不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市交易受選情激烈降溫，但新竹宛如世外桃源，逆市向上完全不受影響。興富發建設「竹科悦揚」總銷 105 億，不到一年完銷；椰林建設「椰林映」開賣首日就出現排隊人龍，而這波熱潮也延伸到青草湖週邊，鄰近康橋國際學校及美國學校學區的「We康橋的我們」據悉已銷售 7 成；國家藝術園區「寶台雙子星溫泉置地廣場」還沒公開，詢問度更是忙翻工作人員，後市看好，此二案將是2020年新竹東區市場熱銷重點區域。

 

年產值超過一兆台幣的新竹科學園區是台灣重要產業，也讓新竹人口紅利年年上漲。新竹縣竹北市淨移入人口今年2019年較去年2018 年增加約 5,000 千人，2019年增加約 7,200 人，意即有成千上百家庭因工作及生活品質舉家遷移到新竹定居，這現象也反映在新竹房市熱絡話題上。

興富發建設在新竹市關埔重畫區推出「竹科悦揚」， 952 戶住家、21 間店面、1 家商場，於2018 年中推出，今年中已宣布完銷。富宇建設在同樣地段推出「富春居」，總銷 70 億， 582 戶，也已近完銷。

2019 年剛成熱門親水景點的青草湖，附近最大規模開發案為「國家藝術園區」，距今已 20 年，近年北部建設公司也在此處購地，準備推案，位在藝術路上的新案，尚有設計高規豪宅的甫曉建設「We 康橋的我們」、震大建設「開眉」新案；即將於明年開案的寶台建設機構的「寶台雙子星溫泉置地廣場」來勢洶洶，是本區最大建案。

業者表示，南下新竹推案，感受最深的是該區買氣興旺，其次為民眾對好宅的渴望極深。因此，甫曉建設為呈現完美作品，將「We 康橋的我們」提升整體建材、公設規劃，如：日本成田機場的科技VR 體感區、百萬高爾夫球模擬室、運動吧等，都非一般建案所能看到，而是北市豪宅等級配備。

該案距人氣景點青草湖僅約 2 分鐘車程，茄苳交流道 3 分鐘、竹科 10 分鐘，步行到康橋雙語國際學校、新竹美國學校，只需 5 分鐘。北上雙北、南下台中，一日生活圈也不是問題。一到下午，藝術路上滿是接送孩子的家長，連帶「We 康橋的我們」接待中心也相當熱鬧，也同時帶動隔壁即將完成「寶台雙子星溫泉置地廣場」接待中心能見度。

附近民眾最喜歡到青草湖散步，新竹市府在前瞻計畫中已爭取到水環境第三梯次所核定的1.7億，將成為青草湖改頭換面的機會點。

該湖完工於 1956 年，梅雨季節能泛舟，枯竭之時，湖底一片綠草如茵，因而取名「青草湖」，是新竹早年相當知名的八景之一，但因泥沙淤積而日漸失色。

2009年，新竹市政府完成該處整治、景觀興建工程，2019 年，引進 SUP 立式滑槳運動，在台灣中部僅有日月潭、青草湖二處可體驗立槳，一開放名額，立即秒殺，一度造成熱門話題及網美打卡熱點。

該區也在近年發現溫泉泉脈，泉質為重槽泉（碳酸氫鈉泉），俗稱無色無味的美人湯，「We 康橋的我們」精心規劃養生溫泉優質宅，讓工作壓力大的民眾回家，即能瞬間解放完全放鬆身心，是該區珍稀產品，詢問度相當高。

此外，寶台建設機構也預計在此推出超越五星級輕豪宅，除總價讓人驚艷可口，還規劃有戶外溫泉區、千坪複合商場、私人會館等，並與生鮮超市洽談完成，即將開始下一波的美食商家招商。而該案店面預約早已截止，也令附近民眾相當期盼與期待。

新莊副都心商辦市場之所以備受注目，主因全區開發完整，區域內有中央合署辦公大樓、新莊知識產業園區、台灣電影文化園區及AU捷運商城等重大公共建設，可發揮產業群聚效應，吸引許多企業將此做為企業營運總部，成為最具發展潛力的重劃區，同時也是北台灣產業發展經濟重鎮。

　放眼新莊副都心，此區域商業建設配置與信義計劃區相似，擁有國際級商務飯店、大型購物商場、連鎖影城、展演藝文空間等，加上該區頂級商辦大樓林立，整體商業機能活躍。

　以目前頂級商辦品比較來看，新莊副都心區域行情約落在每坪60-70萬元，相較台北市南港經貿園區商辦價格便宜約30-40%，以租金價格而言，兩個區段相同產品租金價格僅20%之差，用企業置產角度來看，新莊副都心的「租金投報率」勝於南港經貿園區，相當具有吸引力。

　除了建設到位的優勢外，新莊副都心的「親民價格」及「交通網絡」也是吸引企業進駐一大誘因。同樣是頂級商辦但在新莊副都心中同級產品只要台北市商辦一半價格，cp值相當高。另外新莊完善的交通建設，透過台64、65號快速道路串聯國道，還有捷運新、機場線與環狀線圍繞，可直抵台北港、松山機場、桃園國際機場，新莊副都心位處北台灣重要核心商業地帶，國際化都市建構，創造強大競爭力、接軌世界，帶動商業機能發展。

記者黃可昀／綜合報導

不少人買房是為了投資，如果地點好就能賺到大筆租金。一名網友表示，他想要買一間小套房出租，但他預算只有200萬，台北市的套房價格都很不親民，最後在新北淡水找到一間社區型公寓套房，「若是租不出去也考慮自住」。

原PO在PTT表示，這間套房為在學府路，步行至捷運站大約15分鐘，開價單坪16萬至17萬，由於距離捷運站不遠，他認為房價下跌的可能性比較低，「加上淡江大橋四年後通車，應該有小小加分吧」，他目前是在永和租屋，名下並沒有不動產，所以將來租不出去的話也可以拿來自住。

▲位在大學附近的套房會比較好租。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網友對於原PO的計畫並不看好，第一就是附近太多競爭；第二則是地點不算非常好，離捷運站有一段距離，這種套房將來不好轉手，「你的競爭對手多到滿出來」、「那邊競爭好像真的滿激烈的XD 關渡附近勒？至少有大企業」、「地點偏價格就要漂亮，這個價格不是投資價，是盤子價」、「這物件綜合起來是猶豫物件，未來要賣會卡很久」、「不如永和找個套房200萬當自備，找個600萬的」、「套房這麼容易套，真的不要買太偏僻。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要還是得看附近的市場與投報率，這間套房附近有大學，學生多就比較好租，但相對的競爭也很激烈，除非裝潢或屋況極佳，不然也有可能會空租，租不出去的套房當然就更難賣，而且投資租金低的區域風險會比較高。

關鍵字：租屋﹑套房﹑買房﹑投資

中美貿易戰後科技業台商傳鮭魚返鄉潮，國內各主要工業區土地預期需求提高。但立院預算中心發現，至前年7月底止全國62處工業區中竟有214.5公頃已租售未強化利用土地，比開發中工業區未租售土地還大，使用效率不彰。

至前年7月底止，面積較大的已租售未強化利用的閒置土地，彰濱工業區最多達73公頃，雲林科技工業區有51.5公頃，宜蘭利澤工業區有22.7公頃，屏南工業區有22公頃，高雄臨海工業區有9.2公頃，南投南崗與雲林斗六工業區各有6.1公頃。

對此，經濟部工業局已於前年9月27日發函，要求相關土地持有廠商兩年內改善，若去年9月未完成使用，2021年起將辦理強制拍賣。不過發函至今，具體改善成效有限。

因應中美貿易紛爭，民進黨政府推動歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速行動方案、中小企業加速投資行動方案等政策，要提高廠商與台商回台投資意願，也衍生用地需求。

但經濟部工業局在全國推動建置共62處工業區，至前年底為止，已有431家廠商租售土地卻未建廠，總面積達843.55公頃，逾半數位於中部地區工業區。

就廠商家數來看，彰濱工業區租購土地未建廠廠商家數最多，共有141家廠商，占530.66公頃；其次為宜蘭利澤工業區有45家廠商，達39.13公頃；雲林科技工業區有35家廠商，達60.77公頃；台南科技工業區有12家廠商，土地面積達12.26公頃。

經統計，土地租售後十年以上卻未建廠就有73家，總面積達115.8公頃。閒置五年以上未滿十年的，也有58家廠商，總未建廠面積達61.84公頃。而已租售，未強化利用的閒置土地，更有214.5公頃。

同樣統計至前年7月底止，開發中工業區土地，還有188.4公頃經公告未租售土地，相較已租售卻未強化利用的214.5公頃閒置土地面積還小。

其中，彰濱工業區未租售土地仍然最大，達73.18公頃；花連和平工業區未租售土地達70.85公頃居次，但未租售土地範圍已占整個花連和平工業區的38.72%；台南科技工業區未租售土地有39.03公頃，排名第三。

https://udn.com/news/story/7241/4261222?from=udn-catelistnews_ch2

一條安全的回家路3（中央社記者盧太城台東縣23日電）南迴公路台東段拓寬工程，讓台東鄉親的返鄉路更近了，但因截彎取直，公路不再進入金崙部落，街頭變得冷清，對寧靜的偏鄉來說，是危機也是轉機。

去年10月，南迴公路拓寬工程中的金崙高架橋繞過了以溫泉著稱的金崙村，通車後原熙來攘往的車輛已不復見，街頭變得異常冷清，村民擔心「變成被遺忘的部落」，首先衝擊到的是村內唯一的統一超商「小7」，生意一落千丈。

「小7」張姓店長說，外環道金崙高架橋通車後，生意少了4成，只剩下例假日才會有外來客轉進來。「外面進不來，我們就接地氣」，於是他重新裝潢，還拍了微電影，希望大家不要遺忘小村落。

而員工「阿倫」連續假日或是例假日就主動到金崙高架橋，拿著「小7」的指示標誌，希望開車遊客在上橋前，能轉個彎進入金崙村。不過，考量安全，「現在不讓阿倫舉牌了，改在橋頭設置告示牌」。

雖然公路人車蕭條，但金崙火車站最近幾年逐漸活絡，每日上午9時過後，都有近300名旅客陸續在金崙火車站下車，搭上了接駁車進入部落。

在山腰的東太陽溫泉會館曾姓管理員說，這2年很多台南、高雄、屏東的退休公務員，早上搭南迴鐵路到金崙，只要2、3小時，然後直奔溫泉區泡湯，下午再搭車回去，網路上大推的「金崙溫泉泡湯一日遊」這2年正夯。

台鐵金崙火車站人員說，平日有近300人從南部到金崙一日泡湯之旅，例假日則有近600人。列車到了金崙站，有廣播提醒泡湯的旅客「金崙站到了」，溫泉業者都設置免費接駁車。

在金崙溫泉源頭的米之谷溫泉老闆黃秀雲說，雖然公路改道直行帶走了過路客，但火車卻帶來了泡湯客。來自屏東的李春生退休已7年，他接受記者訪問表示，近2年每週一、四，都會搭火車到金崙泡湯，早上到下午回，享受退休的生活。

原來在屏東恆春四重溪溫泉的視障按摩業者，也在今年初隨著客人轉進金崙溫泉區。帶著3名視障朋友的領班宋姿容說，以前要先搭車到屏東車城，再等車進入四重溪，車班少、到了四重溪幾乎已經是中午了，晚上回家同樣不方便。金崙溫泉雖然遠，但比較方便，搭火車可直達金崙，有業者接送，早上9時30分就能到溫泉區上班，方便又省時。

不僅，金崙溫泉找到了契機，旅遊業者也看到南迴公路拓寬後，從高雄屏東台東至少可以省30分鐘的車程，畢竟「時間就是金錢」，台東縣政府推出「南迴創新單車活動之旅」，更是南台灣最新時尚旅遊。

台東縣政府表示，「大溪－土坂－台坂」東68線人文景觀自行車道－風景秀麗、山水擁抱、擁有深厚的部落文化。土坂有毛蟹故鄉的美稱，台坂是「體操界紅葉傳奇」惟因交通不便鮮為人知。現在，南迴改的完工通車，大大的提供了交通的便利性，可以很輕鬆地開車帶著心愛的單車及家人、朋友來這旅行；土坂台坂附近有瀧溪火車站，台鐵莒光號都有停靠。

南迴公路拓寬，台東至高雄縮短了30分鐘的車程，卻大大的改變了沿線鄉鎮50年來的生活。「重新再出發」金崙村長陳志偉說，金崙擁有溫泉及原住民多元文化，不會被遺忘，道路截彎取直後，是轉機不是危機。

https://money.udn.com/money/story/5930/4243221

記者張菱育／綜合報導

台中北屯區有捷運綠線通行，加上好市多台中二店又已經動工，最重要的是，500萬元就能買下新成屋2房，吸引不少首購族前往置產，也讓北屯區今年第3季買賣移轉量較上一季增加4百多棟。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」房市分析季報統計，今年第3季台中買賣移轉棟數為11031棟，季增2.6%、年增17.9%。今年累計至11月為止，買賣移轉登記棟數共計39013棟，暫時優於去年同期36111棟表現，領先約8%。

今年第3季各行政區買賣移轉棟數，以北屯區量增加402件最多，其次為北區263件，第三名為西屯區增加106件，而量減最多的區域則為大里區200件。

群義房屋十期東山加盟店店長陳韋仲指出，北屯區這邊因為有捷運綠線通過，預計明年底將通車，加上好市多台中二店已開始動工等的利多，沿著捷運站周邊購屋，較能抗跌保值，也進一步帶動這區的房市買氣，而12單元及13單元重劃區有不少新建案推出，買賣交易量也大，因此有推波助瀾的效果。

陳韋仲說，北屯區又以500~800萬元的2~3房華廈，以及1000~1500萬元的透天別墅詢問度高，畢竟房價相較鄰近的西屯水湳經貿園區便宜，而且屋齡較新，吸引不少首購族前往置產。

信義房屋台中北區健行店店長李欣儒表示，北區詢問度比較高的產品分為兩種，一種為5年內新成屋，總價落在1500萬元左右的3房加車位，另一種則為15年以上的中古大樓，總價約800萬元左右的3~4房加車位，北區中古屋單價約每坪18~20萬元、新成屋則視建商不同，知名建商每坪上看25萬元以上，而其他則落在每坪22~25萬元。

李欣儒分析，北區為台中發展成熟區域，至科博館、台中一中都很近，買方也不乏中國醫藥大學的老師、醫護人員及買房給子女的家長，不少北部家長認為，同樣價格在台北僅能買舊公寓，但是到台中卻能買24小時有管理的3房新大樓，不如就先買起來給小孩就學期間住，未來小孩畢業後可以收租或轉手。

移轉量減最多的為大里區，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，預售屋交屋會有遞延期，第3季適逢交屋潮已過，加上位置相較太平區更偏離市中心，生活機能尚未到位，雖然有台中軟體園區，但是人潮尚未顯現，店家招商狀況也不甚理想，也造成大里的房市買氣偏弱。目前大里住宅均價約每坪15萬元，而2年內的新成屋成交均價則為每坪23.4萬元。

關鍵字：台中﹑買賣移轉﹑北屯﹑北區﹑西屯﹑大里區

記者陳建宇／台南報導

生活機能成熟的區段往往可以吸引民眾購屋，演變成房市熱區，台南東區的崇明商圈就是如此，食衣住行育樂樣樣具備，中古屋房價則在1字頭，吸引不少購屋族目光。

台南東區的崇明商圈範圍在林森路以南、生產路以北、崇善路以西及大同路以東，將台南文化中心包圍在內。生活圈雖以崇明路為名，但實際重心是崇德路，尤其崇德公有零售市場周邊最熱鬧。信義房屋崇明店店長劉永琦表示，崇明商圈發展的時間早，因此成熟度也相當高，生活機能非常便利。

▲巴克禮公園是崇明商圈的重要休憩設施。（圖／記者陳建宇攝）

崇明商圈除採買、外食可到崇德公有零售市場外，附近還有德安百貨可供購物，休憩除文化中心還有巴克禮公園，崇明路則有公車站及高鐵接駁車站，未來在生產路還有復設的台鐵南台南車站，因此交通機能也非常方便。

不過也因為崇明商圈發展早，區域內卻乏新建案，劉永琦表示，鄰近的新建案要到生產路南邊的南台南站副都心，目前新建案房價每坪約20~25萬元，包括知名建商富立建設等都進駐推案。

▲崇明商圈中古屋如「文化新世紀」的指名度很高。（圖／記者陳建宇攝）

而崇明商圈的中古屋指名度較高的是大樓與華廈產品，屋齡20~25年者移轉量較大，房價每坪15~18萬元不等。劉永琦指出，像「文化新世紀」、「文化名園」等都是指名度較高的社區，不過今年來因為屋主對於房價期待值較高，惜售心態較濃，因此釋出量並不多，屋主多以出租為主，3房2廳1車位的物件租金可接近2萬元，報酬率約3%。

關鍵字：台南﹑東區﹑崇明商圈﹑文化中心﹑巴克禮公園﹑南台南站副都心﹑信義房屋

記者黃靖惠／綜合報導

台北信義區老字號鐵板燒「大方養生鐵板燒」，正對台北101大樓，開業14年歷史，標榜使用頂級食材的養生鐵板燒，擄獲許多政商名流胃，像企業家郭台銘、藝人陳美鳳等都曾是座上賓，但如今對外宣布只營業明年1月底，外頭將矛頭指向高租金惹禍，經了解，逾180坪1、2樓店面14年前，月租35萬元，如今已經飆升至65萬元，近年大環境不景氣、加上高端餐飲競爭激烈，業者曾向房東求降租無效，最後不敵高租金決定撤離。

捷運世貿站3號出口的「大方養生鐵板燒」，營業14年近期卻驚傳歇業，並在自家臉書粉專公告，「因店面租約即將到期，將營業至2020年1月29日止，感謝您十四年的愛護，在此特別向您致上最誠摯謝意與歉意，也期待能與您再次相會。」

▼台北信義區頂級鐵板燒「大方養生鐵板燒」，營業14年，近期卻宣布營業到明年1月底。（圖／記者黃靖惠攝）

「大方養生鐵板燒」位於信義路五段、鴻禧花園大廈1、2樓，正對捷運世貿站3號出口，開業14年歷史，因為採用頂級食材、標榜養生美食，不只曾獲網友評選為台北十大鐵板燒，且深獲政商名流喜愛，像是企業家郭台銘、藝人陳美鳳、楊麗花都曾是座上賓，而郭董早年更常包場洽談公事。

該店近期卻忽然宣布歇業，外界將矛頭指向租金惹禍，記者今天（19日）前往「大方養生鐵板燒」店內詢問歇業原因，所屬的大品餐飲公關證實只租到明年1月底，屆時會撤離1、2樓、逾180坪原址，經打探下得知，該店目前每月店租65萬元，再加上人事成本及食材費用等開銷，每月壓力十分沉重，逼不得以才決定不續租。

▼「大方養生鐵板燒」宣布營業到明年1月底。（圖／記者黃靖惠攝）

公關表示，曾經與房東討論過降租問題，但後來無疾而終，最後決定只營業到明年1月底，將輔導店內員工轉任旗下其他集團留任，目前也積極於大台北地區尋覓適合地址再開店。

經了解，「大方養生鐵板燒」1樓近130坪當作營業場所，2樓50幾坪當作倉庫及員工休息區，業者起初與房東5年一簽期滿則調漲3~5%租金，從最早的每月35萬元租金，之後一路調漲，近年已飆漲到65萬元，換算1樓單坪租金4000元，但因景氣不如以往、高端餐飲競爭激烈，業者則與房東改為一年一約。

而「大方養生鐵板燒」原址不到50公尺處的街邊店，原先是美式餐廳「1Bite2Go Cafe & Deli」今年1月歇業後，店鋪空近10個月，最近才又重新租給酒吧「WAT Bar」，據了解，「WAT Bar」營業面積70坪，當初月租28萬元，換算單坪4000元，之後房東降租招租客，降至每坪3000元、月租21萬元。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，該店正對台北101大樓、信義路五段、又在捷運站出口，附近觀光人潮多，店面每坪租金4000元起跳，但以現今大環境景氣不如以往，能夠負擔高單價餐廳消費顧客減少，對餐飲業來說要維持服務水準、食材等級，又要負擔高租金相對沉重。

他說明，許多知名餐飲業轉戰百貨公司，攤位租金每坪上看萬元，但看準百貨能聚集消費人潮，且有品牌形象支持，雖然租金貴、但能創造大營業額，反觀街邊店雖租金低，但若非大品牌餐飲業者進駐，本身就擁有死忠顧客、能專程造訪，否則一旦人潮減少，租金成本也會造成業者壓力。

記者張菱育／台北報導

天母商圈近年不斷有知名店家吹熄燈號，包括全台首家星巴克「新天母門市」、「哈根達斯天母旗艦店」、「麥當勞天母店」、「伯朗咖啡館天母二店」、「金石堂天母店」等，但是對天母人來說，雖然一直有店收掉，但是新開的店家也不少，不認為天母商圈沒落。《ETtoday新聞雲》記者實際走訪中山北路七段，計算1樓店面數量及空置狀況，發現空置率約18%，也就是每5間店，就有1間空置。

▲天母的中山北路七段，待租店面。（圖／記者張菱育攝）

▲天母人認為，雖然天母關店的不少，但是也有新開店。（圖／翻攝自臉書《天母商圈》）

臉書社團《天母商圈》近期就發文表示，「我知道一直有店收起來，但是新開的店真的也不少。說句公道話，很多房東都有陸續在降（房租）了，但還有部分不降反升，希望房東可以多多幫忙…」

就有不少網友表示，「天母真的是好地方，房東要手下留情，留點利潤給店家賺，我常常去天母吃飯、喝喝東西，這裡環境真的好，走路很舒服，但商圈轉變成社區型態消費方式，價位就不能太高」、「我都對天母新開的店很期待呢！」、「金石堂也要掛了，回憶的店都倒了，無奈。」

▲天母的中山北路七段，待租店面。（圖／記者張菱育攝）

▲天母的中山北路七段，空置店面。（圖／記者張菱育攝）

記者實際走訪天母的中山北路七段，統計兩側的店家數量及空置數量比例，1 樓店面總共約有120間，其中空置或是待租、待售的店面有21間，也就是空置率約18%。根據在地業者表示，當中像是原本是「Baires 阿根廷冰淇淋」承租的店面，也已經空置3年之久，尚待有緣人承租。

▲中山北路七段上，原「Baires 阿根廷冰淇淋」店面空租3年之久。（圖／記者張菱育攝）

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，其實中山北路七段這邊比較屬於純住宅區，所以若是餐飲業進駐，就算符合油煙排放的規定，但是樓上的住戶大多還是會反對，尤其是酒吧業，客人可能晚上會在門口抽菸，就會影響周邊住戶，而且這路段人潮也相對比較少，所以在租金方面，房東近年也有降了不少租金。

黃翊華說，店家經營通常的首選地段，是在天母東、西路或是天母SOGO一帶，人潮會比中山北路七段還多，而整體天母的店面租金都有調降，主要是因為捷運未到達天母，所以就算是天母東、西路，人潮也還是有減少，近年租金已歷經盤整，只要屋主有適度的調整租金，店面大多還是能脫租。

▲▼天母的中山北路七段，待租店面。（圖／記者張菱育攝）

►電商崛起，店面沒落！

台北市房價居高不下，讓人只可遠觀不可褻玩焉！不少人選擇轉往新北、桃園等處租屋或買房。而近日有網友就好奇在批踢踢發問「新北蛋白區 vs 桃園都會區，大家會選哪個？」結果許多人答案幾乎一面倒，認為「門牌差很多，當然選新北」。

原 PO 在批踢踢 home_sale 板中發文請益網友「請問大家在預算差不多的情況下，你們會選擇新北的蛋白區，比如：鶯歌、三峽、林口，還是桃園的蛋黃區，比如：藝文特區、中路特區？」

另還有人直指「桃園蛋黃吧！去台北時間差不多，但一樣的錢房子差很多」、「看在哪裡工作吧！桃園的蛋黃不會輸給新北的蛋白，但如果你需要通勤工作，事情就變複雜了，基本上通勤最好抓在 30 分鐘內，否則就會覺得辛苦，雙北是買不如租，雙北以外不買很可惜」。（編輯：許苡晴）問題一出，立刻引發網友討論，許多人一致秒選新北蛋白區，紛紛留言「新北，門牌就是有差，光交通政策可以跟台北一起就便利很多」、「看工作，在台北我會要新北」、「林口、北大特區」、「門牌有差，離台北越遠越差，新北以後有機會雙北合併，桃園沒機會」、「新北，三峽之後有三鶯捷運會更方便，主要還是看工作地點決定」。

記者張菱育／綜合報導

法拍業者統計近3年，全台價加價率最高的法拍屋，其中2017年為高雄左營區中央市場的法拍屋，加價率高達3289%，也為近3年法拍加價率最高的物件；而今年法拍屋加價率最高的則是新竹市武昌街透天，一拍底價僅90萬元，但是最後得標價高達2000萬元，加價率達2122%。

寬頻房訊統計，2017年全台法拍加價率最高的為高雄左營區中央市場法拍屋，總坪數為17.91坪，一拍底價僅10萬元，吸引20封標單，最後以338.9萬元標脫，加價率高達3289%，但是該法拍屋的地址在Google地圖上找不到。寬頻房訊發言人徐華辰指出，應是投標人看好該土地周邊標售順利，未來有重劃機會，將來轉手價格會更好，因此先標下來卡位。

而2018年法拍加價率最高是台北市中正區汀洲路的1樓店面，總坪數21.1坪，一拍底價僅8萬元，吸引35封標單，最後以179萬元標脫，加價率達2138%。

根據法院筆錄，「汀洲路的店面權源不明，將來有被訴請拆屋還地的風險」，徐華辰表示，就算是這樣，還是吸引多方人馬搶標，因為以店面月租金3萬元來計算，該店面投報率高達20%，大約5年就能回本。目前該店面由米店「上禾米」經營中，甫於今年1月開幕。

▲台北市中正區汀洲路1樓店面，為2018年法拍加價率最高。（圖／記者宋良義攝）

2019年法拍加價率最高由新竹市武昌街的4層樓透天拿下，總建坪130.72坪，一拍底價90萬元，共收到23封標單，最後以2000萬元、加價率2122%標脫。

徐華辰說明，新竹市該透天位在市中心熱鬧地段，而且距離火車站、大遠百、城隍廟都不遠，一樓還可以做店面出租，雖然該土地是向新竹縣政府承租的，但屬於合法不動產，未來要轉租都有一定獲利空間。

今年加價率前10名當中，台北市僅有一筆上榜，為位於中正區羅斯福路一段的平房，總坪數僅5.74坪，一拍底價10萬元，最後以51.08萬元標脫，加價率411%。徐華辰指出，這筆建物僅持分1/2，且未辦保存登記，之前逢城不動產公司曾經以約488萬元得標，但是似乎發現該地未被劃分在都更範圍內，評估之後認為投資後無法和獲利呈正比，因此棄標，後來才由曾姓自然人得標。

▲今年加價率前10名當中，台北市僅有一筆上榜，為位於中正區羅斯福路一段的平房。（圖／記者宋良義攝）

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