新北市新莊副都心重劃區在經過一段房市回檔整理後，近期在捷運環狀線通車，加上「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」開幕，信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示，區域商圈從今年3月已出現補漲效應，且買方以自住居多，買盤相對紮實。
許靜怡指出，新北產業園區商圈包含新莊副都心重劃區，過去重劃區內因重大建設剛起步，因此重大建設支撐區域房市相對薄弱，不過2013年在中央合署辦公大樓落成，公務人員相繼進駐，加上捷運環狀線通車，讓新北產業園區站串連起桃園機場捷運，不僅縮短新北市民往來機場的時間，也加速民眾搭乘至新北市各地。
另外，「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」已在8月開幕，國家電影文化中心預計明年完工，加上2021年國際五星級「凱悅嘉軒酒店」開幕，2022年頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」也將完工，區域重大建設逐漸完整，也讓區域房市陸續熱絡起來。
許靜怡分析，「宏匯廣場」開幕後，帶動商圈人潮，不僅是周末，平日人氣也不錯。在重大建設、交通建設陸續到位下，區域也有像是長平國小的雙語學校，生活機能上擁有佳瑪幸福商圈的舊市區方便性，居住環境條件漸趨成熟。
許靜怡指出，新莊副都心房市在2013年站上高峰，之後隨著市場回檔在2015年向下修正，2018年在房市回歸基本面，區域買氣逐步回籠，並在今年3月開始出現明顯的補漲力道。
她強調，雖然目前區域房價還沒回到2013年高峰，但相對2018年已上漲一成左右，區域房價從每坪成交均價39萬元漲到43萬元，像是目前完工約五年內的新古屋每坪成交均價約落在43萬元到45萬元，部分條件比較好的社區則每坪成交價更有45萬~47萬元，至於預售、新成屋每坪開價則都在5字頭以上，每坪成交價則落在46萬~49萬元。
許靜怡表示，有別於頭前重劃區有眾多小坪數產品，副都心重劃區目前多是大坪數產品，其中又以遠雄集團推案最多，區域造鎮就有十個案子，平均每坪成交價都有45萬~46萬元以上實力，像是「海德公園」三房產品總價約2,700萬元，每坪成交價在43萬元以上。
許靜怡分析，大坪數產品因坪數較大，因此相對小坪數產品來說每坪單價較低。以目前區域房價來說，副都心重劃區因位於區域核心位置，加上重大建設較多，因此區域房價高出頭前重劃區至少一成，每坪成交價高出2萬到3萬元，現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元，超過頭前重劃區每坪43萬元。
她指出，今年3月很明顯感受到這一波副都心重劃區補漲的買氣，尤其買方當中七成都是自用客戶，約三成為長期置產客，且買方不少是從台北市來自住客，其中大同區因到新莊副都心車程僅需15分鐘，因此本區擁有很多大同區客戶到此區買房。
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