不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

日前央行祭出限制貸款的手段希望可以壓抑炒房歪風，但其中也針對購地貸款做出限制，這對近年房價飆漲的高雄也可能起到作用，建商認為尤其市區土地價格偏高，蓋出來的房子售價也較高，但實際買得起的民眾是少數，因此從供需角度看，抑制高雄市區地價應有幫助。

近年高雄市區的地價上漲幅度高，建商為了取得精華地段的土地不惜砸下重金，例如日前台南品牌建商富立建設就砸下每坪250萬元買下中央公園首排土地。不過日前央行下重手打房，針對購地貸款設下6.5成的上限，市場一般都認為對於飆漲的地價有抑制的效果。

尤其是市區土地在這波打房措施很可能就會受影響，華友聯開發董事長陸炤廷表示，最近半年到1年高雄市區的地價漲幅太誇張，換算成售價很多案子都要賣到每坪28萬元以上才能回本，但高雄市大概只有1%的人會買單價超過28萬元的房子，因此從供需來看，市區高漲的地價導致房價漲，但能買的人不多，加上購地貸款的限制，應該有機會壓抑市區土地飆漲。

▲地價及營建成本有機會短期「凍漲」，但長期態勢仍是向上。（圖／記者陳建宇攝）

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝則表示，這次央行針對買地的貸款設下限制，有機會讓近2年飆漲的地價、營建成本「凍漲」一段時間，畢竟這項措施會讓很多小建商縮手不買地，競逐土地的人變少了自然較有條件向地主談價格，對口袋有錢的大建商是大利多，很可能會趁此機會累積庫存，但價格不會再像前一段時間大漲，而外圍的小面積土地則是有機會下修，但幅度也不會太大。

歐美建設機構董事長卓永富表示，例如外圍的林園、大寮、燕巢等地過去土地因為有不少小建商搶地，地主自然就待價而沽，但這次的措施會讓部分資金不充裕的建商縮手，地主要靠業者競逐墊高地價的效應就會減少，若放一段時間賣不出去，就會願意和開發商談價格，雖然不至於跌價但至少有止漲的效果。

不過這樣的措施能壓抑地價多久，施棟瀝認為可能時間不會太長，畢竟土地是無法進口的原物料，蓋1塊就少1塊，因此限制貸款成數，雖然可以讓地價稍微冷靜一段時間，卻無法長期壓制，加上台灣的熱錢仍然充沛，因此未來地價、房價還是會上漲，有自住需求的民眾可以趁此時進場挑選合適的物件，否則長期來看房價還是會走揚。