得標3個月加價700萬元找買家
凶宅翻漲
【詹宜軒、徐紹芸╱台北報導】多數人忌諱的凶宅，因行情普遍低於市價，故仍有願接手的買方。近期便有台北市民生社區精華地段的1樓及地下室店住物件，10多年前因住戶上吊身亡成為凶宅，今年6月以法拍四拍標出，得標價1120萬元，相當市價約5折，新屋主持有不到3個月就加價768萬元、以1888萬元「吉祥價」出售。
記者走訪該凶宅地點、台北市松山區新東街26巷內，目前由室內設計公司承租，木造裝飾的店面外觀，布置鞦韆、盆栽造景等，頗具巧思，完全不會讓人聯想是凶宅。設計公司的員工則表示，「搬進這間辦公室才知道是凶宅，至今工作已2年多，沒什麼異狀。不過近期即將搬遷。」
10年凶宅房價減半
周圍的店家則多表示，據傳多年有得憂鬱症的婦女在該屋內上吊自殺，自此之後轉手多次，但對實際狀況皆不甚清楚。
法拍公告對該凶宅有清楚描述，「曾於2007年2月7日間，發生住戶於屋內上吊輕生死亡之非自然死亡情形，無他殺嫌疑，請投標人注意。」這件1樓及地下室店住，前屋主為奇特興業，因需清償借款而遭到台北地院法拍，於今年6月第四拍時標脫，總價1120.1萬元，得標人為自然人吳先生，若以總坪數26.51坪換算，得標單價僅42.3萬元。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，依照實價登錄行情，新東街26巷1樓店住歷年成交紀錄，最高單價曾達98.1萬元，其他普遍在每坪76~79萬元間。徐佳馨補充，民眾以總價1120.1萬元取得凶宅，換算單價才4字頭，顯然低於市場行情近5成，「若非自然死亡事件發生在10年前，中間歷經多次轉手，對較沒禁忌的人來說，的確算是撿到便宜好貨。」
租金報酬率3.75%
但得標人吳先生得標至今不到3個月，近期就在「591房屋交易網」刊登出售訊息，開價取個吉利的1888萬元，等於一轉手就漲768萬元。然因持有未滿1年出售，若售出將課徵45%的稅額。
吳先生表示，自己是上海菜師傅，因想開店所以看中新東街該物件，「我是想做生意，比較沒禁忌，相較1個月要花好幾萬元租店面，當時是覺得不如用買的。」沒想到得標後實際評估屋況，才發現排水孔已拆除，且周圍鄰居不能接受油煙較多的業種，因此只得轉售。該出售資訊目前已遭刪除。
「目前有租客，我已經請他們搬離。」吳先生透露，也不排除賣不出去就出租，「等租客搬離後再來思考下一步。」據了解，新東街26巷目前有待租的1樓店住，差不多的坪數、但無地下室空間，租金單月開出3.5萬元，依吳先生持有成本推算，若物件出租，還能保有約3.75%租金報酬率。
【新東街凶宅 小檔案】
★地點：台北市松山區新東街26巷
★物件樓層：1樓(含地下室)
★坪數：26.51坪
★四拍底價：1120萬元
★得標價：1120.1萬元
★得標人：吳姓自然人
★轉售開價：1888萬元
★現況：簡單裝潢、設計公司承租中(將搬遷)
★非自然死亡事件：2007年上吊自殺事件
資料來源：《蘋果》採訪整理
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