不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

2019年高雄的房市雖然交易熱絡，但下半年的表現比起上半年明顯有下滑趨勢，除全年度買賣移轉棟數出現這樣的趨勢之外，就連總價3000萬元以上的住宅大樓交易，下半年也大幅減少。房市專家指出，政治氛圍不明以及建商減少讓利，是讓高總價交易降低的主要原因。

▲農16是高雄的豪宅區段，總價3000萬元以上的交易較多。（圖／記者陳建宇攝）

鼓山區因為有農16、美術館這2個豪宅區段，一直是高雄豪宅交易最多的行政區。根據實價登錄資料顯示，去年上半年，鼓山區總價在3000萬元以上的住宅大樓交易量是93件，但到下半年，僅剩下48件，幾乎是腰斬的數量。雖然目前去年12月的實價登錄數字尚未出爐，但一般預料還是會比上半年少。

而這樣的趨勢也和2019年全年的買賣移轉棟數趨勢相當，去年下半年高雄房市交易量比起上半年大幅減少10.76%，因此可以發現不管是高總價產品或一般物件，去年下半年的交易量都明顯降低，成為房市警訊之一。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，2019年高雄原本有個欣欣向榮的開始，加上中美貿易戰導致台商回流，高雄房市一片大好，但隨之而來的政治情勢改變、政策跳票等，導致原本欲進來高雄投資的台商轉往新北、桃園等地，連帶也取消在高雄的置產計劃。

▲美術館周邊的豪宅下半年惜售態度明顯，讓利幅度不大。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯則表示，相較於新建案，中古豪宅市場相對較熱絡，下半年更為明顯，他分析原因有二，首先是建商看好未來豪宅市場的後勢，因此到了下半年明顯有惜售的動作，價格也比較不好談。

另外朱筆顯也指出，部分幾年前推出的大坪數豪宅產品已經接近銷售尾聲，建商不希望太多讓利導致未來新案價格難以拉抬，也才讓下半年高總價產品交易量減少，購屋者轉向中古豪宅市場。