不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲示意圖，與本文無關。（圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／周亭瑋報導

一名網友投入5000萬當包租公，前後耗費不少精力，但他也意識到，如今收租套房的CP值似乎越來越低，更擔憂未來的發展。一席話釣出過來人經驗談，當年是做隔間小套房的他，也發現相當難做，於是10年多前就退出了這個市場。

網友在PTT提到，今年房子比較不好租，他花了很多時間在上面，目前總投入約5000萬，每周管理時間大概15小時，「房租從2013年之後就幾乎不漲了，現在套房的CP值是不是越來低，未來擔憂...之後誰會想去接手這些套房？」

「如果你是隔間小套房，我認為很早就不能做了。」一名曾做過房東的鄉民對此回應，當年他就是做隔間小套房，抓的利潤是每月租金為「房價+裝潢總價的1%」。

▲示意圖，與本文無關。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

他也自我設定了3個關鍵指標，包括空置期低於半個月、管理成本1個月租金、修繕成本半個月租金，「我大概2000年前後進場，2010年左右退出，當年並不知道為什麼小套房市場越來越難做，只知道我在第一線是真的難，一開始空置率只有3-5天，後來慢慢突破1周，10天到空置期平均2周時，我就毅然決然全部出脫。」

現在回過頭來看，鄉民感嘆，「難做的點大概就是這種物件在市場上並不會退出，只會不斷增加，進入門檻又低，一堆新進包租公根本沒有投報率概念，或者說他們根本不懂，只會想手上3千萬，扔進去裝潢好租出去，1個月可以收10萬當退休金很開心，根本沒意識到小套房管理麻煩......。」