不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

合法化喊卡後，師大商圈「住商對立」趨於惡化，沿街可見居民抵抗商家進駐，在建物高掛「堅決反對住三特」（師大商圈合法化）的紅布條，令原先觀望店面房東也不玩了，決定認賠出脫，今年8月出現賠售千萬元的店面紀錄，不僅如此，許多商家也不敢前進商圈，商圈再掀起招租、退租風潮，以往最熱鬧街區，現已同時出現8間店面招租。

師大商圈位於捷運台電大樓站旁，交通便利，且周邊有多間學校學生族群消費力強，早期沿街異國美食店、服飾、美妝、鞋襪店遍地開花，平日一入夜裡外籍遊客、師大學生及逛街人潮多，而商圈範圍也逐漸擴張，但衍生出噪音、油煙、髒亂等問題，引發居民要求商圈撤離住宅區，產生「住商對立」情形，一度掀起店家退租潮。

北市府為挽救日漸蕭條師大商圈，今年再拋師大商圈「合法化」方案，再度引爆住商對立情緒，居民高掛布條抗議、業者求市府一條生路，直到7月下旬，北市都委會專案小組討論後，決定暫時擱置方案，全案重回原點。

▼師大商圈合法化喊卡後，住商對立日趨嚴重，不只居民高掛布條反對合法，且再掀空租、撤租潮。（圖／記者黃靖惠攝）

隨著師大商圈合法化喊卡後，屋主不願再苦撐決定賠千萬元脫手，根據實價登錄揭露，師大路巷弄一間鞋包、飾品店面今年8月，以總價4000萬元出售，形同屋主持有2年、賠了1000萬元脫手。

記者實地走訪師大商圈，沿街可見高掛紅布條「堅決反對住三特」（師大商圈合法化），足以見得居民抗議合法化的猛烈攻勢，且最熱鬧師大路、龍泉街、泰順街路段也出現滿街招租看板，與全盛時期相較之下，顯得荒涼蕭條，而光是師大路59巷整條街，竟出現高達8間招租店鋪。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過往師大商圈很多特色料理、小酒吧等店家，吸引消費族群聚集，使得深夜仍見人潮不散，衍生出噪音、垃圾令住戶反感且影響居住品質，讓住商對立情形十分嚴重。

她認為，師大商圈店面過往少有交易紀錄，大部分持有者入手時間早、且沒有貸款壓力，再加上商圈鼎盛時期、租金收益不錯，因而房東寧願暫時放著，也不願降價出售，所以不至於出現降價出售的風潮，而今年8月交易的該筆店面來看，轉手單價跌2成，也突顯商圈店面身價不如以往。

▲師大商圈合法化喊卡後，住商對立日趨嚴重，不只居民高掛布條反對合法，且再掀空租、撤租潮。（圖／記者黃靖惠攝）