不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不同以往7月就進入房市淡季，今年的7月房市交易仍維持熱絡，除了遞延買盤持續回籠，今年疫情導致民眾只能留在國內，是房市交易增溫的原因之一。

曾敬德表示，從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤的能量，原本今年第一季市場持續復甦，但受疫情干擾遞延到5月買盤才回籠，這股遞延又遞延的買盤壓縮到5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈的走勢。

尤其當前QE與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金也突破1,800元，激勵置產型的買盤出籠。

信義房屋統計顯示，台北市7月的交易量年增13%且月減4%，總價3,000萬至5,000萬元的市場交易增溫，單價較高的中高端產品交易量增，帶動台北市的平均房價上揚至每坪67.3萬元。

新北市則是交易量月增6%、年增31%，購屋總價包括700~1,000萬元、1,000~1,500萬元與1,500~2,000萬元，三個成交總價帶交易量都較上月增加，新北市7月的首購與換屋交易動能都相對強勁。

桃園市7月則是交易月增8%，年增24%。台中市較上月持平，年增27%，台南市月增5%，年增38%，高雄市則是月增與年增幅度超過一成。

曾敬德表示，今年7月交易較往常熱絡，市場低利的確吸引自用買盤回籠，不過雖然目前低利且貸款條件寬鬆，但全球疫情仍未有受控，經濟短期內也不容易回到正常軌道，建議民眾面對未來的不確定性，購屋時手上還是要留有足夠應急的資金。

 

台北市中心很少有大面積的建地，在松山區出現了千坪公開標售！而且經過10年取得都更核定，目前已經有建照。●商仲業者就分析，土地市場交易金額創新高，建商跟壽險是兩大主力買方，房市也出現八大資金潮。

位在台北市松山區，南京三民站附近，有一片超過千坪的商三土地要公開標售，不只是市中心稀有的大面積，而且還具有建照可以立刻開發。

整片綠地民眾散步經過，松山區寶清段前身是鋼鐵工廠，底標75億元，拆算每坪單價739萬，將在9月10號開標，也因為有建照，推測能夠蓋興建26層住宅大樓。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示：「之前的土地交易，大部份都是在士林、北投，或者是內湖、南港，這些比較新發展的區，如果是針對市區，比如說大安、松山、信義，或是這種核心五區的門牌，其實很少有土地釋出，那這次釋出的土地，其實它也是經過10多年的都更整合。」

土地市場歷經4年盤整期，從2018年交易升溫，2019年成交金額超過2500億，寫下12年新高；而今年截至7月，累計達到1791億，比去年同期上漲5.3%，再次創新高。商仲業者點出，即使上半年籠罩在疫情氛圍，壽險跟建商依舊積極獵地，追量追價比以前強烈。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示：「建商它們在住宅銷售，的市場變好之後，它們其實在於前端的土地，的存量購買之下，它們也會愈來愈積極，所以原則上我們如果在預估，如果今年的住宅市場，還是維持在目前，報復性買盤的一個氛圍的話，原則上今年下半年的土地市場，一樣會非常熱絡。」

遠雄房地產總經理張麗蓉也點出，房市有八大資金潮撐盤，包含剛性需求、投資、台商、港人來台跟壽險資金。像是富邦今年在南港跟敦北，2案投入550億；南山人壽313億元拿下世貿三館；以及全球人壽用98億元，拿下松山機場旁的國泰營區。顯示低利下的熱錢，土地市場爆發狂潮。（記者 高昱晴、邱文傑／台北報導）

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200730A107

（中央社記者吳佳蓉台北31日電）今年第5批國有都更宅近日公告招標，預計8月27日開標，共釋出24戶，分別來自耕曦、明日博及翔譽雙子星等建案，其中，耕曦的4戶店面，此次再降價、打86至87折出售，盼能順利標脫。

財政部國產署表示，近日公告招標的都更分回國有房地，包括耕曦8戶、明日博15戶及翔譽雙子星1戶，合計24戶；其中，明日博及翔譽雙子星標售價格均與先前相同，耕曦8戶經價格重估後，其中4戶店面標售價格則有降價，比先前打了86至87折左右，其餘4戶住宅價格不變。

國產署指出，鄰近北市師大商圈、位於羅斯福路三段上高價宅「耕曦」，近年已公告標售10多次，目前剩下8戶未標脫，包括4戶店面及4戶住宅，其中4戶一樓店面累計已降價5次，總價由原先的新台幣6199萬至1億2160萬，降到此次只剩4385萬元至8621萬元，希望能順利標脫。至於國產署手中仍持有的6戶「昇陽文薈」及2戶「正隆天第」，目前正在重新估價作業中，是否會再降價，要視審議委員會的估價結果而定；下一批國有都更宅，預計會在10月中旬公告釋出。（編輯：潘羿菁）1090731https://www.cna.com.tw/news/afe/202007310268.aspx

 

有品牌，房子就好賣？傳真行銷董事長王明成表示，一場疫情，人心變了，房市也變了，很多銷售觀念也需改變，消費者才會買單。

傳真行銷有房地產代銷隱形冠軍之稱，接案雖不是最多，但房子都賣很快，曾任代銷公會理事長的王明成，更是擅長創造房地產銷售金句。「餘生很貴、不要浪費」、「原來人擠人才是國泰民安」、「再不開心，就要老了」等動人廣告詞，都出自他手中。

王明成表示，這場疫情，可能趨緩，可能重來，但不管怎樣，經過疫情洗禮，購屋人的思考點已經改變。

首先，由於未來不確定性高，大家會怕買錯東西，花錢會更小心，品牌代表一定品質，因此會更傾向購買有品牌的房子。

但並不是有品牌就能大賣。很多人以為品牌就是知名度，其實品牌還包括好感度和忠誠度。

好感度是要不斷培養的。疫情期間，傳真在新店央北重劃區銷售國泰建案，看板寫上「原來人擠人才是國泰民安」、「加油！至少油比水便宜」、「一切都會好起來的」，目的就在傳遞國泰建設品牌溫度，讓人產生好感，進而願意看屋。

至於忠誠度，一般認為消費者一旦喜歡某品牌，就會有忠誠度，事實不然。消費者花大錢，有什麼義務要對某個品牌忠誠？關鍵在於產品是否符合消費者的需求。所謂忠誠度，是業者必須先忠於消費者的需求，消費者才會有忠誠度。

後疫情時代，大家憂患意識高，這種趨勢會更明顯，如果產品不對，做出不符合消費者需求的產品，再大品牌也沒用。

除了品牌外，王明成表示，後疫情時代， 人們還有健康意識提高，注重資產保值、務實等傾向，房子想賣得好，得在內容下功夫，未來市場可用「內容為王」來形容。

內容有兩種，一是產品內容，未來必須要加入健康意識，如裝設新風系統，有日照的陽台，獨立衛浴等，若個案擁有大棟距或在公園旁，也會比較好賣。

另一是情感內容。在銷售上要能喚起消費者在情感上的認同， 譬如傳真旗下位於大同區的個案宏國大道城，以「在地情、旺風水，新希望」為主軸，接待中心不用地板，改用磨石子，目的就在喚起在地人對建案的認同，個案也在三周內完銷。

王明成表示，目前房市秒殺案此起彼落，事實上，房市並不是全面都好，不少建案仍然賣得不好，如同消費市場，後疫時代，人心改變，小心為上，房地產不會有報復性的買盤，能夠有恢復性的買氣就已經很不錯。

王明成說，房市過去是「三好一公道」就是服務好，信用好，品質好和價錢公道。後疫情時代，房市進入新三好，內容好，設計好，氛圍好，然後「公道自在人心」。

https://house.udn.com/house/story/5887/4738902?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

高雄苓雅區為知名文教區，擁有文化中心、高雄師範大學、市政特區、捷運橘線、綠地、百貨優勢，生活和交通機能便利，兼具文化、休閒氣息，加上明星學校加持，成為支撐房價有力保證。
 
《蘋果新聞網》委託台灣房屋統計高雄市行政區屋齡5年內大樓行情，其中近2年房價排行第一名為鼓山區均價單價28.4萬、第二名為前金區均價27.5萬、第三名苓雅區的均價單價達25萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，苓雅區內有市立文化中心，又有多所名校群聚，如高師大、師大附中、五福國中及四維國小等，再加上三多百貨商圈發展成熟，房價具備高保值效應，也拉高區段單總價。
 
其中，文化中心商圈為苓雅區的知名區段，吸引建商在附近推案。例如京城建設位於五福國中學區和平一路的「逸文苑」，主力坪數規劃3房51~93坪，開價26~33萬，外觀採用Double skin雙皮層建築手法，可擋西曬、抗噪音、美觀作用，建案公設豐富，包含12項禮賓公設，如入門大廳挑高9米，氣派奢華、16人座包廂式宴會廳，有祕書幫忙倒酒水等飯店式服務、還有KTV、瑜珈室、健身房等等。建案B1的5樓以上享永久棟距，B1、 A1 、A3 面向公園綠園道首排，B1和B2可以見到柴山，15樓以上甚至可見海景。從基地走到文化中心生活圈約5分鐘，步行到捷運橘線文化中心O7站只需3分鐘，開車上交流道約5分鐘，學區屬五福國中和信義國小等明星學校。
 
此外，振勝建設也推出預售屋大樓「小森峻」，建案面向千坪福安公園，最快今年年底完工，主推25-34坪2+1房和3房產品，主臥、次臥衛浴皆採用西班牙ROCA精品衛浴，廚房規劃林內三機，每坪開價24.5萬起，低於苓雅區5年內中古屋大樓均價行情25萬，3房加平面車位千萬有找的價格，適合首購族群。
 
齊太廣告有限公司業務部經理李奇豪表示，因苓雅區為東西向貫穿高雄市繁榮區域，集合商業、藝文、運動全面性發展。該案附近生活圈機能成熟，區域內多為透天及老舊社區，大樓產品稀少。建案基地鄰近文化中心商圈、武廟商圈，步行5分鐘可到捷運中正技擊館站、步行8分鐘到捷運五塊厝站，騎車5分鐘可到衛武營國家藝術文化中心，開車3分鐘上中正交流道，基地座擁綠意公園，多重利多因素讓客戶願意加價購買景觀宅。社區住戶包含醫生、教師、自營商、科技業主管等。（林佩萱／高雄報導）

由於台南市區的重劃區稀少，加上生活機能便利，屬於台南市東區的「南台南新都心重劃區」土地釋出超搶手，上揚國際建築團隊28日砸下25.26億元，出手搶標4,092.98坪「住五」土地，最高得價約每坪63.47萬元，比2019年12月首次標售價44.40萬元，飆漲42.95％，董事長林聰麟表示，此一公園第一排基地預定明年推案，房價每坪上看30萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋28日表示，台南市政府28日標售土地，其中位於「南台南新都心重劃區」的2筆建地，全部脫標，第7標的2122.28「住五」建地，每坪底價約35.04萬元，豐鉅地產以每坪60.17萬元，溢價達71.70％，打敗3位對手。

另一筆1970.70坪「住五」建地，每坪底價約34.38萬元，最後由清景麟地產以每坪63.47萬元得標，溢價約84.62％，?退另外7家競爭者。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟28日表示，前述2塊土地，分別由他與台北的白天鵝建設合作，分別標下，總共標得4,092.98坪，耗資25.26億元，主要是看好台南市東區的「南台南新都心重劃區」未來前景。

林聰麟指出，這也是他在「南台南新都心重劃區」標下的第三筆建地，第一筆建地約2,080坪，8月將推出「清景麟巴克禮」大樓預售案，總銷約45億元，產品規劃以2房到4房為主，由於地價再飆，「清景麟巴克禮」平均每坪售價也將從25萬元，調高到27萬元。

「南台南新都心重劃區」第一筆由台糖標的土地，是在2019年12月2日，脫標價每坪44.40萬元，第二筆是在2020年4月28日，每坪脫標價約52.85萬元，一路走高到今年7月28日由南市府的每坪脫標價達63.47萬元，等於該區地價在8個月內三級跳，飆漲了42.95％。

林聰麟指出，新標得的2塊建地，預定明年推出預售案，可能分2期推出，每期各約300多戶，總銷各約40億元，也有討論是否合併推出，由於該基地屬於公園第一排景觀宅，因此，每坪售價將從30萬元起跳，而且規劃的產品以首換為主，可能規劃30坪到70坪。

他強調，「南台南新都心重劃區」除了擁有文化中心商圈，串聯2.7萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國立科學教育體驗館、南台南車站、台南航空站、以及台南捷運計畫等百億公共建設，還可快速到達南紡夢時代、德安百貨、以及崇義市場商圈，並鄰近崇明國中小明星學區等，加上有中山高和86號快速道路支援等交通便利。

林聰麟指出，「南台南新都心重劃區」更是市區內少有的重劃區，就如同高雄美術館特區當初的發展一樣，雖然現在不是台南市東區的最高房價區，而由國平重劃區的國泰建案領先最高價，但，未來的台南市房價創高者，一定非它莫屬。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/308708.html

近年中台灣新案吹起國際建築、綠建築風潮，硬體設計成拚場利器。繼鉅虹建設以「閱上景」一案拿下「全球卓越建設獎」銀獎，「2020國家卓越建設獎」得獎名單也出爐，包括成屋案「總太織築」及預售案「嘉磐樸樹」、「麗晨山‧溜滴」等接連獲獎，為台中房市再添話題。

被喻為不動產界奧斯卡獎的「全球卓越建設獎」日前揭曉，台灣今年榮獲三金五銀佳績；值得關注的是，位於北屯的「鉅虹閱上景」發展罕見地域性建築，憑著認養古蹟「積善樓」、護根周邊老榕等環境整合計畫，將人文生態融入建案中，獲得「高層住宅類」銀獎肯定。

「2020國家卓越建設獎」則於23日公布，盤點台中獲獎建案，新成屋以機捷特區指標案「總太織築」脫穎而出，全案規劃以土地文化做發想，外觀選用「清水紅磚」呈現立面質感，並邀來世界冠軍團隊「磚家」粘錦成施作砌磚工藝，同時運用錯落陽台及垂直綠化詮釋傳統編織技法，不僅接地氣，更讓建築皮層具透氣功能，打造會呼吸的綠建築，榮獲「最佳規劃設計類」金質獎。

事實上，「織築」為總太地產繼「拾光」後第二件獲獎作品，董事長翁毓羚感性說道：「規劃過程中導入策展概念，藉由傳統砌磚工藝打破大眾對工匠的刻板認知，不僅提升建築藝術層次，更延續台灣建築歷史的文化傳承。」

同樣獲得「最佳規劃設計類」金質獎，還有南區預售案「嘉磐樸樹」，其基地前身為閒置50年的老舊工廠，不僅活化土地，更將建築融入地景，規劃臨路退縮設計，方便行人直接走向綠園道，近一步提升居住安全，同時改善城市風貌。

位於西區的「麗晨山‧溜滴」，則以宜居建築之姿榮獲「最佳規劃設計類」住宅類卓越獎，全案建蔽率僅43%，建築規劃上以錯落的深陽台及植栽綠化都市景觀，呼應台中《宜居建築設施設置辦法》主軸，成為綠建築典範。

 

受疫情影響，大同區預售案「宏國大道城」延遲至6月開賣，未料疫情控制房市回溫後，該案一個月內125戶秒殺完銷。負責銷售的傳真行銷董事長王明成認為，目前市場雖好但不是全面好，房市並沒有出現報復性的消費，但有恢復性的消費，不過下半年仍有美中貿易戰、美國總統大選、疫情再起等黑天鵝干擾，未來市場不敢預估，應該延續個案表現。

「現在市場好也不是全面好，有些案子銷售狀況還是沒有那麼好」，王明成指出，現在目前市場主要還是個案表現，「其中又以蛋白區賣的蛋黃區好，中小坪數賣的比大坪數好，預售賣得比成屋好，而且現在沒有報復性的消費，只有恢復性的消費，現在的買方都會量力而為。」

以「宏國大道城」為例，總銷共計約40億元，原本預計今年初開案，但因疫情影響延遲至6月開賣，30坪以下小宅第一週就完銷，剩56坪的中坪數產品，前後也僅花三週的時間就去化掉100多的可售量體，平均成交單價落在90萬元。

「宏國大道城」全區劃分成ABCD四大棟，第一期先推CD兩棟，規劃28-56坪2-3房產品。宏國集團延續當初將101打造成世界最高綠建築的使命感，近年致力於造就指標性國際認證建築，「宏國大道城」未來預計取得美國LEED綠建築標章與Fitwel健康建築標章，並採用與亞洲首棟UL室內空氣品質認證建築宏國大樓一樣的全棟式新風系統。

針對目前熱銷建案的條件，王明成指出，目前消費者首先考量到「品牌優勢」，有好感度的品牌建商相對來說是個保障，其次則是「健康空間」的考量，大棟距大基地或公園旁也是疫情後購屋的條件，此外，疫情後消費者願意選擇房產作為保值抗跌的投資標的，也讓「資產保值」成為購屋動機之一。

王明成還指出，房地產市場也走向「內容為王」，建案必須創造被需要的產品，消費者在意的買點才是產品真正的賣點，最後「超前部署」也目前銷售的重點，近來市場採取先潛銷再進場成為熱門趨勢，讓接待中心還在搭建就湧入人潮。

不過展望下半年房市，王明成坦言，現在雖然買氣轉熱，但市場的能見度低，由於下半年仍存在疫情再起、美中貿易戰、美國總統大選等黑天鵝變數，任一因素都有可能為市場增添變化，不敢預測房市走向，但目前購屋族群量力而為、持續回籠。