不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

桃園市與大湳地區居住人口眾多，加上雙北移居桃園人流，讓近年桃園也成為購屋熱點，不少新案主要集中青埔、中路、經國和八德重劃區，平均房價坐2望3，千萬總價帶吸引購屋族。而位於桃園市心的小檜溪重劃區則是夾帶先天地理位置優勢，成為挑選新屋的新選擇。

小檜溪重劃區整合耗時30多年，面積約39.49公頃，北起南崁溪與東門溪交界口，南接三民路二段北側、中央以春日路貫穿，兩溪沿岸皆規劃綠帶與公園，重劃完成後提供高達32%、15.69公頃公共設施用地，其中公園用地達4.69公頃，加上重劃區內建築規劃退縮，全區可見綠地、水岸、開闊感，可望將此區扭轉成為桃園市的另一顆新星。

 

小檜溪重劃區被三大商圈，打破重劃區生活機能不便利的魔咒，距離中正商圈僅需1分鐘車程、大業大有商圈車程約5分鐘、桃園藝文特區車程約10分鐘，享有地利之便。幾乎可說是當年台北信義計畫區的經驗再現，運用松山與吳興雙商圈的成熟度，支援開發期的不便利性。

 

具有先天優勢的小檜溪重劃區，已有不少建商陸續推出個案，包含和遠建設「檜樂集」、遠雄集團「遠雄青溪」、定泰建設「清溪翫」、後續預計還有東騰、亞昕、國泰、麗寶、昭揚等重量級建商陸續推案。推案分別以春日路、臨溪水岸景觀宅為兩種風格重點，推案坪數大小則是各種房型均有。

房產專家表示，小檜溪重劃區所在位置生活優勢極佳，常常被拿來與同樣有水岸特色的經國重劃區比較，最大差別則是經國重劃區鄰近南崁交流道，對於往來台北通勤民眾較具有誘因。而小檜溪重劃區則是以較鄰近台一線，加上週邊生活區取勝，有可能較受桃園在地人所擁護，推估後續各案開價均上探3字頭。

https://house.udn.com/house/story/5888/4285371

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】甲桂林廣告副總周智柔在選舉後指出：「台商回流資金，台北蛋黃區出現谷底反彈的景氣行情，讓台北推案湧現回籠買盤」，從2019年第4季雙十檔熱燒到跨年、大選周的買氣，很多都是先前就來賞屋過的回籠客，都屬自住型買方，是購屋市場上的剛需族，周智柔表示，「比地段、比建材、比品牌、比CP值…比到最後，沒有什麼比給下一代最好的未來更重要，因此才會造就國語實小學區宅『品陽大苑』的熱賣。」他分析，投票和置產都是「把更好的未來交給下一代」，這代人同樣從父輩母輩承接了教養與資產，在購屋決策上，也希望為下一代準備更好的教育和資產。
 
據住展雜誌統計，2019年全年完銷案將超過90個，台北市至少有16個，中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等，超越2018年12個、新北市27個。住展雜誌企研室經理何世昌分析，共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等2大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。

周智柔指出，南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待10年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」，銷售半年也去化8成要衝刺破9成銷量，有機會在農曆春節前趁著資金、景氣行情力拚完銷Clean。
 
周智柔認為，2020總統大選結果揭曉，總統蔡英文以創紀錄的817萬票狂勝，2019年第4季房市衝出全年30萬戶交易量復甦指標。因為不少投開票所都在校園設立，因此在1月10日投票過程中「學區宅」意外成為房市最夯產品！北市老牌明星學校「國語實小」就出現校友和家長帶孩子返校投票、準家長揹著嬰兒來預先了解孩子未來就讀學校環境，順便到學區內新案「品陽大苑」看屋，規劃入籍或換屋的人潮。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供人本友善環境，創造生態交通動線，台北市將原先士林區兒童新樂園至科教館需跨越之兒童新樂園南側道路、兒童新樂園至美崙公園需跨越之基河路，以及科教館至天文館需跨越之基河路車輛通行路段，改為人行徒步區，用以連結範圍涵蓋兒童新樂園、美崙公園、科教館及天文館的「台北科學藝術園區」其步道及綠帶系統，可保障民眾通行安全，提供更便利安全的休憩活動場所，方便親子遊玩同樂。實現「三館一園」跨域整合加值，創造優質遊憩區域，達成寓教於樂之最大效果。相關工程已於2019年10月完工。
 
台北市政府工務局新建工程處共管科科長洪維聰表示，「台北科學藝術園區」縫合工程規模達8,677萬0,205元，其中人行徒步區採透水鋪面工法，面積達6,851㎡，可減少地表逕流，調節微氣候，改善步行條件，且雨水滲入底下涵養地下水，降低排水系統負荷，並降低熱島效應，促進水資源永續經營。綠化面積總共增加約3,650㎡，灌木地被面積約2,150㎡、草地面積約1,500㎡、新植喬木約100顆、預計可減少約2,115噸的二氧化碳排放量。

新工處北區工務所所王主任頌夫表示，施工範圍為聯繫兒童樂園、美崙公園及天文館之主要路線亦為士林區民眾重要休閒遊憩地點，為免影響居民日常休閒起居，工程採分區封閉式方式施工。另配合當地里民生活、天文館營運時程及影片撥放時間，調整施工時間及施作動線安排，避免影響民眾休憩參訪權益。工程施工階段考量民眾通行需求，適時調整工區圍設範圍，提供通行空間。並協助里長會勘協調科教館、美崙公園及天文館夜間照明問題，提供安全的通行空間，達成施工期間無通行事故發生。
 
新工處辦理兒童新樂園、美崙公園、天文館與科教館間外部空間整合，以整體景觀角度改變天文館既有外部空間，將各館區及園區受馬路區隔不利休閒漫遊之獨立公共空間，融合成一整體區域，擴大友善、舒適之休憩環境。引入動美崙街、文昌路等區域人流，並由綠蔭步道與植栽引導遊客參觀動線，完整鏈結園區，以穿透方式提升園區可及性，創造園區優質休憩空間，達成科學教育之推廣目的。春節期間，大啖美食之餘，不妨利用空檔閤家走訪「台北科學藝術園區」，除了悠遊園區安全寬敞的步行空間，還可吸收新知，增廣見聞，提供家中老少滿滿的歡樂回憶，可謂一舉數得！

記者董美琪／綜合報導

新北市水利局日前指出，「秀朗橋北側都市計畫開發案」10多年來因新店溪河川治理線和河川用地範圍線，一直無法向外移至現行環河快速道路堤防，導致新舊堤防當中，受限土地約有4.26公頃，只能做為停車場使用，讓民眾暴露洪患風險，新北市針對中正橋至秀朗橋區段「部分堤防」予以加高，改善高度不足、防洪缺口等問題，使秀朗橋北側土地得以依都市計畫開發。

經新北市政府、水利署及地方民代全力爭取，新北市針對中正橋至秀朗橋區段防洪牆高度、臨時防洪設施及防洪缺口，與水利署、台北市政府新工處、新北市政府養工處等相關單位多次會勘，排除橋梁等設施介面處理問題，並考量既有構造物結構安全，水利局於2個月內發揮專業積極施工，克服萬難，將約3,720公尺以堤防加高及封阻的方式，全面進行改善，土地防洪提升並使排水系統符合標準，保障當地住居安全。

同時中永和秀朗北側限制使用土地也得以開發利用，未來預期可新增4.26公頃新生地，可供後續相關單位以區段徵收方式變更使用，並得以規劃設立公園休憩空間、增設公共托育中心、日間照顧中心，也能將空間活化作為停車場及消防局使用，改善當地整體環境。

對此，PTT網友紛紛討論，「哇靠，銀河水都要變成面河第二排了嗎 XD」、「可以蓋一堆水岸第一排的豪宅啦」、「希望還是能保留一定面積綠地，畢竟中永和綠地少」、「現在講很好聽，到時候就不要又賣給建商蓋豪宅」、「蔡英文那一戶買在漢皇麗緹，也是目前河岸第一排，但如果這片河川地開發就變第二排了」。

原文網址: 秀朗橋北側10年問題解脫！立刻新增4.26公頃地　網：可蓋一排水岸豪宅？ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1611301#ixzz6AbXoRHpq
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2019年房市暢旺，六都買賣移轉棟數年增近一成，統計六都家戶購屋比，也全部上揚，其中包括台北、新北。台中、台南、高雄均創2016年以來，四年新高。

桃園雖未創四年新高，但2019家戶購屋比4.89%最高，每百戶中有近五戶買房，仍是六都最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，海外資金回流、剛性買盤出籠，是2019房市買氣暢旺兩大主因，如無重大意外，預料今年房市買氣仍會持續攀升。

家戶購屋比是以區域房屋移轉棟數除以家戶數，計算每百戶人家有多少戶買房，用來觀察區域買氣強度。家戶購屋比越高，代表這個行政區的家庭購屋意願越高，相反的，家戶購屋比越低，代表區域房市觀望，家庭的購屋意願弱。

住商機構企劃研究室依據六都地政局以及民政局資料，統計近四年各都家戶購屋比，相較2018年，2019年六都均成長，桃園年增0.6個百分點最多，其次為高雄0.34百分點，台中0.3個分點。

台北、新北、台中、台南等四都從2016年一路增加，高雄過去四年家戶購屋比有起有落，不過2019年仍站上近四年高點。目前六都以桃園市4.89%最高、台中市4.4%第二，新北市3.79%第三。

 

郎美囡分析，不動產市場於2016年落入谷底，隔年交易開始回升，各區域家戶購屋比也從2016年逐年增加，僅高雄市在2018年的下半年受九合一大選影響交易量縮，因此家戶購屋比略有下滑。

去年南台灣交易熱絡，讓家戶購屋比走升，桃園市因通勤雙北之交通日益便利，房價又低於雙北，加上建設話題多、社會福利政策頗受青睞，近幾年推案量及購屋量大，房市表現也優於其他區域。

https://house.udn.com/house/story/5889/4278750

隨著高雄市鐵路地下化通車後，地面拆除工程持續推進，鳳山區陸橋已全面貫通，更於去年已啟動綠園道工程。當地房仲指出，目前相關建設利多以鳳山區最有感，包含自強陸橋周邊房價上漲，甚至原本乏人問津的青年鋼便橋旁店面也賣掉了。

根據高雄市政府官網相關資料，高雄鐵路地下化通車後，市府陸續拆除地下化段左營到鳳山沿線的陸橋，鳳山區繼青年鋼便橋、自立陸橋、自強陸橋等拆除通車之後，最後一座維新陸橋也於2019年底開放通行。

不只如此，高雄鐵路地下化沿線地面所騰空的廊帶約15.37公里，共計71.3公頃，將透過都市計畫變更劃設為綠園道，分為左營、高雄、鳳山三個計畫執行，第一期工程由鳳山計畫率先於去年11月29日啟動，將串聯鄰近的苓雅區、三民區。

青年鋼便橋旁的店面同樣獲益不少，信義房屋文山建國店店長張智堯表示，青年鋼便橋周邊店面以前幾乎沒有成交，2019年3月通車之後，同年6-7月實價登錄就有3筆屋齡25年的大樓店面成交，總價約在1000萬元出頭，每月租金行情則約2.5-3萬元，推估綠園道完工、城市綠美化之後，能進一步拉抬行情。

信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，鳳山區陸橋通行後，周邊房市升溫有感，自強陸橋兩側住宅屋齡老舊、在地屋主居多，因此移轉量不大，但其中有一棟屋齡11年的社區大樓，原本受到陸橋抗性影響而下滑，但拆除不到1年的時間，現在價格已回到既有水平，成交單價約18-19萬元。

https://www.nownews.com/news/20200109/3869899/

2020-01-09 11:00

與「帝寶」僅一巷之隔、逾50年的木造平房身價鑲金，去年11月，以逾1.6億元成交，若僅拆算建坪單價每坪逾700萬元，不過，房產業者指出，未來應該是著眼重建或是土地開發價值。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕曾穩坐全國最貴豪宅王座多年的「帝寶」，其周邊一巷之隔、逾50年的木造平房身價更是鑲金，去年11月，以逾1.6億元成交，若僅拆算建坪單價每坪逾700萬元，不過，房產業者指出，未來應該是著眼重建或是土地開發價值。

根據內政部實價網最新揭露資訊，與帝寶僅一巷之隔，直線距離不到50公尺的仁愛路3段5巷1弄內，去年11月，揭露1筆總價近1.64億元的木造平房交易案，該平房為1957年興建完成，屋齡逾60年，建坪約22.96坪、地坪約60.8坪。

房產業者指出，該平房屋頂還是採用日式瓦片風格，與鄰近僅5年的新建透天厝，存有世代落差，該土地面積逾60坪，拆算每坪土地單價近265萬元，進一步探詢地籍資料，與周邊建物沒有整合跡象，推測未來可能自己走危老重建，或是等待進一步的整合機會。

去年中正區實價揭露也有1間價值2.55億的木造平房

其實早在2018年2月，北市中正區廈門街99巷內，便有一處屋齡已經不可考的木造平房，以總價2.55億元成交，拆算每坪建物單價高達近700萬元，不過該平房土地面積高達約178.48坪，每坪土地單價約142.87萬元，加上周邊有國有地，推測買家應該是著眼於未來土地開發價值，木造老屋推測只是順利取得都更獎勵的基本要件。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，仁愛路一地難求，即使沒有景觀條件，但因為周邊無論是學區、交通、綠地、消費條件都好，即使巷內的新電梯產品都不乏單價超過每坪120萬的，即使屋齡超過10年以上，成交價格也有百萬之譜。如果光計算土地價值，地價每坪約270萬，容積單價約120萬。但以目前政府推動的危老重建來看，基地60.8坪並不算特別小，產品規劃難度不高，即便面臨道路較窄，施工成本較高，但只要價格能站穩120萬，對於中小型建商仍是容易銷售去化的好投資。危老雖然無法保證大規模改善市容或提供更多的公共利益，但對於小基地的活化、市場機能的導入閒置土地，確有無可取代的效果。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3034631

關鍵字：信義計畫區﹑信義區﹑仁康醫院﹑舊址﹑開發商﹑億元

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台中市鐵路高架化通車後，市府陸續在高架鐵軌下方打造「綠空廊道」，全線預計2020年底完工，目前北屯區的太原車站以南至台中火車站的綠廊已經完成，為當地環境加分不少，南區的五權和大慶車站之間綠帶雖仍建設中，利多議題發酵，已讓沿線新成屋單價突破2字頭。

台中市政府建設局2019年推動的重要建設，包含鐵路高架化，除了啟動地下道填平工程，還在原本平面鐵道空間規劃打造21.7公里「綠空廊道」。目前綠空廊道第一期南段，太原車站以南銜接進德路已經完工啟用；第一期北段與第二、三期陸續施工中，第一期北段從東山路以南、銜接至太原車站，第二期從豐原站到潭子站，第三期為五權站至大慶站，全線預計今年底完成。

隨著建設推進，已為南區房市增添利多消息，信義房屋文心復興店店長朱宏彬表示，在五權車站和大慶車站之間的建國南路，早期即使是新成屋行情也很難突破2字頭，但近來受惠於鐵路高架化及綠空廊道建設，房市能見度打開，陸續吸引建商進駐，目前新成屋成交單價約23-26萬元，中古屋房價也被帶動，單價約15-18萬元。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲觀察，北屯區太原車站的綠空廊道已經完工，現在高架軌道下方被打造成人行道、自行車道，並重植花草樹木，市容景觀加分不少，且日均進站人流量也持續創新高，不過因區域發展早、屋齡偏高，多為屋齡20年以上大樓，每坪約14至16萬元，價格持穩。

https://www.nownews.com/news/20200109/3869757/

新竹市幅員小，少有完整規劃的重劃區域，關埔重劃區因離竹科近，成為近年交易熱區，而經查實價登錄資料，在關新路上，有一棟大樓的1樓成交總價6943萬元，屋主自2014年持有，去年轉手後賺了將近3千萬元。

該筆交易位於關新路上，為一棟屋齡8年、24樓的1樓出售，總坪數為79.6坪，2014年屋主購入價格是4115萬元，2019年出售總價達6943萬元，賺取價差2828萬元。信義房屋關埔站前店店長古孟玄表示，該成交案件應為店面銷售，關新路不長，店面稀有，物以稀為貴，持有5年獲利近3千萬元屬合理，並且4千萬元已買不到店面了。

雖然關新路距離短，集結麥當勞、樂子等知名品牌餐飲，同時也匯集了不少銀行，日光公園也在該馬路上。

關長重劃區以日光公園週邊、關新路周邊房屋最受歡迎，近一年周邊中古屋成交價穩健站上3字頭，這帶以豪宅跟一般大樓為主，豪宅大樓當戶總價約2至4千萬元、一般大樓成交總價約1200-1500萬元間居多。關埔重劃區含括關長重劃區和光埔重劃區兩重劃區，，關長重劃區開發較早，生活機能較為豐富，以關新路上的住宅大樓最受歡迎。古孟玄指出，由於關埔鄰近新竹科學園區，買方多是竹科工程師，支撐當地房市，

展望2020年，古孟玄認為，關埔重劃區仍是新竹市交易熱門區，價量均會穩健上揚。

https://www.nownews.com/news/20200109/3869818/

關鍵字：高雄﹑豪宅﹑高總價﹑實價登錄﹑買賣移轉棟數﹑鼓山﹑農16﹑美術館﹑信義房屋

原文網址: 上下半年兩樣情！高市房市交易下半年量減1成　豪宅失溫最明顯 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1621213#ixzz6AV6FMjwr
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原文網址: 生活機能取勝！高雄武廟商圈房價保值　中古價逼2字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1620434#ixzz6AQitN93W
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南港是台北市政府推動東區門戶計畫重要區域，2014、2015年因值房市高峰而一度被炒得過熱後，前幾年摔了下來，去年趁著買氣回籠，預售屋或成屋為求去化而降價，但在中古屋市場卻呈現不同景象，房價持續上揚，尤其是知名個案頻破高點。

台北市政府日前召開記者會，重申對東區門戶計畫推動的決心，包括南港五大中心，軟體、會展、交通、新創及生技園區建設，希望落成以後，吸引民間投資1300億元、增加3400個工作機會；南港車站除了高鐵、捷運，基隆輕軌也會連接於此。

信義房屋南港重劃店店長邱創顯表示，去年南港各區房價均有回漲，尤其是指標個案各刷新紀錄，包括在重劃區內的華固奧之松社區破6字頭；南港火車站前的翔譽之星去年成交也創新高，站上8字頭行情；南港經貿園區周邊房市曾有單價達100萬元，去年底有逐步回溫。南港依舊是明日之星，惟前些年房價過熱，導致預售屋或成屋為去化而降價，其實中古屋市場仍蓬勃發展。南港房市發展主要分四大區塊，南港車站、重劃區、經貿園區和中研院生活圈，以南港經貿園區和南港車站因就業機會及交通便利性而房價最高，其次為重劃區，最親民則屬發展較早的中研院生活圈，今年以來這四部分均有不錯的表現。

邱創顯認為，受惠買氣回升，南港房價應會持續穩定1-2年，去化速度也會加速，部分指標型個案仍有機會持續創社區新高單價。

https://www.nownews.com/news/20200107/3864647/

雙北捷運網絡發達、交通便利性高，多數人喜歡沿捷運站點而居，致使周邊房價在房市多頭時漲勢驚人、空頭時相對抗跌；根據2019年實價登錄，現階段已通車的捷運線，以士林站、公館站因新成屋拉抬行情，致使房價上漲較多，後山埤站則因剛性買方追價而價漲，但由於屬北市門牌，價位又相對親民，中古電梯大樓單價約6-7字頭，因而受到購屋族歡迎。

信義房屋統計雙北捷運線2019年1-10月實價登錄交易價格，淡水信義線「士林站」均價93萬元，較去年同期增加29%最多；其次為松山新店線「公館站」年漲16%、均價為90萬元；板南線「後山埤站」則以均價漲幅14%排名第3，平均單價為71萬元。

針對士林站房價漲幅最大，信義房屋士林文林店店長袁鴻祥分析，主要和整體房地產回溫有關，加上士林站地段佳，屋齡10年內大樓單價約80-90萬元，3-4房總價較高約4000-6000萬元，近期新成屋更成交每坪約100-110萬元，以致房價漲幅較大，中古華廈則以2000-3000萬元為主流。

「後山埤站房市自第三、四季明顯回溫，部分買方甚至因剛性需求而追價，致使今年交易價格提高5-8%」，不過信義房屋忠孝玉成店店長李權益表示，由於後山埤站房價在北市而言相對親民，屋齡20年內一般電梯大樓、華廈，單價約75萬元左右，屋齡逾25年則約68萬元上下；並以總價2000萬元內的2房大樓華廈、3房國宅，和總價約1500-2000萬元的公寓，最受到買方歡迎。公館站同樣因為新成屋拉抬行情，信義房屋台大店店長洪督凱表示，公館站商業機能強，周邊新成屋每坪約8字頭，近台電大樓站新成屋行情更高，單價甚至破百萬元，造就今年均價上漲多，中古屋行情則持穩。

https://www.nownews.com/news/20200107/3864697/

歷經近9年施工，2011年初動工的蘇花改全線於今天下午4時開放通車，台北、花蓮行車時間縮短，約從3個半小時減為2個半小時；蘇澳到花蓮崇德行車時間，從2.5小時縮短為1.5小時，刺激觀光、不動產與各項產業發展，房市專家舉例，這5年來花蓮房市也接連上漲，房貸所得比甚至高居全台第4名。

台9線蘇花公路山區路段改善計劃簡稱蘇花改，歷經3228天努力，今日由行政院長蘇貞昌主持通車典禮，表示通車不是結束，而是蘇花安新階段持續進行。

而通車帶來交通利多，也刺激消費與房市。針對花蓮近年房市連連上漲，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5~6年來大樓房價從每坪約12、13萬元，來到新大樓每坪25~28萬元，房價不輸桃園、中壢市區，房價所得比也以8.45倍躍居全台第4高，頗為驚人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從過去市場經驗來看，重大建設完工後當然對於區域房價能夠有所帶動，不過地方政府若沒有積極的作為，往往也容易造成區域人口外流，以及觀光效益不如想像的後遺症，不可不注意。

https://estate.ltn.com.tw/article/8883

實價揭露，台中最貴豪宅寶輝秋紅谷，去年10月16樓戶交易，總價1.5億元，每坪近88萬元。根據謄本資料，買方為頂擎一生國際股份有限公司，即在台經營40年的美容品牌詩威特。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，這筆交易，成交單價排名台中第二，僅次於同社區頂樓每坪97萬元。台中七期房價這一波彈升令人訝異，七期房市熱度或有機會再攀高峰。

天時地利不動產總經理張欣民表示，股市有句名言，行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，台中七期現在頗有這種味道，當地是中部最大豪宅聚落，台商回流想買豪宅，幾乎是第一選擇，房價就在買方競逐中一路躍升。

陳炳辰表示，台中七期是這一波房市反轉重災區之一，豪宅案明顯滯銷，價格也下修。但從去年初開始，形勢快速轉變，陸續傳出多個豪宅案高價成交，去年4月，寶輝秋紅谷頂樓以2.69億交易，每坪高達97萬，直逼百萬。

實價資料，寶輝秋紅谷去年6月，低樓層8樓戶以1.42億交易，每坪也達85萬元。

最新一筆，今年10月，16樓交易，含四車位總面積約193坪，總價1.5億元，拆算後單價達87.9萬元。

陳炳辰指出，寶輝秋紅谷面秋紅谷廣場，距台中國家歌劇院只有200公尺，地段精華，樓高41層，2014年以83.5萬單價交易成為台中最貴豪宅，雖在2016大陸宝格頂樓戶84.6萬擠下，但近一年天價交易頻傳，再成台中豪宅一哥。

 

都市生活機能決定房價，尤其是六都的精華區，房價之高讓許多想購屋的人下不了手。有位想購屋的網友在「Mobile01」po文請大家推薦，想找台灣物價便宜的地方定居，卻引出當地居民回應一個好地方，而且這個地方還在六都之中，一年包含食衣住行育樂、稅金等費用總計只要12萬元，平均花費一個月1萬元。

原po文中表示自己想找地方定居，請大家推薦「台灣物價便宜的地方」，同時希望能提供實際的物價及金額開銷數據，包括伙食費、房租、房價等，並提及能提供實際圖片更好。

有網友看到原po的提問後回應表示很多民生因素是相互衝突的，並舉新竹為例，「竹北市的房價高於湖口，但生鮮蔬果魚肉的價格，卻是湖口高於前者，主因偏遠的地方房價房租都便宜，但吃的穿的可能反過來，交通育樂更不用說」，所以原po應新分析自己花費分配再來考量何處購屋。

不過也有網友留言嘲諷說「要便宜，自給自足吧」、「菜自己種、雞自己養、電也不需要了，瓦斯去燒柴吧，要多便宜都靠你自己」、「跟父母住在一起可能是最便宜的」，有網友直接回應「應該只有嘉義市可以符合你的要求」。

怎知眾多回應中，真的有一位當地居民以數據留言回應原po，一年只要花費12萬元就能安居的地方，而且這地方還隱藏在六都之中。他表明自己住在台中市太平區勤益大學附近，因地處學區，飲食相當平價，「午、晚餐自助餐50元，飯隨你吃飲料熱湯也是，套房不到100萬元就有」。他還說附近生活機能也不錯，除醫院外，市場、超市都有，而且鄰近區域還有許多公園，坪林山也很近，想從事藝文活動時，可搭10公里免費的台中市公車看展，也能滿足育樂的需求。

他還說自己無汽機車，平時出門都騎腳踏或車坐公車，自己是住套房，一年只要12萬生活費，其中包含三餐、健保國民年金、管理費房屋稅、水電費、生活費和手機費，均算下來一個月差不多一萬就夠了，這種精打細算的方式，讓其他網友嘖嘖稱奇。

https://house.udn.com/house/story/5889/4270356

台中港三井Outlet開幕至今滿周年，創下800萬人次、業績累計達50億元紀錄，由於見證台中市民龐大消費能力，外商三井不動產決定乘勝追擊、加碼推動二期商場興建，投資建設利多帶動的就業人口及消費需求，對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道，連帶海線房市更趨白熱化。

台中市中心要找到1字頭房價，已經幾乎難如登天，而海線地區目前房價區間仍在1字頭徘徊，由於低房價基期結合商圈效益，加上交通聯外道路興建，大幅紓解既有動線交通負荷，種種利多成為海線房市動能強勁主因，截至2019年底，已吸引多家北部建商選定此區為台中首次推案的「立足點」、更有多家大型開發商前仆後繼，海線房市熱度再上高峰。

根據實價登錄資料顯示，清水區在106-108年間，土地平均最高單價從106年的17.5萬元，攀升至108年的34.96萬元，與前年相較上漲近200%的增幅，此漲幅印證區域潛力十足，若依土地成交單價每坪34.96萬元來計算，推估未來區域預售屋每坪房價有機會攀升至每坪2字頭。

一馬當先搶進台中港特區的遠雄建設，響應政府平價住宅政策，規劃於海線地區推出11期、總銷4200戶，總開發面積高達1.9萬坪、總銷270億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫，低總價、高CP值的銷售策略，成功吸納大量剛需族群進場，已陸續交屋破千戶，有不少已購客也熱情推薦親友購買。

現正熱銷中的「遠雄之星7」主打安縵日式美學親子公設，設計師法東京安縵酒店風格，用世界級規劃量身打造，讓住戶不用花大錢也能享受，產品設計滿足小家庭所有需求，大受自住族群青睞，近期釋出店面與部分樓層頗受矚目，即將完銷。

最新「遠雄之星8」則主打主題渡假式頂級運動宅，搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」成功吸引購屋族群進場，坪數規劃25-50坪，每坪單價16萬起，2-4房價僅需380-780萬元，潛銷2個月破200戶，每周來客破百組，買氣相當夯。此外，遠雄「三大保固」防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年也是海線地區僅有，成為不少在地客選擇換屋的關鍵。

北部建商長虹「天擎」，開價17-20萬元，為區內唯一開價達2字頭建案，基地位於大仁路二段、大勇南路口；與長虹建設關係密切的聯悅建設「聚」，則結合紀伊國屋書店進駐社區，打造親子閱讀生活，開價14.8萬元；和築「鯨天下」規劃26~41坪，開價從每坪15萬元上下調降至每坪12.5萬元；「佳鋐晴灣」規劃坪數26-45坪，開價14-15萬元。

此外，本地建商也不遑多讓，推出的產品相當多元，包含華廈、透天、大樓產品，其中又以位於沙鹿區的久樘開發推出的「快樂天鵝」熱銷居高，多年誠信建商與細膩營造工法，吸引不少西屯、中科購屋族進場，該案針對全齡使用者規劃千坪運動花園，有室外籃球場、伸展運動區、香草健康步道，還有中部首見的室內運動吧，以渡假飯店式住宅滿足全家人生活休閒所需。

位於沙鹿區正沙田路六段、近向上路口的「裕國豐盛」，占地面積達920坪，興建地上12層、地下2層大樓，規畫24～37坪之2-3房產品，總戶數135戶（含店面12戶），單純好住，裕國集團為協助年輕人成家，更採取薄利多銷策略、壓低總價，讓首購族只要398萬元起，即可馬上入住。

台灣房屋沙鹿家樂福特許加盟店店長顏鵬修指出，海線如清水一帶有不少建商獵地建房，目前新案成交行情約在單坪15-16萬，具賣相或屋齡更新的物件均價則在17-20萬，而受主流首購市場青睞的總價帶則是500-600萬，隨著土地取得成本越來越高，未來開價可能都在二字頭，不過當地生活機能確實較欠缺，鄰近梧棲舊商圈地段會相對方便許多。

至於海線房市發展，顏鵬修認為由於興利建設尚未到位，如今仍以當地本身是否具備優勢為主，像沙鹿因交通機能佳，又相對鄰近市中心，加上還有大學城等租屋市場，自然會比起梧棲、清水來得好。（陳昱均／台中報導）

2020-01-05 05:30

雙北市房價較高，絕大多數年輕人需要靠長輩資助才能買得起房。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕儘管2016年以來贈與移轉棟數連續4年跌破5萬棟，但過去4年6都贈與移轉占全國移轉棟數比重均達近75％，且光是雙北市就占約35％。房產業者分析，雙北市房價較高，絕大多數年輕人需要靠長輩資助才能買得起房，不少高資產族群會透過贈與滿足下一代的居住需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年起「房地合一」稅制上路後，雖然贈與節稅優勢逐漸減弱，還有相當比率是夫妻贈與以節省土增稅，尤其雙北市地價上漲區域，節稅贈與的需求更明顯。

至於近5年贈與、繼承移轉棟數的變化，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，包括不婚、不生、且人口凋零數比出生數多，加上所得追不上，都影響到買賣需求。他指出，1981年結婚對數16.7萬對，去年只剩12萬對，新人買房的需求大減；此外，出生率從80年代的2％降至去年不到0.7％，新生兒從每年41萬人掉到17萬人，讓年輕夫妻換屋動力大減。

相較之下，1981年死亡人數8.7萬人，去年則超過16萬人，剛性需求成長動能不足，甚至繼承機會大增，加上房價所得比從六倍拉高到超過15倍，更讓許多人打消買房念頭，等著富爸爸贈與或繼承，尤其遺贈稅調降後，更強化富爸爸買屋贈與的動機。

黃舒衛表示，購屋動能雖有結構性轉變，但符合時代需求的住宅產品仍吸引剛性需求買方，舉凡安全、便利、舒適條件較佳的產品，無論新屋或中古屋，都能刺激改善型買方換屋。

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