不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中西屯12期重劃區地段佳，號稱將取代7期豪宅區，於是幾年前建商主推大坪數建案，每戶總價超過2000萬元，但近年因小坪數、低總價當道，該總價轉手不易，導致不少屋主相繼讓價逾百萬元求售，吸引週邊科技產業中高收入族群進場換屋。

台中12期重劃區面積約81公頃，東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南以台灣大道為界，北至福星北路，鄰近台中科學園區與精密機械園區，並且緊鄰熱鬧的逢甲商圈，在各種地利優勢加持下，前些年建商搶進獵地推案，起初因容積獎勵，鼓勵開發大坪數建案，建商推出的坪數約60坪至百坪，每戶總價逾2000萬元。

幾年過去已陸續完成交屋並且入住，但12期卻出現轉手不易的情況。信義房屋逢甲黎明店店長洪振祐指出，近年因小坪數、低總價為主流，深受中產階級或首購族的喜愛，若高端收入族群則會選擇購買7期重劃區，導致大坪數為主的12期重劃區住宅換手率低，部分屋主只好降價7%至1成求售。

實價登錄資料顯示，12期重劃區房屋單價約為26至28萬元，若以權狀70坪住宅為例，總價約落在1820至1960萬元，但2014年平均成交單價約28至30萬元，同樣產品總價約1960至2100萬元，代表屋主降價百萬元後順利出售，洪振祐強調，也有部分條件好的房子以平盤價格售出。

學區不同，房價差很大！許多家長購屋前，會事先詢問所屬學區位置，除了方便孩子設學籍、就讀之外，未來房子轉手更容易，像在台北市中正區、大安區明星學區黃金門牌比起一般學區週邊，每坪高出5至10萬元。

台北市中正區文教氣息濃厚，擁有多所傳統明星學校，房價卻因所屬的學區不同而出現價差。信義房屋南門店專案經理丁振倫表示，若門牌所在戶籍地屬北市大附小與中正國中的學區範圍，在該兩個額滿學區加持，房價持穩且高於區域行情，舉例說明，屋齡10年內套房，每坪約110至120萬元，屋齡30年華廈單坪也都有破百萬的價位，並且門牌所在戶籍為一般學區東門國小的住宅相比，同條件物件平均單價高出約10萬元，呈現明顯學區價差。

同樣地，大安區新生國小與金華國小兩所雖然都是額滿學校，卻因熱門程度不同而影響房價，像是新生國小因主打雙語教育，較受家長青睞，強力支撐住宅行情。

信義房屋師大永康店店長張宗恕指出，新生國小週邊房價確實比金華國小來得高，舉例來說，若同為永康街裡屋齡30至40年的舊公寓，門牌隸屬新生國小學區的物件，每坪約80至85萬元以上，如果門牌屬於金華國小學區，每坪則相對便宜5萬元內，但除了學區因素外，新生國小鄰近大安森林公園，居住環境佳，也是拉抬行情的原因之一。

號稱去年豪宅銷售王的「西華富邦」，去年全年總計銷售21戶，等同1個月可賣出約1.75戶。而根據去年成交資料顯示，交易前5名單價，自199~217萬元不等，總價則皆在2.8億元以上，樓層集中23~26樓。
 
根據實價揭露，去年底「西華富邦」再公佈2筆成交資訊，使去年成交總件數一舉超過20件，來到21件。而最新公佈的24與25樓交易物件，單價分別為201.2萬元、201.4萬元，總價均是3億元，總坪數各是177.1坪、177.5坪，謄本資料顯示，買方均為自然人。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「西華富邦」因其「品」字型建築，要在南面2個口、樓高16樓以上，才能欣賞基隆河景觀，因此不論就樓層、座向、景觀來說，都會造成價格上相當差異，「最新揭露交易，推測具備景觀，因而站穩200萬大關，過去同樓層在北面的位置，甚至出現過未達200萬、甚或不到180萬元的紀錄。」
 
此外，陳炳辰指出，「西華富邦」去年交易單價榜前5名，最新2筆位列第3名、第4名，但以該社區排名，卻連前25名都排不上，「也凸顯近年豪宅買氣不若其預售時期，且豪宅競爭多，讓價格難再攀高峰。」（詹宜軒／台北報導）

西華富邦因其「品」字型建築，要在南面2個口、樓高16樓以上，才能欣賞基隆河景觀。資料照片

有無景觀，也造成單價上的差異，有景觀的站穩200萬大關，無景觀的則有不到180萬元的紀錄。資料照片

最新實價揭露，北市朱崙街豪宅「鈞藏」8樓戶交易，屋主2016年以約1.14億買進，去年12月以1.35億賣出，持有二年獲利2066萬元，買家為一家整合行銷公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年正逢房市谷底，許多豪宅餘屋降價出售，鈞藏是其中之一，該豪宅從2016年下半年到2017年上半年售出9戶，相較先前成交價大多下殺八折。今天揭露物件，屋主也是在那波下殺潮中接手，由於低接，隨房價回穩，因此有不錯獲利。

鈞藏位在朱崙街與龍江路口，樓高12層，2015年完工，規畫一層兩戶，每戶百坪上下，實價揭露至今有15筆交易，最高價為7樓戶，2015年以總價1.45億元交易，每坪達138.8萬元。

實價顯示，個案在2016年下半年降價出售，多戶以每坪約108萬上下交易，今天揭露的物件，也是在2016年9月以每坪108.9萬元成交，相較高點時的7樓每坪138.8萬，一坪相差30萬元，下修逾兩成。

張旭嵐表示，鈞藏在2017年3月以後，長達一年多沒有交易，最新交易的8樓戶，含車位約130坪，拆算車位後坪129.9萬元，為近三年新高。

張旭嵐指出，朱崙街除了「鈞藏」，還有「九仰」和「達官苑」等豪宅，區段鬧中取靜，近年不少傳產家族企業主在當地置產多戶，宛如新興名人街，隨房市買氣回升，房價也逐步回穩。

記者張瑞傑／台北報導

大安區豪宅敦南寓邸再報喜，2018年12月再成交兩戶，分別是3樓總價1億7336萬，25樓2億1260萬，拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬，25樓交易，寫下最高單價紀錄，而全年總交易戶數已累積15筆，穩居2018年大安區豪宅交易王寶座，年度總銷累計達28.1億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區，不過因素地有限，新豪宅供給趨少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區，而今年包括敦南寓邸，以及和平大苑等大安區指標豪宅交易升溫，讓大安區2018年以52筆億元宅交易件數，重回豪宅交易熱區寶座。

張旭嵐指出，敦南寓邸2016年底完工，屋齡僅兩年，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前僅接露20筆，其中15筆都集中在2018年。不過論及全年單一豪宅交易筆數，還是以位於中山區的西華富邦，以全年19筆居冠。

特別的是，同在12月交易的敦南寓邸25樓戶總價2.1億，以及和平大苑36樓總價4.7億，都現金交易，沒有貸款，顯示屋主實力，現金滿滿。

張旭嵐分析，中美貿易戰後，不僅台商資金陸續回流，錢進豪宅或廠房，近期亦不少現金買房案例，不乏是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，搬現金向建商購屋對於滿手現金的富豪來說，也是一種投資策略。

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實價揭露，板橋知名豪宅「馥華雲鼎」19樓戶交易，為該社區首見住戶轉手，屋主在2015年底花1億餘元購入，去年12月以9,500萬元出售，慘賠1,188萬元，單價每坪60.9萬，也創社區中高層新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，馥華雲鼎預售時，中高樓層大多賣到七、八字頭，最高達84萬元，但隨房市反轉，房價一路下滑，2017年29戶交易僅一筆達70萬元，去年售價更大多在一坪65萬元以內，最低賣到59.8萬元，跌破六字頭。

他分析，屋主可能認為未來房價回漲不易，甚至持續下探，在持有三年之後，看破認賠殺出。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段，鄰近新板特區，社區樓高29層，屋齡四年，共規畫70多戶，均為百坪以上。實價資料，2015年揭露的行情，總價多在億元以上，最貴的25樓戶，以1.3億元，每坪84萬元售出。

從實價來看，馥華雲鼎成交行情一年不如一年，2016年還有五筆成交到一坪70萬以上，2017年只剩一筆，2018年揭露13筆，有9筆低於65萬元，其中7樓一戶並跌破六字頭，以每坪59.8萬元交易。

陳炳辰表示，馥華雲鼎頂樓戶去年以每坪70.3萬交易，名列去年新北豪宅單價第三名，顯示該社區價格滑落，並非個別問題，近年房市回檔，豪宅買盤轉往房價鬆動的台北市，已讓新北市整體豪宅市場陷入困境。

陳炳辰表示，雖然新北豪宅買氣不振，但總價一、兩千萬的投資型產品，買氣有回溫跡象，包括皇翔高更、新巨蛋、勝輝V1近來都出現七、八字頭的成交價。

從全盛時期6萬6703人至上月僅剩24041人，鹽埕區居住人口過去50年中一路往下破底減少，它曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，亦是高雄市首間台人所開設百貨「大新百貨」座落地，隨人口外流繁華不再。然而近期該區卻出現區段新屋房價站上單坪25萬元，創近期新高，當地民眾購屋實力不容小覷。
 
縣市合併後鹽埕區居住人口以歷年2月做為比較基礎發現，從2011年2萬7353人一路下滑至2萬4041人，人口減少逾12%。鹽埕區居住人口老化，加上商圈凋零等問題，讓整個行政區活力不再，即便近年來高雄市府大力推展駁二藝術特區觀光，但跟鹽埕區全盛時期相比，商業機能仍有一定落差。
 
該區臨海地質相對脆弱，過去鮮少推案，然而去年第4季公開銷售大樓案「百達富埕」，最新實價登錄揭露，每坪成交介於23~27.5萬之間，價格比北高雄不少精華地段如後驛商圈、美術館等價格更高。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，選購該區購屋族多屬在地客，主要仍是看重地段位屬市中心，加上近年來新屋供給有限，因此才會進場置產。
 
近年來鹽埕區推案有比過去活絡跡象，如大樓案「百達富埕」、「塩埕序」、「馥寓」等均順銷，可見仍有許多人想入住這曾風華一時老社區，每坪成交價站穩2字頭房價，購屋總價介於500~1500萬元。（葉家銘／高雄報導）
 

雖然居住人口持續減少，但鹽埕區近年來推案增加，房價還站上單坪25萬元紀錄。資料照片

區段新屋房價站上每坪25萬元。翻攝實價登錄

縣市合併後每年居住人口統計。

許多高雄市民最近無論騎車或開車都會發現，原先待拆陸橋一座座都已倒下，在陸橋周邊交通因道路管制更顯壅塞。然而陸橋拆除議題從台鐵地下化動工至今已多年，各陸橋或地下道周邊房市漲幅不一，當中原先是青年地下道後來因通行需要搭建成青年路鋼便橋周邊房市，過去3年區段大樓華廈成交價大漲3成。
 
僑馥建經統計高雄市青海、青年、自立、自強、大順與維新陸橋過去3年半徑200公尺大樓與華廈成交價量統計，多數陸橋周邊都屬漲多跌少，如位於美術館地區的青海陸橋，房價每坪從26.4萬元漲到27.3萬元，大順與自強陸橋每坪分別漲價5000元與1.5萬元，然而房價漲幅最大的則位於鳳山區青年陸橋，每坪成長高達4.7萬元。
 
僑馥建經總經理彭慶指出，青年陸橋沿線之所以房價大幅漲幅，在於該區位於鳳山區，過去幾年因人口紅利支撐，房價未受房價盤整影響，仍一路成長，該路段原先為青年路地下道，後來為因應台鐵地下化需要改建青年鋼便橋，周邊住戶從要過地下道改變成要上橋通行，從數據分析該區房價過去3年漲幅超過3成，算是台鐵地下化後拆除陸橋利多最大受益者。
 
針對未來陸橋周邊房市，彭慶分析，住宅整體影響有限，但若屬於透天厝或土地持分多的公寓，較有機會房價增漲，如土地地目屬商業用地，遇到建商收購機會相對較高。（葉家銘／高雄報導）

花蓮去年第4季不動產成交件數公布，買賣件數919件，較前一季減少一成，熱門區集中花蓮市、吉安鄉均超過2百件，其餘鄉鎮市不滿百件，交易量最低的豐濱鄉僅有3件，花蓮縣政府地政處分析，不僅件數減少，住宅區、商業區房地均價也較上季略跌，但農地交易均價則有微幅上漲。

縣府地政處參考內政部實價登錄透明化資訊，提供地價動態分析資訊，地政處指出，全縣交易量最大的就是花蓮市，共361件，其次為吉安鄉202件，排名第三的壽豐鄉直接掉到百件以下，只有68件，交易量最低為豐濱鄉3件，總計成交919件，較上季減少133件，衰退幅度12.64％。

第4季住宅區房地買賣實價案件共387件，均價每坪16.1萬元，較上季16.3萬元略微下跌，房地交易型態以中古屋為大宗，2年內新成屋約占1成6左右，比重較上季略增；商業區房地買賣實價案件則有83件，均價每坪18萬元，較上季19.9萬也下跌。

另外，農地買賣實價案件有192件，件數較前季減少10件，均價每坪4890元則是比前季4630元略漲，地政處分析，因這次交易地區多為吉安、壽豐鄉等，區位條件較佳的位置，交易均價略有漲幅，並強調，均價分析會因當季案件區位分布、交易條件、建物型態等態樣不同，與上季相較互有漲跌，平均價格僅供參考。

花蓮不動產仲介業者馬國浩說，花蓮往年每季交易件數約落在900至1000多件，房地產交易價在2015年升至最高點後逐漸下滑，但多為投資客為主，加上近幾季房市處於「價穩量縮」狀態，維持低空買氣。

他也透露，不少賣主高價緊咬2年已逐漸鬆懈，以近期成交案例來看，原開價2300多萬的農舍為例，最後成交價約1600萬元，就是賣主「讓利成交」的最佳案例，也可能會是今年高價房市的縮影，只要買方在合理價格內重新議價，成交機率高。(中時 )

 

農曆新年過後，房市交易持續回溫，228連假也吸引不少看屋潮。從台北、新北市地政局所公布2月移轉棟數資料來看各區交易熱度，新北年增16.1%為六都最多，其中以板橋區與淡水區最熱，北市則是萬華區脫穎而出。

房仲業者表示，除了交屋潮外，選後買氣增溫持續發酵，市場信心強化，此外，台商回流、高資產族群尋求資金停泊標的，讓今年的不動產交易量有持續增溫的動能。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，新北市因剛性買盤需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐，年增16%相對亮眼，其中以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱。

 

新北市2月買賣移轉棟數中，板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。

至於台北市2月移轉棟數來到1,423棟，年增約5.9%，也有穩定成長。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市以萬華區貢獻最大，移轉棟數來到138棟，可排至台北市各行政區交易量第四，比起去年同期大增86.5%，在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升，而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好，都拉抬台北市移轉量。

觀察新北市1、2月合計年增5%、北市略增0.8%，皆是正面指標。于靜芳指出，主要雙北市在近年價格修正後，買氣回升不少，包括去年雙北整年交易量皆較2017年增約一成，新北市剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，加上危老都更話題，交易緩步回溫。

整體來看，六都2月雖處淡季，3月將邁入上半年的傳統購屋旺季。于靜芳表示，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，估計年後房市將再出現一波推升，皆有機會衝高上半年整體房市與土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正，住宅需求量大區域，目前屋主價格多有堅持， 下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市量能仍可望放大成長。

展望今年走勢，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前兩月的買賣移轉棟數，延續前兩年觸底反彈走勢，同時仲介業1、2月的交易量也多呈現年增表現，緊接著就是3、4月的房市旺季，交易量可望緩步回溫。

不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年底選戰結束後，買氣明顯回籠，而南台灣話題多帶動買盤進入市場，評估上半年全台溫和復甦，不過觀察去年市場走向，大選前不動產市場難免轉為觀望，而面臨2020總統大選，推測下半年會受到選戰深度影響。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價網最新揭露資料，大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」，頂樓戶為28、29樓樓中樓，總價為9.25億元，坪數約454.27坪(包括7車位、約97.93坪)，車位以每個400萬元拆算總價後，每坪單價超過250萬元，買方為英屬維京群島商易盛國際。該豪宅自實價登錄實施以來，揭露成交行情只有3戶，包括4、6及9樓，如今則再增加頂樓樓中樓的實價揭露紀錄。
 
「勤美璞真」在2012年傳出以總價10億元、每坪304萬元成交，相隔5年後，則在房仲官網以12億元，拆算每坪單價近330萬元，測試市場接受度。總算在2018年10月以9.25億元，每坪超過250萬元成交。

 

六都近日公布2月買賣移轉件數，統計今年前兩月，高雄年增一成表現最佳，其次為新北5%，其他持平。房仲業表示，韓流效應帶動民眾南漂置產熱潮，高雄房市已從醜小鴨變成領頭羊。

六都地政局4日公布建物買賣移轉棟數，新北市3214戶最多，其次為台中2222戶、高雄1977戶。

以增幅來看，新北市年增16%最高，其次為台中、台北、高雄，年增5~10%；桃園、台南不如去年同期，年減8%至11%。

1-2月移轉量 六都最高

排除春節連假因素，將1、2月交易量合併觀察，高雄市年增一成最多，新北年增5%居次，台北、桃園，台中、台南和去年相比，變化都在1%以內，大致持平。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示，高雄市因為欠缺工作機會，薪資低於北部，人口流失，近年房市表現平平，上一波房市多頭時，高雄只在高鐵通車時，買氣上升，房價上揚，但也只是曇花一現，高捷通車時，幾乎沒有房市效應。

上一波長達十多年的多頭，台北房價大漲二到三倍，高雄只從一字頭上升到二字頭，2016年房市反轉後，房價也跟著下修不少， 區域建案銷售都很長，尤其是豪宅往往要賣好幾年才能結案。

中小坪數賣到缺貨

但在去年九合一選舉後，高雄房市明顯脫胎換骨，去年12月當地店頭來電、來客量都比11月大增二到三成，新建案也傳好消息，尤其是中小坪數產品，業者表示，幾乎賣到缺貨，接待中心來客量都較先前成長一倍以上。

郎美囡表示，由於登記移轉需要時間，高雄去年12月移轉量表現平平，但今年1月即大增27%至3519棟，創下近三年單月新高紀錄，總計1、2月移轉量年增一成，也是六都表現最佳。

吸引北部置產族南漂

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄目前除了在地買氣動起來，由於房價位於相對低點，也吸引許多北部置產族南漂購屋，中小坪數住宅與店面等收益型產品交易熱絡，推升買賣移轉件數上揚。

深陷性侵疑雲的「豆導」鈕承澤2016年買下市民大道旁豪宅「明日博」後，該豪宅每坪跌破百萬元，今（7）日台鐵參與都更的分回戶公開標售，最終卻無人投標，全數以流標收場。根據國產署公告，此次標售數量共17戶、每戶總價都破億元。

台鐵委託國有財產署辦理北市大安區都更豪宅「明日博」標售案， 17戶分別為8、9、10、11、18樓層，每戶單價在119至137萬元間，不過全數流標收場。房仲業者任指出，主要在於同樓層拆算單坪價差並不大，不具吸引力。

「這次流標並不意外！」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以這次標售的樓層為8樓到18樓的中高樓層來看，檢視2018年12月明日博兩筆九樓交易，單價在96.7萬，但而這次最低樓層八樓的底標單價仍要119萬元，在價格上不具吸引力，因此市場對於國產署標售明日博反應並不熱烈。

不過，張旭嵐指出，由於市場上還不少餘屋待售，現場還是有不少民眾關心標售結果，希望拿標售結果做為後續進場出價參考。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出，明日博為大安區都更豪宅，同時擁有住宅及商辦設施，也是北市少數有室內泳池的豪宅，因此成為不少高資產族口袋選項之一，唯一抗性在於近鄰高架道路，而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響，若下次標售價格有下降，應該會吸引多目光焦點。

張旭嵐表示，雖然目前房市整體回溫趨勢，台北市不少指標性的超級豪宅也屢創亮眼成交表現，不過由於目前總價在億元豪宅選擇多，建商存貨也多，有實力的買家還是會以價格為優先考量，降價還是最能刺激買氣的關鍵。

記者黃靖惠／綜合報導

全台各地店家陸續傳熄燈號，其中位於新竹火車站前的「店王」如今也空置，由遠傳電信承租作店面十多年，被網友質疑，又是店租太貴惹禍？但在地房仲認為，該店周邊有SOGO、大遠百及城隍廟商圈，商機龐大，和全盛時期相比，租金已經下調，推估業者撤離是因電商、巨城百貨商圈崛起，消費板塊移動，廣告效益不再，加上店租高所以決定撤離。

遠傳站前店開店十多年，前身是金石堂書店，這次撤店引發討論，不少人網友留言「有聽說Sogo會撤，但沒想到它也跑了！」、「 牌子不進來誰要逛」、「遠傳沒租了」、「手機專賣店」、「房東漲店租？」，不過隨即有人出面反駁房東沒漲店租。

有巢氏房屋南大加盟店許姓房仲表示，站前商圈為市區商業核心，鄰近SOGO百貨商場、火車站人潮眾多、店面租金行情佳，早期不少國際品牌、連鎖業者爭相進駐，周邊美妝、服飾、鞋子店林立，全盛時期一店難求，每坪租金1～1.5萬元，上一間店剛走、下一間店立刻遞補。

此次撤店的遠傳電信位於店面行情最好的中正路段上，外傳遠傳向房東一次承租整棟大樓，一樓當作店面，其他樓層分租給別業者，一個月租金上看200萬元。

房仲分析，該圈店租近年已下修，一坪約1萬元，一樓店面20～30坪，每月20～30萬租金，但因店鋪實際空間不大，因此許多連鎖品牌、國際名品、美妝服飾雖然想進駐，最終找不到合適的店面而作罷，也讓商圈店家一路流失，再加上巨城百貨商圈以及電商崛起，更加劇商圈店面空置率。

房仲表示，站前店面20～30坪店面，一個月租20～30萬元，如果不是連鎖品牌無力負擔店租，而假使遠傳如外界傳言月租200萬，可能是看準了站前人潮多、又是三角窗店面，具有廣告效益。

原文網址: 倒店大浪打到新竹　遠傳「店王」月租200萬撐十年走人 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1393553#ixzz5hT778eA0 
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台北市文山區近期出現一特殊建案，訴求純基督徒住宅區，限定基督徒才能購買，開價每坪46~50萬元，約48坪，一戶2,200~2,400萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，近十幾年未曾見過。

個案為預售案，由所羅巴伯建設公司投資興建，案名為「希伯崙山莊」，基地位於福興路106巷內，多達1,500多坪。業者表示，開發商為虔誠的基督徒，社區僅規畫37戶，其中有27戶已由弟兄姐妹預購，只剩下10戶。

業者表示，由於現有27戶都是基督徒，餘戶銷售，也希望賣給有共同信仰的人，因此限定基督徒洽購自住，不過，不一定要全家都是基督徒，只要購屋者是基督徒即歡迎購屋，個案將於近期開工。

業者表示，此建案最大的特色是擁有1,000坪的自然活動空間，其中規劃親子遊樂場、青少年籃球場，並善用周圍環山的特色，設置景觀步道，甚至還有菜園，住戶可以享受下田之樂。

何世昌表示，個案開價46~50萬元符合區域行情，但就整體台北市而言，屬於相對低價。用宗教來作銷售訴求，有好有壞，好的是可吸引特定客群，但對一般人或不同信仰的人，可能產生抗性。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2018年大臺中房市最新資料顯示，臺中市2018年整年度的買賣登記棟數達39,804棟，與去年相比有1.2%的漲幅；但值得注意的是「第一次登記」棟數為15,411棟，這代表新成屋、預售屋的買賣占了總數的3.8成，專家分析現階段房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小，建議市場產品應長遠規劃，避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。
 
進一步觀察107年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區5,908件、西屯區5,321件及南屯區3,657件位居前三，仍集中於屯區，以各行政區觀察交易脈象，除了台中西屯區交易數量曾於2018年Q2超越北屯區，但長期下來仍由北屯區穩居交易最熱區域，但是數量不等於價格，北屯多了587件交易，但成交總金額來看西屯區突破250億大關位居第一，北屯總金額卻低於250億，形成交易數量與總金額的交叉冠軍現象。
 
不動產代銷公會理事長林傳傑表示，北屯區近年受惠台74線、台鐵高架紅線捷運、地下道填平等交通利多，加上好市多二店即將進駐G0站、洲際娛樂商城等機能助攻，使得區域能見度大增，但因市場回歸剛性自住需求基本面，未來仍會以消費者能負擔的首購產品為主力。而西屯則包含逢甲、水湳經貿園區、七期豪宅特區等單價較高的區域，總金額奪冠並不意外。
 
不過正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，從數據上看來，目前房市趨向於小坪數「蝸居」模式，導致房市排擠效應逐漸白熱化，主要原因就在於購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，建商大量推小坪數的產品，進而造成小坪數戶數爆量，建議市場產品應長遠規劃，避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。(陳筱惠/台中報導)

根據實價登錄最新資料顯示，台北市內湖區的「碧湖畔」，已有13戶登錄資料，成交時間多在2014~2015年，目前揭露最高價為12樓單坪162.6萬元，刷新內湖區最高成交價格，其他揭露戶別每坪成交也在139萬元，成為內湖豪宅一哥。

「碧湖畔」由豪宅建商璞真建設推出，位在碧湖公園第一排，規劃雙併、一戶一梯廳，130~160坪大戶住家，根據已揭露的13筆成交資料顯示，交易時間多在2014及2015年，當時房市景氣已轉折往下，當中最高價是12樓的2.66億元，每坪成交價為162.6萬，其次是11樓的每坪161.6萬，其他戶別每坪則在139~158萬間，13戶的成交價格幾乎都是內湖區最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有錢人注重住宅品質、管理、景觀條件，若是有較好的景觀條件，搭配豪宅品牌建商的設計規劃，往往能吸引富裕階層目光，也較願意追價，近年常見同一豪宅大樓，因景觀條件不同，房價每坪甚至有百萬差距。

高雄鳳山區、三民區，因有龐大居住人口，剛性需求撐起店面交易，而鼓山區店面熱區則以巨蛋周邊為主，本就是商業密集地段，因此，在2018年九合一選舉過後，更吸引不少外來投資者指名購買鳳山、三民和鼓山等所謂的「三山」店面。

信義房屋鳳山鳳新店長林思瑋指出，高雄人口數最多的前二名為鳳山區、三民區，都有30萬以上，這二個行政區是高雄最大的住宅區，民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立，2018年店面交易都有1200件左右水準。

林思瑋說，以鳳山而言，店面平均單價落在每坪15萬元，屬於高雄各行政區的後段班，總價也相對較低，購入店面的族群，以當地民眾自住、投資為主，占地20坪的透天店面總價2,000萬元左右，最受歡迎，整棟租金約3到5萬元，投報率在2％到3％之間。

信義房屋河堤店店長周清源表示，三民區是高雄市傳統成熟商圈，當地民生消費需求強勁，店面收租穩定，吸引買方購入店面產品，以透天店面居多，地坪30坪店面總價4,000萬元，消費者接受度高。

信義房屋美術東二店店長吳宗德表示，鼓山區以巨蛋周邊為店面交易熱區，包括漢神百貨、瑞豐夜市等，這一帶以大樓店面為主，總價2,000到5,000萬元之間最為常見，月租金約3到8萬元，一般投報率只要2％，消費者就會願意購買，多半以經營餐飲生意為主。

記者黃靖惠／綜合報導

前幾年新莊淪為價跌重災區，其中近年來屢傳賠售的頭前重劃區，最近有新大樓出現一坪29萬低價，據實價登錄顯示，「福美街90巷31～60號」4樓戶總面積85坪，以總價2500萬元成交，換算一坪約29.3萬元。當地房仲解釋，該筆交易包含兩車位，扣除車位後，換算一坪單價37萬元，符合行情價，但仍低於預售期間一坪40萬成交價。

隨著經濟不景氣，房屋買方縮手，投資客紛紛拋售，頭前重劃區也成為「賠售重災區」，最近網路論壇討論，發現該區新大樓從一坪50萬，一路下殺，一坪只剩20萬元低價紀錄。

經查實價登錄發現，該筆一坪單價20萬元交易是「福美街90巷31～60號」區段號碼，一間屋齡5年大樓，4樓戶總面積85坪多，去年7月以總價2500萬元成交，含車位一坪約29.3萬元。

大家房屋新莊福美公園店店長江璿晨表示，目前頭前重劃區新大樓房價，一坪大約要36～40萬元，以板橋、台北等地換屋族群居多，雖然實價登錄上看一坪20多萬元，但實際應要扣除車位採計，才是準確的房價，若扣除兩車位計算一坪約37萬，符合行情價格。

▲頭前重劃區出現一坪29萬元交易紀錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

江璿晨解釋，一車位14坪、兩車位28坪，真正的房屋面積為57坪（85-28坪），兩車位價格估360萬元，民眾應該以交易減去車位價（2500-360萬），剩下2140萬再除與房屋面積57坪，換算一坪約37萬元。

江璿晨認為，該棟大樓預售期間一坪40萬元，隨著房市不景氣，區內新案價格下跌，該棟價格也不例外下跌，除此之外，該棟部分樓層有風水壁刀煞，以及傳統民眾忌諱的4樓戶等三因素，所以價格低於4字頭。

他表示，頭前重劃區左自思源路、右側自福前街、北至新北大道二段、南至幸福東路及化成路段，區內有福基、福美、頭前運動公園、化成公園四座公園綠地，一半以上大台北地區外地區來的民眾，棋盤式街道、綠意、建蔽率50％，綠地大。

原文網址: 新北價跌重災區新大樓一坪29萬　房仲：車位是關鍵 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1391920#ixzz5hHbBPnoF 
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記者黃靖惠／綜合報導

桃園八德房屋不只1字頭遍地開花，甚至連續半年，新屋房價不如舊屋高，根據桃園最新住宅市場月報顯示，八德新大樓一坪16.31萬元，卻比中古大樓一坪17.61萬元來得低。對此地政局解釋，因為八德擴大都市計畫邊陲地帶有低價新案交屋潮，因此拉低該區新屋均價。

月報指出，八德新大樓一坪16～23萬元、而中古大樓一坪17～19萬元，最近一年中古、新成屋房價差距不大，甚至出現顛倒價格狀況，也就是連續半年一手屋賣得比二手屋價低。

對此地政局解釋，近半年新成屋成交件數有限，以八德擴大都市計畫邊陲較低價新建案交屋潮，導致拉低交易均價，反觀中古屋價格略高，因為成交案多集中於以廣豐、大湳地區等精華地段。

曾姓居民表示，八德擴大重劃區先前蓋了一堆新大樓，周邊少有商家林立、略顯荒涼，生活機能不足，附近新案點燈率低，雖然房價低吸引首購族進駐，但目前已成家者考量機能性不足，對於在八德置產意願相對低。

▲桃園八德新屋價格連續半年低於舊屋。（圖／翻攝自桃園市地政局）

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