不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北這2區搶台商設廠　就業人口紅利大增中美貿易戰帶動台商回流潮，新北市政府便努力找地闢廠房供產業發展，去年新店區寶高智慧產業園區甫動土，旁邊的寶興園區也招商完成，另也預計將三重區的頂崁、化成工業區翻新成新北科技園區，皆為周邊房市挹注利多。

新店區寶高路的寶高智慧園區面積約4.1公頃，將興建3棟地下2層、地上9層的建築物，預計2021年完工啟用。附近的寶興路42巷也將規劃寶興智慧園區，新北市經發局日前指出，該園區面積僅約0.3公頃，已有1家廠商得標，最快今年3月取得建照，2021年底完工，2022年可落成啟用。
新北市經濟發展局也計劃在三重區打造新北科技園區，將翻新利用率不高、多舊鐵皮工廠的頂崁工業區、化成工業區，更新周邊景觀並設置管理中心，但目前尚無具體開發時程。信義房屋表示，新店區近年不斷有開發的新話題，包含裕隆城開發案、區公所生活園區建設、十四張重劃區及智慧產業園區，對房市一定是利多。由於新店的工業區都在邊緣地帶，且都是無污染的輕工業，所以整體居住環境單純，居民也多是公教人員、退休族，房價一向很穩定，目前5~10年大樓行情每坪55~60萬元，估計智慧產業園區落成後，因就業人口增加，將使房價更具支撐力。

信義房屋認為，該區土地很大，一向是台北市老闆往外找地設廠的首選地點，但多年來一直沒適合廠區可用，若真能規劃成智慧園區，在地廠區老闆應很期待。

https://www.nownews.com/news/20200122/3898702/

台灣房價普遍不低，不僅雙北市居高不下，近來新竹房價也有上漲趨勢，然而，日前有網友就不解地在 PTT 發問「新竹平均薪水全台第二，房價卻第五？」他覺得根本不合理，對此，其他網友則分析了關鍵原因，認為一點都不意外。

原 PO 在 PTT「 home_sale 」板中表示，新竹平均薪水全台第二，僅次於台北市，台北市是因為有少數富豪拉升，否則平均應該在新竹之下，「 anyway 沒關係，就當新竹只有第二高，可是房價卻全台第五而已，怎麼回事？被低估了？」他認為，台中、桃園平均薪水不到新竹 2/3，房價卻比新竹貴，根本不合理，並好奇詢問大家「新竹房價還有上漲空間吧？」

此文一出，立刻引發討論，許多人都提出看法，紛紛留言「撇開工作機會，新竹除了空氣好了點其他都很鳥」、「中央對新竹沒給錢建設，不然早就變亞洲矽谷了」、「應該是台中、桃園被高估，至於為何被高估，表示它們的未來發展受到期待，至於新竹…未來能比現在好多少？」「光還在看薪水，就輸一截了，貴的區很少提年薪」、「桃園離台北近就贏了」、「我沒薪水，完全就不能買房？薪水只能參考用，有多少存款比較重要，還有總合的現金流，財力證明比薪資好用多了」。

另還有網友分析關鍵，直指「基礎建設還沒跟上」、「建設遠比不上其他城市啊！」、「第一，薪水不等於繳稅，薪資所得是綜所稅最大宗但非全部。第二，營利事業所得稅繳的比綜所多，另外營業稅繳稅的金額與所得稅相近，簡單講結論，營業稅 + 營所稅大概就佔全國收入一半，薪資所得稅佔全國收入不知有沒有 10％，所以薪水全台第二跟房價沒有完全正相關是合情合理」、「沒什麼建設，這樣的房價很合理，房價又不是跟薪水成正比」、「不意外，生活機能差到極限，如果不是為了錢，誰願意往那邊跑」。（編輯：許苡晴）

https://www.nownews.com/news/20200122/3899407/

關鍵字：鉅陞永麗花園﹑桃園青埔特區﹑購屋﹑換屋﹑買房﹑鉅陞建設裡，留個言吧! FB weibo 

原文網址: 國泰置地廣場桃園今夏開幕！青埔建設再添利多　自住客大舉回流 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1630150#ixzz6BdkNbSrk
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關鍵字：Under Armour﹑金石堂﹑新店﹑UA﹑極景﹑歇業

原文網址: UA又落難！新店旗艦店才開3年　連袂同棟金石堂年後說掰掰 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1630181#ixzz6BdhrUTYS
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】城市重要軸線是經濟發展軌跡，選對軸線進行投資，就是跟著經濟發展成長；每個大城市、小區域都有A級地段，觀察國際都市A級地段會有一條主要幹道，從這主要幹道兩側可發展出許多A級、B級產品，因此，就商用不動產投資而言，找到城市主要幹道，再篩選標的進行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」。
 
巴黎、紐約「城市中軸線」引領商機
 
巴黎、紐約就是利用城市中軸線引導城市發展的成功典範。巴黎沿著羅浮宮→香榭麗舍大道→協和廣場→凱旋門展現的城市中軸線，往往是觀光遊客必經之道。紐約第五大道(Fifth Ave)不僅是交通重要幹道，更是世界時尚文化中軸線，路段旁的商用不動產房價/租金都是區域指標。

選對城市中軸線，商用不動產必增值
 
這些國際城市中軸線形塑商業林立的區域，也成為頂級商辦指標區。所以，房地產投資想要獲利，首要必須沿著城市中軸線找尋產品，因為這是城市A級地段，看看巴黎、紐約的例子，想想台北「東、西門戶計畫」將台北火車站及南港經貿園區打造出帶動經濟發展的雙核心，連結就是忠孝東路這條城市中軸線，根據市場調查，兩旁商用不動產持續增值，20年漲幅高達7倍之多，印證「選對城市中軸線，就是挑對商用不動產增值的最佳手段。」
 
新莊副都心，城市中軸線「中央路大道」

把這樣的成功模式放在新北市新莊副都心，同樣可以看到房地產成功密碼。新莊副都心屬於新北市A級區域，區域內城市中軸線就是路幅最寬的30米中央路，重要的A級商辦都匯聚在這條路上，包括儒鴻企業總部、宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店、i-Tower雲端科技大樓、四零四企業總部等，都沿著中央路興建，未來陸續完工，大型商場、高端飯店、頂級商辦陸續矗立在新莊副都心，這些建築將會帶動區域商用經濟發展，也會引領中央路商用不動產更加增值。

中悦機構商辦建築群，匯聚中央路大道西軸心
 
台北有「東、西門戶計畫」雙軸發展，新莊副都心裡面也有，雙軸起點在西側在「中央路大道」的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心的公部門指標建築群，雙軸終點則是東端中央路大道與思源路捷運環狀線交會處39層「i-Tower雲端科技大樓」的最高建築指標。雙軸心區域沿線的商用不動產都值得注意。

中悦機構看好新莊副都心商用不動產發展，選定中央路大道「雙軸心西側起點」，規劃了多件建商用不動產建案，中悦總部也將從南崁搬遷到雙軸心西側起點且在銷售的「中悦IFC」，同樣這棟建築也吸引勤誠興業進駐使用4個樓層作為研發總部。據了解，中悦機構在新莊副都心共11塊土地，興建中的商辦產品，包括「CBD時代廣場」、「A3新創總部」，規劃中還有5件個案，銷售總坪數達86000坪，開發金額達500億元。

眾多企業一致看好，斥鉅資進駐新莊副都心
 
同樣看好新莊副都心商用不動產發展的還有四零四科技(Moxa Technologies)，2019年11月，這家公司斥資32.2億買下新莊副都心土地，準備興建自家的企業總部。宏匯集團、儒鴻企業、勤誠科技、四零四科技、中悦機構、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部，眾多企業眼光一致，大量資金投注在新莊副都心的商用不動產，對於區域行情勢必產生牽動效應。
 
經濟學家提醒，商業置產，選城市中軸線 
 

波蘭經濟學家薩倫巴和馬利士提出：「區域經濟中心，會出現在少數條件較好的區位，隨著經濟發展，經濟中心逐漸增加，各點與各點之間，需要交通、動力及資源等供應，相互連接起成為軸線。」軸線一旦對人口、產業具有吸引力，所有的商業機會就會向軸線兩側集聚。根據區域經濟由點及軸發展的空間運行規律，選擇城市中軸線置產都是很好的投資操作。新莊副都心「中央路大道」就具備區域城市中軸的地段價值，以及東、西雙軸的發展核心，是值得選擇的焦點區段。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131424/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83%20%E5%95%86%E8%BE%A6%E7%BD%AE%E7%94%A2%20%E8%81%9A%E7%84%A6%E3%80%8C%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%A4%A7%E9%81%93%EF%BC%8B%E6%9D%B1%E8%A5%BF%E9%9B%99%E8%BB%B8%E3%80%8D

2020年商用不動產市場的重頭戲要來了！台北市信義計畫區「世貿三館」地上權標售案，今（20）日終於由財政部國產署正式公告標售底價，權利金底價達266.37億元，預計三月30日正式開標。市場專家預期，該案將掀起「地王」擂台戰，頗有挑戰台北南山廣場歷史紀錄的架勢。

今天國產署公告台北市「世貿三館」地上權標售案的權利金底價，達266.3703億元，換算每坪權利金底價約548萬元。

對於「世貿三館」地上權標售案，千呼萬喚終於正式公告，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛今天表示，「世貿三館」由於座落位置佳，南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館，東側又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國指標設施，因此規劃彈性極大。

黃舒衛表示，全案地上權標售底價每坪為548.5萬/坪，容積單價97.95萬，與南山廣場當初得標的99.99也最接近。本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期，但地上存續年限多20年，容積單價破百萬應該輕而易舉，而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙，將穩坐地王之王的寶座。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，2019年台灣土地交易市場氣氛熱絡，全年交易金額突破2,852億元，較去年大增80%。另一方面，1~12月壽險業進入不動產市場的投資近395億元，不難看出市場對於不動產投資的信心已逐漸增強，尤其是商辦及廠辦的投資；延續去年的不動產動能，考慮此案權利金底價的門檻高，預料大型開發商及壽險業將有機會出線，未來數月仍可望見到保險業者持續投入不動產投資市場。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/209852.html

原文網址: 環狀線最熱門購屋站1天至少賣1間　千萬電梯房詢問度高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1629486#ixzz6BY2MlDa9
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現代社會雙薪家庭居多，住家周邊生活機能變得重要，尤其鄰近賣場、量販店等商圈，更是購屋首要考量。永慶房屋根據實價登錄資料統計，2019年台北市前十月成交資料中，13間大型量販店700公尺內住宅價量，交易量排名第一的為萬華區「家樂福桂林店」，周邊單價約54.3萬元。

房仲業者表示，家樂福桂林店周邊交通機能十分優越，除了與環河快速道路、中興大橋、市民大道相連，捷運方面鄰近西門站、龍山寺站及小南門站。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「開門七件事，柴米油鹽醬醋茶」，而現代人除了採購日常用品外，還需滿足輕食休憩需求，許多量販店提供24小時全年無休的服務、多樣化的商品選擇，並常有價格優惠，已成為許多人購屋的重要選項。

交易量共同排名第二的為信義區的「家樂福東興店」和中山區的「大潤發中崙店」。其中，信義區「家樂福東興店」周邊單價約71.4萬元。謝志傑指出，家樂福東興店鄰近南京三民站，商辦與店面林立，加上周邊公園、綠地分布眾多，附近還有興雅國小、中崙高中與松山高中等教育資源，以及三軍總醫院區域醫療機構，整體生活機能成熟且居住環境相當舒適，對於家中有小孩或長輩的家庭，是購屋的首選。

而中山區的「大潤發中崙店」周邊房價約78.4萬元。謝志傑表示，大潤發中崙店周邊交通便捷，有建國高架及市民大道兩條快速道路，捷運方面有南京復興站和忠孝復興站。鄰近微風廣場、遼寧夜市及東區SOGO商圈，再加上明星學校中山國小、中山女中的加持，人文氣息濃厚，周邊發展和生活機能方便，對於通勤族或是家中有小孩的民眾都具有相當吸引力。

從住宅單價來看，位於北投區的「家樂福北投店」價格最為親民，周邊單價約36.5萬元。謝志傑指出，家樂福北投店鄰近捷運新北投站，附近有薇閣國小、薇閣高中和復興高中，周邊綠地多，且還有天然溫泉區，兼具生活機能和休閒養生。雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合喜歡悠閒生活的退休樂活族或預算有限首購族於此購屋。

謝志傑表示，現代人多為雙薪家庭，因此更加倚賴量販店服務。尤其量販店時常搭配節慶推出促銷、抗跌商品，節省荷包又便利，更受許多家庭青睞。然而，若能就近居住量販店，確實能享受其所帶來的便捷性，但需考量，量販店所帶來的大量人潮和車潮，容易影響生活品質。建議可尋找距量販店有一定距離，才能同時擁有便捷和高品質生活。

2020-01-17 18:11

文／王琬婷

三重有「九橋之都」的稱號，透過橋樑與台北市聯繫，一旁緊鄰著台北市西區雙子星特區，在2019年底雙子星開發案確定簽約後，西區房價扶搖直上，而向來青睞著西區便捷機能的自住客，在考量總價因素下，順勢轉向與西區一橋之隔的三重購屋，跨過一座橋，不用幾分鐘即刻享有交通轉運樞紐的方便，以及台北車站特區與雙子星指標商圈的繁華，而台北市與三重兩區域房價兩樣情，落差區間約1/2～1/3價，吸引不少自住客移居三重。

三重與台北僅一橋之隔，房價兩樣情，三重親民房價深受青睞。

破3000萬買氣增換屋客有增無減

自從中和新蘆線開通後，打通了三重的任督二脈，房市交易熱度在2019明顯增溫，依據實價登錄統計，三重建案銷售總價超過3,000萬以上的個案多達60個，明顯感受到買氣升溫，換屋族比例也增加，尤其2019年在國際貿易戰與香港局勢混亂影響下，台商企業主與港資來台置產比例增加，二大因素支撐起2020年全台房市買氣，在專家預估下，三重整體房市交易表現，只有持續升溫，沒有降溫的理由。

三重機能到位，交通極為便捷，日健悅、敦仁、冠德愛閱皆是三重換屋型熱銷建案。

移居客首選品牌市中心依舊為首選

房市達人蔡焦緯分析，買房子還是以區域市中心為主，台灣人有土斯有財的觀念重，最珍貴在於土地價值，近期三年內，以實價登錄來看，市中心土地成本高，成交價約180～250萬，重劃區約100～120萬，近期市中心300坪土地，目前沒有釋出的交易紀錄，北市客戶移居三重，除了喜歡靜巷居住環境，基地面積大於500坪，建商口碑及純住宅規劃和景觀視野，都是換屋必要條件所以要找到像「日健悅」一樣544坪大基地實在罕見。

自住客看重保值性，首選市中心的房子。

不少自住客首選三重市中心，地段主要分為二大區塊，第一為是位於與台北市隔著一座台北大橋的重新路，第二為吉美街一帶，擁有便利的生活機能與便捷交通，常成為市場購屋客首選，此外，地段上有公園、學校、水岸景觀往往會熱賣，大基地的純住型社區相對也保值，「日健悅」就位於核心正義北路商圈，走路7分鐘抵達體育館，10分鐘內前往台北橋站與菜寮站，擁有雙捷運優勢。

正對正義國小學區，擁有舒適寬敞大棟距。

此外，現在消費者購屋，尤其對換屋客來說，最重視建商的品牌價值，一定要換到比首購時再更好的建案，三重知名品牌建商日健機構，擁有許多粉絲，日健機構好品牌，有目共睹，介紹率高，過去陸續推出三指標案，「日健漾」、「日健昇」都已完銷，銷售中換屋型的「日健悅」，最大優勢為正對正義國小學區，擁有無限棟距與寬闊景觀視野。

已購客不乏是上市科技企業主、馬偕醫生、中醫、西醫、醫美，而來自中山區的已購客不少，以總價來找大房型產品，一方面不想遷就台北市擁擠環境，另外跨一座橋房價可省下不少，一家人空間變大外，退休族的購屋金可省下一些用來退休使用。

https://market.ltn.com.tw/article/7706

搭上台商資金回流、重大建設陸續啟動、以及人口紅利等利多支撐下，台中房市推案量大爆發！根據台中市不動產開發公會最新資料統計，台中房地產市場2019年總推案金額逼近2,800億元，不僅暴增逾五成，更創下民國82年以來新高。

展望2020年，台中市不動產開發公會理事長林正雄預估，今年總推案金額約在2,300億元，連續兩年推案量衝破2,000億大關，顯示整體房市買氣依舊熱絡；尤其看好大型百貨商場陸續啟動開發下，更為台中區域房市帶來話題，房價與地價易漲難跌。

林正雄進一步表示，去年土地標售價格議價超過兩成，加上原料與工資跟著上漲，建商今年推案已面臨成本上漲壓力，預期自今年第三季起，為反映營建成本，預售新案每坪將調漲10-15％，「台中蛋白區預售屋將看不到每坪20萬元以內的房價，而1字頭房價將從市場消失，購屋人要有心理準備！」 台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良指出，2020年台中房市有四大推案熱區，包括14期重劃區及水湳智慧城周邊，未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元；其次是單元十二與捷運機廠特區，目前個案單價已超過每坪30萬元，總價則以1,000萬至1,500萬元為主力。 第三是西屯福科路、玉門路周邊，預期將在年中後成為新的熱區，目前已知包括寶輝、精銳、國聚等建商都將進場推案；其中，寶輝建設位於福科路、福安路口（原大東樹脂）基地面積廣達6,800坪；精銳建設在遊園北路、近台灣大道，基地面積4,320坪，都屬於大基地開發指標案。 第四個推案熱區是海線地區（龍井、大肚及沙鹿），此區房價相對親民，尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下，房市持續發燒，產品則以透天為主力。 另外，台中大型零售商場與電影產業強勁的人潮與消費力，帶動附近區域房市蓬勃發展，有逐步取代傳統沿街店面的趨勢。 而隨著軌道建設與交通建設發展，將台中商場帶往多處新興重劃區發展，連帶促使建商將有更多資金投入大型社區結合自營的商場，也讓商場發展在台中後市更為看好。 事實上，台中百貨零售業去年整體市場表現優於全台，吸引愈來愈多投資目光；除了三井Outlet Park二期、LaLaport購物中心、洲際棒球園區娛樂商城陸續啟動投資，今年還有台中高鐵站「超級娛樂購物城」啟動150億元的重大招商案，合計總投資金額超過340億元。 整體來看，林正雄認為，總統選戰結束，蔡總統順利連任，預期政府在不受選票影響的前提下，未來四年更能大刀闊斧的推動各項建設，這對房市長期穩定發展將有所助益，最快今年春節期間就會看到一波選舉慶祝行情。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a86127002020011716165562?area=

大台南縣市合併升格後，安南區與台南市區連結發展更緊密，並受惠南科、科工區擁有大量就業機會，致使居住人口激增，尤其海佃商圈備受關注，原本就群聚一些商家，近期連外送平台也都進駐了。

根據台南市政府民政局統計，截至2019年12月，安南區人口數排名第2，達19萬4228人，光是5年內人口就增加4608人，另依台南市政府地政局統計，安南區2019年建物買賣移轉棟數達1950棟，為台南市第3名。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，安南區自從縣市合併升格後，成為台南市重點發展區域，市府積極推動重劃區開發，還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用，都帶來不少就業人口紅利，居住人口和房市買氣增長。

近來外送平台也看好安南區商機，將台南市外送範圍開通至海佃路一、二段，陳政光認為，海佃商圈近期在鹽水溪橋拓寬整修之後，通往北區已經非常方便，又有外送平台進駐，促使商圈連結更趨緊密，將助於未來發展。安南區以海佃商圈機能最佳，陳政光表示，海佃路一段沿線不少連鎖商家的大型店面，包含寶雅、全國電子、肯德基、麥當勞、星巴克和屈臣氏等，銀行也林立，周邊亦有海佃國小、海佃國中，更因房市熱區九份子、溪東重劃區，致使區域能見度大開。

https://www.nownews.com/news/20200117/3889307/

圖文／CTWANT

房地產市場雖然復甦，但新建案價格表現卻讓人捉摸不定！據住展雜誌統計，去年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，漲跌幅前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市景氣復甦，大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話，預期今年房價表現也會很穩定。

新建案價格漲幅最大的五股，去年房價站上每坪30萬元大關，較前年底上漲1.5萬元，漲幅約5％。漲幅第二高的淡水，則由每坪27.8萬漲至29.1萬元，漲幅約4.7％。何世昌分析，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈。由於前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素，是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

去年大台北房價跌勢最重的八里區，房價跌掉每坪2.2萬元，跌幅逾9％。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

比較意外是跌幅第三高的南港，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約2.7％。南港房價下挫的主因，研判應是漲多修正的緣故。由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲近美坪70萬元大關，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1％~2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2％~5％之間。因價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。
原文網址: 大台北房市緩漲向上　「五、淡、湖」新建案房價最強 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1626543#ixzz6BGa9uie6
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關鍵字：景觀宅﹑河景﹑棟距﹑通風﹑採光﹑信義房屋﹑楠梓﹑都市森河畔﹑安南﹑水岸青

原文網址: 南北河景宅行情大不同！　台北最貴破億、高雄不到500萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1627751#ixzz6BGZ1YTrD
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2020-01-15 12:19

去年六都商用不動產及土地交易動能強大，截至2019年第3季，北市交易金額已破千億，台中市則以576億居第二、高雄亦達358億元，讓商辦投資成為台灣投資圈最夯的議題，從去年南山人壽標下信義行政中心一案就能印證。該案創下北市地上權單價「地王」，資方看好未來經濟前景及商辦需求，並預計將規劃興建商辦大樓，結合南山廣場並打造優質辦公園區。延續去年北市A級商辦空置率僅2.1%的火熱程度，中部、南部也陸續推出商辦案進行中，在全台商辦大復活的熱議裡，實證了近一年來投資圈對商辦產品的熱衷。

全台商辦需求大增，台北信義行政中心由南山人壽標下，未來將規劃成商用辦公大樓。（翻攝自網路）

台商回流 投資圈錢進商辦 快跟上

由中美貿易戰所衍生的台商回流，投資熱錢直接帶動商用不動產，根據高力國際調查指出，台北市辦公大樓總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅2.1%，其中整棟滿租則高達176棟，顯示近七成大樓都處於滿租狀態，在租貸市場交易熱絡下，預估下一波明顯可見租金的漲勢，以房東為主導的租貸市場，對投資者來說獲利機會大增；這樣的情況在過去是相當少見的，更讓投資圈對商辦市場亟欲出手、趁機搶攻商辦。

業界預估今年商辦空置率將下降至3.3%，創歷史新低，這也代表商辦熱潮將再有一波高峰。

高雄中正金融商圈佔優勢 投資方看好產業回籠

面對台商回流帶來的商辦需求，產業支撐強大，中北部已經明顯發酵，而高雄過去很長時間缺乏商辦大樓，近一年隨著國際經濟趨勢變化，興富發、京城、城揚等建商亦陸續在著手規劃商辦產品，在這波南部企業主回歸後，勢必帶動區域商辦發展，其中就以商辦聚集、有高雄華爾街之稱的中正民族金融商圈一帶，已經吸引投資客進駐物色商辦產品，預計趁勢先搶進一波，先買先卡位。

高雄近期商辦案，其中位於中正民族金融商圈僅興富發「CBD」一案，預估將成為投資者的熱門之選。

選對金雞母 投報穩定荷包滿

投資商用不動產，除了看準企業對自家品牌門面及易動低外，商辦整體的投報率更可持久穩定回本。相較於投資北部商辦僅有2∼3％投報率，此時高雄房價基期低、預估投報率將會更高，聰明的投資者已把目光轉往高雄中正金融商圈，趁著房價還未有過大漲幅，要買就買在起漲點，畢竟同樣的錢，選對地點找到對的金雞母，賺錢才能穩定持久，賺飽荷包創造被動收入，此時不入手，更待何時！

投資商辦需得多方評估，而商辦聚落、交通等更是評估重點之一，這也是高雄中正民族金融商圈的優勢所在。https://market.ltn.com.tw/article/7672

由於政府積極鼓勵危老改建，祭出獎勵條款，其中「時程獎勵」將在2020年5月9日屆期後，近日可望二度修法延長5年，促使近來台北市士林區老舊透天、公寓詢問度大增。

依內政部統計，屋齡30年以上的2019年已超過410萬戶。政府為鼓勵老屋更新重建，於2017年5月發布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，推出3項獎勵改建誘因，包含獎勵法定容積上限30％、放寬高度限制及住宅區建蔽率、提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。

而初期為促使民眾積極參與，更祭出「時程獎勵」方案，只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者，即可再額外增加10％法定容積獎勵，使容積獎勵上限值提高最多至40％，不過營建署近日指出，10％限時容積獎勵部分，正研議修法再延長5年，但採逐年遞減，最後歸零。

許智涵表示，危老重建主要吸引擁有專業背景的買方，包含建築師、建設公司、開發商、不動產從業人員、銀行建經公司等，紛紛爭取高額容積獎勵，進行建物改建翻新。

信義房屋士林文林店專員許智涵表示，由於危老重建議題持續發燒，而且沒有最小基地面積限制、審核速度快，又有時程獎勵，致使台北市士林區捷運劍潭到石牌站周遭，屋齡30年以上的透天和公寓購買詢問度變高，並以公寓總價1200-1800萬元左右，透天地坪25坪上下、總價2500-3500萬元的物件，相對受到歡迎。

https://www.nownews.com/news/20200113/3875208/

電商、外送平台崛起改變消費模式，但實體店面仍是消費通路主流，依實價登錄資料統計台北市去年 1-11 月成交資料，各行政區店面成交以大安區居首，占比 14%，交易主流商品為 20-40 坪為主，而中山區則緊追在大安區之後。

依統計顯示，去年前 11 月北市店面成交易占比前五名依序為大安區 14%、中山區 13.3%、士林區 10%、信義區 9.3% 及文山區 8.7%；成交坪數以 20-40 坪的店面為最多，占整體成交比例近 5 成，其次為 20 坪以下的物件，占比為 28.0%；而交易總價則是以 4000 萬元以下的產品為主，占全體交易比例 77.3%。

北市店面交易排名第一是大安區，占全市店面交易總量 14%，成交坪數以 20-40 坪為大宗，成交總價帶以 2000-4000 萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。此外，大安區為北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，也因此 20-40 坪的店面較為熱絡。

排名第二的行政區是中山區，占全市店面交易總量 13.3%，成交坪數以 20 坪以下為主，總價帶落在 4000 萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

中山區內擁有許多具高度消費力之商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，打造出別於其他商圈的藝文氛圍，讓消費者興起朝聖意願，帶動大量逛街人潮，以文創小店為主的南西商圈，店面交易以 20 坪以下的小店面較受市場歡迎。

排名第三的是士林區，占全市店面交易總量 10%，成交坪數以 20-40 坪的店面為主，成交總價以 2000 萬以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

房仲業者認為，士林區內有國際觀光客熱愛的士林商圈及充滿異國情調的天母商圈，其中交易最為熱絡的區域為天母商圈。多間外籍學校、外國使館，讓天母充滿濃濃的異國風，且周圍凝聚高消費力客群，進而吸引遠東 SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進駐，再加上星巴克和各式風格餐廳、店舖及假日生活市集進駐，吸引人潮前往。

同時，由統計顯示，近兩年 1-11 月台北市各行政區的店面交易，前五名變化較大，今年以大安區占比 14% 位居第一，內湖、松山、萬華區跌出榜單之外，由士林、信義、文山區遞補上榜。