不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲捷運永春站前忠孝東路五段。（圖／記者屠惠剛攝）

記者黃靖惠／綜合報導

捷運永春站商圈有捷運、熱鬧市場，正對忠孝東路五段主要幹道，前往松山、內湖、南港地區很方便，與信義計畫區豪宅、百貨及頂級商辦聚落為鄰，5分鐘車程，最多房價打7折，中古電梯3房最低總價2500萬元能築巢，吸引年輕通勤族目光。

信義房屋捷運永春店主任羅陽說明，捷運永春站商圈涵蓋忠孝東路五段、松山路、永吉路、虎林街、林口街及松德路，開發時間早，建築屋齡偏高，但與信義計畫區、南港、松山火車站為鄰，地理位置占優勢，是購屋族近年重要遷居選擇之一。

以公寓平均單價55～63萬元，3房總價1500～1800萬元，吸引首購族或年輕夫妻入手；中古華廈大樓平均單價70萬元，3房總價帶2500萬元，與信義計畫區條件相同物件，平均單價破百萬，形同房價打7折。

另外，該區松德路為早期信義區「名人宅」聚落，與信義計畫區豪宅、百貨商場為鄰，房價卻高貴不貴，具有相對低價優勢，平均單價破百萬，但只需豪宅聚落一半價，3～4房電梯大樓，平均總價5000～6000萬元。

▲捷運永春站旁指標型都更案「森業永春」。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

羅陽表示，永春、松德街廓內雖新屋量體少，但近年來永吉路一帶老屋都更重建案例可不少，不僅如此，指標案忠孝正義都更案也重建「森業永春」，也逐漸完工，預售單價140～158萬元。

生活機能部分，最知名傳統市場「永春市場」一日三市，有各類新鮮蔬果，豐富的魚貨肉品，成為婆媽菜籃族採買據點之一，除此之外，虎林街131巷、164巷各式餐飲小吃林立，吃東西不成問題。

往南林口街早上有傳統街市、晚上則有居酒屋、熱炒店，周邊巷弄內有頂好、美聯社、全聯，以及正忠孝東路愛買等採買機能，學區則有博愛國小、興雅國中等。

交通動線部分，他說明，永春交通四通八達，捷運一站到信義計畫區，且於正忠孝東路段，開車前往松山、南港、信義計畫區都很方便。

▼捷運永春站。（圖／記者李毓康攝）

除此之外，現階段正施工的捷運信義線東延工程，之後行經信義路六段後，銜接福德街和大道路設站，預計2022年完工。

不僅如此，信義區行政中心、警察局都會遷移至福德街、大道路一帶，再加上松信路兒福基地B1-1都更案已脫標確定興建住宅，以及富邦信義A25總部興建商辦大樓等，之後帶來就業人潮，可預期拉抬永春松德房市需求。