不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕遠航遭法拍資產今再拍定1筆，台灣金服今執行遠航5筆資產1拍，其中僅北市龍江路整棟公寓資產吸引1封標單，被台灣金聯子公司力寶股份有限公司以4.8億元拍定，僅加價304萬元，溢價率甚至不到1%，僅約0.64%。

根據寬頻資訊調查資料，甫拍定的公寓座落北市龍江路384巷內，為地上5層，地坪約176.66坪、建坪667.95坪，屋齡約41年，2拍底價4億7696萬元，今被台灣金聯子公司力寶拍走，每建坪拍定單價約71.86萬元，若假設建物不計價，每坪土地拍定單價約271.7萬元，推測應該是看好重建效益，尤其是危老條例的容積獎勵給的大方又直接。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該員工宿舍基地坐落在中山區榮星段二小段198地號，在2019年便向建管單位依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定，辦理原容積認定，並完成備查，而鄰地地號200-1、200-2的建物屋齡、樓高相當，也在今年初完成原容積認定程序，等於兩棟樓都將進行危老重建。

看好重建效益 可走危老拿高額容獎

黃舒衛說明，雖然兩案目前未在台北市公布的核准重建320件內，假設未在今年5月9日前申請，無法享受全額的時程獎勵，但如果經過整合，趕在明年5月9日前掛件，依其基地總規模可爭取4%容積獎勵，再加上時程獎勵的5%，等於也能拿到9%的容積獎勵，從開發重建的角度來看，無論在申請進度、獎勵值上面都充滿誘因，不受之前產權、使用所影響，甚至還有擴大整合重建基地的機會，因此可以順利拍出。

寬頻房訊指出，該公寓也是繼上個月「遠航大樓」1至3樓被華南金以3.3億拍走後，遠航第2筆拍定的資產。目前還有台北市大安區四維路14巷內「儷園大廈」3、4樓，中山區南京東路三段上「美樂南京大樓」4樓其中1個單位，「遠航大樓」地下車位，以及松山區八德路三段上「三傑大廈」13樓之2等4件法拍標的還在等待有緣人。

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