不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

以大安區為例，大安區臥龍街因有不少葬儀社，部分路段近福地，房價漲幅長期低於平均，但據地政局調查，大安區近一年地價上漲0.98%，其中又以臥龍街、臥龍街188巷、復興南路二段上漲最明顯，東區商圈因人潮持續減少，地價不漲反跌。

地政局分析，臥龍街地價上漲，主要是因區域推動都更，享有容積獎勵，土地使用強度提高，街道景觀未來也可望改變提升，因此在大安區中地價上漲最明顯。

大同、萬華、內湖、士林、南港區也都有同樣情況。大同區民族西路、環河北路二段一帶，生活機能較差，過去房市表現平平，地價上漲排名後段，但大同區近一年地價平均上漲1.75%，全市排名第二，主要便是上述兩個路段明顯上漲帶動。

地政局表示，民族西路、環河北路二段一帶地價上漲原因，也是因都市更新，區域土地享有容積獎勵，土地使用強度提升。

南港區近一年地價上漲2.16%，漲幅全市第一，地價上漲較明顯的，除了經貿園區經貿一路、忠孝東路沿線外，在大型公共建設啟動、總銷上上看千億元的南港輪胎南港廠開發案開賣帶動下，興南街、昆陽街、東新街一帶地價也明顯上揚。

萬華區近一年地價上漲1.34%，排名第三，漲幅較大的除了受惠人潮持續湧入的西門町漢口街二段一帶外，過去市場較少關注的萬大路、莒光路一帶，因捷運萬大線全線動工，地價也上漲。

內湖區房價先前修正回檔後，近一年回穩，地價也回升0.24%，不過主要鬧區持平，地價上漲較明顯的是內湖路二段、成功路四段一帶，因整體開發帶動地價上漲。

士林區幅員大，基河路、文林路一帶鄰近士林市場，多老舊建物，巷道狹窄，景觀環境較差，近一年地價持續下修，也促使士林整體地價下跌，為少數地價下跌行政區；不過，華齡街、天玉街、大南路一帶因有都更開發，地價上漲明顯。