不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價揭露，北市朱崙街豪宅「鈞藏」8樓戶交易，屋主2016年以約1.14億買進，去年12月以1.35億賣出，持有二年獲利2066萬元，買家為一家整合行銷公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年正逢房市谷底，許多豪宅餘屋降價出售，鈞藏是其中之一，該豪宅從2016年下半年到2017年上半年售出9戶，相較先前成交價大多下殺八折。今天揭露物件，屋主也是在那波下殺潮中接手，由於低接，隨房價回穩，因此有不錯獲利。

鈞藏位在朱崙街與龍江路口，樓高12層，2015年完工，規畫一層兩戶，每戶百坪上下，實價揭露至今有15筆交易，最高價為7樓戶，2015年以總價1.45億元交易，每坪達138.8萬元。

實價顯示，個案在2016年下半年降價出售，多戶以每坪約108萬上下交易，今天揭露的物件，也是在2016年9月以每坪108.9萬元成交，相較高點時的7樓每坪138.8萬，一坪相差30萬元，下修逾兩成。

張旭嵐表示，鈞藏在2017年3月以後，長達一年多沒有交易，最新交易的8樓戶，含車位約130坪，拆算車位後坪129.9萬元，為近三年新高。

張旭嵐指出，朱崙街除了「鈞藏」，還有「九仰」和「達官苑」等豪宅，區段鬧中取靜，近年不少傳產家族企業主在當地置產多戶，宛如新興名人街，隨房市買氣回升，房價也逐步回穩。