不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【洪子恩╱台中報導】受惠中美貿易戰，工業區人口逆勢成長。彰化從2012年至今共流失2.4萬人口，其中位處濱海偏鄉的伸港、和美、鹿港等區，人口反而分別正成長1106人、676人、1250人，在地業者表示，工業區就業機會大增，加上當地的低房價，反而讓該區成為宜居之地，使人口回流。
對購屋族來說，風大、偏遠的彰化濱海地區，絕非購屋首選地，不過就業機會大增、低房價卻逆轉人口外流的劣勢，住商不動產鹿港福興店店東黃呈祿指出，近年政府對閒置工業地課重稅，彰濱許多廠房都動起來，目前興建中、將完工的廠房多達40~50座，人口還會持續增加。

鹿港老街為觀光重鎮，吸引部分年輕人回流。陳恒芳攝

廠房將多達50座

其中鹿港鎮房市自成一格，少有外地客移入，近年人口卻持續增加，黃呈祿分析，本身鹿港就涵蓋大半的彰濱工業區，許多觀光工廠、秀傳醫院都在其中，「鹿港市區的新透天要價千萬以上，郊區則為800~900萬元，當地購屋族以公司中階主管居多。」 
彰濱工業區的發展，也影響到伸港鄉、和美鎮等地，由於這兩地靠近台中海線、彰化市，外地人口移入不少，住商不動產彰化中正店長黃富義表示，伸港鄉外圍新透天總價約700~800萬元，許多在台中海線、龍井買不起的族群，透過台61線遷入，價格少200萬元以上，另和美距彰化市較近，也有不少彰化人移入，透天價格也可少300萬元以上。 
而不少建設公司也追隨外流人口往外圍移動，如台中市君鑑機構、富霖開發等，都進駐和美鎮推案，也有許多彰化市建商轉往郊區，顯見工作機會在哪，建商就拋開原本深耕的區域往哪跑，是近年中部的普遍現象。