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龜山區金山社區2017年被鑑定為海砂屋，住戶提出都更計畫。 （記者謝武雄攝）
提出「權利變換計畫」後 將進入實質開發階段
〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市龜山區金山社區2017年被鑑定為海砂屋，去年8月19日發生住戶樓板崩塌事件，35住戶為加速社區重建，成立「都市更新會」，向市府都市更新審議委員會提出「都市更新事業計畫案」計畫書圖，經審議通過，已於上月21日公告生效，待提出「權利變換計畫」後，就會進入實質開發階段。
住戶自力自費都更案
市府住宅發展處處長莊敬權表示，金山社區位於龜山區光峰路，屬於陸光段578地號等8筆土地，土地建蔽率60％、容積率200％，依據都市更新條例，容積率最高可獎勵1.5倍、達300％，加上容積移轉最高可達80％，合計上限380％。金山社區都更會所提計畫書，目前建物容積率355.11％，未來開發時還有空間可達380％。
規劃蓋7棟10層樓建物
金山社區基地面積354坪，規劃興建7棟10層樓高建物，總樓地板面積2473坪，各棟建物1樓是店面，2樓以上是住家，總開發成本約3.2億元。
全數按比例分回
莊敬權表示，這是住戶們自力自費的都更案，沒有建商參與，假設重建後由5層樓變為10層樓，都更會將所增加的房屋賣掉後支付工程款，未來由住戶出資興建並全數按比例分回；假設更新後每人平均分到40坪，有人只想要30坪，剩餘的10坪則出售抵扣負擔的工程費用，如果要50坪就需另外買10坪，若有想幫兒女買房子的，也可以買第2戶。
莊敬權說，都更會完成財務規劃後，就開始計算每戶可換得房屋價值，住戶可按機制選定自己所要的房子，包含棟數、樓層、面積等，然後決定貼錢或抵扣工程費，這就是權利變換計畫。如果住戶踴躍，都更會也可修改計畫書圖增加樓層，只要符合都更審議通過的總容積率，再依計畫書圖申請建築執照，按圖施工即可。
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