新冠肺炎疫情趨緩,在大環境低利助攻下,因觀望而遞延數月的剛需買盤近期紛紛出籠,觀察台中市各區近兩個月房市交易變化,購屋族明顯集中在蛋白區,出現疫後「報復性消費」現象。
而隨著房價持續走高,加上落實防疫觀念,「低單價、低總價、居住健康」更成為自住客買房的三大關鍵字。
台中市地政局公布6月買賣移轉棟數,全月共計交易3,649棟(戶),較上月增加20.8%,受惠疫後遞延買盤進場,整體房市止跌回彈。
統計各區交易變化前五名,以北屯月增143棟最多,沙鹿增加83棟位居第二,其次依序為東區及南區、清水、大里,從數據可見,蛋白區房市不僅熱度不減,交易狀況更勝蛋黃區。
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,今年上半年受到疫情影響,首購、換屋等自住客群購屋猶豫期拉長,遞延至近期大舉出籠買房,帶動房市掀起一波「報復性消費」潮。
觀察目前北屯外圍、東區、海線等蛋白熱區推案狀況,不乏主打低總、低單優勢吸客,且歷經疫情後,國人防疫意識抬頭,訴求健康居住環境的運動宅、公園宅,也成買盤熱搜關鍵,蔚為房市主流。
近年交通利多及重大建設助攻,北屯話題不斷,拉抬區域房價走高,相對親民的廍子段,則為首購首選標的。其中,擁有台中僅存1字頭房價的「總太聚作」,最受矚目。
此案不僅以價格優勢磁吸購屋族,且結合周邊5,000坪麗園公園,6,000坪基地留設2,000坪做景觀公設,並在社區規劃露營區、香草花園等,營造綠意生態的居住氛圍,其產品規劃26至38坪、2至3房,開案半年已熱銷近七成。
同樣利多盡出的還有東區,包括即將啟動的大車站計畫,以及三井LaLaPort、總太國賓影城等,促使購屋族搶在起漲時進場。
盤點區域新案,以「坤悅高飛」備受關注,不僅坐擁東英、樂成、祥順三大公園綠地,且距離74快速道路僅2分鐘車程,結構上則打造耐震、防霾、隔音一次到位,深獲首購、退休族群青睞,平均每周都有約30組來客,銷售不俗。
海線地區則成為房市黑馬,值得關注的是,新案紛紛吹起運動風潮。
如沙鹿熱銷建案「久樘快樂天鵝」,基地面積達1,560坪,為區域內第一個運動主題純住宅社區,包括戶外籃球場、健身房、運動吧等豐富公設,產品規劃22至33坪的2至3房格局,3房加車位總價688萬元起。
另外,清水區指標造鎮案「遠雄之星8」,主打灣區唯一度假式頂級運動宅,規劃多項全齡化運動公設,加上近期振興三倍券優惠加持,成交比例大增。