不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

在外租屋，如果發現租貴或是經濟無法負擔，可以向房東要求調降租金嗎？專家分析，如果還在房屋租期內，不管是要調漲或調降租金，除非雙方重新協議，並且重新簽新租約，否則租金金額，必須依照原本合約所議定的來繳納。

從南部來台北工作的小吳，擔任室內設計的工作，他也在松山區租了一間每月1.5萬元的套房，也已經跟房東簽好約，並且住了半年，但是公司突然面臨財務困難，通知小吳必須解雇他，他頓時失去收入，也讓他繳不出之後的租金，他不該如何是好，打算先去打工至少有些收入，但是打工收入也幾乎繳不起房租，他想試著跟房東討論看看，是否能在他失業的這段期間先調降租金，等他找到正職工作後，再把房租調回來。

但是小吳的房東不願意調降租金，只願意給他2個月的時間，先每個月繳一半的租金，等於給他2個月的時間找工作，但是一旦找到工作，也要再補足原本積欠的租金，算是給他一些緩衝時間。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，在房客與房東所訂定的房屋租約期間內，無論是房客想要調降或是房東想要調漲租金，除非雙方重新協議、並將新協議的租金，納入原租約中或重新簽訂新租約，否則房客仍需依照原本合約所議定的租金，繳給房東。

如果是租約期滿，租客繼續承租房屋，而房東沒有再與房客簽訂新租約，也沒有表示任何意見，房客也仍繼續繳交租金，房屋的租賃形式則轉為不定期租約，此時房客如果想要調降租金，可依法向法院請求裁定降低租金。

另一方面，倘若房屋租賃形式，轉變成為不定期租約時，如果房客不是因為欠繳租金、或是有損壞房屋等的狀況，房東不可因為調降租金，而停止不定期租約。

鍾運凱建議，不管對房東還是租客來說，為保障雙方權益，建議可以在簽約後，將租約送交公證，雖然未公證租約仍可發生效力，但租約進行公證，可對房東和房客多一份保障，若任一方有不履約的狀況發生時，都可以向法院來聲請強制執行。

關鍵字：北漂﹑租屋﹑降租﹑租金﹑合約﹑公證﹑中信房屋