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青埔在這波房市熱潮中，調價普遍達1~2成，被業界人士形容為是桃園市「漲到看不懂的區域」，近期就有一對年輕夫妻，在這波房市漲聲響起時，除有旺盛自住需求，也擔心再不買價格會更高，最後砸下約1500萬購置成家宅，簽約至今不到2周，王太太說：「青埔真的很熱，就算已經簽約，等待交屋，還是會懷疑，我是不是買貴了？」

受惠國泰置地廣場的水族館、影城，以及IKEA等開幕，加上這波資金行情推動，青埔房市近期開價調漲明顯，代銷業者觀察，有推案從原先27~28萬，一舉調漲站上3字頭，甚至有些近高鐵等精華案，從原先35~38萬，調價上4字頭大關，普遍開價調漲1成以上。

王太太從小在內壢長大，如同不少桃園市民停留過去對青埔的印象，包含炒房炒過很多波、很荒涼、傻子才去買等，「有點看不起青埔」；原先瞄準內壢娘家附近購屋，但始終找不到滿意的物件。

王太太過去跟在科技業擔任主管的丈夫，因外派長期旅居國外，今年因疫情返國，暫時住在娘家，眼看疫情邊境解封遙遙無期，與丈夫取得購置成家宅的共識，包含考量搭高鐵到台北方便，看好青埔的未來性，以及區域機能逐漸成型，已不像過去荒涼，最後被說服瞄準高鐵、捷運沿線周圍看屋，卻親眼見識到這波房市的飆漲。

王太太說：「青埔2字頭房價，但離捷運站、高鐵站都很遠，真正符合所有條件的推案，普遍開價38~39萬，竟然連寶佳的推案都開到40萬，喊價喊得很誇張！」

在預算限制下，以及考量第一次購屋，對預售屋不太熟悉，王太太專挑青埔新成屋，她舉例：「有次在房市社團，見到有人轉單，開價1200多萬，還是3房格局，格局圖很漂亮，每個房間都畫雙人床，結果最後驚覺室內18坪卻做3房，這是什麼妖術！就被嚇到，不敢買預售屋了！」

王太太在看房過程中，從購屋網站挑選5年內合適的新成屋，其中好幾間標的，聯繫房仲才驚覺賣掉了；或是看完屋，考慮1周想進一步與房仲談，結果已被買走，整體去化速度超乎預期，「感覺全世界都去青埔買房，好幾間連看都不能看」除了自住需求強烈，也評估青埔還沒全面起漲，趕緊出手買房！

王氏夫妻考量高鐵周圍已觀光化，周末車潮壅塞，選擇到高鐵下一站的A19站附近，以總價約1500萬，從投資客手中，購置到屋齡5年以下的19樓物件，權狀48坪，扣除車位換算單坪約32萬，約符合社區近期的實價登錄價格。

已有2歲小孩的王太太說：「該物件是正三房，整體格局方正，由於還有生二寶的計畫，次臥放雙人床、書桌、衣櫃綽綽有餘；面向不潮捷運、棒球場，不會有噪音問題，整個社區給我印象是具備質感、有認真維護，附近又有郵局、藥妝，機能不算太差，除了工作陽台小了點外，整體都還算滿意」。

王太太從屋內裝潢較為簡單，評估原屋主應為投資客，但發現在這波房市熱潮下，青埔投資客物件多，或許不少人想要趁這波房市熱解套，「談價格比較阿莎力，價錢反而未比自住客開價硬，讓利空間較大。」

王太太本月1日完成簽約，預計近期完成交屋，至今仍會懷疑自己是否買貴？王太太說：「很難評斷到底買對買錯，也沒什麼立場，建議其他人如何在青埔買房，但奉勸想下手的民眾，想清楚買房目的為何，必須明確清楚，才不會在琳瑯滿目的物件中被動搖。」

如今青埔房市漲聲不斷，下手購屋是否為明智的選擇？屋比房屋總監陳傑鳴分析，青埔房市過去炒最兇時，房價一度從1字頭炒到4、5字頭，後來房市回檔，不少人套牢。近期青埔房市轉熱下，目前行情約在2~3字頭，不少社區近半年價格上漲超過1成，新案甚至已喊到4字頭。需提醒青埔機能雖較過往進步不少，對自住需求仍顯不足，購屋族需有耐心等待區域發展。

另外，因青埔地區短線漲幅已大，房價短期再往上空間可能有限，想短線買房投資的民眾需審慎。隨未來3、5年後重大建設逐步完備後，青埔才可能有較明顯的增值機會（楊明峰／桃園報導）

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