不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

2019年高雄房市熱鬧不已，許多行政區年度交易量都超過2500件，而屬於高雄舊市區的苓雅區去年買賣移轉棟數也有2979棟，尤其如生活機能便利的武廟商圈房市熱度高，不僅新建案量大，屋況佳的30年以上華廈，房價甚至還有每坪16萬元水準。

苓雅區是高雄發展較早的區塊，但近年因為高雄大地主南和興產大量釋出土地，建商也瘋狂獵地，因此有不少建案推出，特別是機能方便的武廟商圈因土地釋出，也吸引建商購地推案。

▲武廟商圈有捷運行經，交通便利。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋文化店主任許昊暐表示，武廟商圈發展時間早，生活機能非常完整，除武廟路、大順路店家多外，也有南高雄最大的武廟市場，商圈有捷運橘線五塊厝站、技擊館站，更有中山高中正路交流道，交通機能非常成熟。

▲武廟商圈新建案數量多，以中、小坪數產品為主力。（圖／記者陳建宇攝）

目前武廟商圈有不少新建案推出，包括永信集團旗下的「圓芯」、「沐樂」，鑫龍騰開發的「中正O8」，本業建設的「好漾」、如邑開發的「幸福O8」，以及皇普建設的「摩天100」等，規劃多為中、小坪數產品，房價則落在2字頭。

▲武廟商圈有許多屋齡30年以上的華廈及公寓，房價也維持一定水準。（圖／記者陳建宇攝）

而武廟商圈的中古屋多元，屋齡約10年的社區如「至善一品」，低樓層房價也有19萬元的水準，高樓層甚至可達到每坪25萬元。

不過，許昊暐指出，武廟商圈最大宗的中古產品，為屋齡30年以上的華廈、公寓，公設比低也非常受到消費者青睞，總價多落在500~800萬元，屋況好的物件單價，甚至有每坪16~17萬元，也非常保值。

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