不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都房市哪裡最熱？金融聯徵中心統計，今年第三季房貸申貸件數，台中與台南雙雙創新高。專家指出，台中與台南重大建設多，帶動外來買盤，此外，新建案也多，交屋潮致申貸件數爆量。

金融聯徵中心統計六都今年第三季房貸申貸件數，台中6020件、台南3050件，雙雙創新高，且分別是單季首次突破6000件與3000件。資料也顯示，台中市平均授信額度789萬，平均核貸成數72.8%，台南市平均授信額度649萬，平均核貸成數為73.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內疫情穩定、低利率等因素發酵，使今年第三季交易量「淡季不淡」。住商不動產企研室經理徐佳馨進一步說明，由於房市熱度高，首購與換屋買盤紛紛出籠，其中，台中與台南新建案多，交屋潮使房貸申貸件數跟著創新高；另一原因則是台中有捷運綠線通車議題，台南則有南科帶動，除在地客積極出手外，也帶動外來買盤。

徐佳馨表示，相較台中和台南，北部發展相對飽和，重大建設議題較少，高雄則還在等待南科的外溢效應發酵，因此，台中與台南的申貸件數成長最為亮眼。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也觀察到，近期存款利率太低，不少人轉而投入股市或不動產市場，加上南科未來發展性看俏，許多來自北部的客戶特別南下台南置產。由於著眼於台南不動產的增值性，這類客戶多鎖定東區、永康、新市、善化等地。

李聿旌表示，資產雄厚置產客主要瞄準店面與土地等產品，預算較有限的置產客戶則以收租住宅為主。他也舉例，台南有多所大學包括成大、南臺科大、南應大，近期學校周邊收租的整棟宿舍因投報率上看5%，詢問度與買氣均有顯著提升。