不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

基隆市一○八年土地現值將從元月一日起正式公告實施，地價及標準地價評議委員會於十九日評定通，明年公告土地現值平均調幅漲百分之一點一一，為近十四年來最低的一次；地王仍由廟口大四美奪冠，自八十七年起連續二十二年蟬聯寶座，土地現值每坪一七一萬二九二九元，最低的區段落在中正區棉花嶼海域區，每坪只六九四元。

市府地政處表示，這次地價作業調查期間，不動產買賣實價登錄案件共計六二十九件，較去年同期增加了五五九件，成交量增幅為百分之九點九八，交易價格亦呈現小幅上揚，顯示基隆市房地產市場逐漸回溫。惟受國內整體經濟情勢不佳因素影響，不動產交易價格上漲幅度較前幾年趨緩，因此地評會將此情形納入評議考量，故一○八年公告土地現值調漲百分之一點一一，是近十四年來最低的一次。

地政處指出，基隆市大部分為山坡地形，土地利用因而受到限制，因此基隆市在地價區段劃分方面更加細緻處理，除了依據土地使用分區的管制條件之外，還會依據坡地高低不同情況來分別劃設不同的區段，給予合理的地價層次。

地政處也表示，一○八年全市地價區段總計劃分二六四八個，七個行政區中漲幅最高為信義區，調幅百分之一點六三，分析其原因為信義區受到六二快速道路開通後聯外交通更為便捷的影響，加以陸續推出的大型新建案吸引不少鄰近縣市購屋族之青睞，房地產市場交易熱絡，價格亦上漲較為明顯；中正區漲幅位居第二，受惠於城際快捷公車提升交通便利性，帶動周邊不動產交易行情，調漲百分之一點二三；其餘行政區依序為七堵區調漲百分之一點零五、中山區調漲百分之一點零一、安樂區調漲百分之一點零一、暖暖區調漲百分之一、仁愛區調漲百分之零點八五。

地政處也表示，公告土地現值主要用途作為計算土地增值稅之依據，無土地買賣交易則無須繳納增值稅；公告土地現值一○八年元月一日公告，若要查詢隆市公告土地現值，可至基隆市公告土地現值及公告地價查詢頁面相關資訊，歡迎各界多加利用。

鹽埕區是高雄最早發展的區段，高雄首家百貨公司、首個有手扶梯的建築都在這裡誕生，鹽埕區經歷一段時間沉寂之後，隨著高雄港區的重新發展，以及駁二藝術特區帶動，鹽埕區不僅有新建案進駐，老店面也有了新的商機。
 
鹽埕區面積小、發展時間早，因此多數建物屋齡在30年以上，甚至有許多超過40年的建物。住商機構高屏澎區協理林祺博表示，近年駁二藝術特區帶來觀光人潮，第1階段輕軌也已完工通車，有助於周邊的商業行為，老店面也有新商機。此外，高雄市觀光局通過鹽埕區可以經營民宿，也讓鹽埕的老房子有新的發展性。
 
挑選店面的好處就是屋主不見得需要做裝潢，林祺博指出租店面的商家通常會自己做適合需求的裝潢，但若民眾想自己開店並且自行整修裝潢，單店面可能就需要200~300萬元，整棟翻修更需要300~500萬元的費用。
 
就房屋價值來看，根據實價登錄資料顯示，鹽埕區的店面或透天厝地坪約20~30坪，若是臨大馬路的店面總價約2500~3500萬元，距離商圈稍遠的店面總價也有1500~2000萬元的水準。（陳建宇／高雄報導）

鹽埕區因為觀光又興盛起來，附近的老屋也有新生的機會。資料照片

第1階段輕軌雖然沒有太大運輸效益，但作為觀光使用頗合適。唐郡威攝

鹽埕區多數建物較老舊，屋齡很多都超過30年。翻攝自GoogleMap

棧貳庫是近期新發展的景點。唐郡威攝

棧貳庫內部有不少店家。唐郡威攝

隨著台74線快速道路通車，以及台鐵高架紅線10月底也已全線通車，而捷運綠線即將試運轉、預計2020年通車，在重大交通建設陸續到位加持下，台鐵紅線沿線推案量近年來暴增；尤其是北屯區，可說是台中地區目前推案最為火熱的區塊。

根據建商私下推估，由於北屯區範圍廣泛，包括水湳智慧城中清路周邊、10期、11期、單元12重劃區以及捷運機場北屯總站等主要區塊，目前線上預售案或是新成屋，預估超過60個，總銷高達數百億元，主要品牌建商都已在北屯區購地卡位，且新案銷售頻傳佳績。

以今年11月進場、座落於北屯區北屯路的「聚富好好」預售案為例，基地面積約390坪，樓層規劃地下3層、地上9層；產品規劃22-28坪、2至3房，強調小坪數卻無虛坪、2房都可擺放雙人床，每坪開價24.5萬至26.5萬元，總價在588至758萬元，總戶數僅68戶，總銷約5億元。

在交通與生活機能方面，「聚富好好」距離捷運G4站與台鐵紅線松竹雙軌旁，不僅擁有便捷的交通網，加上北屯區興安路熱鬧商圈、生活機能完善，從基地到大買家、全聯、特力屋、HOLA、一點利市場都不遠。

此外，「聚富好好」為呼應生活輕快氛圍，規劃前院退縮的友善建築，以及度假風格半露天中庭、生活講堂、健身房等兼具時尚與機能的公設；並搭配櫻花廚房配備、德國innoci衛浴、維夫拉克電子門鎖、德國精工木地板、愛惠浦櫥下淨水器等。因此進場還不到1個月，已熱銷7成。

「聚富好好」專案經理程軍睿表示，該建案的主要特色，包括低自備、低總價，且以捷運宅、景觀宅為訴求，周邊又有明星學區與近公園，已購客戶群的職業，包括大立光員工、精品店櫃姐、「師」字輩專業人士、建築業同行；不僅吸引區域客，還有來自西屯區、南屯區、甚至彰化的客戶前來購屋。

程軍睿進一步表示，聚富建設多年來在台中陸續推出許多熱銷建案，培養出許多粉絲支持，包括8期「聚富圓圓」、東區「聚富台中」、今年7月動工的「聚富采采」案等；「聚富好好」一開案隨即傳出銷售捷報，「聚富建設從不留餘屋，預期新案很快就會被搶購一空！」

註：圖說：程軍睿表示，「聚富好好」為呼應生活輕快氛圍，規劃前院退縮的友善建築。（圖／曾麗芳）

 

根據屋比房屋比價平台統計，選後一周，六都網路待售物件多達2886件調整售價，其中約1000件調漲，1880件調降，降價物件多於漲價物件。

以區域來看，綠營勝選的桃園、台南，調降件數均大增，台南選後一周有484件調降，件數名列六都第一，桃園有413件調降，排名第二。藍營勝選的地區，包括新北市、台中市、高雄市，售價調降物件均較選前減少，調漲則增加。

至於北市，屋主看法紛歧，選後一周降價物件達346件，較選前多了1.8倍，不過調漲物件也從選前一周的49件，選後一周大增至177件。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市雖持續復甦，但往往一間房子仍要賣上好幾個月，甚至賣上半年、一年。很多房子銷售不順，價格就會調整，並調降居多。整體來看，過去六都一周約有2000件會調整售價降價，調降約占8成。

今年選戰激烈，選前一周，屋主大多觀望，六都調整售價物件減至1700多件，其中約1300件調降，400件調漲。

隨選舉結束，調價物件也大增，屋比統計，六都共有2886件待售物件調整售價，其中1006件調漲，1880件調降，屋主仍以降價居多，但調漲物件也較選前一周的430件，增加逾一倍。

就地區來看，選後一周以新北市調漲物件最多，共233件，其次為台中、桃園。若以增幅來看，北市因先前少有物件調漲，因此增幅最大，達2.6倍；新北市增加約2.5倍居次，高雄增加1.4倍第三。

調降部分，台南、桃園、台北降價物件分居前三名，高雄選後降價物件較選前減少8件，僅197件，六都最少。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，選戰過程，候選人激烈交峰，常讓雙邊支持者熱血沸騰，勝選或是落選一方的熱情支持者，往往出現選後症候群，不少屋主也會受到影響因而調整售價。

其中，桃園、台南因近年供給量增加，去化速度緩慢，加上這次選舉執政版圖並未改變，房市維持原來格局，選後不少屋主希望儘快去化，因此調降價格。

 

 

台北市中心房價居高不下，促使不少人至新北市三峽北大特區購屋，隨著移居增多，北大特區生活機能愈趨成熟，已陸續有家樂福、全聯、藥妝店、診所及咖啡廳進駐，加上道路規劃完善，人行道空間寬廣外，還有林蔭大道，生活環境優質。

三峽北大特區以學勤路為軸心，自台北大學校門口延伸出去，區域呈現棋盤式路廓，周邊商家及店鋪的林立，生活機能相當便利，此路段為集合人文、藝術、學術、自然的藝術大道；另一條主要道路為學成路，有連鎖速食業者進駐，以遠雄凱旋門商場為商業中心。

信義房屋三峽學勤店店長吳金讚指出，除了環境優美，三峽北大擁有全學區，從幼稚園到大學通通都有，且學校學生人數是滿額，再加上台北大學的外地學生，帶來當地租屋及生活需求強烈，當地店家愈開愈多，生活機能愈趨完善。

另外，2018年剛完工的三峽龍學公園，公園裡有許多天然樹蔭，處處是綠意，環境清幽，是特色公園。旁邊是綠建築圖書館「新北市立圖書館三峽北大分館」，而近期剛啟用的三鶯國民運動中心，結合附近親水水岸、自行車道及觀光景點，提供民眾更多元的娛樂。

交通系統方面，從北大特區開車到機場只要20分鐘，開車到台北也只要25分鐘，公車系統也相當發達，可以搭乘公車往返台北市中心，未來捷運三鶯線在台北大學、國家教育研究院、龍埔等地設置捷運出口，往返各地將更加便利。

吳金讚指出，新北市三峽區被選為最適合退休居住的區域，隨著新北市府針對當地交通機能的積極建設，包括去年完工的三鶯二橋以及正在進行修建的三鶯大橋，讓三峽北大特區形成一個更緊密的生活圈。

準高雄市長韓國瑜主打觀光，高雄飯店前景看好，一般認為業者應會惜售，但根據屋比統計，目前高雄仍有20家飯店、商旅求售，僅比選前少三家，另外，民宿部分則從選前八家，目前增加到10家。合計共30家。

至於價格方面，和屋主態度不同，高雄不少住宅屋主在選後立刻調高價格，但根據屋比統計，目前高雄在售的飯店、旅館、商旅及民宿，售價均未調漲。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然高雄市長當選人韓國瑜「貨出去，人進來，高雄發大財」的口號，選後大幅提振住宅屋主銷售信心，但對於旅館、飯店、商旅等產品來說，因近年供給過多，加上陸客不來，住房率不斷走低，而且營運成本在基本工資調漲下，業主營運壓力都非常高。

他表示，目前市場對高雄景氣普遍樂觀，但可能之前慘太久了，業者已經賠到無法支撐到「人進來」，因此即使知道有希望轉好，仍然繼續出售，而且不敢調高價格。

陳傑鳴表示，目前高雄在售飯店包括皇家尊龍大酒店、蓮池潭精品商旅等，不少物件掛在網路上銷售已相當久。雖然韓國瑜當選後漢神巨蛋周邊、亞洲新灣區的飯店、旅館、商旅等物件詢問度有提升，但因這類產品屬高總價，接手客群有限，且需時間評估，目前仍未有傳出有案例成交的狀況。

 

房市走弱後，台中豪宅市場沉寂許久，今年選後逐漸走出谷底，三大豪宅預售個案陸續動工，其中單元2的寶輝、雙橡園建設因銷售狀況優於預期，陸續於近日開工，而北部豪宅建商忠泰建設推出的「老佛爺」也已動工，將於年底公開銷售，成為豪宅預售指標。
 
住商七期南屯店協理蔡鴻霖表示，近年來豪宅逐漸轉往中、小坪數規劃，建商推出新案多以坪數約70~80坪，總價約4000~5000萬元，門檻略降，但品質、精緻度與服務軟實力不變，也讓沉寂已久的豪宅市場，在選前即有回溫跡象。
 
豪宅業者也指出，尤其是4000萬以下的豪宅個案，來客及成交在選後一周成交增加10~15%，土地交易更約熱絡，但是房價仍維持平盤，勢必將加重建商後續經營難度，未來市場將逐漸走向經營規模、品牌形象兩極化發展。
 
單元2重劃區、西區草悟道一帶，仍是豪宅大樓的主要戰場，單元2將推出的「CITY PARK」，是寶輝建設首次進軍該區，將規劃1300坪歐式花園廣場、露天泳池、國際級休閒會館，規劃60、75、140坪，總價落在3500~4500萬之間，是該建商近年推案的「最低價」。
 
同在單元2的雙橡園「S1特區」也已開工，同樣採低密度、大中庭公園規劃，全案地下2層，地上22層，坪數規劃47、50.5坪，單純雙拼94、100坪，每坪約落在50萬至60萬元，總銷約30億元。
 
西區忠泰「老佛爺」土地面積1930坪，規劃為地下5層、地上34層的住宅大樓，產品70~140坪，總戶數185戶，預估每坪開價60萬元起，採毛胚交屋，總銷金額達100億元。（洪子恩／台中報導）

 

房仲統計六都今年前三季家戶購屋比，相較前兩年，雙北均大躍進，台北市終於突破2%，達2.1%，每百戶就有兩戶以上購屋，新北市也從2.5%上升到3%， 每百戶有三戶購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場歷經二年僵持修正，賣方讓步，買方開價也逐步接近賣方期待價格，加上今年房市信心增強，買氣走強，雙北因就業機會多，建設穩定性高，購屋需求大，今年家戶購屋比成長最多。

根據住商機構統計，2016年前三季，雙北和台南家戶購屋比都不到2%，台北市1.5%，六都最低，六都僅桃園達到3%。

去年同期，北市還是不到2%，新北回升到2.5%，每百戶約2.5戶購屋。

今年六都均明顯成長，新北市、桃園市、台中市目前每百戶都已有三戶以上購屋，台北市也站上2%。六都除了桃園外，其他五都近三年家戶購屋比都一路走高。

郎美囡表示，房市谷底回升，都會區的反應最為明顯，除了海外資金回流停泊於不動產外，換屋族也推升交易量，雙北今年的買氣顯著增溫，台南市受惠南科議題及重劃區推案量大，也有大幅度成長。

桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下，穩居家戶購屋比的冠軍寶座，雖然今年的家戶購屋比略低於2016年，不過扣掉2016年合宜住宅交屋量，桃園市近三年也是一路走升。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，氣氛對了，買氣就來了，今年交易量有感成長，家戶購屋比也因此提升許多，選後觀望買氣可望出籠，加上年底為購屋旺季，12月交易量可樂觀看待，去年買賣移轉棟數26.6萬棟，今年有機會上看28萬棟。

 

房仲統計六都今年前三季家戶購屋比，相較前兩年，雙北均大躍進，台北市終於突破2%，達2.1%，每百戶就有兩戶以上購屋，新北市也從2.5%上升到3%， 每百戶有三戶購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場歷經二年僵持修正，賣方讓步，買方開價也逐步接近賣方期待價格，加上今年房市信心增強，買氣走強，雙北因就業機會多，建設穩定性高，購屋需求大，今年家戶購屋比成長最多。

根據住商機構統計，2016年前三季，雙北和台南家戶購屋比都不到2%，台北市1.5%，六都最低，六都僅桃園達到3%。

去年同期，北市還是不到2%，新北回升到2.5%，每百戶約2.5戶購屋。

今年六都均明顯成長，新北市、桃園市、台中市目前每百戶都已有三戶以上購屋，台北市也站上2%。六都除了桃園外，其他五都近三年家戶購屋比都一路走高。

郎美囡表示，房市谷底回升，都會區的反應最為明顯，除了海外資金回流停泊於不動產外，換屋族也推升交易量，雙北今年的買氣顯著增溫，台南市受惠南科議題及重劃區推案量大，也有大幅度成長。

桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下，穩居家戶購屋比的冠軍寶座，雖然今年的家戶購屋比略低於2016年，不過扣掉2016年合宜住宅交屋量，桃園市近三年也是一路走升。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，氣氛對了，買氣就來了，今年交易量有感成長，家戶購屋比也因此提升許多，選後觀望買氣可望出籠，加上年底為購屋旺季，12月交易量可樂觀看待，去年買賣移轉棟數26.6萬棟，今年有機會上看28萬棟。

 

準高雄市長韓國瑜還沒上任，房市效應已出現。房比房屋統計顯示，看好買氣，高雄屋主開價紛紛調漲，平均開價從選前每坪24.2萬，選後上漲至24.5萬元，網路待售量也較選前量增7.8%，約3,000戶。

許多屋主都在售屋廣告加上「韓流來襲」四個字，光是591售屋網站就有40多筆，一家溫泉度假山莊並以「韓國瑜拚經濟高雄發大財」作為銷售訴求，要價4,850萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，高雄今年下半年房市買氣下滑，相較上半年，不僅待售物件減少，開價也一路下修。

11月24日九合一選舉結果出爐，韓國瑜當選新任市長後，網路住宅待售量從3萬8,253件，增加至4萬1,252件，短短不到一周就增加了7.8%，約3,000戶。

屋主開價也從選前調降，紛紛轉為調漲，其中待售量前十名行政區，住宅平均開價全部上漲，楠梓區平均開價上漲2.6%，漲幅最大，全市平均開價則由24.2萬元，上漲至24.5萬元。

陳傑鳴表示，數據顯示，韓國瑜「貨出去，人進來，高雄發大財」的口號，不僅選前打動選民，選後也明顯提振屋主銷售信心，韓國瑜尚未上任，房價已開始喊漲。

陳傑鳴表示，年底購屋旺季已到，韓國瑜上任後，若真出現一波企業投資熱潮，預料高雄可能出現一波購屋熱，低迷許久的高雄店面與觀光市場，包括六合商圈、新崛江商圈與三多商圈，也有機會優先受惠復甦。

 

 

房子裡的套房數多使用起來比較方便，不用大家搶著用公用的衛浴，但是大樓建案多數只有主臥室是套房，擁有獨立的衛浴，其他臥室並沒有衛浴設備。不過近期高雄不少建案都打出「雙主臥」或「雙套房」的規劃，讓住戶使用方便之餘，也更適合三代同堂居住。
 
過去一般的建案都只有主臥室規劃為套房，擁有獨立的衛浴，不過近期高雄的幾個建案都推出了多套房規劃，如新興區的建案「君峰」就規劃60、83坪2種產品，其中83坪的4房就規劃了雙套房，房價每坪29~39萬元。同樣位於新興區的建案「民生高峰會」更是戶戶規劃雙套房，每坪32~42萬元。
 
而即將公開的「欣灣時代」規劃更全面，3房產品規劃雙套房，4房則規劃3套房，每坪25.8~33.8萬元。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，建案要增加衛浴數量必須有一定的坪數，例如目前市面上規劃雙套房以上的產品，大多是中、大坪數的建案，不過此舉確實可以增加民眾居家的便利性。
 
民眾Miumiu認為，如果家裡的臥室套房數較多，較能保有隱私性，使用也比較方便。（陳建宇／高雄報導）

即將公開的建案欣灣時代規劃至少雙套房。資料照片

套房擁有獨立衛浴，不用搶著用公用衛浴。資料照片

建案君峰的4房產品規劃雙套房。資料照片

民生高峰會戶戶都規劃雙套房。資料照片

備受注目的九份子重劃區是台南第一座綠能低碳重劃區，於安南區南側佔地 101.76 公頃，擁有完整的自然公園及14萬立方公尺的滯洪空間，鄰近市區、國道及學區讓不少建商進場卡位。崑山科大房地產開發與管理系兼任講師謝銘源表示，九份子重劃區未來可望形成新的高級住宅區聚落。

謝銘源表示，台南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅，因緊臨市區，又型塑成綠意優質居住環境。看好該區前景，多家重量級建商紛紛進場備地推案，規劃高質感透天別墅與景觀大樓產品，該區可望成為台南房市明日之星。

謝銘源表示，像是皇龍建設、富立建設與三發建設集團都在此投資；泰嘉開發轉投資的北基國際實業，也將推出透天別墅產品，其中不少建商推出60～70坪的大樓產品，當中也有不少透天豪宅一推出就賣了超過8成，是下一個新興重劃區。

好瀚建設集團董事長黃全永表示，九份子重劃區具有土地產權獨立清楚，且重劃工程已全區完工通車，加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，在這區蓋房子不僅要符合政府規範，更要有一定的水準，好瀚建設與子企業瀚翔建設在台南深耕40餘年，看好該區發展。

黃全永表示，好瀚建設在九份子重劃區推出的「在水一方」，是19樓高71到86坪的產品，一層只有四戶，目前響應執行建築安全履歷協會全套認證標準，不論景觀、環境、生活品質，均擁有最佳住宅體質，希望能在擁有最美景觀的環境中蓋最好建築。

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市長李孟諺2018年12月4日實地視察春福建設在台南投資興建的「煙波飯店台南店」，李孟諺細數煙波飯店設設立的3大特色，黃偉哲表示，「煙波飯店台南店」加上附近文化古蹟景點聚集，前景可期。春福建設集團旗下的新春建設總經理鄭君寰表示，投資台南「雙主軸」，一是看見台南是個特色的城市，更是進步的城市。二是看中南科發展的潛力，設定商務住宿，「在五星級的地點賣三星級飯店價格」。「煙波飯店台南店」預計2019年8月將可取得旅館登記開始試營運。

台南市中西區建興段商四(1)開發案(煙波飯店台南店)是市府新十大旗艦計畫重大投資招商案之一，2018年12月4日市長李孟諺實地視察工程進度。目前已完成建築結構體，正進行裝修工程，整體進度達百分之八十的煙波飯店，預計2019年8月將可取得旅館登記開始試營運，屆時將可創造約4.5億元年產值及提供約150人的就業機會，有助台南經濟發展。
 
預估民間投資金額約28億元的商四(1)開發案，是由台南市府和財政部國有財產署南區分署合作開發，座落於中西區南門段704地號，為原台南地方法院宿舍國有土地，面積約5413平方公尺，依國有財產法以設定地上權方式引進民間廠商投資興建營運，2015年5月21日與得標廠商新春建設股份有限公司簽約，歷經交通影響評估、珍貴樹木保護審查、都市設計審議、建造執照預審等作業，2016年6月8日取得建築執照，2016年10月27日開始動工，地上12層，地下3層的新建旅館，總計536間客房，同時附設停車設施(301席汽車停車格、260席機車停車格位)。

煙波飯店台南店」位於文化古蹟景點聚集地(圖：台南市政府)

李孟諺市長指出，這是一個五星級的地點，做五星級的規劃，感謝新春建設投資台南。李孟諺認為煙波飯店設立在此有3大特色：
 
■第一個特色，這裡是飯店的一級戰區，包括大億麗緻、晶英、和逸飯店，還有不遠處剛啟用的UIJ(友愛街飯店)，可以說這一帶都是台南最優質的飯店群。
 
■第二個特色，南科五奈米廠2019年大概會有7000個國外的工程師進駐，屆時勢必有飯店住宿需求，煙波飯店的啟用也許可以趕上這一波時機。
 
■第三個特色，這裡也是一級文化古蹟的蛋黃區，包括地方法院、美術館、孔廟、文學館，都是徒步可及的範圍，目前市府已在規劃背包客的接駁車，讓旅客可以輕鬆地遊台南，逛古蹟景點、品嚐小吃美食。
 
李孟諺強調，這幾年，台南的觀光發展是持續的成長，在縣市合併前一年，全台南的住宿客是250萬，去年一年是338萬人次，2018年下半年適逢寶可夢加持，預估可以突破350到360萬人次，也就是說，這8年來大概成長了100萬人次住宿的旅客，所以在台南投資飯店是明智的抉擇。
 
準市長黃偉哲指出，正因為煙波飯店這一帶都是飯店群，加上附近文化古蹟景點聚集，對於煙波飯店的誕生，前景可期。

新春建設總經理鄭君寰表示，投資台南的因素除了本身是台南女婿外，更主要的原因有兩點，一是看見台南是個特色的城市，更是進步的城市。二是看中南科發展的潛力，設定商務住宿，「在五星級的地點賣三星級飯店價格」。
 
經發局指出，新春建設股份有限公司旗下煙波飯店集團，目前在新竹擁有兩間會館，繼2011年進軍花蓮成立花蓮館、2016年成立蘇澳館、2018年宜蘭館正式營業，如今煙波飯店台南店的誕生，將成為台南商業發展與觀光旅遊的新生力軍。

全長達12公里貫穿高雄市的愛河，在即將上任韓國瑜市長大力行銷下，又再次成為媒體焦點。然而愛河流域北從仁武八卦寮，流經高雄左營、三民、鼓山、鹽埕、前金、苓雅等行政區後注入高雄港，沿途房價落差大，郊區流域如仁武屬1字頭房價，國人熟知的愛河之心與燈會舉辦河東、河西路，景觀豪宅上看5字頭。
 
愛河屬高雄城市之河，過去長年來因汙染嚴重，導致老一輩高雄人一想到愛河就會覺得惡臭，然而近年來隨著高雄市政府整治愛河有成，惡臭不見了沿線也增設許多知名景點，有愈來愈多河岸景觀宅也順勢推出，但房價落差可達2~3倍。
 
以愛河上游仁武區為例，新案多屬1字頭房價，如大樓預售案「華友聯秋紅谷」屬河岸首排，每坪17萬元起。三民區知名景點愛河之心周邊，新案普遍站穩2字頭，社區正對愛河之心豪宅案「德勒斯登」每坪開價29~40萬元，景觀戶普遍站上3字頭房價，而愛河下游知名愛河風景區，中古屋景觀宅都接近2字頭，大樓案「京城凱悅」可看河景，開價從30~55萬，部分面愛河戶型開價破億元。（葉家銘／高雄報導）

愛河畔豪宅「京城凱悅」大坪數豪宅開價上億元。翻攝591

愛河之心是高雄知名觀光景點。資料照片

愛河流經文藻外語大學生活圈，區段房價新案為2字頭。資料照片

2017年台中淨移入人口數1萬2397人，其中北屯的廍子里就佔10分之1，是全台中人口移入最多的里，當地學童多在軍功國小就讀，軍功國小有45個班，1274名學生，大量學生讓學校幾乎「擠爆」，市府因此決定為廍子再蓋一座國小，預計2020年完工招生，也成為少子化潮流下罕見現象。
 
廍子里是大肚山以東房價最低的重劃區段，新大樓有不少都在1字頭，加上鄰近台74線，近年有大量的「新移民」湧入，該區常住人口有1萬1120人，其中有超過7千人，是在近5年間湧入，人口增加量呈等比級數成長，然房子並沒有供不應求，因為建商推案量在這裡大得驚人。
 
儘管新移民湧入，台中市府以擴建軍功國小方式因應，但新教室並不足以應付廍子里的眾多學童，尤其接下來的3、4年，還將有數千戶大樓住宅在此完工，因此市府在景賢路、環中路口的近6000坪的學校預定地，興建「廍子國小」。
 
台中市長林佳龍指出，新建工程以雙核心有機的建築配置概念，打造自然通風、採光充足空間，兼具人文、藝術、科學與創新，興建這座國小，亦以相當快的速度辦理，以符合在地需求。一般新的國小因引入新設備、師資，會吸引家長趨之若鶩，預計該學校也將成為廍子區段的另類利多。（洪子恩／台中報導）

部子徵收區段推案量大，房單價低，是近年人口移入最多區域。洪子恩攝

新國小舉辦動土儀式，預計2020年招生。市府提供

學校以雙核心有機的建築配置概念，打造自然通風、採光充足空間。市府提供

北屯廍子國小新建校舍預定地，位在景賢路，鄰近台74號快速道路。虹子恩攝

豪宅社區美美的綠化造景空間不再獨享！台中不少具特色的豪宅社區釋出前庭超大坪數的友善空間，大墩11街、市政路等路段建案推出森林系造景、香樟花園及林蔭大道，還有業者提供生水柱奉茶服務，成了此區建案的特色。

台中一家建商表示，搭配建案開發生態景觀公園已是趨勢，他的建案園區選擇種植台灣原生種樹木，有櫸木、青楓、楓香、竹子等，下方覆土近2公尺深，光造景就動員20名師傅，花了3個多月完工，採友善鄰里設計，開放給周遭鄰里共享。

 

根據北市地政局統計，北市市中心7月平均房價達每坪68萬元，創近兩年新高，並帶動全市平均房價連續三個月站上五字頭。7月全市均價每坪50.95萬，也創二年以來新高。

住商不動產台北師大店店長游聖獻指出，房市反轉後，市中心買方大幅殺價，前年許多買方出價打6折，去年狀況好一點，出價大多是開價的七折，今年普遍願意出到8折，賣方也有讓價意願，成交量放大，價格也上揚。

另外近來高價豪宅交易明顯增加，大安區、信義區都有不少豪宅成交到一坪200萬以上，也拉升平均房價不少。

台北市地政局近日公布最新一期，今年7月實價登錄資料統計， 7月共交易1,022件，較6月小減7%，但平均單價每坪50.6萬元，連續三個月站上50萬元，也是2016年7月以來新高，不過距離最高點一坪55萬元，仍有約一成跌幅。

7月以市中心房價表現較佳，大安信義中正區單月上漲2%，為各分區最多，平均單價達68.2萬元，也是2016年8月以來最高，士林內湖大同區房價相對弱勢，單月下跌2.3%，每坪約47萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市中心這兩年房價劇烈起伏，台北市地政局以2012年8月實價登錄上路時房價為基期100，僅市中心區曾經跌破基期，而且跌破八次，都在近兩年內，指數最慘跌至95.8，面臨六字頭保衛戰。

郎美囡分析，台北市中心房價回穩，主要仍是不動產市場信心整體回升，買方的購屋意願增加，另一方面，今年有許多建案交屋，新屋價格高，也拉抬了整體房價。

游聖獻表示，今年市中心區看屋量確實有增加，上半年買方出價意願也高，不再只是看看而已，不過交易量回升後，賣方也察覺市場不那麼低落，開始拉高價格，下半年交易已出現停滯。

郎美囡表示，近來不少人期待房市出現選後慶祝行情，價格再上一層，在中南部或有可能，台北市市民大多認為無論誰當選，對台北市都不會造成大幅度的落差，市調顯示，選前選後在價格期待上並無二致，房市主要仍由自用買方支撐，價格只會緩步回穩。

高雄、台南、台中、桃園地政局今(2)日公布11月買賣移轉棟數，選戰激烈的高雄、台中交易量均下滑，高雄月減約一成最多，桃園、台南選舉沒懸念，交易量較上月小增3.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，11月已進入房市傳統旺季，地方型選舉本來對房市影響有限，未料今年選舉出現韓流，許多人激情投入，高雄人更是全面總動員，造勢場合動輒數萬人參與，很多人買房放一旁，選舉放中間，交易因此降溫。

張瀞勻表示，除了忙選舉，沒時間、沒心情看屋買屋外，從四都表現來看，選情也對民眾出手意願造成影響。桃園、台南選情一面倒，區域房市就按原來腳步，進入房市旺季交易升溫。

相反的台中、高雄兩都候選人對於交通建設、都市發展政見不同，選情拉鋸，民眾也出現觀望情況。

根據四都地政局公布資料，高雄市11月買賣移轉棟數2,881棟，較上月減少9.8%，較去年也減少6.3%。台中11月3716件，月減8%，年減1%。台南1,720件 ，桃園3,059件，均月增3.7%，但仍不如去年同期。

張瀞勻表示，台中、高雄近期看屋詢問度持續增加，預估12月交易量可明顯回溫。

 

高雄市大型建商京城建設透露，位於大陸東莞的台商，選前便邀約京城建設，在選後赴東莞介紹高雄房市，京城建設正為此準備資料，同時正規劃在農十六特區推出商辦大樓。

京城建設經理周敬恆指出，九合一選後的豪宅氣氛相當不一樣，來看豪宅、首購換屋的人變多，這兩天一口氣來了4組人，有點令人驚訝。

周敬恆說，「京城」豪宅總價從新台幣6000餘萬元起跳，最高逾億元。京城建設估計本週可有兩戶豪宅完成銷售，且買方都是企業主；未來首先觀察高雄市長韓國瑜的新經濟措施。

另外，周敬恆透露，東莞台商在選前便聯絡京城建設，請京城建設在選後赴東莞，向當地台商說明高雄房市的量價變化和展望，京城正在準備相關資料中，待對方正式通知後啟程前往。

此外，高雄市長當選人韓國瑜競選政見中包括鼓勵青年創業，可實質帶動地方的商業活動及增加就業機會。周敬恆強調，預估高雄商辦市場也會開始加溫，京城建設向來以住宅為主，但目前正在規劃一起位於農十六特區龍中段的土地準備規劃興建商辦大樓。

他分析，京城建設會先觀察市況熱絡程度，以及最重要的「買家信心」，若第一起商辦樓銷售順利，後續很快會再推出第二棟商辦大樓。

京城建設今年共購入1947.29坪土地，總金額新台幣7億5380萬元，目前土地總庫存量扣除興建中土地面積4610.56坪後，還有1萬25.59坪；未來將繼續購地，購地目標會往高雄北邊的橋頭和楠梓邁進 。