不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 即將通車的台中捷運對房地產市場的魅力果然勢不可擋！根據房市業者匯集台中綠線捷運各站附近的房價變化數據，顯示岀從7年前此捷運開始大規模動工至今，總共有二分之一以上的捷運站附近房價的漲幅都在20％以上，前三名的捷運房價漲幅甚至都在50％以上，可見這條台中市第一條捷運線對於活絡周邊的房地產市場有莫大的幫助。


▲台中綠線捷運年底即將通車，各界紛紛看好捷運助長商機的效益。

  目前大部分台中市民最想問的問題是：捷運房價已經漲這麼多了，現在還可以進場買房子嗎？各家房市業者都認為，在房價漲幅已大的情況下，台中捷運沿線周邊的房市未來勢必不會再「齊漲齊跌」，而是走向各別發展的模式，有利基點、發展空間的捷運站商圈將可以繼續助漲房市。


▲台中綠線捷運路線圖。台中市捷運局

  細看近7年來台中市捷運沿線各站房價的漲幅情況，升幅最大的地段莫過於大慶站，幅度高達68％，完勝台北市、新北市、台中市各精華區近年來的房價漲幅，主要原因是大慶站擁有捷運、台鐵的「雙鐵」優勢，除了原有的大慶商圈，還有中山醫學大學附設醫院，以及之前的房價僅「1」字頭多，累積岀來的房價漲幅就相當驚人。



  至於房價位居第二大漲幅的捷運烏日站房市，比大慶站的「雙鐵」還多了高鐵站、短中程的接駁客運的交通機能，成為台中市少見具有「四鐵」效益的地段，再加上當地擁有台中高鐵特區廣大的發展腹地以及建案林立的特性，對烏日站周邊的房地產市場可以充分發揮推波助瀾的效應。


▲捷運文心崇德站附近有成熟的崇德商圈，房市潛力十足。

  然而，除了前述雙鐵、四鐵的交通效益之外，如果捷運站周邊原本就有成熟的商圈，在捷運通車之後，也可望繼續推升房價緩步上揚，例如普遍被房市業者看好的文心中清站（近水湳商圈）、臨崇德商圈的文心崇德站、靠近五期商圈的市府站，近7年的房市均價漲幅分別達到62％、12％、24％，未來也將是台中市民持續指名的購屋地段。

新北市泰山一帶近期有推案熱絡的「機捷A5特區」，也有如火如荼推動中的「塭仔圳重劃區」，加上鄰近新莊副都心重劃區，房市熱度高但也競爭激烈。不過，泰山既有的泰林路及明志路沿線生活圈雖屬老商圈，但根據地政事務所官方統計，仍躋身今年第二季全區交易最熱區塊，主要就是靠生活機能與親民房價取勝。

新莊地政事務所公布第二季泰山區實價登錄分析資料，全區房屋交易均價26.5萬，與上季大致持平，其中，公寓均價20.8萬、中古大樓與華廈均價27.9萬、新大樓與華廈均價30萬。該份報告亦指出，第二季交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈，該區域屬於泰山舊市區，聯外交通及生活機能均佳。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示，新北市府大力推動塭仔圳重劃區，將是比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大8倍的重劃區，此外，近期在機場捷運A5站旁也有一處自辦重劃區（機捷A5特區）推案頻繁，堪稱是當地房市較有話題性的區塊。以機捷A5特區為例，由於近機捷，又處於新莊、泰山交界，目前房價在35至37萬間，較鄰近的副都心重劃區4字頭更親民，且坪數多規劃26至33坪，格外吸引首購小家庭、置產客青睞。

不過，雖然周邊重劃區議題多，也有新案推出，但楊傑富表示，泰林路及明志路沿線生活圈雖屬舊商圈，其優勢卻在於中古屋的公設比低，以及更親民的房價。

他進一步說明，當地屋齡多在20多年左右，中古屋公設比多介於13%至29%，買相同坪數，中古屋室內實坪更實在。這之間的差異也反映在總價上，以單價30萬來算，中古屋3房標準產品約32坪左右，換算總價約960萬，但若新成屋3房標準產品，通常要買到40至43坪，等於總價直接多300萬。

據住展雜誌統計，北台灣今年Q3季銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個，較上季大減81個，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。與去年同期相比，也減少61個。

住展雜誌研發長何世昌表示，自5月疫情趨緩後，因低利、資金氾濫，房市出現新一波購屋熱，買方積極進場，新建案完銷的速度加快，銷售中建案數量快速降低。

北台灣三都當中，以新北市銷售中建案數量減少最多，較上季少了31個，季減幅約7.3％。其次為桃園市，Q3建案數量降至374個，比上一季減少28個，季減幅約7％。

何世昌指出，台北人口大量外移，今年來淨移出3萬餘人，「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外，還有口袋較深的台北投資客強勢進場，使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快，銷售中建案數因此減少。

台北市Q3銷售中的建案數量仍有218個，只比上一季少掉3個。台北市近期市況雖然表現不錯，但因今年供給規模實在太大，創下近十年新高量，以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

台北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為北投（30個）、中正（26個）、中山（25個）。北投區今年新開出的建案普遍順銷，但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了，這些舊案似乎沒占到景氣復甦的光。

何世昌指出，今年國內房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，許多建案在短時間內就賣光。不過觀察熱銷案，房市已由剛需盤漸漸轉為投資盤，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。

 

台中房市近年一路升溫，統計內政部資料，北屯區最火熱，近十年住宅房屋稅籍量增加2.38萬戶，新屋供給量排名第一，總房屋稅籍數量11.3萬戶，也打敗西屯的11.1萬戶，成為台中房市最大區。

根據內政部資料，過去台中新屋供給量一直以西屯區最多，但近年北屯區一路追趕，去年首次超越，住宅數量也由99年的8萬9,292戶，今年達11萬3,163戶，10年增加2萬3,871戶，增幅26%。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，台中這十年大力推動隨著交通建設，北屯區重劃區陸續規劃完成，加上多項重大建設題材，房市關注度大幅提升，帶動房市推案，尤以台74沿線14期重劃區、水湳經貿園區，推案最是熱門。

其中，近來土地交易頻傳的14期重劃區，包括寶輝、國泰、雙橡園及精銳建設等一線建商搶進，今年初國泰以每坪62萬買下山西路二段2,446坪土地，而該地對面的2,600坪建地則由雙橡園以每坪63萬買下。

7月精銳以每坪63萬買下仁平段1,199.1坪土地，最新一筆成交則是8月，元鈞建設以每坪70.3萬購入1444.6坪住一之一土地，成交價直破7字頭，業界根據14期目前土地行情推估，未來房價勢必站上4字頭。

進一步觀察周邊行情，緊鄰14期的11期重劃區，10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭，至於預售案方面，總太集團永福地產指標預售案「洲際W」，產品規劃27至45坪、2至4房，每坪成交價31萬元。

水湳經貿園區也傳出高價交易，陸府建設也看好區域發展潛力，日前以每坪93.5萬元購地，刷新區域新高價，業界根據購地成本推算，未來水湳新推案每坪單價將從6字頭起跳。

總太地產去年也砸下總價20.2億元、每坪單價72.8萬元，買下敦化路二段、經貿東路口的2,774坪土地，預計明年推出高端住宅案，開價5字頭起跳。

 

高力國際今（23）日宣布，受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地，底價約21.39億元，預訂11月12日開標。

高力國際表示，全國土地交易持續熱絡，今年前8月土地累積交易總額已逾2100億元，全年有機會突破去年的2765億元，再把土地交易推至新高紀錄。

分析今年土地交易爆量，一來建商大舉獵地儲備案源，二來工業型地產交易火熱，光是護國神山台積電便在南科花上百億元買進廠房，同時在竹科寶山、竹南基地都有布局計畫。

根據高力國際統計，截至7月底工業不動產交易金額為315億元，佔整體商用不動產交易總額超過五成，主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。

其中竹科是台灣最早發展的科技園區，園區腹地開發率相當高，導致廠商要往外尋求更多設廠地點，包括竹南、銅鑼、龍潭等衛星園區都是受到青睞的地點。

其中距離竹科最近、位於北苗栗的竹南園區，為其中最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED等科技產業進駐，進駐率很早就達成100%，殷切的設廠需求向周邊土地擴張，台積電、嬌聯等大廠已在緊鄰竹南園區旁購買土地建廠使用，其中台積電位於科專一路之先進封測廠日前已正式動工，料將吸引其上下游產業鏈相關廠商搶進竹南園區及周邊產業用地。

高力國際表示，受託辦理公開標售的竹科竹南園區土地，面積約11,888坪，使用分區為園區事業專用區。面臨科學路、科專路，有別於科學園區內土地屬租賃權，為市場難得稀有釋出之大面積有土地所有權的用地。

https://house.udn.com/house/story/5889/4881662

近期房地產市場交易熱絡，不少首購族把握低利率進場買房，不過，專家也提醒，買房簽約前，務必要睜大眼睛看清楚不動產說明書及合約內容，包括坪數、各項契稅費用、屋況等，以免簽約後才發現「不對勁」，恐怕就會有違約問題。

日前有網友在PTT分享，友人在網站看到屋主自售的物件，坪數刊載約59坪，由於急買，看屋後立刻決定以略高於實價登錄行情出價，也順利成交，但直到簽約後送銀行估價，才發現權狀上坪數竟短少10坪，後續衍生與屋主間許多爭執。也有新手購屋的網友求助，自覺夫妻信用狀況良好、工作穩定，原計畫貸款8成買房，簽約後接到銀行告知，僅能貸款不到7成，「猶如晴天霹靂」，100多萬資金缺口臨時要去哪裡生？

針對買房簽約前後可能踩到的地雷，專家提醒，有幾件事應特別留意。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，買房最容易踩雷的地方是屋況與合約，合約方面，除可透過大型仲介公司買賣房屋、使用內政部版本契約書，也要注意內容有無符合平等互惠原則，包括針對違約的罰則如何訂定；另外，若還不確定貸款成數，建議要在合約內註明「房貸沒貸到多少成數，無條件解約」，以免日後資金不夠必須解約，還得支付違約金。

至於屋況部分，徐佳馨建議盡量多看，因為只要多看房子，較容易培養「空間感」，相對比較不會發生搞錯坪數的狀況，也能掌握自己對於房子的喜好，不易產生買完又後悔的狀況，畢竟買房不是兒戲，簽約後無法隨意找理由解約。

信義房屋後驛店專案經理段展綦則表示，買方簽約前應搭配仲介說明及閱讀不動產說明書，清楚掌握物件的權狀坪數、室內坪數等各是多少，以免看到權狀50坪，實際上要扣掉車位、公設等，買下之後才驚覺「怎麼坪數這麼小？」又如有些首購族計算房價、裝潢費用，卻忘記還要支付契稅與服務費，造成負擔變大；另外，包括有無滲漏水、違建增建、是否是兇宅等，都應事先留意，避免後續引發爭議。

https://tw.mobi.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%80%95%E8%B8%A9%E9%9B%B7-%E7%B0%BD%E7%B4%84%E5%89%8D%E5%8B%99%E5%BF%85%E7%9D%9C%E5%A4%A7%E7%9C%BC%E7%9D%9B%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9C%89%E5%B9%BE%E9%A0%85-003000094.html

先前有人PO網表示，想用200萬元買台北市鬧區套房，網友一片訕笑，「來亂的嗎」、「凶宅都買不到」、「200萬買廁所還差不多」。實價資料，今年3月，北市中山區一間約4.8坪套房以每坪41.5萬交易，總價200萬元。

這間市區200萬套房，位於新生北路二段，社區名為百年中山大廈，屋齡已41年，為7樓電梯。實價資料，該社區近年易總價多在330萬到440萬之間，此次交易總價200萬，是百年中山大廈5年來最低總價的套房。

優美地產企研室主任林哲緯指出，套房權狀4.8坪，扣除公設，室內面積大約只有三個到四個雙人床大小，扣除衛浴設備，活動空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，該社區近高架橋、加油站，對自住客有抗性，不過，周邊生活機能成熟，有南京東路、松江路及林森商圈等上班族，走路到雙連站約10分鐘，仍吸引資金有限的小資族，或是尋求高投報的置產族。

目前當地這類套房租金約8,000至10,000元/月，以此間套房來算，投報可在4.8%~6%，推測買家應是看上投報收益，買來當包租公。

林哲緯表示，雖然200萬套房可遇不可求，但北市500萬以套房其實不少。台灣房屋趨勢中心統計實價資料，今年至今台北市總價500萬以下住宅交易，扣除特殊交易共計275筆，中山區87件最多，萬華區64件第二，北投區63件第三。

這三區的熱門交易產品，多半是屋齡30年以上的公寓、套房。

林哲緯分析，雖然在台北市仍有低總小宅可買，不過要注意這類低價宅本身屋況，以及周邊環境安全問題，若屋況較老舊，建議另外準備約總價1成的現金，因應日後裝潢、家電等支出。

此外，中古公寓、套房物件雖然總價較低，但坪數小、屋齡高，可能會影響房貸條件，許多銀行甚至不承作小於15坪的物件，因此要提高自備款門檻。

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台中市東區近年隨著「LaLaPort」購物商場正式動工，市府大車站計畫啟動、總太國賓影城進駐等利多匯聚，帶動區域土地、新案價格一路上漲，店面需求也跟著熱絡，頗有明日之星的態勢。

事實上，東區近幾年的重大建設包括鐵路高架化、大車站計畫、秀泰廣場進駐、大智路貫通工程落實、總太國賓影城試營運、三井「LaLa Port」購物商場動工，以及台中車站新商場「橘町三丁目」啟動招商等，都為房市帶來利多。

據內政部實價登錄統計，2019年東區店面型產品每坪均價21.97萬元，至今年每坪均價已上升至27.05萬元，短短一年漲幅竟達23%。

此外以591房屋網資料分析，東區近三個月來成交物件平均待售時間僅32.6天，相對於南區42.6天、北區37.5天，表現不俗，也顯見區域店面需求強勁。

如區域指標案「坤悅高飛」，規劃37至41坪、純三房產品，基地緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈，住宅部分已熱銷超過八成，平均每周都有近20組預約來客量，其中，店面產品挑高4米，1加2樓的稀有金店面，反應不俗。

https://house.udn.com/house/story/5889/4873565

在新北市長侯友宜喊出「翻轉塭仔圳勢在必行」下，這塊連結新莊副都心、五股、泰山的北台灣第三大重劃區，有龐大產業人口、又有機場捷運加持，不僅高度吸引市場關注，更讓指標建商如潤泰新、華固建設、寶佳、新潤等積極布局，其中又以有CBD賣相的「機捷A5特區」最吸睛。

9月中，上市營建資優生－華固建設公告砸下9.9億元買下新北市泰山1,126.51坪地；獵地眼光精準的，還有優質工程品質的潤泰新，在7月底公告斥資17.2億元購入新北市新莊區建國段239等地號、總計約6,142.19坪地，未來經新北市府重劃後，預計分回逾3,000坪土地。

兩大動見觀瞻的指標開發商不約而同出手，看好的就是新北市府要大力推動的溫仔圳重劃區；華固建設總經理洪嘉昇表示，塭仔圳重劃區不僅是新北市翻轉市容的代表重劃區之一，該區約400公頃整體性棋盤式規劃，又有機場捷運線通過，重點是區域擁有龐大產業人口加持，且目前區域房價在3、4字頭，適合首購、首換族，因此決議搶先布局隸屬塭仔圳重劃區第一區的「機捷A5特區」。

不僅華固、潤泰新兩大咖建商提前卡位，指標建商如寶佳、新潤、茂德、海悅自建案，以及地建商如碧瑤也插旗布局。

「塭仔圳重劃區」以中正路為界、共分為二區，第一區面積為276.27公頃，下半年開始進行搬遷作業，規劃2021年10月施工。第二區面積約122.06公頃，總計重劃區全區面積約400公頃。

雖然溫仔圳重劃區第一、第二區尚需土地徵收、配地等時間，不過，嗅覺敏銳的開發商早已先行插旗「機捷A5特區（新泰自辦重劃區）」、「明日城（純住宅區）」兩大自辦重劃區。

房產專家指出，「機捷A5特區」距離機場捷運A5站僅約220公尺，步行三分鐘就到捷運站，又靠近未來的五（股）泰（山）輕軌A5a站；另外該區緊鄰可迅速連結國道一號的台65快速道路、串聯國道三號的64快速道路，以及連結台北車站的台一線，往返雙北市相當便捷；再加上該區鄰近新莊副都心等新興重劃大城，更成為發展都市門戶、交通轉運的重要樞紐。

房產專家分析，「機捷A5特區」是具有商業區、住宅區之CBD規劃的自辦重劃帶，未來該區至少擁有一幢飯店、商辦大樓、露天商店街等複數機能，將是自成一格的生活圈，與各國的國際車站複合開發形式相近。

由於「機捷A5特區」未來區域發展前景看好，目前指標上櫃建商－新潤機構已率先推出擁有食、住、商、憩複合機能的首個住宅新案「新潤A5」；據悉，該案每坪開價4字頭，9月初甫公開，兩周熱銷逾三成，且六成買方以新莊、五股、泰山等區域客為主，其餘四成來自雙北市其他各區的自住客，在塭仔圳具有指標性，顯見不少區外客皆在關注此重劃帶的發展。

房產專家指出，後疫情時代所產生「史上最低利率」以及各國政府大灑幣政策，「市場游資氾濫」的兩大推手，不僅讓投資客出籠，更讓原先就要買房的自住客加快購屋決策，尤其以大新莊來看副都心、頭前、塭仔圳三大重劃區，目前房價僅要3、4字頭的塭仔圳重劃區，相對價格已站上5字頭的副都心、頭前重劃區來說，塭仔圳儼然成為下一波房市推案的一級戰區。

 

 

 

全台房市交易升溫，北台灣不僅北北桃房市走旺，宜蘭房價也有上漲空間，統計實價登錄資料顯示，宜蘭縣五結鄉清水路「藝德勳章」、「晏京帝寶」兩大在地豪宅轉手全數獲利出場，房價七年來更是從1字頭一路翻漲站上2字頭，統計近一年來轉售獲利從數十萬至數百萬元不等，投資報酬率平均四、五成。

房仲業者分析，在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動之下，宜蘭的房價也節節攀升。

像是宜蘭縣的兩大知名社區「藝德勳章」、「晏京帝寶」，地段緊鄰羅東市區，加上擁有完整的飯店式管理，是五結房價最高的地標豪宅之一，近來也交出在地相當漂亮的成績單。全國不動產五結中正加盟店店東游森富表示，宜蘭十年來地價漲幅達一倍，如五結省道旁土地從每坪15萬來到30萬元，因此房價隨之翻漲，近年投資全部可獲利了結。

以「藝德勳章」為例，該社區近一年實價登錄歷次交易明細，統統都有亮眼獲利，且不少戶別甚至轉手兩次，也全部賺錢。

「晏京帝寶」11樓戶，出現一筆五年來轉手高達三次的交易紀錄。該戶坪數114.4坪，屋主在2014年以1,760萬元買進，2016年以2,460萬元售出，轉手大賺700萬元，新任屋主又在2018年以2,580萬元轉售獲利120萬元，但接下來最新交易則在去年11月以同樣價格出售，不過單價從每坪15.4萬元站穩至21.6萬元。

https://house.udn.com/house/story/5889/4871714

 

新北市新莊副都心重劃區在經過一段房市回檔整理後，近期在捷運環狀線通車，加上「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」開幕，信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示，區域商圈從今年3月已出現補漲效應，且買方以自住居多，買盤相對紮實。

 

許靜怡指出，新北產業園區商圈包含新莊副都心重劃區，過去重劃區內因重大建設剛起步，因此重大建設支撐區域房市相對薄弱，不過2013年在中央合署辦公大樓落成，公務人員相繼進駐，加上捷運環狀線通車，讓新北產業園區站串連起桃園機場捷運，不僅縮短新北市民往來機場的時間，也加速民眾搭乘至新北市各地。

另外，「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」已在8月開幕，國家電影文化中心預計明年完工，加上2021年國際五星級「凱悅嘉軒酒店」開幕，2022年頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」也將完工，區域重大建設逐漸完整，也讓區域房市陸續熱絡起來。

許靜怡分析，「宏匯廣場」開幕後，帶動商圈人潮，不僅是周末，平日人氣也不錯。在重大建設、交通建設陸續到位下，區域也有像是長平國小的雙語學校，生活機能上擁有佳瑪幸福商圈的舊市區方便性，居住環境條件漸趨成熟。

許靜怡指出，新莊副都心房市在2013年站上高峰，之後隨著市場回檔在2015年向下修正，2018年在房市回歸基本面，區域買氣逐步回籠，並在今年3月開始出現明顯的補漲力道。

她強調，雖然目前區域房價還沒回到2013年高峰，但相對2018年已上漲一成左右，區域房價從每坪成交均價39萬元漲到43萬元，像是目前完工約五年內的新古屋每坪成交均價約落在43萬元到45萬元，部分條件比較好的社區則每坪成交價更有45萬~47萬元，至於預售、新成屋每坪開價則都在5字頭以上，每坪成交價則落在46萬~49萬元。

許靜怡表示，有別於頭前重劃區有眾多小坪數產品，副都心重劃區目前多是大坪數產品，其中又以遠雄集團推案最多，區域造鎮就有十個案子，平均每坪成交價都有45萬~46萬元以上實力，像是「海德公園」三房產品總價約2,700萬元，每坪成交價在43萬元以上。

許靜怡分析，大坪數產品因坪數較大，因此相對小坪數產品來說每坪單價較低。以目前區域房價來說，副都心重劃區因位於區域核心位置，加上重大建設較多，因此區域房價高出頭前重劃區至少一成，每坪成交價高出2萬到3萬元，現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元，超過頭前重劃區每坪43萬元。

她指出，今年3月很明顯感受到這一波副都心重劃區補漲的買氣，尤其買方當中七成都是自用客戶，約三成為長期置產客，且買方不少是從台北市來自住客，其中大同區因到新莊副都心車程僅需15分鐘，因此本區擁有很多大同區客戶到此區買房。

https://house.udn.com/house/story/5889/4871918

匯流新聞網記者李盛雯／台北報導

低利帶動資金行情，熱錢流入股市房市，不只台北房市熱呼呼，新竹竹北也一樣強強滾；品牌房仲業者就表示，這一波房市買氣確實很強， 好的物件如果是專案委託，平均七天內就可以成交。

房市有多熱？第一線的房仲人員最知道。在地經營多年的永慶不動產竹北文化加盟店店長曾瑞燕就發現，最近好的物件平均委託七天內成交，這種盛況是連像她這樣的資深房仲都想像不到的。

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「像我這樣的房仲， 以十年到二十年的資歷來講，  以前一個委託案平均成交大概需要2個月；景氣比較弱一些的時候，例如金融風暴和SARS時期，甚至要3個月到半年才會成交。但是今年度，好的房子，專任委託進來，平均七天內都會成交。」

曾瑞燕說，除非屋主委託的價格偏高，或是屋況不是那麼好，又或是案件比較特殊的， 才有可能會久一點才賣出，「比較好的房子真的是算滿快成交的」。

房市的熱絡，不只反應在成交速度更快，也反應在價量的成長。曾瑞燕說，跟去年相比，竹北地區的成交價格，漲幅約在一成左右，「沒有特別高，但是成交量有很明顯變多」、「成交量非常多， 尤其是好屋，賣得特別快。」

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房子好賣，屋主的心態也隨之轉變，尤其是受到疫情影響，滿滿的資金、銀行更低的利息與還款條件更優化，使得熱錢流入房市，屋主開始有惜售心態，這時消費者就更需要有門牌號碼的實價登錄3.0來做參考了。

房價明明變高了，為什麼這麼多人在買？對比當年SARS房市慘跌，這波新冠疫情卻是不跌反升，曾瑞燕認為當市場的熱錢很多的時候，人們想要如何保值，變成實體資產，很自然就會拿來買房地產；其次是建商想要整體開發的土地難求，造成整個不動產市場需求的熱絡「其實竹北的空屋比並不低， 但空屋幾乎都是不缺資金的屋主或是惜售的所有權人，甚至新建案推出時連投資客都排隊搶拿紅單轉賣來賺利潤」。檢視相片

不過，曾瑞燕觀察，投資客並非這一波購屋的主力，以她接觸到的買方來說，大部分以自住型買方較多，也有很多是因為下一代要成家而買第二房、或是有閒錢買第二房或第三房，又或者是遠嫁來台灣的新住民，也很喜歡買房來投資，「他們寧願買房來出租，即使總價高一點，最終投報率都會回來， 也不用自己去負擔全部的貸款，這樣的買房族群不在少數」。

曾瑞燕説，儘管房市如此熱絡，交易量不斷攀新高，但是不動產的交易安全才是最應該重視的一環，所以她堅持「先誠實、再成交」的服務理念，從一開始就不做任何隱瞞，答應客戶的事就必須使命必達，「讓消費者買賣房子不受騙，透過實價登錄3.0讓房價更透明，因為唯有贏得客戶的信賴，才能真正的贏得商機」。

新聞照來源：曾瑞燕提供

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