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▲信義房屋企研室公布今年6月房季指數,雙北房價持續上漲。(圖/信義房屋提供)

今年全球經濟意外受新冠肺炎疫情攪局,原本市場預測進入第二季房市量縮價跌,疫情趨緩後,受到低利率加乘效果影響下,熱錢往股市和房市,信義房屋企研室公布6月台北地區房價指數,雙北房價仍持續穩定上升。

信義房屋企研室公布的6月台北地區房價指數,台北市今年6月房價指數為124.51,是2015年10月以來新高點;新北市6月房價指數為138.74,2019年7月以來新高。大台北月指數是信義房屋以模型來反映當前房價變化,因此看出後疫情時代,報復性買盤湧出,造成房價不降反漲現象。

信義房屋企研室分析表示,原本在年初疫情爆發後,國內房市明顯量能縮減,買賣雙方都持觀望態度,往往在量縮後,就會出現價跌情況,但在國內疫情趨緩同時,央行也祭出低利率政策,導致資金竄出,加上股市高點,房市量能瞬間爆衝,庫存量來到低水位,房價反倒是漲上去。

值得注意的是,房地合一後,新北房價自2017年連續上漲,近期出現盤整,信義房屋企研室指出,新北市價格近年上漲幅度大,部分區域房價甚至與台北市相差不遠,對買方而言,會想要買台北市門牌,不過,等到台北市價格再往上攻,這些買盤又會回到新北市。

信義房屋企研室預測,今年第三季房市量能會持續成長,到了第四季可能會有量縮情況發生,並且,下半年秋冬之際是否會爆發第二次新冠肺炎疫情,也是影響房市走勢的關鍵因素

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%82%A1%E5%B8%82%E6%BC%B2%E7%BF%BB%E5%A4%A9-%E9%8C%A2%E9%80%B2%E6%88%BF%E5%B8%82-%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E8%B7%8C%E5%8F%8D%E5%8D%87-103000551.html

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2020-07-23 20:06經濟日報 記者宋健生/即時報導

新冠肺炎疫情趨緩,在大環境低利助攻下,因觀望而遞延數月的剛需買盤近期紛紛出籠,觀察台中市各區近兩個月房市交易變化,購屋族明顯集中在蛋白區,出現疫後「報復性消費」現象。

而隨著房價持續走高,加上落實防疫觀念,「低單價、低總價、居住健康」更成為自住客買房的三大關鍵字。

台中市地政局公布6月買賣移轉棟數,全月共計交易3,649棟(戶),較上月增加20.8%,受惠疫後遞延買盤進場,整體房市止跌回彈。

統計各區交易變化前五名,以北屯月增143棟最多,沙鹿增加83棟位居第二,其次依序為東區及南區、清水、大里,從數據可見,蛋白區房市不僅熱度不減,交易狀況更勝蛋黃區。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,今年上半年受到疫情影響,首購、換屋等自住客群購屋猶豫期拉長,遞延至近期大舉出籠買房,帶動房市掀起一波「報復性消費」潮。

觀察目前北屯外圍、東區、海線等蛋白熱區推案狀況,不乏主打低總、低單優勢吸客,且歷經疫情後,國人防疫意識抬頭,訴求健康居住環境的運動宅、公園宅,也成買盤熱搜關鍵,蔚為房市主流。

近年交通利多及重大建設助攻,北屯話題不斷,拉抬區域房價走高,相對親民的廍子段,則為首購首選標的。其中,擁有台中僅存1字頭房價的「總太聚作」,最受矚目。

此案不僅以價格優勢磁吸購屋族,且結合周邊5,000坪麗園公園,6,000坪基地留設2,000坪做景觀公設,並在社區規劃露營區、香草花園等,營造綠意生態的居住氛圍,其產品規劃26至38坪、2至3房,開案半年已熱銷近七成。

同樣利多盡出的還有東區,包括即將啟動的大車站計畫,以及三井LaLaPort、總太國賓影城等,促使購屋族搶在起漲時進場。

盤點區域新案,以「坤悅高飛」備受關注,不僅坐擁東英、樂成、祥順三大公園綠地,且距離74快速道路僅2分鐘車程,結構上則打造耐震、防霾、隔音一次到位,深獲首購、退休族群青睞,平均每周都有約30組來客,銷售不俗。

海線地區則成為房市黑馬,值得關注的是,新案紛紛吹起運動風潮。

如沙鹿熱銷建案「久樘快樂天鵝」,基地面積達1,560坪,為區域內第一個運動主題純住宅社區,包括戶外籃球場、健身房、運動吧等豐富公設,產品規劃22至33坪的2至3房格局,3房加車位總價688萬元起。

另外,清水區指標造鎮案「遠雄之星8」,主打灣區唯一度假式頂級運動宅,規劃多項全齡化運動公設,加上近期振興三倍券優惠加持,成交比例大增。

東區包括即將啟動的大車站計畫,以及三井LaLaPort、總太國賓影城等,促使購屋...
東區包括即將啟動的大車站計畫,以及三井LaLaPort、總太國賓影城等,促使購屋族搶在起漲時進場。記者宋健生/攝影
 
台中海線地區因為三井Outlet Park的進駐,帶動周邊房市交易熱絡。記者宋健...
台中海線地區因為三井Outlet Park的進駐,帶動周邊房市交易熱絡。記者宋健生/攝影
 
台中市各區近兩個月房市交易變化,購屋族明顯集中在蛋白區,並出現疫後「報復性消費」...
台中市各區近兩個月房市交易變化,購屋族明顯集中在蛋白區,並出現疫後「報復性消費」現象。記者宋健生/攝影
https://money.udn.com/money/story/5930/4725985

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▲▼防疫期間案場看屋、簽約畫面。(圖/記者陳建宇攝)

▲縱使目前經濟基本面不佳,但在資金行情威力之下,北台灣3地新案價同登新高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

今年上半年出現「失業率創高」與「全球經濟衰退」等利空因素,不過馬上在政府祭出降息和貨幣寬鬆政策後,煙消雲散,資金瘋狗浪一舉淹沒空頭,「投資盤」追價能力強且下手速度快,帶頭衝狂掃貨,推高北部3地新案價反彈創新高點。《住展雜誌》研發長何世昌說明,縱使目前經濟基本面不佳,但在資金行情威力之下,「天要下雨,娘要嫁人;房價要漲,由不得人」。

《住展雜誌》統計,北台灣今年第2季新案價「漲多跌少」,除了基隆、宜蘭價微跌,其餘雙北、桃園皆上揚,另新竹房價雖持平,仍維持波段高點。

受惠於投資、置產買盤帶動,雙北房價未受疫情拖累,其中北市單季漲幅明顯擴大,連續2季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁,平均新案成交單價87萬元,較上季漲1.9萬元、季漲幅2%。

新北受買氣強弱區之分,部分買氣弱區塊拖累房價上漲幅度,平均新案成交單價39.3萬元,比上季微漲0.1萬元、季漲幅近0.3%,同樣創下2018年反彈以來新高價位,且逼近4字頭大關。

▲▼北台灣第二季房價。(圖/住展雜誌提供)

桃園平均新案成交單價23.1萬元,較上季漲0.3萬元、季漲幅約1.3%,同樣創反彈以來最高水位,與去年同期相比上漲0.4萬元,年漲近1.8%;新竹平均新案成交單價22.9萬,雖持平,不過東區房價強勁上揚,已站上3字頭大關。

唯二房價下滑的縣市,基隆季跌約1.4%,宜蘭季跌約0.5%,仍有守住2字頭關卡,從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,而宜蘭跌勢似乎已近尾聲,下跌曲線越來越平緩。

何世昌進一步指出,今年極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情,房市由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢,屬於「投資盤」當道現況,而投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯,持續攻城掠地,不過緊跟其後剛性需求族群主力軍,卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行,跟不上前鋒的步伐。

「投資盤」追價能力強且下手速度快,是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年,他認為,資金充裕前提下,直到出現更大利空或政府出手抑制為止,目前現況仍會持續,不過現在多了「房地合一稅」箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

關鍵字:住展雜誌住展房價北市新北市漲幅

原文網址: 投資盤追價強、下手快 北台3處新案價抵不過銀彈攻勢齊漲 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1767190#ixzz6T1Ec6Qul
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桃園本季新案房價也是走漲,本季均價約23.1萬元、每坪微漲約0.3萬元、季漲幅約1.3%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕投資、置產等「投資盤」帶頭點火,促使北北桃等三都新建案房價反彈向上,甚至來到2018年以來新高。

根據《住展》雜誌調查,今年第2季北台灣新建案房價走勢,其中台北市新案每坪均價約87萬元、相較上季每坪上漲1.9萬元、季漲幅約2%。

新北市本季每坪均價約39.3萬元、每坪微漲約0.1萬元、季漲幅約0.3%,本季雙北市同步創2018年以來房價新高。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年上半年雖然利空頻仍,空方迎來「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等3隻黑天鵝,但央行急速降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情,資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲,但在資金行情威力之下,「天要下雨,娘要嫁人;房價要漲,由不得人」。

何世昌指出,今年房市就是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;而投資需求湧現的關鍵,正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出的資金行情。

除雙北市本季新案價格上漲外,桃園本季新案房價也是走漲,本季均價約23.1萬元、每坪微漲約0.3萬元、季漲幅約1.3%。

至於,新竹地區本季新案每坪均價約22.9萬元,與上季持平,但今年以來,因電子科技業產業欣欣向榮,竹科客購屋信心走強,且在自住與投資需求雙重湧現下,供給面卻出現短缺。

不過,北台灣仍有房價走跌的縣市,包括基隆、宜蘭地區本季房價則呈現微跌,基隆本季新建案每坪均價約20.8萬元、每坪微跌0.3萬元、季跌幅1.42%。

宜蘭本季新建案每坪均價約20.4萬元、每坪微跌0.1萬元、季跌幅約0.49%,從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,而宜蘭跌勢似乎已近尾聲,下跌曲線越來越平緩。

基隆、宜蘭等新案房價仍走跌 但已進入尾聲

何世昌分析,由於投資、置產族群追價能力強,且下手速度快,是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為,因現在多了「房地合一稅」的箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3237225

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防疫宅與公園宅,在後疫情時代較受民眾青睞。林琨凱攝
 
 
 

後疫情時代,低利加資金狂潮,房市一片看好,名列北台十大代銷得傳真行銷,其董事長王明成直言,房市非全面看好,「蛋白區、小坪數、預售屋」等產品賣得較好,因為有錢人都有房子了,市區精華區賣得慢,反而新北市土城、板橋,以及桃園青埔、八德等區,因低利時代,租不如買觀念,吸引年輕首購族進場,最近都賣得不錯。

 
傳真行銷去年案量達212億元,承接國泰、昇陽、忠泰等多家品牌建案,為北台第十大代銷,其董事長王明成從事代銷42年,過去擅長用一句Slogan(口號)行銷推案,被譽為「代銷界金句王」。傳真行銷去年以「餘生很貴,不要浪費」金句搭配廣告,打中退休、高資產族,締造北投「國泰華威豐年」案,數個月賣出7成、百戶佳績。

王明成過去代銷接案,數量並非最多,卻幾乎創下完銷紀錄,如2018年長安西路的「京王」,總價6000~7000萬產品,4個月內完銷;2019年南京西路「永陞奕居」,21天賣光21戶;今年民生西路口的「宏國大道城」,3周售罄可銷售戶125戶,賣屋很有一套。
 
王明成今(22)日出席後疫情房市記者會,分享對台灣房市的第一線觀察,他直指,房市未如全面性看好,仍有受疫情衝擊,GDP下修、無薪價等隱憂,未來還有不少黑天鵝逆襲,目前市況,「蛋白區賣得比蛋黃區好,中小坪數賣得比中大坪數好,預售屋比成屋好。」王明成認為,後疫情時代,民眾趨向保守謹慎,怕買錯東西,因此偏愛品牌建商,其知名度、好感度、忠誠度等,都要讓民眾接受。
 
經疫情衝擊,民眾更重視健康空間,王明成指出,基地大、棟距寬、緊鄰公園的產品,較為吃香,不少人喜歡留下陽台,保留呼吸空間,而「大自然比大賣場有用」,公園或郊區別墅,都能獲得消費者讚賞。
 
王明成認為,營建業缺工缺料,工資上漲4成,推波助瀾下,買了房就保值,而預售屋市場反應較成屋好,更具保值作用;民眾更具危機意識,擔心還有下一個黑天鵝,大多量力而為,不敢亂投資。
 
王明成觀察,有錢人都有房子了,市區精華區賣得較慢,而像新北市土城、板橋等,以及桃園青埔、八德等區,因低利時代,租不如買觀念,吸引年輕首購族進場,最近都賣得不錯,但「整體市場沒什麼調價,(價格)再上去很危險,順順賣就好」,若是有調價應是反映成本。

至於傳真行銷今年的「宏國大道城」,推出首期40億,可銷售戶完銷,未來2期仍有160億案量,王明成透露,下半年將在雙北推出10案,被問到總銷金額?他僅一抹微笑回應:「佛曰不可說」,顯見案源量不小。(楊明峰/台北報導)

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2020-07-22 09:57經濟日報 張瑞文

今年6月12日,半導體設備廠漢唐公告斥資5億買入中和「台灣科技廣場」整層1100餘坪旗艦總部空間,旋即為該廠辦案掀起一陣「帶單效應」,預約從六月排滿到七月中。現場銷售人員透露,這波多為上市櫃企業,來自信義區、中山區、新店、板橋,因應全球生產秩序重組的變局,在加碼投資台灣擴廠或建置研發中心、轉型升級計畫的需求下,尋求可以同時滿足廠登與全球營運中心的旗艦廠辦總部案。據了解,趕年底落成交屋的「台灣科技廣場」,現階段銷售突破七成,10樓以下單位已全數售罄,第三季受惠漢唐帶來的轉單效應,將全力衝刺最後3層高樓保留戶,單層1150坪。

德恩建設董事洪志銘指出,廠辦總部市場被低利率、低空置、低供給和高租金「3低1高」激出前所未見的買氣!打從第二季開始,美國為振興被疫情重創的經濟,帶頭啟動史無前例的「無上限QE」,全球14家央行跟進狂開印鈔機、降息、降準,連3年多都未降息的台灣央行也把重貼現率降至史上最低的1.125%,低利碰上美中貿易戰大舉返台擴廠、籌設新總部的海外台商企業瘋狂搶進商用不動產,造成低空置率,未來三年大台北幾個重要的科技工業園區聚落新增供給量體又極為有限,目前已創新高的A級廠商辦租金預期還會再漲,「全球接單量今年突然暴增的台灣企業,是被業績需求、升級轉型需求,和3低1高的商用不動產局勢,催著買新廠辦總部。」

據了解,德林機構德恩建設在捷運環狀線橋和站前蓋的「台灣科技廣場」,已有半導體大廠大中(6435)、半導體設備廠漢唐(2404)、電腦周邊與車用及消費性電子產品大廠崑盈(2365)等3家上市公司買主,即將入主。

德林機構德恩建設在中和推出地標級廠辦總部「台灣科技廣場」,吸多家上市櫃公司進駐,...
德林機構德恩建設在中和推出地標級廠辦總部「台灣科技廣場」,吸多家上市櫃公司進駐,「帶單效應」吸上下游廠商熱烈詢問。 業者/提供
 

基地位置:中和區橋和路1號

接待中心:中和區建八路198號旁

洽詢電話:(02)2228-1555

https://money.udn.com/money/story/5638/4720468

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2020-07-22 10:39:09經濟日報 記者游智文/即時報導
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

永慶房產集團表示,2016年房地合一上路後,短期投機退出市場,長期投資置產族群也轉趨保守,房市以自住買盤為主力,尤其以首購族群為大宗,但今年以來,換屋、置產族群出籠,帶動雙北中高總價產品交易占比提升,其中又以大安、中和最熱。

以北市來說,今年1,000萬以下低總價占比減至兩成以內,較2016年減少約個百分點,反觀2,000萬以上交易占比,則較2016年同期增加3個百分點。

觀察今年1-5月總價2,000萬以上的交易熱區,大安區以占比15%位居第一,其次是中山區占比13%,內湖區則以10.3%排名第三,而松山區9.4%也逼近一成,四區交易量已占全台北市近五成。

新北市方面,今年1-5月總價帶700-1,400萬占比50%為交易主力,合計1,400萬以下占比高達75%,顯示目前仍是以自住需求為大宗,但1,400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點,反觀1,400萬以上各總價帶都逆勢成長。

新北市總價1,400萬以上的交易熱區,中和、新莊、板橋分列前三名,占比都在一成以上,三重、新店也有近一成的比例。

新北前三名熱門交易社區包括:中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等;新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等,板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,國內疫情控制得當,加上低利環境下,錢放銀行只會愈存愈薄,除了自住需求仍強勁外,不少置產族也開始調整資產配置,選擇優質地段進場,中高總價產品重獲青睞。

資料來源/永慶房產
資料來源/永慶房產
https://house.udn.com/house/story/5889/4720586

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台北市地政局每年統計熱門交易路段,扣除透天厝、店面、特殊交易以及1樓的交易後,計算出該路段均價。2019年北市屋齡5年以上中古屋交易量前40名的路段中,均價全都高於40萬,僅北投區溫泉路38萬。


地政局統計中古屋熱門交易路段前40名,單價最高的是仁愛路四段,每坪91萬,另如忠孝東路四段、五段,以及信義路四段等,單價都在80萬以上;即便非蛋黃區的萬華區萬大路、文山區興隆路四段等,均價也需42萬。

信義房屋新北投店店長吳岳儒指出,溫泉路距離新北投捷運站步行時間約8至10分鐘,加上有一點坡度,使得價格比市中心低。不過,溫泉路上的公寓,或是溫泉路底的產品,較有可能3字頭,如果是要買當地的「電梯溫泉房」,以套房來說,單價約40萬左右、總價約600萬,若是買屋齡10至15年的2房產品,單價約需50多萬,總價約1200至1500萬左右。

因此,吳岳儒說,中和街在北投也屬交易熱門路段,前段靠近新北投捷運站,中段靠近家樂福,後段因為距離捷運站與商場比較遠,30多年公寓有些甚至不用3字頭,中段或前段的公寓則大約35萬左右,與溫泉路價差不大。以中和街接受度最高的產品為例,30坪公寓總價約800至1000萬。

吳岳儒強調,新北投地區靠近陽明山、有溫泉博物館、公園、免費溫泉泡腳池,是標準的「離塵不離城」,因此吸引不少退休族群到此購屋;另一方面,由於當地房價比台北市中心親民,而且附近有額滿學校文化國小、義方國小,亦有知名的私立薇閣中學,如要搭捷運通勤也頗為方便,所以也受到年輕首購族青睞。

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▲過去房市多頭時代,紅單買賣賺取獲利情況已幾乎消失。(圖/信義房屋提供)

之前國內房市多頭逾10年,預售屋至成屋階段,房價就上漲,投資風氣旺盛,「紅單」買賣獲利紅極一時,隨著房價居高不下,獲利空間受壓縮,紅單幾近銷聲匿跡,以新北交易熱絡的重劃區之一「央北」為例,即便上漲一波,販售紅單案例也屬少數,甚至傳出賠售讓例。

所謂的紅單,即預售屋銷售,購屋人付了一筆訂金表明購屋意願,建商開的收執聯為紅色,被稱為紅單。若是自住客,若確定購買,就會補足訂金並且正式簽約,若不購買,就拿該單據取回訂金;若是投資客,趁正式簽約前的時間空擋賺進價差。

疫情趨緩,加上低利率,資金充足,國內房市當前可以火熱形容。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現在幾乎沒什麼人買紅單,主因房價並未急速飆漲,若以短線操作來看,目前已沒有獲利空間了,以及一旦建案開工,必須支付工程款,對投資客而言,資金成本太高。

以央北重劃區為例,仍持續大量推案,信義房屋新店中央店店長郭冠廷指出,由於建商代銷同步銷售中,無價格優勢,買方對紅單較為不買單。

郎美囡認為,現階段為自住客市場,若紅單要買賣成功,仍要看價格是否夠低,或者是熱門房型。比如說,景觀宅都被搶光光,而代銷手上已沒有景觀戶,才可能去購買紅單。目前在網路上的紅單價格通常都太高,多數買方均無意追高。

郭冠廷也指出,雖然央北重劃去已漲過一波,能就此獲利的屬少數,通常都是要到完銷階段,才有機會賣掉,甚至也傳出有人賠錢售出。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E7%82%92%E7%B4%85%E5%96%AE%E8%B3%BA%E5%83%B9%E5%B7%AE-%E6%96%B0%E5%BA%97%E5%A4%AE%E5%8C%97%E5%8D%BB%E4%B8%8D%E8%B3%BA%E5%8F%8D%E8%B3%A0-103000626.html

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2020-07-21 11:34:25中央社 台北21日電

商仲表示,因房東惜售、市場標的短缺,台北辦公室第2季買賣成交額僅新台幣8.9億元,較去年同期衰退94%。不過,成交價格維持平穩,平均商辦收益率為2.63%。

世邦魏理仕今天發布新聞稿指出,根據2020年第2季台北辦公室市場報告,台北辦公室第2季買賣總成交額只有8.9億元,較去年同期減少94%,主要因房東惜售,市場可投資標的短缺。台北辦公室第2季成交價格維持平穩,平均商辦收益率達2.63%。

世邦魏理仕觀察,部分投資人過去僅投資台北市區商辦,不過,現在已開始評估台北市以外的辦公室物件。顯見在疫情下,投資人偏好可提供穩定租金收入的投資標的。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,台灣經濟相對穩定,不過,投資人擔憂全球經濟大幅衰退、經濟前景不明,態度轉為觀望。加上市場資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易較去年大減。

觀察台北辦公室租賃市場,因擔憂第二波疫情,部分外資企業被迫延後租賃計畫,台北辦公室市場搬遷、擴張需求萎縮。雖然商辦租賃市場去化速度減緩,但並沒有出現退租潮。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北辦公室市場未來幾個月租賃需求以科技業及生技產業為大宗。不過,市場可租辦公室供給吃緊,預料短期內搬遷活動仍少,多數租戶將選擇與現有房東續約。

世邦魏理仕認為,房東惜售心態濃厚,可供投資的商辦數量稀少,將持續影響實際成交量。此外,投資人不輕易追高價格,將使辦公室平均成交價格續呈平穩,台北辦公室短期內收益率可能維持不變。

https://house.udn.com/house/story/5887/4717767

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台中北屯為人口成長最快區域,區域建設話題多。陳恒芳攝
 
 
 

台中房市持續走熱,盤點上半年前五大交易熱區,買賣移轉棟數為1萬0709戶,在多項重大建設議題加持下,由北屯區以3348棟戶,年增24.9%,稱霸台中市上半年房市交易最熱區,也是台中人口成長最快且總數最多的區域,其中市場用地興建營運移轉(BOT)招商案「市31」,面積廣達2610坪,下半年將重啟BOT模式招商,9月22日下午5時截止投標。

 
 
根據地政局統計,台中市上半年買賣移轉數20,120棟,其中北屯區為3,348棟,較去年同期增加668棟,漲幅最多,成長近25%,主要交屋潮聚集11、14期、廍子段、10期,遷入人數最多。

台中市建築經營協會理事長邱名仕說:「近年北屯發展迅速,交通有台74線、捷運綠線,建設利多則有台中大巨蛋、漢神百貨、好市多助攻,重劃區也陸續規劃完成,吸引大量人口移入帶動房市需求,加上疫情後貨幣寬鬆、市場資金充足,長期來看房產仍是相對穩定的投資標的,「預料下半年投資需求回彈,買氣預估持續到年底」。

其中北屯11期一樁市場用地興建營運移轉(BOT)招商案備受矚目,台中市經發局表示,「市31」(錦村市場)BOT案,土地面積約2610坪,投資期限45年,包括3年興建期及42年營運期,開發權利金1.5億元以上、營運期每年定額權利金300萬元以上,適合開發量販店、超級市場及購物中心等。

像是南部百貨業龍頭漢神百貨宣布,將進駐14期與11期重劃區的洲際商圈,區域指標建案如總太集團永福地產「洲際W」坐落漢神百貨對面,基地面積約3114坪,該案規劃2至4房、坪數27至45坪,鄰近BOT案也僅500公尺,近期打出「買房送車位」,每坪房價從2字頭賣到3字頭。另外今年最新指標「陸府森山」開價則破5字頭,而龍寶、大毅建設亦有新案作品將推出,都將刷新區域新高價。

大毅建設業務協理張木科說,14期、11期重劃區緊鄰,但照成本估算,兩者房價幾乎差不多,對於較早開發11期就有明顯的助益。另外14期近期台中巨蛋已定案,總經費達65億元,由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所組成團隊脫穎而出,打造台中新地標,預定2022年6月動工。(王鈞生/台中報導)

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2020-07-20 11:17:10經濟日報 記者游智文/即時報導

學者表示,台灣在少子與高齡化之下,「極點社會」將成形,也就是人口將極端地集中在大都市。未來住宅消費性需求勢必減少,市郊的衰頹又會比市區來的明顯,政府不應該再過度擴張都市計劃區,政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。

政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構快速轉變,近日舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇,邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。

中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出,台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多,但近十年家戶規模逐漸縮小,缺乏照護人力的家庭型態包括夫婦、單親、隔代則是大幅增加。

他說,過去十年全球獨居人口增加了33%,台灣單身戶的比例也相當高,單身的住宅需求將形成一股浪潮。另外,台灣在少子與高齡化之下,極點社會將成形,也就是人口將極端地集中在大都市,未來的住宅社區以及都市規畫應該要留意此一趨勢。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,近10年人口淨遷入最多縣市,依序為桃園19.7萬人、台中7.4萬人、新北5.3萬人、金門4.87萬人、新竹縣4.07萬人、宜蘭2.65萬人、新竹市1.69萬人 ,不過也有不少區域人口呈現持續流出。

他表示,人口的減少與高齡化對於住宅需求將產生量變與質變。未來住宅的消費性需求勢必減少,而市郊的衰頹又會比市區來的明顯,因此不應該再過度擴張都市計劃區,政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。

面對高齡化的社會來襲,彭建文建議應積極調整移民與外勞政策,此外,高齡化社會更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等,國內高齡者住進安養機構意願偏低,在家老化是種趨勢,青銀共居也值得推廣。

另外三代同堂的趨勢可能變成三代同鄰,老人與子女可保持良好互動。楊文山則認為,隨老年人口教育程度提升,老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下,兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
https://house.udn.com/house/story/5887/4715231

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▲▼高鐵新竹站前區、興隆路五段緊鄰頭前溪河岸。(圖/記者黃靖惠攝)

▲高鐵新竹站前區、興隆路五段一帶豪宅林立,緊鄰頭前溪河岸住宅身價高。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

受惠竹科園區買盤外溢及台北客南下購屋,高鐵新竹站旁買氣旺,實價登錄揭露,竹北興隆路五段一棟4層透天厝,占地近千坪,以總價6.71億元成交,成近3年最高住宅總價。房仲業者認為,興隆路鄰近河岸首排、沿線豪宅林立,該地近千坪大面積,又完整,鄰近高鐵站,推測買方應是看好後市可大規模開發才以高價入手。

實價登錄揭露,竹北高鐵特區、興隆路五段4層透天厝、約313坪,屋齡12年,今年2月以總價6.71億元成交,成為近3年最高總價住宅,占地946.17坪,換算土地單價71萬元,買方為自然人。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻說明,興隆路為全區最南端,以興隆路五段離高鐵站最接近,無論到高鐵站、竹科園區、台元科技園區都很方便,再加上緊貼頭前溪河岸第一排,早年吸引建商搶地推案,如今已成一棟棟矗立豪宅,也是竹北房價相對高貴的路段。

▼高鐵新竹站前區。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼高鐵新竹站前區、興隆路五段緊鄰頭前溪河岸。(圖/記者黃靖惠攝)

他表示,興隆路五段正對頭前溪第一排河岸景觀,離高鐵特定區最近,可謂蛋黃中的蛋黃區塊,沿線指標社區如「大觀無極」、「大觀自若」大坪數豪宅,成交4字頭,總價落在3000~6000萬元,吸引中高階級白領或企業主入手。

他認為,新竹高鐵站特區交通便利,台北客南下購屋、竹科園區客外溢竹北購屋,房屋買氣旺,雖建商積極推案,但仍供不應求,再加上建地逐漸減少,更推升土地價格,目前興隆路五段一帶土地,單價90萬元,對比該透天入手單價70萬元,相對平價,推測買方願意入手應是看好後市,之後可以大規模開發。

關鍵字:竹北市高鐵站前頭前溪水岸豪宅住商不動產

原文網址: 竹北近3年最高總價6.71億元透天 藏身水岸豪宅聚落第一排 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1764265#ixzz6SeNXX2iP
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▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)
▲「樂揚千里」一手屋主低買高賣,親友交易罕見賺了千萬元。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市民生西路上的「樂揚千里」一手屋主低買高賣,親友交易罕見賺了千萬元,接手的親友持有5年慘賠412萬元出場,專家分析親友當時接手的價格較高,拆算車位單價達每坪92.2萬元,創下社區次高單價,才會賠錢。

「樂揚千里」位在大同區民生西路上,屋齡7年,樓高13層,規劃36戶,鄰近雙連商圈,生活機能完善。

實價登錄揭露,4樓戶,面積44.3坪,在今年4月以3088萬元賣出,對比2015年的買進價3500萬元,賠了412萬元,不過特別的是,之前還有一筆買賣紀錄。

▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲「樂揚千里」屋主賠了492萬元出場。(圖/翻攝實價登錄)

一手屋主在2013年向建商購買,總價2445萬元,拆算車位,單價僅59.68萬元,持有2年,在2015年以3500萬元賣給親友,大賺1055萬元,接手的親友買在高價,導致今年交易時,反而慘賠出場。

記者走訪現場觀察,「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘,交通位置便利,附近商家表示:「這附近比較少新大樓,聽說一開始買的都是投資客,每個賺很多。」

▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該社區歷年的平均交易單價約每坪67萬元,2013年揭露成交價格約在5~6字頭,而近一年成交價約每坪79萬,整體而言社區行情是向上成長,故此戶在第一次轉手時可以有增值空間。

郎美囡說:「當時接手的價格較高,拆算車位單價達每坪92.2萬元,創社區第二高價,而本次轉手交易拆算車萬每坪76.6萬元,並未特別低於目前行情,因此本次讓利出售,為入手價格較高之故。」

關鍵字:樂揚千里親友交易

原文網址: 時機財!一手屋主持有2年賺千萬 接手親友慘賠412萬出場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1763596#ixzz6SbfYdXov
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▲▼政大二期重劃區街景,兩側採斜頂式歐風建築,如同小歐洲村。(圖/信義房屋提供)

▲政大二期重劃區兩側採斜屋頂式歐風建築,如同歐洲村。(圖/信義房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

北市文山區政大商圈旁「政大二期重劃區」,緊鄰信義計畫區,低密度純住宅,綠覆率高、環境清幽,且具特色斜屋頂式歐風建築,與市中心林立摩天大樓街景大不相同,多電梯別墅,也被當地人視作是「歐洲村」,吸引高資產族群購屋自住,如建坪90坪~破百坪電梯別墅,平均總價5000萬元以上。

「政大二期重劃區」涵蓋政大一、二、三街,屬純住宅,雖欠缺商業機能,但住宅產品從電梯大樓、樓中樓到別墅皆有,且社區為美式鄉村風格,街廓寬敞又整齊,鄰近河濱公園綠地、動物園以及信義計畫區,一旁又有政大商圈供應日常生活所需,深獲喜愛寧靜住宅區顧客。

▲▼政大二期重劃區街景,兩側採斜頂式歐風建築,如同小歐洲村。(圖/信義房屋提供)

▲政大二期重劃區街廓寬敞整齊。(圖/信義房屋提供)

信義房屋政大秀明店主任徐士媛說明,「政大二期重劃區」緊鄰政大商圈,機能不虞匱乏,沿著指南路二段、秀明路二段、新光路一帶特色餐飲林立,且不乏有連鎖知名餐飲如星巴克、麥當勞、摩斯插旗,與傳統木柵市場一橋之隔,周邊也成為政大教職員、校友入住熱門購屋區。

至於交通機能,緊鄰信義計畫區15分鐘車程,沿著指南路、秀明路可搭乘市中心公車,開車銜接信義快速道路、北二高,可快速抵達信義計畫區,也成為「離塵不離城」寧靜住宅地,除此之外,未來又有捷運線行經該地,屆時提升交通機能,房價更有支撐性。

▼政大二期重劃區綠覆率高,居住環境清幽。(圖/信義房屋提供)

▲▼政大二期重劃區街景,兩側採斜頂式歐風建築,如同小歐洲村。(圖/信義房屋提供)

教育資源充足,徐士媛說明,除了知名國立政治大學外,整體教育資源充足,包含萬興國小、政大實小、北政國中之外,也有不少爸媽為了將孩子送進政大附中,選擇舉家搬遷,或定居於周邊。

她說明,政大商圈屋齡20年以上電梯大樓,平均單價40萬元左右,兩到三房總價帶1300~2000萬元;10年以上電梯大樓,平均單價45萬元,兩到三房總價帶1800~2200萬元;10年以內電梯大樓,單價50萬元左右,二到三房總價帶1800~2700萬元。

▲▼政大二期重劃區街景,兩側採斜頂式歐風建築,如同小歐洲村。(圖/信義房屋提供)

▲政大二期重劃區兩側採斜頂式歐風建築,如同歐洲村翻版。(圖/信義房屋提供)

另外,她說明,今年爆發疫情後,台北許多高資產族群看準政大二期採低密度開發,住宅被綠意環繞,也讓該區別墅產品能見度提升,如建坪90坪~破百坪電梯別墅,平均總價5000萬元以上。

另外公寓類型產品,指南路二段45巷、新光路一段、秀明路二段112巷,三房平均單價45萬元,總價1400~1600萬元。

▼信義房屋政大秀明店主任徐士媛。(圖/信義房屋提供)
▲▼信義房屋政大秀明店主任徐士媛。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:文山區政大二期重劃區政大商圈信義房屋歐洲村

原文網址: 政大綠意環繞名校坐鎮 斜屋頂隱藏版「歐洲村」千萬別墅夯  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1764011#ixzz6SbeMe3u5
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2020-07-18 01:06經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

根據591新建案調查,全台第2季新案案量回升,但台中市略為下滑,台南市2季總銷及推案戶數也下滑近五成。591新建案指出,台中主要是短期缺工影響,但因全台買氣復甦走旺,下半年台中市有大量體新案登場,台南市也有超過2,000坪大基地個案預計第3季推出,中南部也將回到買氣升溫格局。

台中市第2季少有新案進場,主要是房價親民的海線因缺工嚴重,南屯、西屯等市區大案延至暑期才登場,像是品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預計7月初公開銷售,該案位於單元三重劃區,區域成交價站穩4字頭,另外南屯嶺東重劃區則有「豐邑菁科城2」預計在第3季公開,有超過600戶數的量體,預期台中市表現能夠重返水準。

南台灣部分,台南市第2季總銷、戶數量縮約五成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過接下來市區將有大量體新案登場,像是剛動土的「清景麟巴克禮」就是在東區副都心少見超過2,000坪的大基地個案,預計在928檔期登場。

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▲▼ 宏築信義建案 樣品屋內外觀 模型屋 潘若迪 。(圖/記者黃國霖攝)

▲第2季疫情趨緩之後,北台灣有不少指標案進場。(圖/記者黃國霖攝)

記者陳建宇/綜合報導

國人找房模式開始改變,為防疫,多數民眾選擇在家做功課,同步拉抬網站點閱。根據《591新建案》調查,全台第2季進場新案在剛性買盤支撐下,全台新案總銷成長近1成,開價也同步成長,房市似乎已挺過這波疫情穩定恢復。

▲▼591,點閱,新冠肺炎,推案量,總銷。(圖/591新建案提供)

▲疫情改變民眾看屋模式,591新建案的點閱數也再創歷史新高。(圖/591新建案提供)

原本一般預期今年房市將穩健復甦,想不到因為突如其來的新冠肺炎,讓想購屋的民眾只能待在家裡防疫,不過雖然建案現場來人大減少,線上看屋的熱度卻飆升,《591新建案》點閱數在第2季突破3400萬次,較上一季成長逾3成,同時也創歷史新高。

《591新建案》表示,第2季新進場建案狀況,開價不降反升,季增近1成,主要就是因為剛性需求仍在,再加上近來土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,才能支撐建案開價不墜反升。這些條件也加深建商進場信心,因此第2季建案數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平,房價依舊是「鐵板」一塊。

▲▼591,點閱,新冠肺炎,推案量,總銷。(圖/591新建案提供)

▲多數區域Q2的推案量及總銷,都超過Q1水準。(圖/591新建案提供)

北台灣Q2進場新案可說是百花齊放,《591新建案》總編輯李忠哲表示,台北市新進場個案與第1季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長,整體單價落在每坪百萬以內,議價率略升1%。而Q2進場的個案,有不少是躲避疫情影響延後進場的指標建案,例如大量體的「宏築信義」、「信松廣場」,地段精華且房型規劃多元2~4房均有。

新北市建案個數成長超過6成,主要是重劃區遞延的案量注入,如江翠北側在第2季進場的「帝景2、3號」、「華固月河」等,價格上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區,目前以預售市場為主,第2季包括達麗、欣巴巴等知名建商進場,盼磁吸三重、士林客群。

而六都之中議價率最高的是桃園市,有近15%的空間,第2季雖說建案個數有所成長,不過多是小基地、小量體建案,因此總銷、戶數略微下滑。新竹縣市第2季與上季相比,各項指標均成長,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。

台中Q2進場狀況各項指標下滑,但主要是房價親民的海線,因缺工嚴重,導致第2季新案進場量少,包括南屯、西屯等市區大案,都在暑期登場,如品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預計7月初公開銷售,該案位於單元三重劃區,區域成交價站穩4字頭,而南屯嶺東重劃區,則有「豐邑菁科城2」,總戶數超過6百戶,相信台中之後表現能夠重返水準。

▲▼591,點閱,新冠肺炎,推案量,總銷。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第2季有不少建案推出,如「繽海」就是今年高雄最大案。(圖/記者陳建宇攝)

南台灣部分,台南第2季總銷、戶數量縮約5成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過接下來市區將有大量體新案登場,像是剛動土的「清景麟巴克禮」,就是在東區副都心少見超過2000坪的大基地個案,預計在928檔期登場。

高雄市推案集中在苓雅、鼓山等機能佳地段,其中,新案「繽海」為亞灣區少見低首付、造鎮新案,28萬元起買1~3房,吸引不少首購、投資族群。

關鍵字:591點閱新冠肺炎推案量總銷

原文網址: 鍵盤看屋量創新高!Q2議價率最高在桃園 台中推案量趨緩 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1762735#ixzz6SRDYuXdv
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台中台灣大道知名度高,加上捷運藍線的開發潛力,同樣反映在房地產購地卡位,今年沿線至少將推出6場個案以上,當中包含北部建商鉅陞建設、大通地產指標案,聯聚建設旗下品牌也插旗,竄升房市熱區,受市場矚目。

最近市府舉辦「台中捷運藍線綜合規劃公聽會」,未來捷運藍線動工指日可待,使得原本具全國知名度的台灣大道,更具話題性,不少開發商摩拳擦掌搶進,不過沿線素地少,大多靠著整合產權或危老建築,近一年沿線推案上看3百億元。

上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔說:「台中今年房市剛性需求為主,下半年市況比上半年更好,因為房價幾乎沒有修正空間,還是不斷走高,很多觀望性買盤出手。」

台灣大道下半年就有兩大危老案出動。其中專門擅長整合的大通地產,今年整合台灣大道、五權路口一處危老建築,4月份取得審核,未來將興建地上22樓超高樓,住宅規劃28至39坪,開價40~46萬元,總戶數178戶,總銷28億元,潛銷已經破5成。

楊濬輔分析:「台灣大道沿線40坪以下的產品選擇少,總價壓在1500萬元以內,加上西區地段無可取代,到哪裡都四通八達,吸引在地客群入手。」另一台灣大道危老改建案則聯聚建設旗下的理仁建設,規畫推出的平價輕豪宅「理仁柏舍」,一戶45坪,預計928檔期公開。

而日前由鉅陞建設也推出西區地標宅「東方博舍」,鉅陞建設總經理褚學忠說:「台灣大道行經最具代表性的地點,是台中真正的市中心,讓房市行情燙金未來可期。」該案以「飯店旅宅」概念,規畫17~28坪,推出總價1800萬內產品,總銷20億元。

其他台灣大道新案主流規劃小宅產品,包含國雄建設新案、興富發「市政愛悅」、富旺建設建設「W ONE」等,主力規劃30坪內以小宅,總價控制千萬元。其中「市政愛悅」、總戶數破千戶量體最大,總銷達140億元。(王鈞生/台中報導)

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2020-07-16 11:20:59聯合新聞網 綜合報導
雙北買停車位太貴,停外面又怕遭小偷,這樣的問題常常讓許多車主頭大。圖/聯合報系資...
雙北買停車位太貴,停外面又怕遭小偷,這樣的問題常常讓許多車主頭大。圖/聯合報系資料照片
 

台北土地寸金寸土,不僅房價貴,連車位也不便宜,有車子的人常常傷腦筋回到家後沒地方停,想買停車位又沒錢,只好花時間找地方停。一名網友PO文表示想省錢在家外面找個位子停就好,但又怕停外頭受損的機率高,若要買車位又太貴,讓他相當兩難,只好上網求助鄉民們的意見。

原PO在《mobile 01》論壇說若在家附近找位子免費停車的話,可以省下一筆錢,但是相對也有風險,因為停戶外車子耗損的機率會比較大,而且還有可能遭小偷,但如果想避免這些麻煩就要買個車位停,但他抱怨雙北一個停車位就要200萬起,實在太貴了,讓他不知道該怎麼抉擇,「兩相權宜之後,似乎還是咬牙買了比較乾脆是否?」

因為原PO住在好市多附近,因此有許多住戶原本都會利用賣場免費停車的制度來把車停在停車場,但後來好市多宣布不再開放免費停車,讓原PO很好奇這些如意算盤打錯,沒買車位的車主該何去何從?

原PO的提問引來網友們不同意見,認為應該要買車位的人認為「買得起房子,買得起車卻買不起車位?」、「買吧!如果家裡有小朋友甚至長輩,更需要買,光是每天進去地下室,電梯直達就很舒適了,如果又遇到下大雨等因素,長久之計還是買吧,加上以後如果要脫手,附車位也算利多」、「當然要買車位啊,而且最好學日本沒有車位不能買車,降低塞車機率」、「除非不買車,那麼車位就不需要」、「買車一定要有車位(買或租),不然就不要買車」。

覺得應該省下這筆錢的人則表示「確實停自家車位最爽,不過如果可以因此省200萬也是很勤儉持家不是?200萬省下來可以買很多其他東西」、「今年初購入新屋,原本建商也是一戶一車位,但我們真的不打算購車,都是短暫大賣場購物需求,所以選擇租iRent」、「買了200萬的車位,上面停國產車,心裡這個坎我永遠想不透,然後每個月要多付車位清潔費500」、「得到的寶貴經驗是,如果房子在捷運旁,非必要就不要買車位,不然以後脫手很困難」。

https://house.udn.com/house/story/5909/4705804

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▲▼高雄,首換,換屋,中坪數,首購,小宅,需求。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄首換宅累積不少需求,近期銷售表現佳。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

最近高雄房市逐漸增溫,但銷售狀況好的不只是小宅,屬於中坪數的首換產品近期也有亮眼成績,專家表示,過去幾年被壓抑的中坪數的首換需求,近期開始爆發,雖然房價近3年也上漲不少,但不少首換建案最近都有好表現,甚至以總價1500萬元,也能買到核心市區的首換建案。

過去幾年高雄瘋小宅,許多建商為迎合首購族的資金考量,坪數規劃愈來愈小,而這些小宅熱賣也吸引更多建商規劃25坪以下的產品,一時間蔚為主流,擠壓其他產品的空間。

▲▼高雄,首換,換屋,中坪數,首購,小宅,需求。(圖/記者陳建宇攝)

▲40~70坪間的產品空間,適合首次換屋的族群。(圖/記者陳建宇攝)

首換宅的量體在過去幾年就被壓縮,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,首換宅規劃的坪數主要落在40~70坪,針對第一次換屋的族群,提供坪數較大的產品,這樣的需求其實一直都存在,只是不像首購宅的需求量大,因此建商規劃的數量也較少。

不過近2年高雄市場漸漸出現首換產品,原因就在於需求量漸大,謝哲耀指出,每年有人進入首購市場買房,也有人要從首購晉身換屋市場,過去幾年首換族找不到適合的產品,但建商也嗅到這股愈來愈大的需求,從去年到今年陸續有不少首換建案推出,銷售狀況也很理想。

而這些首換宅的總價大約落在1000~1500萬元,謝哲耀表示,3年前相同的產品總價只要800~1300萬元,但現在因為房價上漲,購入成本也多了25%。即便如此,以總價1500萬元還是可以在高雄的核心蛋黃區買到首換產品,對首換族來說兼顧使用空間及生活便利性。

▲▼高雄,首換,換屋,中坪數,首購,小宅,需求。(圖/記者陳建宇攝)

▲「耘翠」進場2個多月就賣出近3成。(圖/記者陳建宇攝)

例如鄰近美術館的建案「耘翠」就規劃43~58坪的產品,開價每坪35~40萬元,社區全平面車位,廣告戶及低樓層都有機會在1500萬元內入手。負責銷售的蕣驍廣告經理吳曜廷表示,過去幾年累積的首換需求在今年爆發,該案今年5月正式進場銷售,170戶目前就已賣出近3成。

「時尚京城」則是緊鄰漢神巨蛋,規劃49、55坪2種產品,等於是完全的首換宅,5月中疫情趨緩之後已售出13戶,該案低樓層總價落在1300~1400萬元,同樣有機會以1500萬元內的價格入住高雄蛋黃區。

另外「京城大苑」同樣也有不錯的銷售成績,該案規劃55~75坪產品,開價每坪26~36萬元,總價也有機會在1500萬元內入手。

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