不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北市信義區基隆路二段、占地百坪的「仁康醫院」營業逾10年歷史，前年搬離後舊址「廢棄醫院」一入夜陰陰暗暗，與熱鬧的通化夜市形成強烈對比，經查該棟產權人複雜，不過1樓部分店面、44坪，去年底被新北市中、永和開發商砸下9億元買下。

▲北市基隆路二段「仁康醫院」舊址閒置1年半，去年底中永和開發商買下部分店面。（圖／記者黃靖惠攝）

基隆路二段、嘉興街轉角處的「仁康醫院」，一幢4、5層建物，單層就有5個門牌、產權複雜，涉及4～5名地主及所有者，過去10年被醫院承租當作內科門診、洗腎、醫美、藥局等營業空間，不過自2017年醫院遷址後，部分為派出所、部分閒置近1年半。

▼北市基隆路二段「仁康醫院」舊址閒置1年半，去年底中永和開發商買下部分店面。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實地走訪廢棄醫院前，只見鐵門深鎖、且外牆張貼歇業公告，部分外牆存有凌亂塗鴉、外頭廣告招牌被撤下，因缺乏燈光照明，一入夜裡陰陰暗暗，與另側熱鬧通化夜市，兩者形成對比，不少網友認為「整棟變成廢棄醫院後，整棟都是暗的，感覺有點可怕」。

經調謄本、使用執照資料得知，建物逾40年以上，為商業用地，部分1樓店面、44坪，被新北中、永和開發商「漢皇開發股份有限公司」在買下，且設定為最高限額抵押權，推算總價9億元左右。

不動產估價師張義權及住商不動產企研室經理徐佳馨表示，一般廢棄醫院原址能否作為其他使用，全取決於當初建築申請法定用途，假使為為醫療用，之後接手者還需要再次變更使用執照，才能另做其他用途；而該案為商業用途，適合租給辦公室、青旅等業種，不過得考量室內格局、屋齡及先前X光室特殊空間的配置問題。

▼北市基隆路二段「仁康醫院」舊址閒置1年半，去年底中永和開發商買下部分店面。（圖／記者黃靖惠攝）

徐佳馨說明，依照該筆建商單獨買下1樓部分店面，以及現有醫院配置狀態，推測要另作他用機率偏低，推測未來可能與旁邊地主或是屋主整併開發，現期可能為整併初期階段，之後重建機率大。

信義房屋信義世貿店專員邢仁耀認為，該棟佔地百坪、位於信義及大安區黃金地段交界處，周邊又有信義計畫區、通化夜市等遊客眾多的區域，十分適合當作旅社、或是辦公室使用。