不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／綜合報導

11月的買賣移轉棟數出爐，但高雄和台南的交易量呈現兩樣情，高雄維持10月起購屋旺季的水準，成交量達到3110棟，但台南11月的成交量卻比10月大減260棟，房仲坦言跌破眼鏡，應是價高、量大，加上選舉因素，導致買方暫抱觀望態度。

今年11月高雄的房市熱度依舊，根據地政局的買賣移轉棟數資料顯示，高雄市11月的成交量為3110棟，比10月小幅增加0.71%，但相較去年11月則增加7.94%，而統計今年1~11月的交易量為3萬4196棟，也比去年同期大幅增加12.07%。

▲三民區人口多，成交量一直很大。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋河堤店店長周清源表示，11月高雄的交易量符合傳統第4季買房旺季的趨勢，他指出，華人傳統上都希望可以在過年前把買賣房子的事情搞定，加上明年過年時間在1月下旬，比過去略早一點，因此買盤在10月就開始出現，11月也維持交易量高檔水準，不論從官方資料或現場銷售都可以明顯感受到熱度提升。而高雄市的交易熱區仍維持在幾個首購的行政區，例如鳳山、三民等區。

▲台南房市11月旺季不旺，專家認為應是買方改採觀望態度所致。（圖／翻攝自GoogleMap）

不過相較於高雄跟著傳統走，台南市11月的交易量就比較「不傳統」，11月買賣移轉棟數為1829棟，比起10月的2089棟大幅減少260棟，減幅為12.44%。這樣的狀況連房仲都覺得跌破眼鏡，信義房屋金華店店長張榮表示，原先預估台南11月的成交量也能突破2000棟，沒想到卻只有1829棟，雖然與台南今年交易量的平均值相去不遠，但原屬購屋旺季買氣卻轉趨平淡，確實讓人意外。

張榮分析，台南11月交易量下滑的主要原因，可能在於消費者觀望態度趨濃，他表示今年台南的推案量大，價格也未見下滑，因此部分建案出現銷售速度減緩、餘屋量增加的狀況，就是消費者改採觀望態度，認為建商有讓利機會，因此不急著出手。此外張榮指出，年底接近總統大選，有些民眾也希望選舉塵埃落定之後再出手購屋，因此才會出現11月旺季不旺的現象。

關鍵字：買賣移轉棟數﹑高雄﹑台南﹑購屋旺季﹑旺季不旺﹑信義房屋﹑過年

記者黃靖惠／綜合報導

房市景氣復甦，豪宅市場解凍，根據《住展》雜誌統計，北市最近1年單價曾達200萬元的5大頂級豪宅，如同「鴨子划水」朝向完銷靠岸，其中之一包括天王「周董」住家「和平大苑」成交簽約戶數已達7成。房仲業者分析。今年北市頂級豪宅銷售接近完銷終點，豪宅價格相對有撐、價位已轉硬，逐漸浮現惜售的氛圍。

北市5大頂級豪宅案滯銷變完銷？根據《住展》統計，北市仍在線上銷售、且最高單價曾達200萬元的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案銷售邁向尾聲，且銷售率達6～8成。

▼大安區豪宅「和平大苑」接近完銷階段。（圖／記者湯興漢攝）

其中「和平大苑」在2016年房地產景氣最悲觀時候開賣，不過因建商風評佳、又有義大利國寶級大師打造驚豔公設，以及「周董」名氣加持下，迅速成為兩岸三地最知名的豪宅之一，加速銷售力道，目前成交簽約戶數已達7成。

另大直飯店式豪宅「西華富邦」是北市唯一由五星飯店，進駐作業管理豪宅案，雖然總戶數達198戶，不過小戶型已售完，且宜華國際與富邦建設雙方手上存貨已不多，僅剩40幾戶左右，銷售率達8成。

▼信義區「琢白」獨特建築風格，吸引不少富三代買方。（圖／記者邱顯燁攝）

敦化北路豪宅案「華固名鋳」建商分回的25戶全部完銷；士林天母地區豪宅案「華固天鑄」目前剩20幾戶左右，銷售率約7成。

至於信義計畫區「琢白」頗受到青壯富豪客層的青睞，完工之後，已成為區內顯眼地標之一，再加上價格策略務實讓利，在同區段內具有高CP值優勢，銷售成數已經達到6成多。

▲中山區「西華富邦」擁有西華飯店物業管理。（圖／記者徐斌慎攝）

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，房市景氣2014年下半年反轉，導致頂級豪宅市場價格壓力沉重，所幸2017年、2018年景氣復甦，且頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。

何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好，但可用「鴨子划水」形容緩慢前進，也快划到完銷的終點，由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。

▼台北市銷售接近尾聲的頂級豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）

記者董美琪／綜合報導

捷運共構宅依然不敗！房仲業者統計，雙北市10大熱門共構宅排行榜中，其中小碧潭捷運站旁的「美河市」居冠。據了解，美河市近一年共有62戶轉手獲利，其中約一半獲利竟超過500萬元。

曾經被稱為「史上標售最慘捷運宅」的新店美河市，2016年因房市慘澹，捷運局標售分回戶，首次標售80戶只脫標5戶，底價一路自5字頭一路砍到4字頭，2016年公開標售4次，最後只標出8戶。

不過根據《聯合》報導，近來因房市回穩，美河市最初購屋的民眾趁機賣出，一年內有62戶賣出獲利，近一半獲利500萬元以上，其中14樓一戶去年11月轉手後，獲利更高達1069萬元。

由於這些屋主大多是2007年預售時，買在3字頭，因此以目前該社區成交價落在4、5字頭來講，絕對是獲利，但如果是近年才買的，因為大多買在高點，轉賣肯定賠本。

▲▼新店美河市週邊。（圖／記者湯興漢攝）

「美河市」基地面積2.8萬坪、7千多坪空中花園，總計2200多戶，由於2～4房型多元，且下樓即捷運特性，吸引通勤族及小家庭入住，旁邊還有三民路商圈，民眾可到全聯、六合市場採買，該社區2房型單價55～60萬元；3房型50～55萬元；4房型47～53萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，美河市單價較為親民，加上IKEA進駐，京站也預計於今年第4季開幕，在利多消息的加持下，帶動交易熱度升溫。

PTT鄉民對此也紛紛留言吵翻，「結果大家還是希望自己買的房能漲價，所以房價越來越貴也是可以理解」、「可是瑞凡，我同學4年前買40，現在要見5了」、「小碧潭站，錯過一班車要等15分鐘」、「可是瑞凡~已經有更多人認賠殺出~或仍在被套中」、「15分鐘才一班車，等超久」、「四年前政治影響行情，危機入市撿便宜，有眼光」、「2007預售買的，2019賣如果會賠錢才真的是個案吧」。

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▲▼美河市近小碧潭站。（圖／記者謝婷婷攝）

關鍵字：美河市﹑房產雲

景氣差 ，承租中大坪數的店面風險高，不少創業者轉向小型店面。根據591房屋網資料，近來北市迷你店面招租案明顯增加，2坪以內就有44件，其中有14件，面積僅有1坪，甚至不到1坪。

雖然空間小，租金要價不便宜，14間1坪店，有8間月租開價一萬元以上，最貴達5.5萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，一坪店以外帶或外送為主，餐飲小吃較適合，包括奶茶、水煎包、飯糰等。以一般小店，店租不能超過營業額三成來算，租金5.5萬元，等於一個月要做18萬元生意。

若以一個15元的水煎包計算，一個月要賣1.2萬個，換算一天要賣出400個水煎包，並不容易。承租這種高租金1坪店，可能要產品非常有特色， 或是排隊名店比較適合。

根據591房屋網資料，目前北市上網招租的14間1坪店，分別位於站前商圈、西門町、士林夜市大東路、公館、饒河夜市、景美夜市、臨江夜市等。

其中，租金要價最高一間，位於新光三越站前店附近，月租要價5.5萬元，強調位於麥當勞旁，適合小吃進駐，「低總價租金輕鬆做」。租金第二高位於西門町，招租廣告標示「西門町西寧南路黃金大柱子」，一根柱子租金要價3.5萬元。

士林夜市大東路攤位以及公館316巷一處店面攤位，要價也都在3萬元以上。

徐佳馨表示，這類小店多數位於黃金地段，人潮都在一定水準，如果產品口味好，做生意仍可獲利，但這類店面有些是違建，或是占用人行道的攤位，承租之前最好要先詢問附近店家，了解狀況後再作決定。

 

財政部統計，私有土地持有面積以12坪者占最多數，達42.7%，土地持有面積91坪以上者 ，則不到一成；各縣市中，雙北地區土地持有面積普遍偏小，台東縣土地持有面積超過90坪以上比重居全台之冠。

財政部統計，2018年私有土地持有面積40平方公尺（約12坪）以下者，全國總計355萬戶，300平方公尺(91坪）以上者78萬戶，則占9.3%。

財政部表示，雙北地區人口稠密、生活機能完善、 土地價格較高，持有面積12坪以下者皆超過七成，占比遠比其他四都高；基隆市土地持有面積12坪以下者也高達65.4%。

若以地理區域觀察，北北基同屬都會地區或腹地狹小，土地持有人持有面積普遍較小，愈往南部、東部地區持有面積大者比重愈高；台東縣近二成六地主持有面積超過91坪，占比為台灣地區最高，推測可能是台東縣農地多，土地持有面積較大。寸土寸金的台北市，土地持有面積超過91坪者僅有1.5%。

但是就全國來看，金門縣土地持有面積超過91坪的占比近三成，比重還比台東縣高；推測和金門人長居於此，世代傳承，加上人口少，土地持有面積本來就比較大有關係。

更大面積的土地1501平方公尺(約454坪）以上者，全國13.2萬戶，這類大地主以台中市最多，1.9萬戶，台北市只有2259戶。

觀察公告地價調整年度持有戶數增減情形，大面積土地持有者2018年較2013年增加2萬戶，其中台中和彰化增加戶數最多；主要是因為中科設廠，精密機械產業鏈持續發展，以及彰化很多隱形冠軍，帶動大面積廠辦需求，即使2013、2016和2018年公告地價調漲，增加稅負，但土地大面積戶數仍持續增加。

https://money.udn.com/money/story/5930/4186330

記者黃可昀／綜合報導

桃園一名網友最近看上火車站旁的小套房，走路2分鐘就到，室內坪數9坪，開價320萬，但最大缺點就是屋齡已25年，他計畫買來出租月收8000元，但又擔心屋齡太高，即使用來出租投資報酬率也很低。

原PO在PTT表示，這間小套房雖然離火車站很近，但這似乎也只是唯一的優勢，他也怕租金8000元會租不出去，不過，租金再調降的話他就會吃虧。網友實際計算後，如果原PO以320萬買下，月租8000元，那麼投資報酬率才將近3%，不是個划算的投資，「報酬率3%，25年房還能租多久」、「之前我租過桃園，8000要室內屋況不錯和可以開伙才會接受」、「小套房本身就不是一個很好的標的。」

▲套房未來也不好轉手，繼續出租又怕屋齡太高。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

而且原PO打算用貸款的方式來買，所以網友提醒，「貸小套房的銀行比較少，利率也比較高。」不過，也有人認為，有餘力的話確實可投資，因為單身族有越來越多的趨勢，小套房有可能會變熱門，「現在一堆單身族，未來套房的物件有可能翻紅」、「單身、不婚比率變高 ，以後租老人很好賺。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以桃園地區來說，8000元的套房非常競爭，市場上有許多更好的選擇，以25年的屋齡來說很吃虧，大家寧願花8000元租比較新的物件，而且投報率還不到4%，需要租夠久才能回本，但又礙於屋齡年年增加價格會下跌，所以並不建議原PO購買。

關鍵字：桃園﹑租屋﹑屋齡﹑套房

 

根據最新公布的信義房價指數，今年第3季主要都會區中古屋房價，相較去年同期，全數上漲，桃園、新竹及台中房價均創新高，台中年增4.6%最多，已成這波房市復甦領頭羊。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，桃園、新竹、台中房價均是2字頭，剛性需求強，加上民眾買得起，因此在這波房市反彈中表現強勁。台中因捷運將起步、重大建設多，一手市場推案熱絡，房價表現因此尤其亮眼。

 

信義房屋每季公布中古屋房價指數，最新一季，今年第3季全台都會區房價指數293.35，較去年上漲3.3%。

觀察各都會區，和上季、今年第2季相比，雙北、高雄略呈下滑，桃園、新竹、台中均上漲。桃園、新竹平均房價均來到每坪21萬元，創下歷史新高，台中均價每坪20萬元，也是統計以來最高。

和去年同期相比，主要都會區目前房價都比去年高，台中年增4.6%最多，新竹也達4.5%，桃園第三。

台北、新北房價分別年增1.3％，1.5%，台北已連續七季房價年增率為正數，新北則是連續第八季房價年增率為正數，房價持續緩慢盤升。

曾敬德分析，雙北市雖然房價穩定回升，仍未超過先前高點，仍處於落底反彈格局，雙北以外，近兩年來，每隔一兩季房價就創新高，趨勢明顯往上，高雄第3季雖然回修，但長期來看，房價走勢仍呈向上。

曾敬德表示，雙北房市因房價所得比高，打房政策衝擊大，需要較長時間盤整去化，中南部地區房價低，前波受打房時，大多只是買氣鈍一下，房價下滑有限，隨房市氣氛好轉，自用買盤出籠，明顯出現落後補漲格局，房價不斷攀高。

https://money.udn.com/money/story/5930/4180556

歷經樂陞訴訟案爭議及三次流標的新北市府捷運共構宅「碧潭有約」招標成功，於今年9月23日成功標租，由展拓顧問股份有限公司得標，投資金額5.9億元，並於今（20）日與新北市府簽約，將打造成為打造2,600坪複合型商場，預計在2020年7月開幕。

捷運新店站共構宅碧潭有約招商案一波三折，2014年樂陞科技公司承租地下一樓至二樓空間作為企業總部，卻在2016年10月爆發證券交易弊案、積欠新北市府租金等爭議，新北市府於是在隔年8月與樂陞解約，後續三度招商均流標，終於在今年9月招標成功。

新北市政府說明，投資金額5.9億元，預計創造就業人數250人，本次招商案屬於出租案，預計新北市府每年會有2,580萬收入；租賃期間為十年，若無違約或其他情事，得申請續租，續租期間一次十年，並以一次為限。

展拓顧問公司總經理李鎮宇表示，碧潭有約生活廣場預計在2020年7月開幕，打造2,600坪複合型商場，商場內會有超市餐廳及百貨等各種滿足生活機能的設施，帶動碧潭捷運站的周邊商機。

新北市副市長吳明機說，新店在產業方面，有新店寶高智慧產業園區、捷運小碧潭站的IKEA，以及捷運碧潭站招商成功的碧潭有約商場，都將帶動地方就業人數與經濟發展，盼發展成當地代表性地標，帶動新店區新一波商機，創造當地更多就業機會與投資，促進新北經濟發展。

在交通部分，新北市府建設捷運松山新店線、環狀線，以及2021年通車的安坑輕軌，都會讓新店交通網絡更加完善，也帶來更多的人潮與商機。吳明機說，未來也將串連新店捷運站與碧潭商圈，提供更多休憩購物的選擇，讓生活機能更加完善。

同時，李鎮宇表示，為了讓商場與碧潭的湖光景色結合，將會重新布置連接商場與碧潭河岸的平台，搭配捷運連通道路的打通與複合性商場進駐，不僅能帶給民眾結合觀光旅遊的新型消費體驗，也將吸引更多人潮到新店消費。

新北市經發局補充，除了碧潭有約以外，目前八里台北港第二種產業專用區及新北市淡水沙崙園區暨停車場用地興建營運移轉案也正上網公告招商中。

新北市經發局表示，截至10月底，新北市招商已落實投資金額合計為1,056億元，包含完成投資、建廠中及取得建照者，創造23,408個就業機會。其中，預計今年底投資金額達目標1,176億元以上並創造逾萬個就業機會。

https://money.udn.com/money/story/5930/4176496

 

網友PO文後，引發眾多回響，許多網友認為媽媽好偉大、好會賺，好厲害，好辛苦，過程很勵志，也有一些人不以為然，「直覺你媽的人生，其實可以過得更好，如果不是揹負著房子壓力」、「你希望看到更多人跟媽媽一樣為了揹房貸而這麼辛苦嗎？」

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網友母親在2009年購買的大安區三房，推估目前市價在3,600萬左右，如果現在買，房價可能高出6、700萬，現在想買更難。不過，網友母親一路換屋的做法值得參考，由小換大過程雖然辛苦，但透過強迫儲蓄，加上遇到房市多頭循環，先求有再求好，轉進市中心並非夢想。

原PO表示，媽媽在36歲生下他，是唯一的小孩，之後媽媽離婚一人工作帶小孩。三歲以前，他們在仁愛路圓環附近租房子，40歲才在林森北路買了一間小套房，在他小二時，把套房賣掉，另在南京西路換了一間17坪、600萬挑高樓中樓。

南京西路房子一直住到2009年，在他大三那年，媽媽才在大安區買了一間三房，室內約29坪，總價2,900萬元。

原PO說，他媽媽媽從高職畢業就上來台北工作，一直工作到56歲，將近38年後才住到三房退休，現在年輕人剛出社會不到十年就想買三房當然很難，但可從買個小套房開始。

對於原PO所提媽媽媽換屋經過，有網友說，「媽媽這樣真的很辛苦，你希望看到更多人跟媽媽一樣為了揹房貸而這麼辛苦嗎」、「直覺你媽媽的人生，其實可以過的更好，如果不是揹負著房子壓力」。

許多網友則表示很勵志、很厲害、好偉大、「我家也跟你差不多，只能說好險我媽媽以前有買房，現在怎可能」， 「還好原po媽媽當年有買房，不然存下的錢都不知道貶值到哪去了」、「上一代也是這樣苦過來的，跟這代追小確幸的差太多了」、「四五年級生一個皮包走遍世界，六七年級生太安逸了」。

https://money.udn.com/money/story/5621/4176279

記者 陳建宇／高雄報導

對於部分民眾來說，買中古屋已經不是新鮮事，要付哪些費用都一清二楚，但是多數民眾一輩子可能只買1次中古屋，在應付的款項當中，有沒有一些隱形成本是常常被忽略的呢？房仲業者表示，現在買中古屋的付款資訊都很透明，但為了因應突發出現的成本，建議民眾還是準備相當程度的現金以備不時之需。

▲民眾買中古屋時要付的款項大致上都相當清楚。（圖／記者陳建宇攝）

▲斡旋金並非必須要付的款項，代表的是買方的誠意。（圖／記者陳建宇攝）

根據買中古屋的時程來看，第1個可能要付的款項是「斡旋金」，斡旋金的意義其實是買方向賣方表達想購買的意願，是1種「誠意」，而斡旋金的金額可大可小，信義房屋市府復興店主任曹哲禎表示，以信義房屋為例，斡旋金若以現金支付最高收10萬元，若是開票則最高收50萬元，若談成斡旋金將會轉成簽約款。不過斡旋金並非必要支出的款項，也可以用要約書取代。

當買賣雙方對於價格取得共識，這才真正進入中古屋買賣的流程，也才會出現實際必須支付的費用，曹哲禎指出，這時會按照簽約、用印、完稅、交屋這4個期程分別付款。以信義房屋為例，第1階段「簽約」要付的是成交總價的10%，基本上在簽約後3天內繳齊，若有特殊狀況可討論延後。同時簽約的手續費也在這個時候收取，費用大概1.2~1.3萬元。

第2階段「用印」則通常會與第1階段「簽約」同時進行，因此並不會有付款的項目。但到了第3階段「完稅」時，相對大筆的資金就要在此時交付，曹哲禎表示，完稅款就包括了預收規費、仲介服務費等，預收規費採「多退少補」，裡面包含了契稅、地價稅、房屋稅、登記規費、印花稅、地震險、火險、工程受益費等，都有固定收取的比例。

▲完稅時要將所有的稅金都繳納完畢。（圖／記者陳建宇攝）

值得注意的是，在這個階段同時房貸申請也會完成，這時可能出現「隱形成本」。曹哲禎表示，假設民眾申請的房貸是8成，但銀行僅核貸7成，當貸款成數不足時，這剩下的1成買方必須想辦法補上，多數是採用現金的方式繳付。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，房貸不足額的解決方式除了以現金支付之外，有的民眾也會辦理「房貸壽險」提高銀行核貸成數，多繳的費用從5~20萬元不等，另外也有民眾會再去借「信用貸款」，但利率7~8%比起房貸利率高許多，就是可能出現的隱形成本，而首購族往往會忽略這1塊。

買中古屋第4階段就是「交屋」，這時銀行會將房貸款項匯給賣方，而通常代書費用也會在這個時候繳付。

以中古屋交易大約6周完成為例，整個付款流程如下：首周簽約、用印付總價10%的款項以及簽約手續費。第4周付完稅款、仲介手續費，不足的房貸金額也在這時補上，最終就是第6周交屋時銀行撥付貸款，並支付代書費用。

另外曹哲禎指出，如果房子有短期內的增建，也可能因為國稅局查核而導致房屋價值增加，此時房屋稅也會跟著增加，也是買中古屋可能會衍生的隱形成本。

▲買中古屋付款流程。（圖／記者陳建宇攝）

關鍵字：中古屋﹑買賣﹑付款﹑隱形成本﹑信義房屋﹑買房流程﹑鴻毅地政士

記者黃靖惠／採訪報導

北市內湖五期重劃區因選舉重登新聞版面，區域內的新富街街廓整齊、綠蔭遮蔽、鄰近公園等優勢，一度創下單價百萬行情價，隨著市況反轉，賠售不斷，當地房市也蒙上陰影，其中「米蘭苑」12樓戶今年轉手賠千萬元，經查買方為旭利資源股份有限公司，負責人為孫道濟，推測為太電前董事長孫道存胞弟。

▲內湖五期重劃區「米蘭苑」社區鄰近公園綠地。（圖／記者黃靖惠攝）

國民黨總統參選人韓國瑜夫婦在內湖五期重劃區買工業宅，讓北市府重新稽查、擬開罰工業宅，以明美公園作分界，一邊是工業宅、一邊是高級住宅。

其中高級住宅區的「新富街」街道寬廣，且有綠蔭遮蔽，鄰近公園及自行車步道，悠閒環境，吸引多名藝人像是徐乃麟、于美人等置產。

▼內湖五期重劃區旁有大型量販店。（圖／記者黃靖惠攝）

前幾年豪宅交易量急凍，內湖五期新富街豪宅也屢傳賠售，有人趁勢入場購屋，根據實價登錄揭露，「米蘭苑」12樓以總價6300萬元成交，與6年前屋主入手價7338萬元相比，一轉手賠掉近1038萬元。經調謄本資料顯示，該戶買方為旭利資源股份有限公司，負責人為孫道濟，推測為前聯太創業投資董座，也就是太電前董事長孫道存胞弟。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2012年房市高點時，內湖五期重劃區曾站上單價百萬元，隨著市況反轉，成交單價落在83萬元，其中「米蘭苑」社區近年成交單價73～78萬元區間，推測該戶屋主當初入手買在高點，使得脫手價跌。

▲內湖五期重劃區的新富街兩側都為豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）

郎美囡表示，內湖五期街廓整齊，且具豪宅話題性，以新富街而言稱得上是豪宅街，以純高級住宅為主，不過整而言商家、診所、公車站密度偏低，整體生活機便利性不強，仍無法與大直豪宅區相比，較適合開車族群居住；內湖五期房價具優勢，以屋齡10年內高級住宅大樓價格，到了北市中正、大安區精華區，可能只住得起舊大樓。

▲內湖五期重劃區以明美公園為界，區分工業宅及純住宅區塊。（圖／記者黃靖惠攝）

記者張菱育／台北報導

投資客回流？今年出現多筆短期買賣獲利的交易紀錄，8、9月時，台北市大同區有幾筆交易案，轉手賺90~160萬元，其中不乏僅持有約1年就轉手的案例，包括「佳麗寶」、「頂客雅築」、「金環大廈」等。專家認為，銷售低總價、中小坪數等的市場主流產品是關鍵。

根據實價登錄資料顯示，位於大同區保安街的22年大樓「佳麗寶」，9樓戶屋主從去年9月以1010萬元入手，每坪單價53萬元，今年8月以1170萬元轉售，每坪單價62萬元，持有不到1年，賺了160萬元，單價漲幅達17%。

此外，歸綏街97巷「頂客雅築」，1樓屋主以總價1850萬元成交，前一手屋主也僅持有不到1年，轉手就獲利90萬元，單價漲幅5.2%；環河北路一段「金環大廈」，4樓以總價1670萬元、每坪53.8萬元成交，相較前一手屋主於去年3月購入1580萬元、每坪50.9萬元，僅持有1年多，轉手就獲利90萬元，單價漲5.7%。

▲台北市大同區歸綏街97巷「頂客雅築」。（圖／記者張菱育攝）

至於延平北路一段的「華富大廈」，頂樓戶今年8月成交410萬元的套房，每坪單價56.1萬元，前一屋主當初以300萬元購入，持有4年轉手賺110萬元，單價漲幅37%。

信義房屋捷運大橋站專案經理洪子軒指出，「佳麗寶」多為中小坪數為主，規劃1~3房，會有價格上揚狀況，是因有幾戶新裝潢、小坪數規劃2房買賣成交，造成價格攀升，現在不少年輕買方喜歡有整理好的屋況、低總價2房的產品，所以會先以總價為首要考量，進而有機會出現單價高、低總價的成交案件。

洪子軒分析，「華富大廈」是因該大樓外觀有做過整理，且大樓的門廳與電梯，都因為城市商旅的進駐，讓整體社區質感提升，進而帶動房價；「頂客雅築」則都是以套房為主，價格變化幅度本身就不大；「金環大廈」，近期釋出也都是較低總價2~3房的產品，搭配現在區域市場低總價2~3房主流，所以也反映了價格。

洪子軒說，除了「華富大廈」之外，其他社區大多為中小坪數產品，也一層戶數也不多，居住環境相對單純。

有多筆交易都為持有1年左右轉手，這類買方雖然有房地合一稅的問題，不過也可以倚靠裝潢成本等節稅方式，進而降低稅額、增加獲利，基本上對於這樣的客戶，若是房屋價格以及裝潢等支出成本，大於賣價的話，基本上是不會有房地合一稅問題。

關鍵字：轉手﹑大同區﹑主流產品﹑投資﹑房產