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無論海內外各大都市，火車站周邊均屬交通樞紐，房價也常常高人一等，但這個現象在高雄並不存在。統計今年高雄車站周邊住宅房價發現，民眾購入均價每坪僅12.1萬元，遠低於左營高鐵站15.6萬元與高雄捷運紅橘雙線交會美麗島站18.1萬元。專家分析，高雄車站周邊建築屋齡老舊，多數住宅20年甚至30年是價格拉不上去主因。
統計近年來高雄車站周邊房價發現，實價登錄揭露2012年每坪僅10.5萬元，6年過去房價僅上揚至12.1萬元，高雄車站宅房價遠低於高市其他指標生活圈如農16、美術館、漢神巨蛋、文化中心、高鐵商圈等。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄車站因台鐵地下化工程，整個車站周邊目前是個大工地，房市買氣不佳，加上區段屬城市較早開發聚落，屋齡普遍偏高，多為20甚至30年建築，因此每坪均價不高。
高雄捷運R11高雄車站的永久站體正式啟用，未來整個車站將持續開發改建，預計最快2023年高雄車站將有新風貌。針對未來房價走勢，張旭嵐分析，目前車站宅價格不高，屬於低基期房價區，高雄車站整體改建完成後，若引入商場也將提升人潮消費，房價漲幅是可期待的。（葉家銘／高雄報導）
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