不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

淡水百貨影城、輕軌、淡江大橋議題炒熱房市，除此之外，民間大型投資案「滬尾藝文休閒園區」、「將捷金鬱金香酒店」也落腳拉抬，如今隱藏版「戀愛聖地」景點沙崙海水浴場也加入助攻團，預計打造文創園區開始招商，當地房仲業者看好表示，淡水除了有飯店、影城、百貨、輕軌機能愈趨方便，如今再加入文創園區助攻，把觀光人潮及錢潮全留在淡水，也刺激周邊產業發展。

20、30年前沙崙海水浴場乾淨的沙灘、一望無際地遼闊景觀，一入夏天吸引年輕人相邀游泳消暑，且距離漁人碼頭並不遠，成為情侶們邊漫步沙灘、邊欣賞夕陽的超夯景點，被譽為是淡水「戀愛聖地」，但因溺水事件頻傳，且水質受汙染，自1999年關閉後荒廢。

沙崙海水浴場仍因美麗景色，成為當地隱藏版景點，如今市府對外招標打造為「沙崙文創園區」，基地於中正路底、淡海輕軌沙崙站旁，總面積共3.68公頃，其中文化創意產業特定專用區占地2.55公頃、停車場用地約1.13公頃，依促參法採BOT方式辦理，由民間投資廠商負責興建及營運，許可年限共計50年，並可優先續約20年，以一次為限，也就是說最長可達70年經營元，開發權利金3千萬元，即日起至8月15日止，初步評估開發強度免環評，最快2023年完成開發。

▼淡水沙崙海水浴場。（圖／新北市經發局提供）

信義房屋台北灣店店長郭駿泓表示，淡水房價相對北市親民，近來因淡江大橋、飯店影城等利多，買氣逐漸回升，以自住買盤為主，除了雙北地區的首購族群外，銀髮族也喜愛此處清幽環境，且生活機能方便，入手當作養老宅，假使未來再添文創園區釋出工作機會，周邊住房需求跟著提高，勢必能增加房市買氣。

郭駿泓表示，淡水住宅大樓平均房價2字頭，2房型含車位，中古大樓平均500～600萬元能入手、新大樓也只需600～700萬元；3房型含車位平均中古大樓600～800萬元、新大樓800～1100萬元能夠入手。

原文網址: 隱藏版「戀愛聖地」加入助攻團　淡水房市利多獎不完 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190609/1463457.htm#ixzz5qL0Psdtz 
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隨著北高雄崛起，巨蛋商圈成為高雄最具指標性商圈，群聚眾多美食餐廳，舉凡鼎泰豐、海底撈、赤鬼牛排、輕井澤等連鎖品牌搶進展店，加上瑞豐夜市平價小吃的高人氣，進而帶動商圈店租高漲。

巨蛋商圈橫跨左營區與鼓山區，位於博愛路、新莊路與明誠路一帶，以高雄巨蛋綜合體育館及漢神巨蛋購物廣場為核心向外延伸，周邊不論高檔或平價美食都能品嘗到，漢神巨蛋百貨裡有許多連鎖業者進駐，包含鼎泰豐、添好運港式飲茶、一風堂拉麵、海底撈火鍋、藏壽司等；往高雄捷運凹子底站方向，沿線還有赤鬼牛排、輕井澤及老四川火鍋等；瑞豐夜市周遭則有爆漿蛋炒飯、蔥汁包等許多平民美食可享用。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，巨蛋商圈雖然先前因陸客銳減，整體店面租金約下修5%至10%，但最近因高雄房市升溫、觀光人潮回流，租金也隨之反彈上揚，以博愛二路租金行情最佳，大樓1樓店面、60坪以上，月租約20至30萬元；裕誠路則因捷運巨蛋站及瑞豐夜市人潮加持，地坪25至40坪透天店面，月租金也要約6至15萬元。

而且漢神巨蛋百貨未來將與富邦人壽綜合百貨商業大樓、義享天地，將形成黃金三角商圈，料將帶動另一波漲勢。

不過也有部分店家承受不了高租金壓力，選擇搬遷，何柏勳指出，博愛三路查理布朗咖啡廳旗艦店於去年底歇業，博愛二路目前也出現2個店面空置，過去分別由合作金庫及玉山銀行承租使用，其中玉山銀行現已遷至博愛三路的角店位置，推估店租省近一半。

https://www.nownews.com/news/20190606/3428348/

高雄巨蛋商圈商業發展熱絡，擁有捷運巨蛋站，且近生態園區站、凹子底站，還有漢神巨蛋購物中心、明星學校與公園綠地結合的共伴效益，是自住客和投資族都很愛的區段，若要在巨蛋商圈購屋，信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳首推明華國中、微笑公園周遭買房，環境最宜居、住宅保值性也高。

巨蛋商圈屬高雄房市熱區，目前大樓成交價約19至22萬元，比起左營區均價19萬元高出不少，又因首購自住當道，仍以總價千萬內住宅最受歡迎，3房加平面車位總價約800至1000萬元，2房則約500萬元左右就能購得。

若要推薦環境最宜居、住宅保值性的區段，何柏勳首推在明華國中、微笑公園周邊買房。

明華國中位處捷運巨蛋站和凹子底公園之間，享有優質生活機能，亦有學區與綠地加持，何柏勳舉附近屋齡12年的社區「明華大樓」為例，近年單價持穩在21至22萬元。

而微笑公園是巨蛋商圈知名的綠帶，且近捷運生態園區站，到榮總醫院最快約5分鐘車程，採買可到北高雄最大的自由黃昏市場，因具備公園、交通、醫院、採買，吸引不少退休族「南漂」移居買房。

何柏勳表示，微笑公園周邊指名度高，房價也有支撐，包含「太普NEWS」指標性大樓每坪約20至21萬元，不過區域屋齡10年左右大樓，總價約600萬元內就能購入2房，4房加車位總價也僅要900至1100萬元，除退休族，也吸引許多小家庭或三代同堂家庭購屋。

https://www.nownews.com/news/20190606/3428355/

【葉家銘╱屏東報導】《蘋果》記者上周末走訪墾丁大街，假日夜晚冷冷清清，即便是周六夜間黃金時段，行走在墾丁大街也不覺得擁塞，汽機車仍可維持10∼20公里時速緩慢向；而到晚上11點後人潮驟減，至11點半超過8成攤販已收攤。遊客銳減，只剩自由行陸客維持墾丁攤販生計；唯一好處是，攤商租金從6萬降到3∼4萬元。

墾丁大街人潮今年雖有提升，但仍不如以往。唐郡威攝

攤位2/3已換人做

在墾丁大街擺攤3年的陳先生指出，近3年景氣都很差，即便到目前生意還是沒有回溫，該區攤位價格便宜的要2萬元、貴的達3萬元，近年來因生意不好做，攤位換掉大概有3分之2。 
然而即便墾丁大街人潮銳減，但大街兩側店面空租率十分有限，屏東縣民宿協會理事長林淑敏指出，大街周邊店面租金近年來有下滑，以自己友人為例，從最高月租金6萬元店面下滑到3∼4萬元，租金下滑也讓經營者在不景氣下，仍可繼續營業。 

韓港客有增加跡象

每半年來1次墾丁的遊客馬先生表示，與半年前相比人潮變多，前1∼2年被報導墾丁東西貴，加上陸客不來後，人潮真的很少，不過，就現在觀察，發現香港背包客、韓國客等他國觀光人數都有增加跡象。
攤販楊先生則認為，去年韓國瑜當選後來墾丁遊客有增加大概2成，自己感受是現在陸客有增加，感嘆政治因素確實影響在地攤販生意。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190606/38357154/news/%E5%A2%BE%E4%B8%81%E5%A4%A7%E8%A1%97%E4%BA%BA%E6%BD%AE%E7%A8%80%E8%90%BD%E6%94%A4%E4%BD%8D%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%B9%BE%E4%B9%8E%E8%85%B0%E6%8A%98

高雄新市鎮產業專用區將於6月底上網公開招標，希望引進零售、旅館、福利設施等行業。內政部營建署今（5）日表示，此案採標租方式，簽約同時設定地上權，參與開發還可享有營利事業所得稅、地價稅、房屋稅等優惠，歡迎廠商踴躍投標。

營建署表示，「高雄新市鎮第1期發展區內產業專用區」基地位於高雄市橋頭區橋都路與橋新六路交叉口，基地面積10.48公頃，鄰近高雄都會公園，位處高雄市產業廊帶，北接路竹科學園區、南接加工出口區，近楠梓加工區捷運站，區位條件良好。

此外，橋頭科學園區將落腳於高雄新市鎮，受到蔡英文總統高度重視，未來藉由高雄新市鎮產業專用區招商引資，可達到加乘效應，乘勢帶動新市鎮整體發展。

營建署表示，此案將採取「標租」方式辦理，簽訂契約同時設定地上權，主要引進產業為一般零售或服務業、旅館及招待所、福利設施及老人住宅、觀光工廠及創新產業及營運總部等，日前已經先後舉辦兩場說明會，已有百貨、壽險業有興趣進駐。

此外，此案標的位於高雄新市鎮，擁有新市鎮開發優惠，包含營利事業所得稅、地價稅、房屋稅及重購土地退還土地增值稅等多項稅賦減免，極具開發誘因。

營建署表示，今年6月底將辦理上網公開招標，有意投資的開發商記得把握機會投標，共創雙贏。

https://udn.com/news/story/7243/3854705

 

北市地政局公布新一期，今年2月實價登錄統計，2月房價仍上揚，已連三個月上揚，但交易情況不佳，有4個行政區交易量不到30戶，其中南港一個月僅交易20戶。

房仲業表示，2月因為民眾忙過年、工作天數少，交易量原本就較少，不過，以往一個行政區大多還能成交30戶以上，一天至少有一戶，現在卻可能要兩天才有一戶成交，房價雖漲，但房市復甦並沒有想像強勁。

根據北市地政局統計，今年2月登錄物件，扣除親友特殊交易後，平均成交價50.6萬元，連續三個月走揚，也是2016年8月以後，30個月以來次高，僅次於去年11月均價50.7萬元。

蛋黃區房價表現較亮眼，大安、信義、中正區2月平均每戶成交1,899萬元，每坪65.7萬元，已連續四個月上漲，其他地區2月平均成交價和上月相比，均呈微幅回檔。

以住宅類型來看，公寓產品相對強勢，較上月小漲1.8%，半年線也微漲，大樓月線下跌，半年線也持續走低。

交易量則不理想，全市整個2月僅交易559件，比1月大減近四成，成交總金額約160億元，也比1月少了約35億元。

12個行政區，交易量最大的是中山區，共87戶，其次為內湖73戶、北投70戶，文山區61戶第四。

有四區交易量在30戶以內，包括中正、松山、南港及大同區，南港區2月僅交易20戶，成交金額5.36億，全市最低。

房仲業表示，台北房價雖有下修，仍在相對高檔，去年底賣方轉硬，成交價逐步回穩，形成抗性，也拖累買氣。目前來看，房價已進入新一波盤整階段，房價雖然沒有回跌，但也漲不上去。

與台北市一橋之隔的三重、蘆洲，房價相較親民，產生比價效應，並且捷運增添交通便利性，深受台北客的喜愛，尤以總價500-1500萬元最受年輕族群歡迎，31-40歲的青壯年購買為主，占3成5之多。

根據新北市三重地政事務所分析報告指出，三重、蘆洲與台北市毗鄰而居，房價相較台北市低，加上健全生活機能與完善交通設施，吸引台北市青壯族群置產，2018年實價登錄資料顯示，三重與蘆洲不動產交易近4成是台北市民跨區購買，分別以士林區、中山區、大同區佔前3名。

信義房屋企研室提供的資料顯示，三重去年第四季住宅平均單價為36.5萬元、蘆洲為35萬元，相較其他與鄰近台北市的新店、板橋等仍相對親民。

由於房價低，三重與蘆洲受到青壯年族群喜愛，該分析報告指出，以31-40歲青壯年客群佔3.5成最多，購屋標的則以屋齡10年內佔比超過5成，價格區間落在1000-2000萬之間，坪數以16-35坪佔比4.1成最受歡迎，房屋總價則以500-1500萬為最受首購族或換屋者喜愛

三重的購屋熱點路段分布重新路、三和路、中央北路，蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域，也是交易熱絡區域。信義房屋三重重新店店長張振庭指出，捷運通車後同步帶動三蘆房市交易，加上既有生活機能健全，居家生活環境完善，今年以來房市買氣一直很旺。

未來雙北捷運環狀線也獲審議通過，於三蘆地區共設有4座站點之環狀線，對三蘆房市是一大加分亮點。

https://www.nownews.com/news/20190603/3422053/

首購族往往因為預算考量，鎖定套房或2房的小坪數產品，但要買哪種最適合呢？房仲業者分析，套房低總價好入手，但貸款成數較低，2房總價較高，不過未來脫手性更好，房貸相對容易申請，建議首購族從貸款、需求坪數進行評估自身能力與需求。

信義房屋松江南京店專案經理陳家盛表示，套房優勢是總價比2房便宜，甚至只要半價，以套房交易熱區中山區為例，屋齡10年左右大樓套房總價600至800萬元就能買到，但區域內同屋齡兩房大多要價1200至1600萬元；而且套房大多位於精華區段，就算要出租，也不難找到租客，也有不少家長為設籍學區而入手。

但套房缺點在於坪數小，陳家盛表示，北部套房室內大多不到10坪，居住空間小，衛浴多沒開窗，室內容易潮濕，而且如果套房權狀坪數不到15坪，貸款成數最多為6至7成，假設銀行不願意貸款，等於買房要一口氣付清費用，對首購族來說壓力不小，不過，若套房距離捷運500公尺內，且借款人財務健全且與銀行關係良好，還是有機會貸到8成。

2房雖然總價較套房高，但權狀坪數大多15至30坪，可使用空間較大，通常設有廚具，還能留有彈性空間，若是首購的單身族日後有了另一半或組成家庭，2房的空間都還夠用，而且2房是目前的主流產品，未來較容易轉手，貸款成數約7至8成，籌措自備款壓力相對較小。

此外，小坪數宅通常單層戶數較多，而且不少屋主會選擇出租，進出相對複雜，首購族購屋前記得評估社區管理品質，確保居家安全。

https://www.nownews.com/news/20190603/3422055/

信義房屋主管表示，鳳山的捷運主要為東西向的橘線，穿行鳳山自由路、中山東路沿線，其中以鳳山西站、大寮站推案量大，新透天別墅選擇性多，主力價格帶900萬~1,200萬元；大樓產品每坪普遍以1字頭房價居多，優良社區可上2字頭，發展前景看好。

其中捷運鳳山西站位於鳳山市青年路、自由路口，鄰近高雄市議會，離衛武營藝術文化中心約600公尺，通車後吸引更多人由高雄市跨區購屋，尤其鳳山西站是橘線進入鳳山市主要推案區的第一站，而且至高雄市車程十分鐘左右，可縮短到市區通勤時間。

由於生活機能及交通條件等雙重優勢，區內幾乎都是頂級精華地段，也是熱門的捷運商圈，食衣住行成熟便利，鳳山火車站連接屏東與高雄鐵路動脈，在地古蹟廟宇保存良好，大東文化園區與濕地為生活條件加分，中正路直通高雄可接高速公路，高雄市政府鳳山行政中心更是洽公重鎮，全區堪稱是鳳山市中心

https://house.udn.com/house/story/5889/3847777

台南市區近年房地價格齊漲，建商紛紛往外圍獵地蓋樓，民眾也向外移居買房，安南區、永康區、善化區因房價親民，加上南科擴廠投資利多，受購屋族青睞，買氣暢旺，人口更因此逆勢增長。

據台南市政府地政局統計資料，今年前4月買賣移轉棟數，永康、安南移轉棟數穩居台南第1、3名，善化則是年增率激增156.79%，顯示該三區域交易熱絡。依台南市政府民政局統計，台南人口數自2018年開始下滑，相較2017年減少2691人，但今年4月人口數與去年同期相比，3行政區人口仍逆勢增長，以安南區成長1442人最多，其次為永康區802人與善化區763人，

信義房屋北安店店長張榮分析，台南市區房價及地價上漲，建商與消費者紛紛往外圍獵地、購屋移居，安南區、永康區、善化區即屬外圍區段，且房價相對親民，吸引買氣，再加上全台房市回溫，以及近年台積電與聯電等大廠砸重金擴廠，帶來龐大就業人口紅利，皆推升房市交易。

張榮進一步指出，安南區因腹地廣大、重劃區多、供給量大，預售屋單價又僅約15至16萬元，移居人數增加，成為人口成長最多行政區。

永康區與東區相鄰，近年因東區房價飆漲，吸引人口往外購屋，信義房屋永康國小店店長蔡駿廷指出，永康具有重大建設利多，包含永康創意設計園區與台南市立圖書館新總館，而且永康是鄰近南科生活機能最好的區域，有不少南科工程師在此購屋，房價增幅明顯，但仍相對親民。

善化區則因南科部分園區坐落於此，進而成為房市新星，信義房屋復國店店長李聿旌指出，近年台積電與聯電等大廠於南科砸重資擴廠，帶來龐大就業機會，帶動購屋需求，且善化區仍具價格優勢，新大樓平均單價約13至15萬元，致使善化區買賣移轉成長驚人。

https://www.nownews.com/news/20190531/3416962/

 

房仲業者表示，一度爆出店面出走潮的北市民生社區商圈，近來有回春跡象，除了知名連鎖餐飲溫州大餛飩，平價牛排館孫東寶相繼進駐，新中街以及近圓環的兩間小型店面也都傳出成功出租。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區為社區型商圈，雖然住戶消費力高，但客源有限，店家收入無法和一線商圈相比，先前房東誤判情勢，租金一路調漲，超出店家負荷，店家吃不消，紛紛關店搬離，空置率因此大增。

但隨著店家調整租金，目前多調降至10萬元以內，空置許久的店面近來陸續順利出租。

陳炳辰表示，民生社區為國內第一個美式示範區，原為單純住宅區，七、八年前，北市一線商圈一店難求，不少連鎖業者、文青人氣咖啡店相中民生社區高費力，紛紛進駐，民生社區商圈快速形成。

本來當地店面租金並不高，但店面進駐帶來外地人潮，房東眼看店家生意熱絡，紛紛調高租金，從最先1坪二、三千元喊到五、六千元，一間店面也從先前月租7、8萬元，漲到動輒10萬以上，甚至到20萬元。

陳炳辰指出，在店面持有者誤判情勢下，美體小舖，金石堂書局及亞藝影音等當地經營數十年老店相繼撤出，從民生東路四段至健康路一帶，屢見店面空置出租，也出現過不少快閃特賣會。

不過這幾個月情況已有轉變，民生東路與光復北路口近來即進駐平價連鎖餛飩麵店，民生東路近新中街一帶也有平價牛排館開張，圓環附近則開了一家肉舖店面，周邊不少店面都已出現裝修工人施工，商家準備設點。

陳炳辰說，部分屋主姿態放軟，應是店家嘗試進駐主因，推測這幾間臨大馬路的月租金落在10萬元上下。目前住駐店家多以平價餐飲為主，符合當地住戶消費需求，預料區域店面租屋市場可望逐步回溫。

台中鐵路高架化去年全線通車，房仲統計五個新設車站近一年房市表現，五權車站交易量536件 ，打敗台鐵、捷運交會的雙鐵車站松竹站，為新增站區交易最熱站。

有巢氏房屋分析，五權車站鄰近台中高等行政法院及中興大學，不少家長會在子女考上中興大學後，購置周邊房屋，等畢業後，再將房屋脫手，加上許多在法院或大學就業的民眾會選擇在此購屋，因此交易熱絡。

為解決商圈切割問題、提供更便利交通，台鐵於2009年展開台中都會區鐵路高架化工程，原有五個站區高架，另新增五權、精武、松竹、頭家厝、栗林等五個車站，台鐵班次間距也改為每10分鐘一班。

有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示，台中市多年來因鐵路分隔，導致鐵路兩側都市發展失衡，台鐵高架捷運化後，不只縫合東西側交通網絡，也帶動帶動商業設施以及不動產市場發展。

其中在五個新增車站方面，根據實價資料，近一年以五權車站房屋交易量最多，共536件，松竹車站280件第二，精武車站268件第三。交易量最少的則為50件的栗林車站。

價格方面，松竹車站平均每坪16.1萬最貴，五權車站每坪16萬居次，最低為栗林車站，每坪13.6萬元。

有巢氏房屋台中國圖館加盟店東陳崇實表示，五權車站位於台中市西區及南區的交界，鄰近台中高等行政法院及中興大學，周邊有許多公共設施，如國圖館、美術館及高等行政法院等，距離台中車站僅約2公里。

除了交通方便、位處精華地帶，陳崇實表示，許多在法院或大學就業的民眾會選擇在周邊購屋，不少家長也會在子女考上中興大學後，購置周邊房屋以解決子女居住的問題，等到畢業，若無續住需求，則將房屋賣掉， 因此交易熱絡。

至於房價最高的松竹車站，永慶不動產台中北屯松竹加盟店東黎政彥表示，松竹車站為新設車站中，唯一鐵路與捷運綠線交會的車站，鄰近台74線快速道路，周邊有松竹商圈以及即將進駐的好市多，生活機能成熟。

黎政彥表示，松竹車站周邊房價相較東區、北區及西屯區便宜，吸引周遭行政區民眾到該站周邊購屋，一半以上為首購族。松竹車站周邊目前有約有20個建案，以3房總價約1,000萬的物件最為熱銷，中古屋交易也十分熱絡，也以3房為主。

精武車站位於台中市東區邊緣，與太平區一溪之隔，有巢氏房屋台中精武環中加盟店東吳彥璋表示，精武車站高架捷運化之後，提升了當地交通便利程度，距離台中火車站僅需5~8分鐘的車程，也帶動新光重劃區的發展。

 

 

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破盤大特價！高雄燕巢楠梓交界處，一棟坪數21坪、2樓的透天厝，要價竟只要70萬，是附近行情的6折價，可說是砍到見骨，不過據附近居民透露，該處多間房屋都是工廠老闆買來做為員工宿舍使用，因此內部裝修都較為簡陋，且該棟透天厝屋主標明是「急買急賣」，推測是因急需資金才低價賣出。

內政部實價登錄網顯示，一棟透天厝位在燕巢區鳳西巷31到60號，共2層樓、21坪，格局包括2房1廳2衛、有隔間，屋齡已45年，10分鐘車程內有學校、商圈等，交通方便，行情價而言約要120萬。

根據《三立新聞網》報導，該棟透天厝僅賣70萬，備註欄更寫上「急買急賣」，推測是屋主急需資金才決定賤價賣出。附近居民透露，該地多間房屋都被工廠老闆買下，供外籍移工作為宿舍居住，因此內部裝修相對簡陋，若要入住還需花費裝潢費用。

此外，該棟透天厝入口為一條不到4公尺的狹窄巷弄，一般汽車難以開進，屋齡又較老舊，屋況恐已有瑕疵，裝修費用應不低。

觀察近期台中房市發現，購買房屋的低總價小宅的置產、自住客比例逐漸增加，其中建案總價是否足夠吸引人，成為房屋熱銷關鍵。尤其第2季台中新進場建案，單坪房價大多不變，推案坪數愈推愈小，主力都以坪數30坪以內、總價千萬元為主流，而且集中北屯狂推案，一連有兩案熱銷。

房市購買力驚人，近期銷售火熱的預售新案，清一色都是低總價小宅，促使市場買氣持續升溫，甚至能引爆搶屋熱潮，尤其北屯機廠G0站旁重劃區，僅有捷運、好市多兩大利多機能，再加上品牌建商推波助瀾，就讓房市熱潮再現，甚至引發一日完銷的房市行情。

據統計，北屯區今年推案金額上看500億元。信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲指出，北屯推案傾向「小宅化」，然換算下來單價可能超過區域行情，但總價壓在800~1000萬元是優勢，台中市區已經很難找到同類型新屋。

受到市區房價推擠效應，北屯總站重劃區周邊堪稱全台中房市最熱，像是惠宇建設五月中開賣的「惠宇千曦」創下單日完銷紀錄；達麗建設接棒位於G3捷運站附近的造鎮案「達麗居山」近期公開，切中首購坪數，規劃23∼55坪的2∼4房產品，開價每坪約26萬∼29萬元，周末同樣吸引爆滿人潮。一名當地已購客說：「豐原都要20多萬元了，這邊也差不多，當然寧願選北屯，發展潛力較高。」

在地推案業者表示，由於該重劃區鄰近台中市區，又有著近期自辦重劃區沒有的特商區規劃，住宅低總價驅使自然就有了吸引力，加上建商個案皆採「事前預約下定、公開日給折扣」的促銷方式，進一步推升當地房市熱潮，造成一日搶購風潮，也讓今年兩波新案房市熱度飆升。

其中「達麗居山」為當地推案基地最大，距離捷運G3舊社站僅300公尺，未來更有COSTCO進駐，坐落的基地位置重劃區核心地段，以公開銷售價目表為例，住家坪數23坪、2房，總價僅600~630萬元左右，「是距離台中市區位置最好，價格門檻最低的區域建案」。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟表示，由於在高雄連續代銷達麗建設的「全民萬歲」、「達麗漾CITY」、「達麗東京」等建案，銷售都不俗，近期首度北上台中蹲點，並參與「達麗大道」、「達麗居山」規劃至銷售，光是「達麗居山」總戶數達518戶，近期潛銷期預約超乎預期，銷售量已衝破9成。（王鈞生／台中報導）
 

房價排擠效應明顯，台中外圍豐原、潭子一帶新屋單價都已破2字頭，反觀高密度開發的北屯總站，以同樣價格、更棒的地點，成功切入市場。資料照片

北屯總站引爆新一波房市搶購，是房市許久不見的熱潮。陳恒芳攝

北屯總站因有價格優勢，新案一案接著一案開出。王鈞生攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190529/1574093/rtn/%E5%B0%8F%E5%AE%85%E5%89%B5%E4%B8%80%E6%97%A5%E5%AE%8C%E9%8A%B7%E7%B4%80%E9%8C%84%E3%80%80%E3%80%8C30%E5%9D%AA%E4%B8%8D%E7%A0%B4%E5%8D%83%E8%90%AC%E3%80%8D%E6%9C%80%E7%86%B1

 

北市國父紀念館旁，光復南路280巷內一間店面，今年3月才出租給知名港式茶餐廳「華嫂冰室」，房東近來委託仲介，上網打出「華嫂冰室─大面寬穩定收租稀有釋出」廣告，開價1.48億元，每坪約377萬元求售。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，引進知名店家，創造高租金，再以高價出售，是不少店面投資人常用方式。光復南路280巷目前店面行情約在一坪150萬左右，個案主打華嫂冰室名號，開價高出行情逾一倍，似乎也是如此操作。

華嫂冰室為香港知名茶餐廳，在香港有多家分店，深受港星余文樂、周潤發與劉嘉玲等藝人喜愛，今年3月首度登台，選在光復南路280巷內，立刻成為排隊名店，每天吸引大批民眾在門口等候。

華嫂冰室進駐為該店面行情加持，外傳每月租金達22萬元， 換算每坪租金達5,500元，房東找到了金雞母，但卻在近日委託房仲上網求售，標題主打「國館捷運華嫂冰室 - 大面寬穩定收租稀有釋出」，並秀出一張排隊照片，建物39.1坪，開價1.48億元。

陳炳辰分析，該處近一年周邊店面平均單價僅150萬左右，該物件開價1.48億元，換算單價來到377萬元，主因在於其傳出的店面月租金達22萬元，為當地行情一倍，帶租約又高收益，加上名人名店金雞母光環，是賣方敢開高價賣的因素。

陳炳辰表示，若是最後交易價格就是原始開價，投報率落在1.78%，仍屬於當地合理頭報，如能以八、九折交易，便能將投報拉高至2%以上，不過名人店面常只是一時風潮，投資人得多加考量。

https://house.udn.com/house/story/5889/3840626

看好高雄房市，高雄指標建商京城集團火力全開，預計今年推出7大案，總銷300億元，包括三筆預售案，為十多年來首見。

京城建設發言人周敬恆表示，去年底九合一選舉之後，高雄房市快速升溫，迄今熱度不變。由於市場明顯回來了，不論本地民眾、外地民眾，建商、代銷、房仲都對未來有信心，京城決定全力推案。

今年將推出的七大案，包括「美術皇居」、「逸文苑」、「忠言富民案」、「新康段」，「龍中134案」、「愛群段案」、「橋頭案」等住宅案，總銷合計達306億元，龍中134案、愛群段案、橋頭案等三案為預售案。

其中重頭戲為總銷110億的美術皇居，代銷美術皇居的上揚國際總經理朱建雄表示，目前已有350組客戶預約，由於基地逾三千坪，公設多元，預計帶看就要兩個月。

美術皇居位於鼓山區美術東二路，個案規畫近千坪藝術街廓、500坪景觀中庭，迎賓大廳、頂樓雙層複合式休閒會館、高雄第一座50米梵谷星空泳池俱樂部，宴會廳、健身房、美式運動Bar、KTV室、電影室、烹飪教室、兒童遊戲室等。

朱建雄說，高雄房市今年快速崛起，不僅本地買盤出籠，台北客、香港客買盤也浮現，以美術皇居為例，尚未正式開賣，就有香港地產商出價9億多元指名要買下一樓一整排店面共12戶，目前預約人數也已達350組。

美術皇居以大坪數為主，共有60、70、120坪等不同坪數， 朱建雄表示，預計開賣時間為今年928檔期，每坪開價28-38萬元，目前為潛銷期，預備正式公開前、以早鳥價讓利20%銷售。

 

看準竹科消費力，新竹縣竹北市的喜來登商圈，預計明年將有第一家百貨公司「遠百新世紀」，另外，豐邑建設也規劃百貨宅，將有商場及影城，為該商圈注入新利多，在地房仲指出，屋主普遍看好該商圈的後市發展，物件釋出量減少。

竹北喜來登商圈因新竹縣第1家百貨公司「遠百新世紀」動工，房市詢問度增高，該案規劃地上10樓、地下4樓，將採包含百貨、超市、餐飲等複合式商場，預計明年開幕。

而看準新竹人消費版塊即將移入的利多，豐邑建設也確定推出自強北路百貨案，宣告將有商場及影城。信義房屋竹北勝利店店長黃競鋒認為，竹北市有4個里囊括全台最富有里的前2~5名，區內消費力無庸置疑，也讓開發商對於打造新百貨商圈深具信心。

信義房屋竹北莊敬店店長姜家榮表示，百貨公司一定會帶動區域商圈的發展，不少嗅覺敏銳的投資型買方，便鎖定周邊套房、2房產品，靜候百貨營運後的利多效益。目前成功國中學區周邊屋齡約10年大樓行情每坪18~24萬元，豪宅更達每坪26~30萬元水準。

黃競鋒則直言，大家都看好百貨商機，屋主多不想賣房，喜來登商圈周邊釋出量不多，但買方詢問度頗多，以30歲左右竹科園區的員工為大宗，「因為3房大樓總價1000萬元上下、甚至800萬元就有，相對好入手。」目前周邊屋齡15年大樓房價每坪20~24萬元。

https://www.nownews.com/news/20190521/3393413/

（中央社記者李先鳳花蓮縣21日電）花蓮縣政府推動買斷式青年安心成家住宅，總工程費逾新台幣22億元，議員莊枝財質疑將來餘屋過多衍生問題，縣長徐榛蔚霸氣回應，絕對不會賣不出去。

花蓮縣議會第19屆第一次定期大會今天進行縣政總質詢，民進黨籍縣議員莊枝財上午針對縣府推動青年安心成家住宅提出質詢。

莊枝財提出6項建議，分別是足額提撥「公共基金」、餘屋管理費比照住戶按時繳納、交屋半年內協助成立住戶自治管理委員會、絕不包裏賤售餘屋、餘屋處理方案需尊重購買戶意見。他要求徐榛蔚做出承諾。

莊枝財說，前縣長傅崐萁推出的案子，前代理縣長蔡碧仲以恐成錢坑為由，指示先完成A棟，其餘6棟緩建。為何徐榛蔚一上任馬上復建，依據是什麼？這是家族政治阻礙進步的原因。他也擔心花蓮這個目前最大的興建案，等房子蓋好後賣不出去怎麼辦。

徐榛蔚答詢，青年安心成家住宅是縣府對辛苦的青年給予實質協助，這是居住正義，前行政院長張善政曾參加動土、現場看過，十分肯定。目前積極趕工，預計民國109年12月交屋；經第二階段資格審核後剩下400多戶，會分階段公告，若青年無意願，會將未售出的房屋開放所有鄉親承購。

縣府建設處長鄧子榆解釋，去年底停工時，很多承購戶向縣府反映，希望趕快重啟工程；停工3個月，廠商施工也受到相當大影響，經綜合評估後恢復施工，也通知符合資格的民眾繳款。

鄧子榆說，莊枝財議員提出6項建議，會儘快與他溝通洽談後續處理方案。餘屋是動態變動的，會不斷檢討，若這一次已登記者無法全數銷售，可做調整再重新開放登記。

花蓮縣府在新城鄉北埔興建青年住宅，基地面積約8100坪，以賣斷式出售住宅600戶、每戶250萬元；店面100戶，每戶320萬元，地下層及地面部分規劃為停車場計370位，一樓規劃為黃金店面，2樓至7樓為住宅，每戶面積含公設約20坪，每棟均設有電梯。

花蓮縣府表示，為防止青年住宅被不當炒作房價，申請人於辦妥所有權移轉登記日起10年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。（編輯：翁翠萍）1080521

https://www.cna.com.tw/news/aloc/201905210149.aspx

記者黃靖惠／綜合報導

國際知名的觀光景點士林夜市，一入夜裡沿街小吃攤販、美妝、運動用品店紛紛開門招攬生意，以往人聲鼎沸、店面難求，但隨著近年遊客大減，業者難以支付高租金紛紛退租，也造成精華地段文林路僅200公尺長，就出現6間店面空置且其中2間還是全棟招租。

▲士林夜市店鋪爆招租潮。（圖／記者黃靖惠攝）

捷運劍潭站的士林夜市為國內一級觀光夜市，擁有各式聞名小吃如豪大大雞排、士林大香腸、雪花冰、大餅包小餅、生炒花枝等，吸引國內外觀光客爭相造訪，涵蓋範圍以陽明戲院或慈諴宮為中心向外推，包含文林路、大南路、基河路等路段。

▼士林夜市店鋪爆招租潮。（圖／記者黃靖惠攝）

不過近期士林夜市卻爆店面招租潮，周邊商家抱怨觀光人潮減少，平日生意難做，短短200公尺的文林路有6間空置店面，其中2間還是整棟招租，包括原先腳底按摩館、加拿大品牌鞋店native，更不論巷弄裡小吃攤位也招租。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源分析，士林夜市人潮減少的原因與2點有關，第一、之前士林夜市坑殺觀光客、消費者負面新聞不斷，導致許多遊覽車、團客及導遊都不會到士林夜市消費，反而轉到饒河街夜市觀光，第二、夜市除了陽明戲院及飛來發等較具特色外，其他攤販同質性太高、沒有做出市場區隔，士林夜市房東先不斷高漲房租，所以連帶影響房客賣得比較貴，所以東西沒有比較便宜，難以吸引消費者再次上門

陳泰源表示，近年因士林夜市人潮變少，房東也不在堅持一定得收高租金，店面租金行情有向下修正，之前單坪租金8000～1萬元，現在降至6000～7000元；而較外圍、尾端租金過去單坪還有5000元水準，如今每坪約3000～4000元。

▼士林夜市店鋪爆招租潮。（圖／記者黃靖惠攝）

原文網址: 影／士林夜市爆招租潮　200公尺文林路6店面招租 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190521/1448466.htm#ixzz5oXavsHmb 
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