不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄買氣回升，建商推案信心明顯升溫！據高雄市不動產開發公會統計，高雄市前4月大樓新申報開工戶數為2470戶，4月即達1254戶，占比近半，顯示建商推案信心大增，其中大樓開工量體聚集於北高雄，分別為楠梓區777戶、左營區615戶、三民區483戶。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳分析，主要是受到買氣回溫，以及商圈往北高雄移轉、鐵路地下化發酵與首購產品集中在新興重劃區之影響，因此新推案多位於楠梓區、左營區、三民區。

高雄今年前4月新大樓開工戶數，楠梓區最多，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓區為首購熱區，新推案多集中於高雄大學特區和土庫重劃區，土地取得相對容易，且房價僅1字頭，最低總價400萬元就能入手2房新大樓，吸引年輕族群移居，可以用相同的價格，挑到比市區CP值更高的產品。

左營區成為推案熱點則是受惠於北高雄崛起，據何柏勳觀察，北高雄商業發展快速，尤以漢神巨蛋百貨週邊生活機能最強，房市指名度高，但土地發展逐漸飽和，因此多往周邊的捷運生態園區站、左營高鐵站推案，享有商業及便利交通機能。

據了解，左營區目前新推案多開價約24至30萬元，但京城建設日前以16.19億元購入捷運生態園區站旁的千坪精華角地，推估未來房價每坪可能衝上3字頭。

而三民區則是近期重大建設受惠最多的區域，鐵路地下化、捷運等利多都在持續發酵，信義房屋河堤店店長周清源表示，新案以河堤商圈、鼎山家樂福商圈、高醫商圈最多，且不少是主打2房小坪數產品，搶攻首購族商機。

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