價，才會出現現在的新屋均價比10年前更低的現象。林家福舉例，近年包括楠梓高雄大學、仁武、甚至是橋頭的高雄新市鎮都有相當多推案，主力房價仍在1字頭，因此吸引相當多首購族在這些區段購屋，建商也就持續鎖定首購族群推案。

由於目前實價登錄尚未納入預售屋數字，也造成10年房價走勢和民眾實際感受出現落差，邵泓指出，例如今年依照實價登錄的數字高雄新屋均價是20.18萬元，但這當中不包含預售建案的房價，若2~3年後這些預售案陸續成屋，實價登錄數字也出現後，才能更準確呈現現在的房價，就能證明高雄10年房價確實如民眾感受到的呈上漲趨勢。

▲近10年高雄新屋房價走勢。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

此外林家福以三民區為例，該區段的豪宅推案較少，多屬於一般產品，而2011年時新屋均價每坪16.42萬元，到了今年已經漲到到每坪21.17萬元，漲幅約29%，除了三民之外高雄多數行政區新屋房價也都呈上漲趨勢，佐證高雄房價確實在上漲。

▲天母指標豪宅「華固天鑄」因藝人彭于晏置產受外界關注。（圖／記者董美琪攝）

記者黃靖惠／綜合報導

買得好不如買得巧！天母指標豪宅「華固天鑄」因有藝人彭于晏進駐聲名大噪，預售階段以每坪162萬元價碼入手，不過最新實價揭露，他對門鄰居8月以總價2.5億多入手、單價132萬元，兩者相比之下，鄰近每坪少掉24萬元成交。

最新實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」8月，16樓以總價2.5895億元、單價139萬元交易，經查買方桃園李姓買主，買在藝人彭于晏同層另戶。

不過彭于晏為106年以前預售階段入手，總價3億元、單價163.9萬元，高出李姓買方4105萬元，且單價每坪直接少掉24萬元。

▲彭于晏「華固天鑄」同層對門鄰居每坪少掉24萬元入住。（圖／記者湯興漢攝）

位於天母東路「華固天鑄」，樓高38層，屋齡4年多，為當地指標豪宅，除了因藝人彭于晏入住聲名大噪外，還有賀眾飲水機王家也是買方之一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「華固天鑄」價格不算穩定，原本頂樓交易擠上兩百萬俱樂部，預料高樓層價格應能從單坪180萬起跳、低樓層單價130-150萬成交，不過觀察紀錄高樓層多低於165萬元，且中高樓層單價也低於140萬。

他認為，該社區物件座向、以及購買時間會影響價格，不過目前疫情仍有變數，高資產族群不貿然挺進高價住宅產品，相對下這類單價介於100-150萬元豪宅物件，便成為購置主力。

中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤說明，藝人持有戶別為預售階段入手，當時房價達到巔峰、價格也自然居高不下，之後豪宅市況轉冷，也反應在價格上，目前中高樓層單價應有130~140萬元水準，該社區交易價量比起去年同期增加，但若要和全盛時期水平相比，仍有差距。

▲士林區重慶北路四段。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／綜合報導

開發商趁這波都更與危老政策下，積極整合老舊住宅推案，實價揭露，重慶北路四段全棟華廈大樓7月出現5筆房地交易，經查買方為昇陽建設，成交總價約7.8億元，換算每坪土地成交金額達300萬元。

實價揭露，重慶北路四段全棟華廈大樓7月，分別以5筆房地交易，且交易備註明載「具重建或重劃、都更等效益」。

該筆交易紀錄與上市櫃建商公開資訊資料比對，7月昇陽建設在此地號購入地上建物與土地約260坪，成交總價約7.8億元，換算每坪土地成交金額達300萬元。

觀察最近2年實價資料，重慶北路四段沿線少有新建案，且屋齡5年以內住宅新案，單價落在5、6字頭，如「吉美悅河」，而華廈大樓正對重慶北路四段、且鄰基隆河畔，房仲業者推測，該地容積率高於300%，未來若改建住宅大樓，房價應具有7、8字頭水準。

▼北市土地及房價皆高，加上缺乏大型重劃區土地供給，產權單一建築成危老改建的熱門標的。（圖／Pixabay）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市土地、房價皆高，加上缺乏大型重劃區土地供給，開發商透過整合申請都更或危老重建方式，取得土地後推案銷售，目前北市市中心之內最火熱的重建方式，就屬危老改建，包括整棟的辦公大樓、電影院、飯店、商業區的舊透天厝等等都是改建的熱門標的。

建商目前鎖定規模較大、且產權完整商用大樓，因為所有權人狀況單純，整合容易且大面積的重建後也更具商業利益，尤其是這波慘業的飯店業等，危老政策更讓經營者重新思考是否將資產活化利用。

至2020年09月30日止，北市危老申請統計已核准320案，較著名個案有「南門市場」、「台北馥敦飯店」、「六福客棧」、「上海商銀民權東路」一案、「日新戲院」等案。

〔記者徐義平／台北報導〕遠航遭法拍資產今再拍定1筆，台灣金服今執行遠航5筆資產1拍，其中僅北市龍江路整棟公寓資產吸引1封標單，被台灣金聯子公司力寶股份有限公司以4.8億元拍定，僅加價304萬元，溢價率甚至不到1%，僅約0.64%。

根據寬頻資訊調查資料，甫拍定的公寓座落北市龍江路384巷內，為地上5層，地坪約176.66坪、建坪667.95坪，屋齡約41年，2拍底價4億7696萬元，今被台灣金聯子公司力寶拍走，每建坪拍定單價約71.86萬元，若假設建物不計價，每坪土地拍定單價約271.7萬元，推測應該是看好重建效益，尤其是危老條例的容積獎勵給的大方又直接。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該員工宿舍基地坐落在中山區榮星段二小段198地號，在2019年便向建管單位依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定，辦理原容積認定，並完成備查，而鄰地地號200-1、200-2的建物屋齡、樓高相當，也在今年初完成原容積認定程序，等於兩棟樓都將進行危老重建。

看好重建效益 可走危老拿高額容獎

黃舒衛說明，雖然兩案目前未在台北市公布的核准重建320件內，假設未在今年5月9日前申請，無法享受全額的時程獎勵，但如果經過整合，趕在明年5月9日前掛件，依其基地總規模可爭取4%容積獎勵，再加上時程獎勵的5%，等於也能拿到9%的容積獎勵，從開發重建的角度來看，無論在申請進度、獎勵值上面都充滿誘因，不受之前產權、使用所影響，甚至還有擴大整合重建基地的機會，因此可以順利拍出。

寬頻房訊指出，該公寓也是繼上個月「遠航大樓」1至3樓被華南金以3.3億拍走後，遠航第2筆拍定的資產。目前還有台北市大安區四維路14巷內「儷園大廈」3、4樓，中山區南京東路三段上「美樂南京大樓」4樓其中1個單位，「遠航大樓」地下車位，以及松山區八德路三段上「三傑大廈」13樓之2等4件法拍標的還在等待有緣人。

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